Одноквартирный жилой дом с мансардой

Введение

Строительство как область человеческой деятельности впервые выработало свои зачатки лишь в первобытном строе. К этому времени определились первые типы сооружений.

Огромное влияние на развитие строительства имели первый и второй пятилетние планы, которые, являясь планами первого в мире социалистического государства, создали все необходимые предпосылки для значительного совершенствования строительства по всем направлениям. Развитие общественного производства по мере роста общественных потребностей позволят поднять строительную деятельность до определенной степени искусства. Важнейшим средством строительства является тектоника - определяет конструктивное строение сооружения и является своего рода художественным воплощением конструктивной формы.

Строительство - область человеческой деятельности, направленной на создание зданий и сооружений и их компонентов для удовлетворения социально-бытовых и духовно-этических потребностей общества. В своем развитии строительство всегда находилось, и находиться под влиянием развития общества, условия производственных сил, характера производственных отношений, потребностей общества данного времени, социально-политического строя, уровня развития науки и техники данного времени. Эти, условия, влияющие на создание сооружений, придают им определенные черты, характерные для строительства того или иного народа, в ту или иную историческую эпоху. Развитие строительства зависит от природно-климатических условий страны, быта населяющего народа, местных строительных ресурсов и традиций народного художественного творчества.

Для подъема материального благосостояния и культурного уровня велись, и будут вестись огромные массивные строительства. Видное место в программах экономического развития загашает жилищно-гражданское строительство.

Предусмотрено широкое применение в проектировании прогрессивных научно-технических достижений, экономических объемно-планировочных решений материалов, передовых методов производства труда, последовательность сокращений материальных топливно-энергетических ресурсов на единицу продукцию, повышения качества проектной документации и строительства, осуществление в проектах и стройках удельных показаний сметной стоимости строительства, в том числе строительно-монтажных работ и улучшения их качества.

Архитектурно-строительная часть

1.1 Исходные данные для проектирования

Разработан проект здания «одноквартирного жилого дома с мансардой».

Пункт строительства – р.п. Озинки

Климатическая зона - Ш-В

Средняя температура воздуха - -27С

Глубина промерзания - 1,5 м

Геологические условия:

Растительный слой - 0,3 м.

Суглинок - Rо=0,18 мПа, мощность 0,8 м.

Супесь - Ro=0,22 мПа, мощность более 6 м.

Уровень грунтовых вод на отметке -2,60м

Основные конструкции:

Стены - из кирпича с внутренним утеплителем.

Перекрытие - из железобетонных панелей.

Кровля – металлический профиль

Генеральный план застройки под проектируемое здание согласован с существующей и перспективной застройкой микрорайона населенного пункта. Размер участка застройки принят: 50 м длиной и 33,50 м шириной. Здание жилого дома располагается на расстоянии 6 м от красной линии. Для проезда к хозяйственным постройкам и гаражу предусмотрена дорога с асфальтовым покрытием, для прохода по участку предусматриваются дорожки с плиточным покрытием. На участке застройки предусматривается посадка ягодных кустарников, овощных культур, деревьев. Отдельные участки засеиваются семенами газонной травы.

Технико-экономические показатели:

Площадь участка = 1675 м2.

Площадь застройки = 125,76 м2.

Площадь озеленения = 900,35 м2

1.2 Вертикальная планировка.

Вертикальная планировка территории застройки выполнена с учетом сложившегося рельефа местности с уклоном в ЮЗ направлении. Рельеф местности определен горизонталями 40,00; 39,50; 39,00. Водоотвод с территории застройки предусматривается в сторону улиц, имеющих по проезжей части бордюрный камень. По периметру здания водоотвод осуществляется с учетом стока воды по направлению общего уклона 0,03. Подсчитаны черные отметки и по принятому уклону определены красные отметки, Подсчет отметок ведется методом интерполяции.

1.3 Поперечный профиль главной улицы.

Застройка ведется вдоль главной дороги с двухполосным движением шириной 7 м. Дорожное покрытие выполняется из асфальтобетонной смеси по песчаному и щебеночному основанию, с поперечном уклоном 1,5%. Продольный уклон дороги применяется 0,005%. Организация водоотведения по дороге выполняется вдоль бордюрного камня. Вдоль дороги проектируется однорядная посадка деревьев полосой 3м. Тротуар запроектирован шириной 2 м. с асфальтовым покрытием.

1.4 Объемно-планировочное решение.

Длина дома 13160 мм., ширина - 9600 мм. Дом двухэтажный. Высота этажа 2,50 м. На первом этаже расположена кухня (площадь 10,37 м2), 2 комнаты (площадь 21,24 м2 и 11,09 м2), сантехнический узел, веранда (площадь 16,53 м2) .с выходом на задний двор. На втором этаже находиться 3 комнаты (площадь 10,82 м2; 11,61м2; 14,79 м2). Первый и второй этаж соединены лестницей. Общая площадь помещений в доме 113,57 м2, жилая – 66,55 м2.

