Реконструкция объекта незавершенного строительства под административное здание г. Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, дом 223-225, лит. Я - стройгенплан

Содержание

Общие положения

Характеристика района строительства и условий строительства

Оценка развитости транспортной инфраструктуры

Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства

Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом

Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства

Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи

Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений

Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций

Технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов

Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях

Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций

Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов

Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля

Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования

Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве

Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда

Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства

Описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства

Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов

Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений

Приложения

Приложение № 1. Календарный план

Приложение № 2 Ведомость объемов основных строительно-монтажных работ

Приложение № 3. Ведомость потребности в основных строительных конструкциях и материалах

Продолжительность этапов строительства

Приложение № 4. Перечень профессий рабочих-строителей по видам работ с отнесением их к группам производственных процессов

Мероприятия по сохранению окружающей исторической застройки

1. Общие положения

Исходные данные для разработки ПОС

Проект реконструируемого здания, по адресу: СанктПетербург, наб. Обводного канала, д. 223225, лит. "Я" выполнен на основании:

• техническое задание на проектирование от Заказчика.

• технический отчет об инженерно-геологических изысканиях

• Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства г.Санкт- Петербурга об утверждении проекта границ земельного участка.

• Нормативных и руководящих документов, действующих на территории Российской Федерации.

• Проектной документации, разработанная ООО "Проектное бюро"Коле"

• Технические условия на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение.

• ПОС разработан в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» N 87 от 16 февраля 2008 г. ( в действующей редакции от 22.04.2013г.)

При разработке ПОС использованы нормативные и инструктивные документы и государственные стандарты, утвержденные Госстроем РФ, Государственным Комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства, Мэрией Санкт-Петербурга в части действующей на 01.03.2009 г. Основными являются:

• СП 48.13330.2011 «Организация строительства»;

• МДС 1246.2008 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ». изд. ЦНИИОМТП;

• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87

"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";

• СНиП 12032001 «Безопасность труда в строительстве». Часть 1. Общие положения»;

• СНиП 12.042002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»;

• СНиП 110195 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения ПСД на строительство предприятий, зданий и сооружений»;

• ВСН 4185(р)/Госгражданстрой. «Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий»;

• СНиП 1.04.0385* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»;

• Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства. – М., Стройиздат, 1982;

• Нормы продолжительности капитального и текущего ремонта жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге. Письмо администрации Санкт-Петербурга и Комитета экономического развития промышленной политики и торговли от 03.07.2002г. № 02/5179;

• ТСН 503022004 «Устройство фундаментов гражданских зданий и сооружений Санкт-Петербурге и на территориях, административно подчиненных СанктПетербургу»;

• СНиП 2.07.0189 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

• СНиП 230199 «Строительная климатология»;

• СНиП 3.01.0385 «Геодезические работы в строительстве»;

• СНиП 2.04.0185* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

• СНиП 2.04.0591* «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

• СНиП 21.0197* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

• СП 121362002 «Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ»;

• СанПиН 2.2.3.138403. Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ;

• Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 0103).- М. МЧС, 2003.

Настоящий проект организации строительства выполнен в целях обеспечения подготовки строительного производства и обоснования необходимых ресурсов. Проектом организации строительства рекомендуется:

• разработать проект производства работ на основании настоящего ПОС;

• линейным инженерно-техническим работникам, осуществляющим руководство строительством, до начала производства работ тщательно изучить все разделы проекта;

• производить работы в соответствии с ПОС и ППР;

• геодезические работы при строительстве объекта выполнять строго по проектным данным с точностью, обеспечивающей соответствие геометрических параметров, размещение элементов и конструкций точно по проекту и требованиям СНиП 3.01.0385;

• вести журнал поэтапной приемки скрытых работ и промежуточной приемки конструктивных элементов;

2. Характеристика района строительства и условий строительства

Участок под реконструкцию объекта незавершенного строительства под административное здание находится в Адмиралтейском районе города Санкт-Петербурга. Квартал, в котором расположен участок, ограничен, с севера – Курляндской ул., с запада – ул. Степана Разина, с юга – наб. Обводного канала и с востока – СтароПетергофским проспектом.

По результатам выполненных изысканий мощность насыпных грунтов, на участке работ составляет от 0,9 до 1,2 м

В гидрогеологическом отношении участок характеризуется наличием грунтовых вод со свободной поверхностью, приуроченных к насыпным грунтам, морским и озерным пескам и песчанопылеватым прослоям в озерно-ледниковых отложениях.. Этот горизонт залегает на глубине 2,9 – 3,0 мм. от дневной поверхности, на абсолютных отметках 0,7 – 0,4 м.

Положение уровня грунтовых вод зависит от времени года и погодных условий, в

периоды снеготаяния и обильного выпадения жидких осадков на глубине ~ 1,0 м от дневной поверхности, среднегодовое положение уровня грунтовых вод на глубине ~ 2,0 м.По результатам химического анализа проб воды, отобранных на участке, в соответствии со СНиП 2.03.1185, грунтовые воды, неагрессивны по отношению к бетону нормальной проницаемости; в соответствии с ГОСТ 9.6022005, обладают высокой коррозионной агрессивностью по отношению к свинцовой и средней коррозионной агрессивностью к алюминиевой оболочке кабеля. По отношению к стали грунты характеризуются средней коррозионной агрессивностью.

