Обоснование и управление проектом строительства многоэтажного здания с магазином по ул. Уметалиева в городе Бишкек -Дипломный проект

Содержание

Содержание1-2стр

Введение.3-9стр

I Архитектурно-строительный раздел

1.1. Общая часть.10-11стр

1.2 Исходные данные.11-12стр

1.3 Общее положение12-14стр

1.4. Архитектурно-конструктивное решение.15-19стр. 1.5. Технико-экономические показатели..20-21стр

1.6. Генеральный план..21-22стр

1.6.2. Расчетно-конструктивная часть расчет фундамента ФМ-1.. 22-26стр

II Технология и организация строительного производства27-28стр

1.1. Определение объемов земляных работ29стр

1.2. Подбор машин, механизмов и транспортных средств для разработки котлованов и траншей29-33стр

1.3. Разработка основных мероприятий по безопасному производству земляных работ33-35стр

2.1. Технология монолитного возведения..36-40стр

2.7. Количество транспортных средств для доставки бетонной смеси на объект ..40-41стр

2.8. Подбор башенного крана.41-42стр

2.9. Порядок выполнения работ, которые ведутся по технолог. 42-44стр

2.10.Календарный план.44-47стр

Ведомость подсчета объемов работ на строительство48-54стр

Калькуляция трудовых затрат.55-72стр

2.11.Ведомость потребности в материалах..73-75стр

2.12.Расчет временного электроснабжения..76-77стр

2.13.Расчет количества прожекторов77стр

2.14.Расчет численности персонала..78стр

2.15.Расчет временных зданий79стр

2.16.Экспликация временных зданий..80стр

2.17.Список используемой литературы..81стр

III Экономика

3.1. Порядок определения базисной сметной стоимости строительства 82стр

3.2. Ведомость подсчета объемов работ...83-90стр

3.3. Составление объектной сметы...91-94стр

3.4. Расчет технико-экономических показателей проекта..94-97стр

3.5. Локальная смета №1 на общестроительные работы..98-105стр

3.6. Объектная смета на строительство ??????? 106стр

3.7. Баланс площадей и объема здания107стр

Технико-экономические показатели.110-111стр

ТЭП архитектурно-строительной части..112-113стр

Список используемой литературы117стр

IVОхрана труда и техника безопасности

4.1. Общие положения по технике безопасности118-123стр

4.2. Определение степени огнестойкости здания124-125стр

4.3. Организация строительной площадки...125-133стр

4.4. Расчет грузозахватных устройств и приспособлений..134-136стр

Список использованной литературы136стр

V Обоснование инвестиций

5.1 Ситуация на рынке недвижимости Бишкека.-анализ...137-139стр. 5.2Анализ рынка квартир и домов в Бишкеке за первые 3 месяца 2011 г..139-140стр