1.5 Конструктивное решение

Фундаменты

Приняты малозаглубленные фундаменты. Фундаменты выполнены сборные. Марки ФБС24.5.6; ФБС12.5.6; ФБС9.5.6; ФБС24.4.6; ФБС12.4.6; ФБС9.4.6.

Малозаглубленный фундамент представляет собой бетонный элемент. В качестве материала для устройства подушки используется крупный песок. Во избежание попадания атмосферных вод в подушку ее пазухи гидроизолируют керамзитобетоном.

Стены

Наружные и внутренние стены выполняются из глиняного кирпича марки М75 на растворе марки М25. Наружные стены имеют толщину 570 мм. Для обеспечения энергосбережения предусматривается устройство утепляющего слоя из эффективного утеплителя - минераловатных плит, объемной плотностью 90 кг/м3. Толщина утеплителя назначается по теплотехническому расчету (для г. Саратова 140 мм). В качестве облицовки использованы цементные плитки. Плитки закрепляют к стене при помощи пластиковых деталей. Толщина внутренних стен 380 мм. Перевязка швов кладки - цепная с выполнением швов под штукатурку в пустошовку. Гидроизоляции стен предусматривается из двух слоев рубероида в цокольной части ниже уровня пола и выше уровня земли. Над проемами окон и дверей предусматриваются брусковые железобетонные перемычки. По периметру стен предусматривается отмостка для отвода воды от здания. Отмостка выполнена из керамзитобетона. Уклон отмостки 3 %.

Перекрытие

Перекрытия - это горизонтальные несущие элементы, которые делят здания на этажи, связывая стены, обеспечивая жесткость здания. Перекрытие запроектировано из железобетонных плит с круглыми пустотами. Марки плит: ПК 48.158; ПК 48.128; ПК 42.108; ПК 30.154; ПК 30.124 Плиты перекрытия укладывают на стены по слою цементного раствора. На наружных стенах концы панелей заанкеровываются в кладку, а при укладке на внутренние стены их крепят анкерами между собой. Швы между панелями заполняют цементнопесчаным раствором марки 100. Также предусмотрен монолитный участок.

Перегородки

Перегородки не входят в несущий состав здания и выполняют ограждающие, разделительные функции. Запроектированы кирпичные перегородки, отвечающие требованиям прочности, долговечности, устойчивости, звуконепроницаемости и экономичности. Толщина перегородок - 120 мм. В местах примыкания пола к перегородкам предусмотрены звукоизоляционные прослойки из упругого материала. При сопряжении перегородок со стенами и между собой обеспечивается плотность швов. Для этого проконопачивают зазоры и заделывают швы раствором. Крепление перегородок к потолку осуществляется специальной скобой, закладываемой в шов между панелями перекрытий.

Полы

Полы первого этажа проектируются по сплошному бетонному основанию. Запроектированы полы сплошной конструкции из шпунтованных досок толщиной 37мм, укладываются на деревянные балки (лаги) сечением 200x70 мм. Основанием для пола является слой утрамбованного песка 200 мм и бетонной подготовки 100 мм (класс В 3,5), гидроизоляционного слой из двух слоев рубероида. Утепление производиться путем укладки на рубероид минераловатных плит 180 мм пароизоляцией из полимерной пленки. Полы второго этажа запроектированы линолеумные с устройством звукоизоляции по перекрытию из ДВП, уложенных на цементную стяжку. Линолеум изготовлен на основе войлока. В санитарно-технических узлах предусматривается гидроизоляция из двух слоев рубероида, на которые кладут плитку. Плитка берется квадратная, с размером 100x100 мм и толщиной 1013 мм.

Лестницы

Лестницы располагаются в лестничной клетке, которая имеет искусственное освещение. Лестницы обеспечивают сообщение между этажами, и служит для эвакуации при пожаре и других экстренных случаев. Лестницы выполняются деревянными с уклоном 1:1,5. Они состоят из следующих элементов: площадочных балок сечением 160x220, соединяемых тетивами. В тетиве предусматривается углубление для установки ступеней из досок. Толщина досок (для ступеней) принимается 3540 мм. Лестницы имеют ограждение, высотой 0,9 м с деревянными перилами.

