Проект здания бизнес центра - АР

Введение

На сегодняшний день строительная индустрия является одним из приоритетных направлений реализации индустриально – инновационной стратегии нашей страны. Учитывая строительный бум, развернувшейся по всей республике, производство строительных материалов, а также механизм исполнения строительного процесса требует новых технологических, конструкторских и архитектурных решений.

Существует множество макроэкономики микроэкономических и практических факторов, влияющих на рост цен на рынке недвижимости. Одним из них является устаревший механизм архитектурно – строительного использования. К сожалению, до сих пор наше строительство идет большей частью затратным путем, причин тому существует множество. Это и экономические аспекты, и недостаточное понимание перспектив новых индустриальных методов в строительстве, не желание в применении последних технологий на строительных площадках из-за ошибочного представления, что внедрение новых методов влечет за собой лишние затраты. А зря, ведь новейшие технологии, модифицированные материалы имеют массу преимуществ: экономия бюджета, вкупе с отличным качеством, минимальное использование дополнительных элементов, высокая производительность, упрощенный способ монтажа, архитектурно – планировочные тенденции, отвечающие современным требованиям и т.д.

Сборно-монолитные железобетонные конструкции перекрытий и стен данной строительной системы включают в себя тонкостенную сборную железобетонную опалубочную структуры, изготовленные в заводских условиях, а так же бетон амоноличивания и армирования, выполняемые в условиях строительной площадки. Технология системы представляет собой индустриальный метод возведения зданий и сооружений с применением конструктивных элементов несъемной опалубки стен и перекрытий.

В отличие от ряда аналогических строительных систем, встречающихся на рынке Казахстана, данная опалубная структура является одновременно и несущей частью конструкций, что представляет собой особенность и главное преимущество системы. От опалубочных конструкций, прежде всего, ждут конструктивной прочности, надежности и долговечности и все эти факторы присуще системе Филигран.

Системе выгодно отличатся продуманностью элементарных элементов крепления, по специальной программе производящие конструктивные расчеты отдельных элементов и узлов, ведь именно от них зависит качество поверхности получения бетонной стены, а также скорость монтажа.

Невиданные темпы и масштабы строительства Казахстанских городов соответствует спросу на жилье, новые административные сооружения, торговые залы, офисные помещения. Уже сейчас период « городской революции » ясно, что потребителю выгодно купить новостройку, чем вкладывать деньги во вторичный рынок, следовательно, объемы строительства будут только увеличиваться. Таким образом, необходимость применения в строительстве новых технологий и передовых архитектурно - планировочных решений очевидно, чтобы Казахстан гордился цветущими, современными мегаполисами.

Вопросы жилищного строительства и развития рынка недвижимости.

Уже не первый год реализуется жилищная программа. За это время мы смогли в полной мере оценить ее достоинство.

Только за 2005 год по всем источникам финансирования введено свыше 5 миллионных квадратных метров жилья, при предусмотренных программой трех миллионов, что в 1,8 раза больше уровня 2004 года.

Надо очень тщательно изучить успехи и недостатки в этой работе и корректировать жилищную программу.

Необходимо создать стимулы для широкомасштабного развития индивидуального жилищного строительства.

Следует дальше развивать систему жилищных строительных сбережений для граждан доходы, которых не позволяют приобрести жилье по системе ипотечного кредитования.

В стране нужно развивать рынок арендного жилья, в соответствии с мировыми стандартами, и сделать его прозрачными для государства и интересным для бизнеса.

Состав проекта

Графическая часть

Архитектурно – конструктивная часть.