5.3 Общий анализ сегментов рынка недвижимости в Бишкеке141стр

5.4.Динамика сделок купли-продажи жилой недвиж. в Бишкеке.142стр

5.5.Анализ изменений квартир в Бишкеке143-144стр

Список использованной литературы..145-147стр

Рынок недвижимости в Кыргызстане

Статистика и анализ недвижимости

Цены на недвижимость в Бишкеке и во всем Кыргызстане за последнее десятилетие отмечались небольшим, но стабильным ростом. Однако, существенная тенденция роста цен на первичное, вторичное жилье и на офисные помещения наблюдается с 2003 года. К примеру: цена трехкомнатной квартиры от 10 тысяч долларов возросла до 35 тысяч. На такой резкий скачок цен повлияли различные факторы. Граждане Киргизии в основном хранили свои сбережения в американской валюте. Нестабильность доллара послужила причиной того, что население стало вкладывать сбережения в недвижимость. Стремительный рост цен на недвижимость наблюдается с лета 2006 года. В итоге, с 2006 года по сентябрь 2007 года цены на квартиры и офисные помещения выросли на 100%. Одной из главных причин называют развитие ипотеки. Сегодня более 40% всех квартир продаются по ипотеке – клиент вносит первоначальный взнос 30%, а остальную сумму выдает банк на срок около 8-ми лет под 15% годовых. Важным фактором является и то, что многие наши соотечественники, работающие за рубежом, вкладывают заработанные деньги в недвижимость в Бишкеке и курортной зоне ИссыкКуля. Кроме того граждане Казахстана также инвестируют средства в кыргызстанский рынок недвижимости. Наблюдается искусственное завышение цен квартир вторичного рынка жилья. К середине 2007 года спрос на жилье превышал предложение. Многие аналитики и эксперты сходятся в едином мнении, что в большей степени причиной, которая влияет на рост цен, является ограниченный рынок недвижимости. Строительство жилых комплексов не велось более 12ти лет, поэтому спрос превышает предложение. Полный и точный анализ рынка недвижимости можно провести только с учетом всех факторов, влияющих на этот рынок.

В Бишкеке самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. По статистическим данным за последние 2 года на долю покупок однокомнатных квартир приходится 35%, двухкомнатных – 25%, 15% составили сделки с земельными участками и нежилыми помещениями. За первое полугодие 2007 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир выросла с 780 долларов до 920ти. За летний период 2007 года цены на недвижимость выросли на 3%.

Строительство элитных особняков

вдоль реки АлаАрча в южной части Бишкека

Наблюдается также и рост цен на рынке частной недвижимости. За истекшие полгода он составил 6%. Средняя цена за один квадратный метр составляет около 750 долларов. Средняя цена квадратного метра дорогих элитных особняков составляет 890 долларов. Рынок земельных участков напротив, претерпевает значительное снижение цен. В центральной части города цены упали на 5,45% и составили 370 долларов за кв.м, в западной части – 23%, соответственно 47 долларов за кв.м, самый большой спад цен в северной части столицы – 52%, и всего 24, 09 доллара за кв.м.

Ценовой прогноз недвижимости в Бишкеке

Существуют противоречивые прогнозы ценового состояния рынка недвижимости. Развитая система банковских кредитов позволяла казахстанцам вкладывать свои инвестиции в недвижимость в Бишкеке. Однако, банковский кризис в Казахстане влечет за собой временное прекращение выдачи кредитов, что ведет за собой снижение спроса на недвижимость среди граждан Казахстана в Кыргызстане. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на сентябрь 2007 года составляет примерно 3540 тысяч долларов США. Если выдача кредитов казахстанскими банками не возобновится, то через 5-6 месяцев цены на жилье в среднем снизятся на 2030%. Однако, многие эксперты по недвижимости высказывают противоположную точку зрения и уверяют, что кризис в соседней стране не отразится на состоянии рынка из-за отсутствия существенных причин, а вот для роста цен существует достаточное количество предпосылок. Одной из них является массовое возвращение мигрантов из России (более 20 000 человек). Совершенно естественно, что спрос на жилую недвижимость возрастет, а вместе с ним возрастет и цена на жилье. Полагают также, что когда возобновится выдача кредитов в Казахстане, цены на недвижимость станут выше, чем в августе 2007 года, когда был зафиксирован самый большой рост цен. Многие специалисты и эксперты рынка недвижимости Кыргызстана полагают, что ситуацию под свой контроль может взять государство, которое поможет регулировать состояние рынка и следить за ростом и спадом цен на жилье. До настоящего момента рынок недвижимости четко не контролитуется государственными службами.

Строительство.

Нынешнее состояние сектора строительства

Строительство является одним из базовых секторов экономики Кыргызской Республики, который создает предпосылки для устойчивого роста в других секторах. В последнее время наметились тенденции роста объемов инвестиций в строительную отрасль. Основными направлениями отрасли являются объекты жилищного строительства (24% инвестиций), транспорта, связи, энергетики, инфраструктуры и обрабатывающей промышленности.

