Реконструкция торгового центра - ПЗ,Чертежи

Содержание

Введение

Глава 1 Анализ требований к объекту проектирования

Глава 2 Оценка объекта как инвестиционного проекта

Глава 3 Планировочное и конструктивное решение объекта

Глава 4 Организация работ

Заключение

Библиография

Введение.

Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территории, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.

Реконструкция стала одним из магистральных направлений в области капитального строительства. Ее объемы неуклонно возрастают. По своей специфике проектирование и проведение работ по реконструкции существенно отличаются от процесса создания новых зданий и сооружений;

- значительная разнородность, рассредоточенность и мелкообъемность выполняемых работ на данном объекте реконструкции;

- осуществление комплекса работ, не присущих новому строительству (демонтаж конструкций, их усиление, замена отдельных конструктивных элементов или основных несущих конструкций сильно изношеных.);

- производство работ в основном в стесненных условиях, что оказывает существенное влияние на общую схему организации работ.

Реконструкция зданий и сооружений осуществляется и при проведении технического перевооружения предприятий, однако в этом случае расходы на СМР не должны превышать 10% общих капиталовложений.

Трудности возникают при реконструкции торговых зданий в связи с необходимостью обеспечения минимума остановки торговли. Поэтому необходимо применение специальных методов усиления, разборки, монтажа конструкций, сводящих к минимуму остановку работы торгового центра.

Работы по реконструкции зданий и сооружений отличаются повышенной по сравнению с новым строительством трудоемкостью на 25…30%. Таким образом, возникает необходимость корректировки нормирования труда рабочих строительной организации.

С другой стороны, общие затраты времени на реконструкцию в 1,5…2 раза меньше, чем на новое строительство. Это способствует быстрейшему вводу производственных мощностей, жилых и общественных зданий, ускорению решения экономических, социально-бытовых и градостроительных задач.

Рассматриваемое двухэтажное здание построено в Екатеринбурге в середине 20 века. В данный момент используется как торговый центр и находится в руках владельца магазина. Объект находится рядом со школой и детским садом, поэтому было решено построить мансардный этаж и разместить в нем детское кафе и зимний сад для привлечения посетителей. При отсутствии рядом других развлекательных учреждений реконструкция становится экономически привлекательной. Также владелец магазина считает, что открытие кафе привлечет дополнительных покупателей в уже существующий торговый центр.

Основными целями реконструкции являются: решить проблему, связанную с финансированием проекта

- повысить экономическую привлекательность объекта;

- повысить экономическую эффективность объета;

- привлечь новых посетителей;

- улучшить внешний облик здания;

Для достижения цели реконструкции необходимо решить ряд следующих задач:

- Построить мансардный этаж и устроить в нём кафе;

- усилить существующие конструкции;

- повысить энергоэффективность здания;

Глава 1 Анализ требований к объекту проектирования.

Рассматриваемое двухэтажное здание построено в Екатеринбурге в середине 20 века. В данный момент используется как торговый центр и находится в руках владельца магазина. Объект находится рядом со школой и детским садом, поэтому было решено построить мансардный этаж и разместить в нем детское кафе и зимний сад для привлечения посетителей. При отсутствии рядом других развлекательных учреждений реконструкция становится экономически привлекательной. Также владелец магазина считает, что открытие кафе привлечет дополнительных покупателей в уже существующий торговый центр.

Рассмотрим основные преимущества проведения реконструкции данного здания:

- наличие проведенных коммуникаций (газ, вода, электричество) что удорожало бы по стоимости проведения и согласование по времени при строительстве нового здания для кафе;

- находится рядом со школой и детским садом и при отсутствии вокруг развлекательных учреждений для детей, проект становится экономически привлекательным.

- не будет проблем с доставкой материалов;

- внешний облик здания улучшится;

- отсутствие рядом достаточного количества земли для постройки нового здания для кафе - еще один плюс в пользу реконструкции;

- кафе привлечет дополнительных посетителей в торговый центр, что также является экономически привлекательным.

В тоже время проект имеет недостаток, связанный с временными неудобствами работы торгового центра во время проведения строительных работ.

Глава 2. Оценка инвестиционного проекта

На сегодняшний день владельцем данной территории является частное лицо, которо использует данное здание как торговый центр. Нынешний владелец выступает заказчиком данного проекта. Финансирование всего строительства потребует не очень больших затрат и будет осуществляться по мере проведения строительных работ. Все расходы берет на себя владелец данного здания. Так как планируется использовать новейшие технологии в энерго и ресурсообеспечении здания, в качестве инвесторов могут выступить организации, занимающиеся разработкой этих технологий и аппаратов. Таким образом они получат хорошую рекламу своей продукции и технологий. После реконструкции здания затраченные средства окупятся достаточно быстро по приведенным ранее причинам.

Глава 3 Планировочное и конструктивное решение объекта.

Здание торгового центра находится в хорошем состоянии, но в связи с увеличением нагрузки от мансардного этажа и желанием заказчика уменьшить расходы на отопление здания требуется провести следующие мероприятия:

- утепление стен (теплотехнический расчет);

- усиление фундамента;

- надстройка мансарды;

- замена кровли;

Конструкции здания:

Стены:

- наружные – несущие кирпичные толщиной 640 мм

- внутренние – несущие кирпичные толщиной 4000 мм

- перегородки толщиной120 мм.

Фундамент: ленточные, сборные, бетонные. Фундамент располагается под всеми несущими стенами.

Глава 4.Организация работ

Одно из требований современности, которое предъявляется не только к работам по реконструкции зданий, но и ко всем строительным работам — это экологическая безопасность. Поэтому необходимо контролировать массу параметров — уровень шума, загазованность, запыленности, взрывобезопасность и пожаробезопасность, не допуская возникновения ситуаций, угрожающих здоровью людей и чистоте окружающей среды. При разработке проекта организации строительства учитывается режим работы торгового центра, этапы работ по реконструкции увязываются с работой торгового центра. Работа торгового центра будет приостановлена только на определенных(опасных) моментах строительства так как следует помнить о повышенной опасности проведения некоторых строительных работ. К проведению работ по реконструкции зданий и сооружений назначения предъявляется ряд требований по безопасности. Это проведение мероприятий по обеспечению устойчивости и прочности здания в целом и сохраняемых несущих конструкций и фундамента в частности, обеспечение безопасности транспортировки конструкций и строительных материалов, разработка комплекса мер по обеспечению безопасной совместной работы действующих торговых помещений и строительных подразделений.

Заключение

После проведения реконструкции было открыто детское кафе с зимним садом. По результатам реконструкции можно сказать, что ряд задач, который был поставлен, полностью решен;

-была произведена замена всех конструкций на более современные, легкие, с высоким сопротивлением теплопередачи;

-был улучшен внешний облик здания;

-были приняты меры по сбережению энергоресурсов данного производственного помещения;

-были усилены существующие конструкции;

После всего выполненного можно сделать вывод о том, что экономическая привлекательность теперь уже развлекательного центра как и его доходность заметно выросла. Затраты на содержание здания значительно уменьшились так как были установлены одни из самых современных материалов и применения современных технологий по сбережению энергоресурсов. После открытия заведения появились новые рабочие места. После анализа проекта можно сказать что эффективность данной реконструкции очень высока.