1. Генеральный план участка (М 1:500; М 1: 1000)

2. Планы этажей (М 1:100; М 1: 200)

3. Вертикальные разрезы (М 1:100; М 1: 200)

4. Фасады (М 1:100; М 1: 200)

5. Чертежи архитектурно-конструктивных узлов и деталей (М1:10;М1: 20)

Расчетно-конструктивная часть (рабочие чертежи заданной конструкции – по данным расчета)

Технологическая карта заданного процесса

Календарный план строящегося объекта

Строительный генеральный план

Пояснительная записка

Общая часть

Архитектурно – конструктивная часть

Расчетно-конструктивная часть

Строительно-производственная часть

Экономическая часть

1. Варианты конструктивных решении

2. Технико-экономические показатели по объемно планировочному решению и генеральному плану

3. Сметы на обще строительные работы

4. Объектная смета

5. Основные технико-экономические показатели проекта производства работ

1.4 Объемно планировочные решения здания

Название проекта – «Здание бизнес центра»

Район строительства – г. Щучинск

Тип здания - «Общественное»

Длина здания по осям 1 и 8 – 37м.

Ширина здания по осям А и Д – 18м.

Высота здания – 20,6м.

Глубина заложения фундамента – 2,8м.

Грунт основания – супесь

Класс здания – II

Степень долговечности – II

Степень огнестойкости – II

Скорость напора ветра – 45 кгс/м

Архитектурно-конструктивные решения здания

2.1 Фундаменты.

Фундаменты должны быть прочными, устойчивыми, долговечными, морозостойкими, сопротивляться воздействию грунтовых и агрессивных вод, экономичными и индустриальными. Фундаменты выполнены монолитными, из бетона марки М 100. Глубина заложения фундамента должна соответствовать глубине залегания того слоя грунта, качество которого можно принять за естественное основание для данного здания. Данные о глубине промерзания грунта приведены в Строительных нормах и правилах на схематической карте, на которой нанесены линии одинаковых нормативных глубин промерзания. Глубина заложения фундаментов равна = 2,8м.

2.2 Стены

Стены выполняют несущие и ограждающие функции. Стоимость несущих и внутренних стен гражданского здания достигает 25 – 30 % от общей стоимости здания. Долговечность стен зависит от их морозо, влаго и биостойкости. Для снижения стоимости стены следует сооружать из местных материалов. Стены здания выполнены из каменной кладки, с перевязкой швов, материалом для возведения стен является искусственный камень – кирпич стандартного размера. Толщина наружной стены принята по теплотехническому расчету стены, и составила 640 мм (2,5 кирпича). Толщина внутренней стены составила 380 мм (1,5 кирпича). При выборе перегородок необходимо иметь в виду технико-экономические показатели не только по стоимость их устройства и трудозатратам, но и возможности сокращения сроков строительства и использования местных материалов. Для проектируемого здания применились перегородки из мелкоразмерных материалов (кирпич), толщиной 120 мм.

2.3 Перекрытия.

Стоимость перекрытий гражданского здания достигает 20 % от его общей стоимости. Перекрытия должны удовлетворять требованиям прочности, жесткости, огнестойкости, долговечности, звуко и теплоизоляций. Перекрытия выполнены из сборных железобетонных плит, марки ПС 6015 и ПС 3015. При проектировании конструкций элементов сборных железобетонных перекрытий необходимо стремится укрупнять их для сокращения числа монтажных операции и стыковых сопряжении.

2.4 Лестницы

Лестницы как средство сообщения между этажами должны удовлетворять требованиям пропускной способности, пожарной безопасности и гигиеничными, гарантируя малую утомляемость людей при подъеме по ним. Лестничные марши промежуточные, между этажами. Поскольку пол первого этажа возвышен над уровнем земли на 600мм, для подъема на него делают короткий цокольный марш. Уклон лестничного марша по стандартам принимают в пределах 1:2÷1:1,75. Для удобства пользования лестницей высоту и ширину ступеней нужно принимать с учетом нормального шага человека, который равен примерно 60 см при ходьбе по горизонтальной поверхности и 45 см при движении по лестнице. Марш принят сборным железобетонным со ступенями складчатого очертания, которые обладают наилучшим технико-экономическим показателем.

2.5 Крыша.