В 2007 году Правительством Кыргызской Республики утверждена «Национальная программа жилищного строительства Кыргызской Республики на 20082010 гг.», сокращены сроки получения разрешений на строительство, внедрен принцип «Единого окна» при получении таких разрешений, снижены тарифные ставки. Ежегодно по всем регионам гражданам выделяется под строительство индивидуальных жилых домов около 15000 земельных участков.

Проблемы в строительном секторе, вызовы и угрозы одной из острейших социальных проблем Кыргызстана стало резкое снижение темпов жилищного строительства. Так, если в 1990 году было введено в эксплуатацию 24640 благоустроенных квартир, построенных в соответствии со всеми нормативно-техническими требованиями, включая сейсмостойкость, комфортность, безопасность, то в последние годы вводится в эксплуатацию лишь от 5500 до 6300 квартир и индивидуальных жилых домов.

Государство перестало быть основным участником в жилищном строительстве. За счет средств населения сейчас строится свыше 97% жилья, нередко силами самих граждан без соблюдения требований безопасности и сейсмостойкости, тогда как на территории Кыргызской Республики вероятны землетрясения интенсивностью в 8, 9 и более баллов. Из 1860 населенных пунктов республики, лишь 127 имеют генеральные планы градостроительства.

Застройка ведется хаотично, без инженерной подготовки территорий. Вследствие этого, жители зачастую становятся жертвами оползней, обвалов, подтоплений. Отсутствие разработанной и утвержденной градостроительной документации является сдерживающим фактором в застройке населенных пунктов республики.

Имеющиеся объемы жилищного фонда не обеспечивают потребности населения. Средняя обеспеченность жильем составляет менее 12 кв. м. на 1 человека, а 70% семей имеют менее 5 кв. м. на 1 человека. В получении жилья нуждаются около 200 тыс. семей. Свыше 12 тыс. семей подлежат расселению из зон стихийного риска. Существующее положение в жилищном строительстве не решит жилищной проблемы в течение жизни последующих 2-3 поколений.

Одним из решений проблемы доступности жилья могло бы стать развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования. Однако коммерческие банки не готовы удовлетворить спрос населения в ипотечных кредитах из-за высоких рисков их не возврата и отсутствия финансовой базы для долгосрочного ипотечного кредитования. Ипотека в Кыргызстане является недоступной для большинства граждан республики. Процентные ставки по ипотечным кредитам

в коммерческих банках варьируются от 15% до 23% годовых, в зависимости от условий и сроков кредитования. Максимальный срок ипотечного кредита составляет 10 лет, однако в большей степени распространены кредиты, выдаваемые на период до 3-х лет.

Несмотря на уже начавшуюся реализацию «Национальной программы жилищного строительства Кыргызской Республики на 20082010 гг.», сохраняются проблемы, препятствующие увеличению объемов строительства жилья, такие, как недофинансирование бюджетами всех уровней строительства жилья, отсутствие средств для разработки градостроительной документации, сложности с выделением земельных участков под строительство жилья, особенно в городах Бишкек и Ош, деградация инфраструктуры для подключения строящихся объектов к сетям электро и водоснабжения, канализации, газа, тепла и другим источникам, рост цен на строительные услуги и транспорт, недостаточный учет объектов строительства, что приводит к росту в сфере строительства «теневой экономики» и снижению налоговых поступлений.

Стратегия Развития Страны на 20092011 гг. в строительном секторе

Стратегия на 20092011 гг. нацелена на формирование рынка жилья, доступного для всех категорий граждан республики. Стратегия предусматривает развитие рынка жилья и финансовых механизмов, обеспечивающих доступность жилья для граждан с достаточной платежеспособностью, поддержку малоимущих граждан в улучшении жилищных условий за счет средств республиканского и местных бюджетов, обеспечение новостроек энергетическими ресурсами, использование современных сейсмостойких систем защиты.