Окна и двери

Оконные и дверные проемы (коробки) подбираются по ГОСТу. Окна обеспечивают естественное освещение и вентиляцию помещения. Марки оконных блоков - ОР 1513,5; ОР 1518. Деревянные оконные блоки имеют коробку и переплеты Для окон используют стекло - 4 мм. В целях гидроизоляции оконные коробки перед установкой в проем обшиваются, но всему периметру полосками из рубероида. Зазоры между стеной и коробкой заполняются просмоленной паклей. Откосы штукатурятся известковыми и цементными растворами. Крепление блоков к простенкам осуществляется гвоздями к деревянным пробкам, которые устанавливаются при кладке стен. Пробки изолируются рубероидом или пропитываются горячим битумом. С наружной стороны для отвода атмосферных осадков предусматривается отлив из кровельной оцинкованной стали.

В наружных и внутренних стенах, перегородках проемы заполнены дверными блоками заводского изготовителя, подобранные по каталогу. Запроектированы следующие марки дверей: ДН 2110; ДГ 217; ДГ 218; ДГ 219; ДГ 2110; ДО 2113.

Блоки состоят из коробки и дверного полотна. Полотна приняты: глухие и остекленные. В целях обеспечения прочности для наружных дверей предусматривается сплошной щит. Для внутренних - облегченный. Дверная коробка представляет собой раму, состоящую из косяков и обвязок. Глухие полотна представляют собой сплошные щиты толщиной 30 - 40 мм. Остекленные двери снабжены прозрачным стеклом, толщиной 5 мм. Коробки устанавливаются в проемах с зазорами 15 - 20 мм. В наружных стенах они обшиваются полосками рубероида, а шов заполняется паклей. Крепление коробок производится к деревянным пробкам, устанавливаемым в кладке.

Крыша

Над зданием запроектирована скатная крыша с наклонными стропилами. Прогоны изготавливаются из деревянных элементов. Крыша принята двускатная и несущей частью являются стропильные ноги, мауэрлат, прогоны, стойки, раскосы. Шаг стропил принят от 1,2 до 1,4 м. В карнизной части предусмотрена кобылка из досок сечением 70x40. Кровля из металлического профиля. Крепление осуществляется оцинкованными шурупами или гвоздями с оцинкованной шляпкой. Укладку листов ведут горизонтальными рядами по обрешетке из брусков или досок с напусками. Свес кровли при наружном водоотводе выполняют из кровельной стали.

Отделочные работы

В жилых комнатах, коридорах, стены штукатурят раствором и оклеивают обоями, белят потолки. В санузлах стены выкладывают плиткой на высоту 2,3м. На кухне рабочую стену выкладывают плиткой на высоту 2,1м, а остальные стены оклеивают водостойкими обоями. Оконные и дверные блоки окрашивают масляной краской за 2 раза. Предварительно все элементы оконных и дверных блоков пропитываются горячей олифой. Архитектурный блок зданий и их долговечность зависит от его наружной отделки стен. Наружная отделка стен улучшает их внешний вид, защищает от атмосферных осадков. Наружная отделка включает: расшивка швов, облицовка цокольной части здания цементной плиткой.

Экономический раздел

4.1 Исследования рынка строительных услуг

В рыночной экономике фирмы действуют в условиях конкуренции. Необходимо тщательно изучать и анализировать конкурентную среду, в которой действует фирма.

Первым этапом изучения конкурентной среды является оценка характеристики рынка, на котором работает или предполагает действовать фирма.

Далее следует изучить, кто является реальным или потенциальным конкурентом.

Конкурент – важный элемент инфраструктуры системы маркетинга, оказывающий влияние на маркетинговую стратегию фирмы в отношении товара, поставщиков, посредников, покупателей. Исследование позиций конкурентов охватывает широкий спектр вопросов и требует привлечения значительного объема информации. Она, может быть получена из различных источников: общеэкономических, отраслевых, рекламных проектов, буклетов, каталогов. Нередко важной информацией о конкурентах располагают сбытовики, посредники. Всестороннее и постоянное изучение конкурентов приносит заметные результаты.

Анализ характеристик основных конкурентов целесообразно проводить по следующим разделам:

а) Рынок (сегменты рынка и рыночная стратегия конкурентов)

б) Продукт (ниша конкурентов на рынке, ассортимент изделий и услуг, производство и разработка новых изделий)

в) Цены (стратегия и политика ценообразования конкурентов)

г) Продвижение продукта на рынке (формы рекламы, используемые конкурентами)

д) Организация сбыта и распределения (стратегия конкурентов в области сбыта, формы сбыта, каналы сбыта).

Оценку деятельности фирмы следует проводить в комплексе, включая анализ ее слабых и сильных сторон.

Необходимую комплексную оценку можно получить, используя специальные разработанные таблицы, в которых содержатся данные о фирме и ее основных конкурентах. Анализ материалов этих таблиц позволит установить истинное положение фирмы на рынке, определить ключевые факторы успеха.

Информация о конкурентах, сгруппированная по определенным показателям, поможет фирме лучше уяснить стратегию конкурентов, методы их производственносбытовой, торговой, ценовой, рекламной деятельности.