Крыша совмещенная, с бесчердачным покрытием. В конструкцию совмещенной крыши входят следующие слой: 1. кровельный рулонный ковер (техноэласт); 2. выравнивающий слой или стяжка (из цементного раствора толщиной 1520мм); 3. слой утеплителя (изовер); 4. пароизоляция из одного слоя рубероида на битумной мастике, для защиты конструкций от увлажнения водяными парами; 5. несущий слой (железобетонная плита). Уклон совмещенных крыш с рулонным кровельным ковром назначают в пределах 10%, и составляет i=0,015. Рекомендовано использовать совмещенную крышу с продухами. Водосточные воронки на крыше размещают по продольной оси здания. Между воронками устраивают треугольные скаты, конверты или прямые желобы с уклоном в 11,5º

2.6 Окна.

Кроме освещения помещений окна предназначены для их вентиляции и инсоляции, а так же для зрительной связи с внешней средой. Окна должны надежно изолировать помещения от наружного шума и удовлетворять требования теплоизоляции. Размеры и форму окон устанавливают, исходя из необходимого уровня освещения помещений и общих архитектурных решений, поскольку окна оказывают существенное влияние на внешнюю композицию здания и его интерьера. Отношение световых проемов всех комнат здания к площади пола этих помещении должно быть не менее 1:8 и не превышать 1:5,5.

Площади окон всех помещении здания должны обеспечивать температурный режим в пределах 18 - 20º. В соответствии с этим были подобраны окна марок ОС 1214, ОС 1814, ОВ 1216м. Для II климатического района были выбраны оконные блоки с двойным остеклением. Оконный переплет створный, по способу открывания в разные стороны. Расстояние между наружным и внутренним переплетом в соответствии с ГОСТом принимают 130 мм. Материалом для переплетов окон служит пластик.

2.7 Двери

Двери и их размеры должны обеспечивать не только удобную связь между помещениями, но и безопасную эвакуацию людей во время пожара. Двери проектируются из расположение, количество и размеры определяют с учетом числа людей, находящихся в помещении, вида здания и других факторов. Двери изготовлены глухими, по числу полотен однопольные, шириной 0,8м. Марки дверей приняты ДД 3023, Д 1223, Д 1021, Д9-21. Зазор между дверной коробкой и стеной закрывают наличником.

2.8 Полы

Стоимость полов в гражданских зданиях составляет от 6 до 10 % стоимости всего здания, а по затратам труда на их устройство в 2-4 раза выше устройства несущей части перекрытия. При устройстве полов по грунту покрытие укладывают на подстилающий слой, распределяющий нагрузку на основание. При устройстве полов по перекрытию основанием служит несущая часть перекрытия, подстилающий слой отсутствует. В конструкцию пола входит еще слой звукоизоляции от материального переноса звука, а так же гидроизоляционный слой. Полы должны иметь красивый вид, гармонировать с архитектурой интерьер, обеспечивать возможность легкого и быстрого их ремонта. Полы в мокрых помещениях (санузлы) должны быть, кроме того, водостойкими и водонепроницаемыми. Как и все другие конструкций, полы должны быть экономичными и по возможности индустриальными. Практически невозможно подобрать материал, который обладал бы всеми качествами предъявляемые покрытию полов. Поэтому вопрос о выборе типа пола решают так, чтобы удовлетворились требования, которые в данном случае наиболее существенны.

В санузлах полы отделаны керамической плиткой толщенной 10 - 13 мм, и уложены по бетонному основанию на слой цементного раствора составом 1:3 толщиной 1015 мм. Полы кабинетов и рабочих помещении устроены из линолеума которые эластичны, бесшумны, мало теплопроводны, хорошо сопротивляются истиранию, легко очищаются. Линолеумные полы наиболее экономичны в устройстве нежели другие виды полов.

2.9 Отделка стен

Внутренняя отделка – комплекс мероприятии по приданию помещениям привлекательного внешнего вида. Внутренняя отделка включает в себя подготовка поверхностей к оштукатуриванию, черновая и чистовая штукатурка поверхности, окраска оштукатуренной поверхности, отделка деревянными или пластиковыми панелями, отделка керамической плиткой, а так же комбинированная отделка. Внутренняя отделка проводится после окончания основных строительных работ и проведения инженерных коммуникации. Отделка производится в определенном порядке – сначала осуществляется отделка потолков, затем стен, а после пола. Конечным этапом внутренней отделки является окраска или оклейка стен обоями. Внутренняя отделка обязательно необходима для всех видов помещении жилых, бытовых, складских или общественных.