Согласно таб. 3 СНиП 230199, п.2.27 СНиП 2.02.0183 нормативная глубина сезонного промерзания для песков пылеватых 1,39 м. Согласно п.2.28 СПиП 2.02.0183 расчётная глубина сезонного промерзания составляет 1,53 м.

По степени пучинистости при промерзании, в соответствии с ГОСТ 2510095 пески пылеватые относятся к сильнопучинистым грунтам четвертой группы.

В соответствии со СНиП 2.03.1185 грунты, не агрессивны по отношению к бетону нормальной проницаемости, в соответствии с ГОСТ 9.6022005 обладают, высокой степенью коррозионной агрессивности к алюминиевым, высокой к свинцовой оболочке кабеля и средней коррозионной агрессивностью к стали.

Весь комплекс работ по строительству рекомендуется выполняться в сухой период времени при пониженном уровне грунтовых вод, не допуская замачивание грунтовых оснований отдельных котлованов и траншей. Для предотвращения попадания поверхностных вод в котлован по их периметру должны быть предусмотрены земляные валики или водоотводные канавы.

Стеснённые условия участка строительства характеризуются наличием следующих факторов:

- интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работы;

- жилых зданий, а также сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости от места работ;

- стеснённых условий складирования.

3. Оценка развитости транспортной инфраструктуры

Участок с реконструируемым объектом незавершенного строительства под административное здание находится в общественно-деловой зоне объектов многофункциональной инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов общественно-деловой застройки и жилых домов.

Доставка строительных материалов, рабочих кадров, машин и механизмов на стройплощадку производится из ближайших баз, без использования промежуточных перевалочных баз. Доставка механизмов, материалов и рабочих осуществляется спецтранспортом по существующей асфальтированной автодороге наб. Обводного канала, где разрешено грузовое движение.

Схема движения транспорта на строительной площадке организуется тупиковая с местами для разворота.

Возведение конструкций фундаментов, подачу строительных материалов осуществлять с помощью автомобильных кранов КС45719 (вылет стрелы 9,7…21,7 м, грузоподъемность до 20 т) и автобетононасосов, располагаемых до отрывки котлована на дневной поверхности, после устройства котлована – на его дне.

4. Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства

Обеспечение строительства кадрами осуществляется генподрядной и субподрядными организациями, участвующими в строительстве.

5. Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом

Проектные решения содержат виды работ, выполнение которых требует наличие определённых знаний и профессиональных навыков.

Проектом предусмотрены работы, выполняемые специализированными организациями.

Вопрос о найме специалистов решается генподрядной и субподрядными организациями. В данном проекте работы вахтовым методом не осуществляются.

6. Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства

Участок под реконструкцию объекта незавершенного строительства под административное здание находится в Адмиралтейском районе города Санкт-Петербурга. Квартал, в котором расположен участок, ограничен, с севера – Курляндской ул., с запада – ул. Степана Разина, с юга – наб. Обводного канала и с востока – СтароПетергофским проспектом. Участок находится в общественно-деловой зоне объектов многофункциональной инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов общественно-деловой застройки и жилых домов и ограничен: с севера - ЗАО «Виктория» (кадастровый паспорт № 78:32:1662:12), с запада - жилым домом (кадастровый паспорт № 78:32:1662:23), с востока - банно-оздоровительным комплексом и с юга - набережной Обводного канала.

Сквер перед домом по наб. Обводного канала 223225, лит. "Я" - это исторические зелёные насаждения, являющиеся предметом градостроительной охраны, согласно Закону Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 8207 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории СанктПетербурга». Элементы исторической планировочной структуры - исторические зеленые насаждения.

Существующие посадки деревьев остаются, кроме одного дерева (тополь T74), в связи с тем, что данное дерево, затрудняет организацию производства строительных работ. Кроме того предлагается пересадить с комом вяз (В44), ввиду особенностей планировочного решения участка.

Въезд транспорта и строительной техники на территорию строительной площадки осуществляется через ворота шириной 4,5 м со стороны Обводного канала.

В качестве дороги на период строительства здания используются временная дорога с щебеночным покрытием. Ширина дороги при одностороннем движении должна быть не менее 3,5 м, в местах разгрузки строительных материалов не менее 6 м.

При выезде со строительной площадки предусматривают место (пункт) для мойки колес автотранспорта. Для мойки колес автотранспорта применяется установка «МойдодырК1» с замкнутой циркуляцией воды, производительностью 0,9 м3/час. Комплект состоит из компактной установки «Мойдодыр К1», разборной транспортабельной эстакады (с поддоном и насосом), бака запасной чистой воды и шламосборного бака (система сбора осадка). Такая комплектация позволяет не привязываться к водопроводной сети и не устраивать шламосборный кювет.

