Реконструкция офисного здания в г. Новосибирске - Дипломный проект

Содержание

Введе-ние

1 Исходные дан-ные

1.1 Тип зда-ния

1.2 Класс зда-ния

1.3 Район строитель-ства

1.4 Климатические условия района строитель-ства

1.5 Нормативные требова-ния

2 Архитектурно-строительная часть

2.1 Генеральный план

2.2 Объемно-планировочное реше-ние

2.3 Конструктивное решение зда-ния

2.4 Внутренняя отдел-ка

2.5 Решения фасадов и наружная отдел-ка

2.6 Инженерное оборудование зда-ния

2.6.1 Отопле-ние

2.6.2 Водоснабже-ние

2.6.3 Канализа-ция

2.6.4 Вентиляция

2.6.6 Электрооборудова-ние

2.6.7 Слаботочные устройства и телевиде-нье

2.7 Теплотехнический расчет стеновой пане-ли

3 Расчетно-конструкторский раз-дел

3.1 Конструктивное реше-ние

3.2 Расчет ригеля

3.2.1 Расчет прочности нормальных сече-ний

3.2.2 Расчет прочности наклонных сечений на поперечную силу

3.2.3 Расчет прочности наклонных сечений на изгибающий момент

3.2.4 заключение

3.3 Расчет колонны

3.3.1 Сбор нагрузок

3.3.2 Расчет прочности нормального сече-ния

3.3.3 Расчет прочности консо-ли

3.3.4 заключение

4 Экономический раз-дел

4.1 Постановка задачи оценки

4.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использова-ния

4.3 Краткий анализ рынка коммерческой недвижимо-сти

4.4 Определение стоимости объекта различными подходами к оценке недвижимости

4.5 Использование затратного подхода

4.6 Расчет стоимости земельного участ-ка

4.7 Расчет накопленного износа

4.8 Расчет стоимости объек-та

4.9 Оценка стоимости недвижимости с использованием сравни-тельного подхо-да

4.10 Оценка стоимости недвижимости с использованием до-ходного подхо-да

4.11 Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стои-мости недвижимо-сти

4.12 Заключение об оценке объекта коммерческой недвижимости

5 Управленческий раз-дел

5.1 Управление проектом и реконструкцией офисного зда-ния

5.1.1 Процесс Определение состава ра-бот

5.1.2 Процесс Определение трудоемкости ра-бот

5.1.3 Процесс Определение продолжительности ра-бот

5.1.4 Процесс Определение последовательности ра-бот

6 Правовой раз-дел

6.1 Основные принципы законодательства о градостроительной деятельно-сти

6.2 Инженерные изыска-ния

6.3 Проектная документа-ция

6.4 Выдача разрешений на строитель-ство

6.5 Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строитель-ства

6.6 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуата-цию

6.7 Государственная регистрация объекта недвижимо-сти

7 Экологический раз-дел

7.1. Инженерная организация территории жилых райо-нов

8 Безопасность жизнедеятельно-сти

8.1 Безопасность при организации строительной площад-ки

8.1.1 Ограждения и требования к ним

8.1.2 Устройство временных дорог и проез-дов

8.1.3 Опасные зоны, участки и их обозначе-ние

8.1.4 Освеще-ние

8.1.5 Складирование конструкций и материа-лов

9 Гражданская оборо-на

9.1 Задание на разработ-ку

9.2 Исходные дан-ные

9.3 Определение уровня радиа-ции

9.4 Выбор способов дезактивации объек-тов

9.5 Выбор средств дезактива-ции

9.6 Порядок выполнения дезактивационных ра-бот

9.7 Меры безопасности при дезактива-ции

Заключе-ние

Список использованных источни-ков

Введение

Город Новосибирск в настоящее время интенсивно застраивается, как на окраинах города, так и в центральных его частях. В большинстве своём это связано с необходимостью расширения жилой недвижимости, но и не мало-важную роль на этом рынке занимает коммерческая недвижимость. Очень много недвижимости сейчас отдано торговым центрам, специализированным магазинам, развлекательным комплексам, ресторанам, вообщем всему что способно приносить доход всякого рода предпринимателям и компаниям. А они, в свою очередь, нуждаются в офисах, где смогут грамотно осуществлять свой бизнес.