В проектируемом зданий бизнес центра используется известковая и силикатная окраска стен для отделки стен холла, лестничной клетки, коридора, а так же отделка керамической плиткой в уборных помещениях. В кабинетах, а так же в рабочих помещениях стены оклеены обоями.

Наружная отделка – комплекс мероприятии по приданию внешней поверхности здания декоративного и эстетичного внешнего вида, а так же для защиты ее от внешних воздействии атмосферы и продления срока ее службы. Материалы для наружной отделки специально разрабатываются для облицовки каменных материалов, бетона, деревянных поверхностей и других материалов. Основные требования к наружной отделке здания зависит от класса, эксплуатационным характеристикам, срока службы здания. Наружная отделка должна защищать здания и его конструкции от воздействия атмосферных осадков, прямых солнечных лучей, использоваться долгое время, а так же частично удовлетворять звука и тепло изоляционным характеристикам здания.

Основная часть поверхности наружных стен окрашена специальной фасадной краской. Пилон и выступающие элементы облицованы высокоэластичной акриловой штукатуркой обеспечивающая высокую защиту от образования трещин, что повышает водонепроницаемость поверхности, с последующей окраской поверхности стен. Цоколь облицован керамической плиткой под естественный камень темно-коричневого цвета.

2.10 Инженерные оборудования

Отопление – центральное водяное от внешней сети. Системой такого отопления состоит из трубопровода с горячей и обратной водой, нагревательных приборов и расширительного сосуда. Температура теплоносителя составляет 7095°С.

Вентиляция – устроена вытяжной с естественной тягой. Сан узлы имеют вытяжную вентиляцию непосредственно из помещения. Все вытяжные каналы объединены на чердаке в общий чердачный короб, по которому загруженный воздух подводят к вытяжной шахте. Вентиляционные каналы располагают во внутренних стенах.

Водопровод – хозяйственно-питьевой от наружной сети. Расчетный напор на вводе 42м.

Канализация – хозяйственно-бытовая к наружной сети.

Электроснабжение – II категории от местных низковольтных сетей напряжением 380/220 В.

Освещение – люминесцентное, лампами накаливания.

Слаботочные сети – пожарная сигнализация, телефонный ввод

2.12 Теплотехнический расчет ограждающих конструкции.

λ – теплопроводность материала;

S – теплоусвоение материала;

R – термическое сопротивление материала;

Roтр – требуемое сопротивление теплопередачи ограждающих конструкции, за исключением заполнения световых проемов;

n – коэффициент, принимаемый в зависимости от положения наружной поверхности ограждающих конструкции по отношению к наружному воздуху;

tв – расчетная температура внутреннего воздуха;

tн – расчетная зимняя температура наружного воздуха, принимаемая с учетом тепловой инерции;

∆tн – нормативный температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкции;

αβ – коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающей поверхности;

αн – коэффициент теплоотдачи для зимних условии наружной поверхности ограждающей конструкции;

Rк – термическое сопротивление ограждающей конструкции;

R1, R2, R3 … Rn – термическое сопротивление отдельных слоев ограждающей конструкции;

S1, S2, S3 … Sn - расчетный коэффициент теплоусвоения материала отдельных слоев ограждающей конструкции;

Технология строительного производства

4.1 Технология производства земляных работ.

Строительный «нулевой цикл» начинается с выполнения земляных работ: расчистка и освобождения полосы отвода от деревьев, кустарника, дернового покрытия, камней, геодезическая разбивка и рытье траншей и котлованов для устройства фундаментов, прокладка трубопроводов и кабельных сетей, транспортирование грунта, обратная засыпка и устройства насыпки с уплотнением.