Сегментация рынка по конкурентам позволит фирме более четко представить свои сравнительные преимущества, определить сильные и слабые стороны.

Объективная оценка положения фирмы в конкурентной среде должна быть проведена по всем функциям, подразделениям и направлениям деятельности (производство, продажа, организация менеджмента, финансы, маркетинг).

Изучение товара конкурента позволяет выявить не только его, но и свои слабые и сильные стороны. Некоторые фирмы используют потребительские панели для оценки собственных товаров и товаров конкурентов, проводят опросы дистрибьюторов, специалистов, покупателей. Поиск собственного отличительного преимущества может в конечном счете обернуться увеличением прибыли и продаж, овладением новых сегментов рынка. Отличительное преимущество должно обеспечивать потребителям четкую ориентацию на Ваш товар среди множества других.

Есть обобщенный вариант показателей, которые определяют предпочтительность поставщиков: репутация и имидж; надежность; качество продукции, соответствие его прогрессивным стандартам; возможный объем поставки; соблюдение сроков, графиков поставки; уровень цены на продукцию или услуги (сравнительный анализ цены/качество, цена/качество); условия поставки и формы расчетов (поставки по плану, по требованию, упаковка, транспортные и страховые услуги, валюта расчетов); взаимоотношение с заказчиками (доверительные, тесные, долговременные, комфортные или эпизодические, формальные, диктаторские); дополнительные услуги.

Изучение возможностей поставщиков может предусматривать следующие мероприятия.

1. Определение потребности в продукции в соответствии с маркетинговыми целями фирмы. Считается разумным и выгодным больше закупать на стороне, оставляя у себя производство только самых ответственных компонентов и сборку. При выборе поставщиков фирма должна определить наиболее приемлемый для себя вариант.

2. Поиск наиболее надежных поставщиков. Информацию о поставщиках и их характеристиках можно получить из различных источников: публикации, ярмарки, выставки, прямая почтовая рассылка, радио и телевидение, рекламные буклеты.

3. Сравнительный анализ поставщиков по названным выше показателям.

4. Предварительный отбор поставщиков, отвечающих указанным требованиям и программе маркетинга фирмы.

5. Формирование пакета фирменных требований к поставщикам, его согласование с ними.

6. Анализ предложений поставщиков по пакету требований.

7. Выбор и утверждение поставщиков.

8. Заключение договоров.

Выбор поставщиков – задача сложная и ответственная, поскольку от них во многом зависит ритмичность производства, а в конечном счете, - рентабельность и репутация фирмы перед клиентами, потребителями ее продукции.

Проблема выбора является наиболее острой для новых фирм, меняющих номенклатуру продукции, сферу деятельности либо стратегию.

Выбор поставщика может проводится на конкурсной основе. Критериями отбора претендентов могут выступать показатели: регулярность поставок и их качество.

Продукция фирмы может реализовываться потребителю непосредственно или через каналы сбыта, включающие одного или несколько посредников.

Производителю, выводящему свой товар на рынок, предстоит решить важную стратегическую задачу: задействовать собственную сбытовую сеть или воспользоваться услугами посредников, использовать одно – или многоканальную систему сбыта.

Анализ преимуществ и недостатков тех или иных каналов сбыта позволит фирме сделать правильный, обоснованный выбор.

Производители все более предпочитают иметь дело с крупными посредниками, располагающими значительной покупательной способностью; высоким уровнем менеджмента и управления издержками. Автоматизация процессов складирования, транспортировки, учета и обработки заказов легче осуществима и быстрее окупается у крупных посредников. Более эффективно внедряются новые методы хранения, обработки и продажи товаров.

Исследование каналов распределения и изучение посредников – взаимосвязанные процессы, обеспечивающие формирование каналов сбыта. Кроме того, следует уделить серьезное внимание анализу характеристик самого производителя, его продукции, потребителей и конкурентной среды сбыта.

Данные элементы оказывают существенное и динамичное влияние на схемы каналов сбыта, необходимость услуг посредника, систему его подключения к распределению продукции.

Чтобы решить вопрос о посреднике, фирме целесообразно провести качественный и количественный сравнительный анализ эффективности услуг посредника и функционирования собственных торгово-сбытовых структур.

Первоначальный анализ можно провести по следующим показателям: потенциал торгового посредника по удовлетворению рыночной потребности в продукции фирмы; наличие конкурентной среды, собственные текущие и единовременные затраты фирмы, связанные с продвижением и сбытом продукции, в сопоставлении с оплатой услуг посредника; перспективы развития рынка в целом и его отдельных сегментов.

Результаты анализа позволят не только определить необходимость в использовании услуг посредника, но и предварительно выбрать наиболее выгодного для сотрудничества партнера среди предполагаемых посредников исходя из собственных соображений или имеющегося опыта.