Офисных зданий и бизнес – центров в Новосибирске много, но желающих приобретать их недалеко от центра становится все больше, и это желание оправдано. Поэтому важно по максимуму использовать центральное пространство города.

Следовательно сегодня, наряду с новым строительством, необходимо уделять внимание завершению строительства брошенных застроек и реконструкции многих зданий, например, расширение площадей зданий, пристроек и надстроек этажей.

При разработке проекта на реконструкцию здания, в виде надстройки двух этажей, включая мансардный, учитывались данные о результатах обследования, в которых описывались изменения нормативной документации, наличие дефектов и повреждений, вызванных некачественным монтажом.

Оптимальность реконструкции старых зданий с одновременной надстройкой дополнительного этажа и мансарды не вызывает больших сомнений: появляются достаточно комфортные жилые площади, за счёт их продажи капитально ремонтируются и укрепляются площади существующие. Это направление представляется достаточно перспективным и эффективным для дальнейшей разработки и воплощения в жизнь.

Все эти вопросы рассмотрены в дипломном проекте, и даны выводы по результатам расчета.

Генеральный план

Реконструируемое офисное здание располагается по адресу: Толмачевское шоссе, 33/4 в Ленинском районе города Новосибирска.

Генеральный план реконструируемого здания решен с учетом окружающей застройки, существующих инженерных коммуникаций и транспортных связей.

Рельеф участка спокойный, без резких перепадов высот.

Главный фасад здания ориентирован на северо-восток.

Проектом предусмотрено благоустройство территории вокруг здания. Со стороны Архонского переулка организована стоянка для легкового транспорта.

Покрытие проездов и тротуаров запроектировано из асфальтобетона.

Водоотвод предусмотрен по асфальтобетонному покрытию проектируемых проездов с последующим сбросом ливневых и талых вод в городскую ливневую канализационную сеть.

В системе озеленения принято устройство газонов и цветников, а также посадка деревьев и кустарников по периметру территории.

Технико-экономические показатели по генеральному плану:

1. Площадь участка 4900 м2;

2. Площадь застройки 405 м2;

3. Площадь озеленения 2975 м2;

4. Площадь проездов, проходов, площадок 1520 м2;

2.2 Объемно-планировочное решение здания

Реконструируемое здание представляет собой в плане – прямоугольник со сторонами 12 х 30м с двумя пристроенными лестничными клетками 3 х 6м. Здание состоит из 5 надземных этажей, включая мансардный, высотой 3,3м и подземного этажа высотой 2,7м.

Планировочная система здания – коридорная.

На первом этаже располагаются кафе (с подсобной) и офисные помещения. На втором, третьем и четвёртом этажах - офисные помещения. На мансардном этаже – офисные помещения и два зала для проведения конференций. На каждом этаже предусмотрены санитарные узлы (мужской и женский).

Кафе запроектировано на 40 посадочных мест. Готовка блюд производится в кухонном помещении, оснащенном электроплитами, холодильниками, моечными ваннами. Готовые блюда в зал поступают через линию-раздачу самообслуживания.

Вертикальным сообщением между этажами служат двухмаршевые лестницы.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка основных помещений, коридоров, вестибюлей, лестничных клеток и зала буфета:

Потолок – подвесной со встроенными светильниками по системе «Армстронг»;

Полы с покрытием из коммерческого линолеума «Таркет» и керамогранитная плитка;

Стены – оклейка обоями под покраску.