Стратегией намечено совершенствование нормативно-правовой базы в области жилищного строительства, внесение изменений и дополнений в Закон Кыргызской Республики «Об индивидуальном жилищном строительстве», разработка Жилищного кодекса, создание экономических механизмов для привлечения финансовых ресурсов на цели жилищного строительства, в том числе частного капитала, кредитов, займов на основе принципов ипотечного кредитования, упрощение административных процедур в отношении новых строительных проектов, установление персональной ответственности глав областных государственных администраций, районов, мэрий городов Бишкек и Ош за выполнение программ жилищного строительства, выделение земельных участков, возможность подключения строящихся объектов к источникам инженерного обеспечения, развитие фонда муниципального жилья для категории граждан, имеющих право на получение муниципального жилья.

Стратегия ориентирует строительный сектор на выпуск продукции на основе прогрессивных технологий, включая выпуск строительных материалов и конструкций предназначенных для сейсмостойкого строительства, демонополизацию рынка строительных материалов (цемент, стекло и др.) за счет строительства новых производств, освоение гипсовых и других месторождений республики, обучение кадров строительных профессий в условиях рыночных отношений, упорядочинение ______0ґпроцедуры регистрации объектов строительства в местных органах самоуправления, в том числе, для получения полных данных об их реальной стоимости.

Стратегия предполагает, что к 2011 году Госстроем Кыргызской Республики, с привлечением южно-корейской компании, будет завершен крупный проект по созданию микрорайона «ДжалАртис», где ведется строительство 1400 квартир, в том числе, 400 квартир социального назначения для работников бюджетной сферы.

Стратегия исходит из того, что государственная поддержка жилищного строительства в целом создаст возможности для строительства жилья семьями со средним и низким доходами, позволит сформировать рынок жилья и рынок труда в строительном секторе, создаст условия для улучшения демографической ситуации в стране, реализации эффективной миграционной политики, снижения социальной напряженности в обществе.

Ресурсы

Средства на цели жилищного строительства будут выделены, практически в равных долях, как из республиканского бюджета, так и из местных бюджетов. Общая потребность в финансовых средствах для выполнения предусмотренного Стратегией ввода в эксплуатацию жилья составляет 43 млрд. сомов капитальных вложений, а стоимость реализации программы по сейсмической безопасности – 74,5 млн. сомов. На разработку градостроительной документации необходимо предусмотреть в бюджетах местных администраций 70 млн. сомов.

Архитектуно- строительная часть

1.1Общая часть

Основным назначением архитектуры всегда являлось создание необходимой для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда, называемая архитектурой, воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство - улицы, площади и города.

В современном понимании архитектура - это искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. По своему эмоциональному воздействию архитектура - одно из самых значительных и древних искусств. Сила ее художественных образов постоянно влияет на человека, ведь вся его жизнь проходит в окружении архитектуры. Вместе с тем, создание производственной архитектуры требует значительных затрат общественного труда и времени. Поэтому в круг требований, предъявляемых к архитектуре наряду с функциональной с функциональной целесообразностью, удобством и красотой входят требования технической целесообразности и экономичности. Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением лестниц, лифтов, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция). Таким образом, форма здания во многом определяется функциональной закономерностью, но вместе с тем она строится по законам красоты.

Сокращение затрат в архитектуре и строительстве осуществляется рациональными объемно - планировочными решениями зданий, правильным выбором строительных и отделочных материалов, облегчением конструкции, усовершенствованием методов строительства. Главным экономическим резервом в градостроительстве является повышение эффективности использования земли.

Исходные данные

Дипломный проект на тему: “Обоснование и управление проектом строительства многоэтажного здания с магазином по ул. Уметалиева в городе Бишкек.” выполнен согласно задания на дипломный проект.

Место расположения жилого дома г.Бишкек

Жилой дом расположен в районе по ул. Уметалиева, 127, - ул. Абдымомунова, 279 города Бишкек, главным фасадом выходит на улицу – «Уметалиева». Климат региона резко континентальный, относится к 3му климатическому району с минимальной зимней температурой - 19°C.