Возведение конструкций фундаментов, подачу строительных материалов,а также выполнение погрузочно-разгрузочных работ осуществляется с помощью автокрана КС45717К2 (вылет стрелы 9,7…21,7 м, грузоподъемность до 25 т), телескопического погрузчика jcb 540 170. Подача материалов и строительных конструкций к месту производства работ осуществляется лебедками ЛМ5.

После выполнения монтажных работ для отделки фасада здания по периметру устанавливаются строительные леса.

Глубина котлована при устройстве фундаментов не превышает 5 м от поверхности земли. В соответствии с СНиП 12.042002 для песчаных грунтов при глубине котлована от 3,0 до 5,0 м крутизна откосов (отношение его высоты к заложению) должна быть 1:1,1. При организации строительной площадки на этапе работ нулевого цикла выполняются мероприятия по креплению откосов котлована.

Запас строительных материалов на объекте принят в размере пятидневного объема потребления, исходя из условия их поставки автомобильным транспортом. Материалы складируются на площадках, указанных на стройгенплане с соблюдением правил хранения. Складирование материалов и изделий производить по видам и маркам в соответствии с разделом ППР. Укладка щитов опалубки, арматуры, железобетонных изделий, поддонов с кирпичом и других материалов должна осуществляться с соблюдением требований безопасности.

Удаление строительного мусора при выполнении работ осуществляется вручную с помощью тележек, мешков и носилок.

Для сбора строительных отходов во дворе строящегося здания устанавливаются контейнеры для мусора типа «Пухто» объемом 10 – 27,0 м3, для бытовых отходов от жизнедеятельности строителей - контейнер объемом 0,75 м3. Контейнеры регулярно вывозятся с территории строительной площадки автотранспортом управления «Леноблтранс». Вывоз строительного мусора осуществляется самосвалами на полигон ООО «Полигон ТБО». Место установки контейнера для строительных отходов показано на стройгенплане.

Материалы, полученные от разборки, сортируют и складируют раздельно в зависимости от горючести, токсичности и способа дальнейшей утилизации. Раздельно складируют железобетонные, каменные, изоляционные и металлические конструкции от разборки. По мере накопления контейнеров материалы от разборки вывозят для дальнейшей утилизации.

Мелкий мусор и сухие пылевидные остатки материалов собираются в пыленепроницаемые мешки (крафт, полиэтилен) и вручную погружаются в мусоросборник, обеспечивающий минимальное запыление окружающей среды.

Складирование материалов от разборки производят на площадках, расположенных рядом со строящимся зданием, как указанно на стройгенплане.

Строительная площадка оборудуется комплексом первичных средств пожаротушения – песок, лопаты, багры, огнетушители. Пожарный щит размещается в месте расположения бытовых помещений. Пожарную безопасность на строительной площадке, участках работ и рабочих местах следует обеспечивать в соответствии с правилами пожарной безопасности ППБ0103.

Строительная площадка обеспечивается временной мобильной телефонной связью. Предусмотреть обеспечение мобильными телефонами всех ИТР, участвующих в выполнении работ на строительной площадке.

Участок строительства оборудуется информационным щитом, необходимыми знаками безопасности и наглядной агитацией. Информационный щит устанавливается со стороны въезда на стройплощадку.

Строительный генеральный план с указанием всех элементов строительной площадки представлен в приложении № 2, поперечная привязка элементов строительной площадки показана на разрезе 1-1 в приложении № 3.

7. Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи

В непосредственной близости участка с реконструируемым объектом незавершенного строительства находятся банно-оздоровительный комплекс, жилые дома. Для защиты существующих зданий в стесненных условиях строительства предусматриваются защитные экраны. Окна существующих зданий, находящихся в непосредственной близости к разбираемому зданию защитить металлической тканой сеткой.

При организации движения строительной техники и транспорта на строительной площадке предусмотрена тупиковая схема движения с разворотной площадкой возле строящегося здания.

Реконструируемое здание ограждается по всему периметру временным ограждением из профлиста высотой 2,5 м по ГОСТ 2340778. С южной стороны сохраняется существующее ограждение. Для предупреждения о границах территории и участков с опасными факторами устраивают сигнальные ограждения. Высота стоек сигнальных ограждений должна быть 0,8 м. На ограждения устанавливают знаки безопасности по ГОСТ Р 12.4.0262001. С западной стороны вдоль границы участка устраивается пешеходная галерея шириной 2,5 м. Схема ограждения строительной площадки приведена на стройгенплане в приложении №2.

Бытовой городок организуется в южной части стройплощадки в стороне от здания и обеспечивает потребности всего строительства в бытовых нуждах. Временные здания устанавливаются вне опасной зоны действия монтажного крана. В связи со стесненными условиями строительства возможна установка временных зданий в два яруса.

Для безопасного входа в здание устанавливаются защитные козырьки над входом в здание.

Мероприятия по защите кабельной линии 35 кВ обозначены в разделе ПОД (см. С-Строй-0178-Р- ПОД).

При производстве работ по устройству ограждающих конструкций котлована в стесненных условиях необходимо осуществить научно-техническое сопровождение работ и геотехнический мониторинг.