Внутренняя отделка кухонного помещения:

Потолок – штукатурка и окраска водоэмульсионной краской ЭВА27 белого цвета;

Пол – керамическая плитка;

Стены – улучшенная штукатурка кирпичной стены и окраска кремнеорганической краской КО174 светлых тонов, над рабочей зоной устраивается фартук из керамической плитки;

Внутренняя отделка санузлов и курительных комнат:

Потолок - штукатурка и окраска водоэмульсионной краской ЭВА27 белого цвета;

Пол – керамическая плитка;

Стены – штукатурка кирпичных стен и облицовка глазурованной керамической плиткой.

Решения фасадов и наружная отделка

В основе решения фасадов лежит симметричность здания. Цвета для фасадов выбраны белый и зеленый. На цокольной части здания предусмотрены декоративные выступы. На мансардном этаже со стороны одного фасада вставлены окна, в форме полукруга, различающиеся по диаметру симметрично друг друга. Крыша односкатная с кровельным покрытием из металочерепицы зеленого цвета.

Для наружной отделки используются стеновые панели системы «Sandwich Batts» с готовыми фасадными решениями.

Расположение оконных проемов симметричное, под каждым окном устраивается карниз из оцинкованной стали для дождевых и талых вод.

Крыльца запроектированы монолитные с облицовкой боковых поверхностей фасадной плиткой, ступеней и площадок – керамогранитной плиткой.

Инженерное оборудование здания

2.6.1 Отопление

Система отопления водяная, однотрубная, с верхней разводкой по чердаку. Вода подается от действующей ТЭЦ.

В качестве нагревательных приборов приняты радиаторы типа «Global». Трубопроводы системы отопления стальные водогазопроводные и стальные электросварные.

Удаление воздуха из систем отопления осуществляется воздуховыпускными кранами. Для отключения веток предусматриваются шаровые краны на подающих магистралях. Для системы отопления предусмотрены устройства для ее опорожнения.

Стальные трубопроводы покрыты масляной краской за 2 раза по 1 слою грунта ГФ021.

Водоснабжение

Водопровод запроектирован в соответствии с действующими нормами. Вода

в здании расходуется на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды. Ввод объединенного водопровода выполнен из стальных электросварных труб диаметром 100мм в канале теплосети.

Учет расхода потребляемой воды производится счетчиком фирмы «ZENNER» МТW25, установленном на вводе.

Внутренняя сеть хозяйственно-питьевого противопожарного водопровода запроектирована по кольцевой схеме.

Трубопроводы системы водоснабжения прокладываются, открыто под потолком подвала и скрыто – под облицовкой стен санузлов, в плинтусах и в подготовке пола.

Трубопроводы ниже отметки 0,000 и стояки системы водопровода выполнены из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 1550мм, с изоляцией из вспененного полиэтилена «Thermaflex», толщиной 13мм. Разводящие трубопроводы от стояков до приборов выполнены из металлопластиковых труб «Henco» диаметром 1520мм в защитном кожухе.

Внутреннее пожаротушение предусмотрено от кранов пожарных настенных диаметром 50мм с диаметром спрыска 16мм и длинной рукава 20м. Шкафы пожарных кранов располагаются на каждом этаже на лестничных клетках. Наружное пожаротушение осуществляется из пожарных гидрантов, установленных на наружной водопроводной сети. Расход воды на наружное пожаротушение составляет 20л/с.

Канализация

Водоотведение от здания решено самотеком через внутриквартальную сеть в существующую городскую канализационную сеть. Проектируемая наружная канализационная сеть уложена из асбестоцементных безнапорных труб диаметром 300мм. На сети установлены колодцы из сборных железобетонных элементов.

Сеть внутренней канализации ниже отметки 0,000 и стояки выполнены из чугунных канализационных труб диаметром 100мм, отводные трубы от санитарных приборов – из полипропилена диаметром 50, 100мм, «Valsir», Италия.