Земляные работы являются весьма трудоемкими и выполняются механизированным способом. Ручная разработка грунта допускается при наличии особых условии (рытье в местах с наличием проложенных подземных коммуникации, ограниченной маневренности машин и т.д.). В зависимости от вида строительства удельный вес земляных работ в общей трудоёмкости строительных работ на объекте составляет от 5 до 15%.

Выбор способа производства земляных работ зависит от объемов и свойств грунта, вида земляных сооружении, гидрогеологических условии производства работ и других условии.

Рытьё котлованов, траншей, дорожных выемок, каналов, устройства насыпей состоит из рабочих процессов:

- капание и выгрузка грунта на бровку выемки и транспортные средства.

- транспортирование грунта в отвал или насыпь.

- разравнивание и уплотнение на месте выгрузки.

- отделка откосов, подчистка и планировка дна.

При обратной засыпке траншей и котлованов крепление должны быть разработаны. Разработка грунта в траншеях и котлованах в случае пересечения ими любых подземных коммуникаций допускается лишь при наличии письменного разрешения эксплуатирующей организации, при этом непосредственной близости коммуникации грунт должен разрабатываться вручную.

Фундамент является соединительным звеном между сооружением и основанием и передает нагрузки от сооружения на грунт. Фундамент должен обеспечивать достаточную прочность для сооружения, сопротивляться влиянию грунтовых вод, область морозоустойчивостью. Для фундамента важным является глубина их заложения. Ленточные фундаменты возводят из сборных железобетонных блоков. Оптимальной формой сечения по восприятию нагрузки от сооружения является трапеция. Не возникает, опасных растягивающих скалывающих напряжении на боковые грани фундамента к вертикали при бутовой кладке не превышает 30°, а для бетона 45°.

Работы нулевого цикла заканчивается составлением следующих актов:

- о правильности зданий и сооружении на участке;

- о проверке качества грунтов в основаниях здании и сооружении;

- на заложение фундаментов;

- на скрытые работы по всем видам работ нулевого цикла;

- о сдаче подземных коммуникации соответствующим организациям.

4.3 Технология ведения каменных работ

Строительства каменных здании имеет многовековую историю, в ходе которой совершенствовались их конструктивные решения, повышалась рациональность использования различных материалов.

Каменная кладка это конструкция, состоящая из камней, уложенных на растворе в определенном порядке. Кладка может нести нагрузки от собственного веса, от веса конструкции, а так же выполнять теплоизоляционные и звукоизоляционные функции.

Любой вид кладки применяют в зависимости от назначения конструкции и условии в котором она будет находится. Каменные кладки используются для возведения фундаментов, стен, столбов, перегородок, и других конструкции зданий и сооружении. Каждая из этих кладок обладает своими специфическими свойствами (прочность, теплопроводность, водостойкость, морозоустойчивость) которые и определяют область применения ее в строительстве.

Правила разрезки каменной кладки. Первое правило разрезки требует, чтобы большие грани камней были перпендикулярны силам, действующим на кладку, а камни в кладке располагались рядами. В каждом ряду кладки камни должны быть уложены так, чтобы не произошло сдвига.

Отсюда второе правило, которое требует разделения в определенном порядке массива кладки вертикальными плоскостями, параллельные наружной поверхности кладки (продольными швами), и плоскостями перпендикулярными наружной поверхности (поперечными швами).

Кладку из кирпича или камней выполняют, как правило, горизонтальными рядами. Кирпичи или камни в ряду кладки, образующие поверхность конструкции, называют верстами. Версты различают наружные, располагаемые со стороны фасада здания, и внутренние, располагаемые с внутренней стороны помещения. В зависимости от того как укладывают кирпичи версты бывают тычковые и ложковые.

Производство каменных работ. Для правильного расположения горизонтальных рядов кладки применяют причалку (шнур диаметром 23мм) которая является направляющей при кладке верстовых рядов. Ее устанавливают с обеих сторон стены.