• Сейсмичность района = 8баллов

• Сейсмичность площадки строительства=8баллов

• Расчетная сейсмичность здания =8баллов

• Нормативная нагрузки: а) ветровая 45 кгс/м2

Б)снеговая 70 кгс/м2

• Нормативная глубина сезонного промерзания грунта - 50см

• класс здания по степени долговечности = 2,

• класс здания по степени огнестойкости = 2,

• здание 9ти этажное прямоугольное с осевыми размерами 15мх48м

• жилой дом оборудован пассажирскими лифтом грузоподъемностью 400кг.

• фундаменты – монолитные ж/бетонные столбчатые под стойки и монолитные бетонные ленточные.

• Каркас – монолитные ж/бетонные стойки и ригели

• Стены – наружные из двухслойной кирпичной кладки. Заполнение утеплитель- пенополистирол =40кг/м3 Б=100мм. Кирпичная кладка 2-й категории. Нормативное сопротивление осевому растяжению по не перевязанным швам R = 1,2кг/см2.

Стены цокольного этажа монолитные бетонные бетон класса В 15 по ГОСТ 1357978*. Перегородки армокирпичные из кирпича М75 на растворе М50 б=120, с 6-го этажа –газосиликатные.

• плиты перекрытия и покрытия - монолитные железобетонные.

• на 1-ом этаже расположены – торгово-сервисные помещения.

• На цокольном этаже расположены – офисные помещения.

Общее положение

По мере развития типизации проектирования и индустриализации строительство жилых зданий приобрело огромные масштабы. Решается важнейшая задача социальной значимости - обеспечить каждую семью отдельной квартирой. При этом жилищное строительство осуществляется в комплексе с учреждениями повседневного культурно бытового обслуживания. Границей микрорайонов являются улицы. Поэтому при проектировании жилого дома предусматриваются широкие улицы, тротуары, обеспечивающие свободный проход людей, а также в случае пожара проезд пожарных машин.

В целях экономии земельных участков города запроектирован 9-этажный жилой дом. Данный дом расположен на улице Уметалиева, поэтому для удобства жителей в данном доме запроектирован магазин.

В проектируемом доме каждая квартира состоит из следующих помещений:

• жилые комнаты,

• кухня,

• холл (коридор),

• ванная,

• туалет,

• лоджия.

Все жилые комнаты освещены естественным светом в соответствии с требованиями СНиП 2,3,4, комнаты в квартирах имеют отдельные входы, высота цокольного и первого этажа – 3,3м. Высота 2-9. этажа =3,00м Кухня оборудована вытяжной естественной вентиляцией, мойкой, электрогазплитой. Стены возле кухонного оборудования облицованы глазурованной плиткой, остальные - моющимися обоями. Пол в квартирах покрыт паркетом по растворной стяжке. Ванна и туалет тоже облицованы глазурованной плиткой.

Находясь в 3-й климатической зоне, тамбур выполнен двойным с утепленными входными дверьми и с установкой приборов отопления как в тамбуре, так и на лестничной клетке.

Лестничная клетка запланирована как внутренняя повседневной эксплуатации, с металлическими косоурами и монолитными лестничными плитами. Во входном узле лестницы из монолитных ж/бетонных ступеней. Лестница двухмаршевая с опиранием на ригели зданий..,. Лестничная клетка имеет искусственное и естественное освещение через оконные проемы. Все двери по лестничной клетке и в тамбуре открываются в сторону входа здания. Ограждение лестниц выполняется из металлических звеньев, а поручень облицован пластмассой. Для вертикальных коммуникаций предусмотрена лифтовая сборная железобетонная шахта с монтажом лифтовой установки грузоподъемностью = 400 кг. Машинное отделение лифта помещается на техническом этаже, что позволяет уменьшить длину ведущих канатов почти в три раза, упростить кинематическую схему лифта, уменьшить нагрузки на несущие конструкции здания, отказаться от устройства специального помещения для блоков. Таким образом стоимость лифта и эксплуатационные расходы значительно сокращаются. Однако такое верхнее расположение машинного отделения менее выгодно по аккустико - шумовым соображениям.