Ливневые стоки отводятся открытым способом по желобам и водосточным трубам на отмостку. Желоба и водосточные трубы выполнены из оцинкованной стали, диаметр труб 150мм.

Вентиляция

Система вентиляции – приточновытяжная, с естественным побуждением. Удаление воздуха осуществляется из подсобного помещения столовой и санитарных узлов через вентиляционные каналы, оборудованные решетками. Вытяжка в курительных комнатах предусмотрена через жестяные короба, расположенных на потолке и выведенных в основные вентиляционные каналы. Вытяжная вентиляция остальных помещений предусмотрена через вышеуказанные помещения.

Компенсация удаляемого воздуха осуществляется поступлением наружного воздуха через форточки и за счет перетекания воздуха из других помещений.

В кафе, зале совещания и офисных помещениях площадью больше 36м2 предусматривается механическая приточная и естественная вытяжная вентиляция. Воздуховоды приточной вентиляции выполнены из листовой стали с покрытием изнутри одним слоем грунта ГФ021, проложены внутри подвесного потолка.

Удаляемый воздух из вентканалов поступает в чердак через оголовки с последующим удалением через две вытяжные шахты.

2.6.5 Электрооборудование

Проект электрооборудования выполняется в соответствии с требованиями ПУЭ и СНиП на напряжение 380/220В. Электроснабжение здания осуществляется от отдельностоящей трансформаторной подстанции. Линия питания - кабельная. В качестве вводнораспределительного устройства применяется щит, который устанавливается на первом этаже в помещении электрощитовой, расположенной под лестницей, а на каждом этаже устанавливается распределительный щиток.

В здании выполняется рабочие освещение (в офисных помещениях, на лестничных клетках, в коридорах) и аварийное эвакуационное (в коридорах, на лестничных клетках) с применением светильников с лампами накаливания.

Внутренние магистральнораспределительные сети выполняются проводом по лоткам под подшивным потолком и в пластиковых электроканалах по стенам.

Проектом предусматривается защита электропроводки от аварийных режимов роботы и защитные меры по безопасной эксплуатации электроустановок.

Для повышения безопасности людей от поражения электрическим током предусматривается повторное заземление нулевого провода питающих кабелей на вводе.

Слаботочные устройства и телевидение

В здании предусмотрены следующие виды связи и сигнализации:

- телефонная связь от городской АТС;

- радиофикация от городской радиотрансляционной сети;

- телевидение;

- автоматическая пожарная сигнализация;

- система оповещения о пожаре.

Телефонизация здания запроектирована прокладываемым в отдельной траншее кабелем. Внутренние телефонные сети выполняются кабелями ТППэп3 от телефонного ввода до распределительных коробок, установленных в отдельных слаботочечных щитках.

Ввод городской радиотрансляционной сети – воздушный с радиостойки кабелем ПРППМ 2×0,9. Внутренние радиосети от вводной радиостойки до радиоразеток выполняются проводом ПТПЖ 2×1,2.

Прием телевизионных программ осуществляется с телеантенн метрового и дециметрового диапазонов, размещенных на мачтах. Мачты крепятся на кровле здания. Внутренняя сеть телевидения предусмотрена от коллективных антенн в пределах поэтажных щитков с установкой абонентских разветвлений FA. Телевизионная сеть выполняется кабелем SAT 703.

Для защиты мачт телеантенн, радиостоек и абонентских трансформаторов от атмосферных разрядов проектом предусматривается устройство молниеотводов, состоящих из круглой стали диаметром 8мм, соединяющих телеантенны и радиостойки с контуром заземления. Шина заземления прокладывается по кровле и спускается по фасаду здания к контуру. Сопротивление заземления не более 20 Ом.

Пожарно-охранная сигнализация выполнена с помощью датчиков ДИМК Фотон и приемных датчиков типа “Сигнал37”, а также непосредственно по телефону на пульт диспетчеру пожарной охраны, ближайшей к зданию.