Практика установила два наиболее типичных способов раскладки кирпича: кирпич раскладывают плашмя вдоль стены: для ложковой версты – по одному, для тычковой – стопками по 2 кирпича;

кирпич раскладывают стопками по 2 кирпича вдоль стены для ложковой версты и перпендикулярно оси стены – для тычковой. Второй способ раскладки более удобен как для каменщика, так и для подсобника.

Расстилание раствора. При кладке в пустошовку раствор расстилают грядкой шириной для ложковых рядов 7-8 см, для тычкового ряда 2022см. Толщина грядки в наивысшей точке 2,53см.

При полном заполнении шва раствор расстилают с отступом от края стены на 11,5см. Под забуткой раствор расстилают сплошно лентой.

Раствор для кладки должен быть пластичным и не содержать комков или камней. Для расстилания раствора применяют совки, ковши, ковши-лопаты. Широкое применение получила растворная лопата типа ЛП.

4.5.Технология монтажных работ

Монтаж строительных конструкций основной комплексно-механизированный процесс сборки здания из элементов и конструктивных узлов заводского изготовления. Монтажные работы – комплекс взаимосвязанных механизированных операции и процессов, конечным счетом которых является смонтированная технологическая конструкция. Монтаж конструкций происходит в сжатые сроки за счет применения оптимального количества наиболее совершенных механизмов, укрупнения конструкции в блок.

Уменьшение количества монтажных элементов является основным резервом сокращения трудоемкости и продолжительности монтажа. Укрупнение конструкций в блоки определяется проектом. Поэтому предложения монтажной организаций по укрупнению конструкций в блок должны быть согласованы проектной организацией и переданы заводу-изготовителю конструкций.

Методы монтажа характеризуется комплексом организационных и технологических признаков:

- направления развития фронта

- последовательность выполнения монтажных работ

- степень укрупнения монтажных элементов

- деления хода монтажных работ (на очереди и этапы) и сооружений (на захватки, узлы).

4.6 Технология ведения кровельных работ.

Крыша защищает здания и сооружения от атмосферных осадков, температурных воздействии, солнечной радиации и других факторов окружающей среды. Устройство кровли – завершающий этап возведения конструкции здания, после выполнения которого появляется возможность осуществить отделочные работы на всех этажах здания. Кровли должны быть водонепроницаемыми, водостойкими, морозоустойчивыми, непродуваемыми и достаточно прочными, чтобы противостоять нагрузкам от снега и механическому воздействию при очистке снега и ремонте. Состав технологического процесса устройства кровли зависит от вида используемого кровельного материала.

Для устройства рулонных ковров покрытия применяют рулонные материалы. Основой для рулонных кровель при железобетонных несущих конструкциях является выравнивающий слой (стяжка), уложенный по слою утеплителя.

Выравнивающий слой делают из цементнопесчаного раствора марки не ниже 50 (состав 1:3). До начала наклейки кровельного ковра основание очищают от мусора и пыли с помощью сжатого воздуха и покрывают грунтовкой. Грунтовку наносят с помощью краскопульта и форсунки-удочки. Рулонные материалы для устройства кровли подают на крышу любым имеющимся на объекте грузоподъемным механизмом.

Перед укладкой рулоны раскатывают на кровле насухо, границы нахлестки полотнищ по ширине, составляющие 70 мм. При укладке рулонных материалов на горячей мастике наклейка слоев может производится не последовательно, а одновременно. при этом каждый последующий слой смещается по отношению к нижележащим на 1/3 ширины рулона. По сравнению с последовательной наклейкой одновременная наклейка дает повышение производительности труда за счет уменьшения количества перебросок подающих мастику шлангов и труб. Кроме того повышается качество кровли в результате улучшения прикатки ковра.

Рулонные материалы, как правило, следует наклеивать механизированным способом с помощью машин. По уложенному верхнему слою устраивают защитный слой путем заливки горячей мастики с одновременным втапливанием в нее гравия подогретых до 90°С. Рулонная кровля должна иметь надежную гидроизоляцию из гнилостойких рулонных материалов – гидроизола, рубероида на негниющей основе.