Перепланировка квартиры (из 4-х комнатной в одно- и двухкомнатные)

Перепланировка из 4-х комнатной в одно-и двухкомн.dwg

Общие указания смотреть AGCC.287-7100-XX-04-KJ2.0D-0001. 2 Толщину защитного слоя бетона рабочей арматуры принять не менее 40 мм. 3 Арматуру перед установкой в опалубку очистить от окалины
грязи и ржавчины. 4 Изготовление гнутых стержней производить в холодном состоянии
на оправках. 5 Минимальный диаметр гиба стержней принимать не менее: - для гладких арматурных стержней класса A240С - 2
d при d ≥ 20 мм; - для арматурных стержней периодического профиля арматуры класса A400C - 5d при d 20 мм
d при d ≥ 20 мм; где d - диаметр. 6 Размеры гнутых стержней даны по наружной грани. q*;7 Арматурные стержни во всех пересечениях соединить вязальной проволокой ø1-1
мм. 8 Стержни поз. 1
в местах устройства отверстий резать по месту. 9 Установить закладную КР-1 на стадии изготовления плиты. Закладная КР-1 поставляется в комплекте с колонкой управления
смотреть спецификацию марки NVK. 10 Плиты перекрытия выполнить в заводских условиях.
П1.1 Опалубочный чертеж
План помещений квартиры до перепланировки и переустройства
Экспликация помещений до перепланировки
Общая площадь жилая площадь
План квартиры (закладываемые и вновь выполняемые проемы
сносимые и возводимые стены и перегородки
Условные обозначения к листу 4
- Сносимые существующие перегородки
- Закладываемый проем
Разобрать кирпичную перегородку от отметки пола до перекрытия
- Вновь образуемый проём
- Вновь возводимые перегородки из кирпича
Возвести перегородку с дверным проемом от отметки пола до перекрытия
Экспликация помещений до перепланировки - смотреть на листе 3. 2. Размеры со знаком * уточняются по месту. 3. Дверной проем заложить блоками из ячеистого бетона. Ориентировочный расход материала - 0
м3. 4. Деталь устройства проема Прм1 смотреть на листе 8.
- Существующие стены и перегородки
Вновь устраиваемый дверной проем см. примеч. 4
План помещений №1 и №2 после перепланировки и переустройства
Экспликация помещений после перепланировки
Деталь устройства проема Прм1
Спецификация элементов на устройство проема Прм1
ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО УСТРОЙСТВУ ПРОЕМА Выполнение скрытых работ по усилению проема в несущей стене (устройство металлоконструкций до закрытия их другими работами) подтверждается соответствующими актами от организации с допуском СРО. i-2
Наметить размер проема. 2. Стену в месте примыкания уголка очистить от отделочного покрытия до тела стены (кирпичной кладки). 3. На проектной отметке (+2
0) в стене выполнить горизонтальную штрабу под профиль элемента перемычки сначала с одной стороны проема и установить уголок
затем выполнить такую же горизонтальную штрабу с другой стороны проема и установить другой уголок. Монтаж уголков обрамления выполнить с "мокрой посадкой" на жесткий цементно-песчаный раствор состава 1:2. Зазоры между металлической перемычкой и кирпичной стеной зачеканить раствором. 4. Подварить накладки с двух сторон проема и стянуть шпильками. 5. Выполнить проем нужных размеров с помощью пропилов с обеих сторон дисковой пилой. ВНИМАНИЕ! Устройство горизонтальных штраб и устройство проема осуществлять при помощи пропилов специальными фрезами. Запрещается пробивка проема перфоратором
кудалдой или какой либо другой ударной техникой. 6. Разборку стены осуществлять блоками весом не более 30 кг. 7. После устройства проема поварить соединительные пластины в количестве 4 штук. Монтажную сварку выполнять по ГОСТ 5264-80*электродами Э42
электроды по ГОСТ 9467-75*
в соответствии с таблицей Г1 СП 16.13330.2017
размеры и форму швов в соответствии с п. 14.1.7 СП 16.13330.2017. Высоту катетов сварных швов принимать по наименьшей толщине свариваемых деталей. 8. Пустоты между металлическими элементами и стеной заполнить цементно-песчаным раствором на безусадочном цементе. 9. Все элементы огрунтовать грунтовкой ГФ- 021 по ГОСТ 25129-2020 и покрыть эмалью. 10. Металлическую перемычку и обрамление проема оштукатурить по стальной сетке цементно-песчаным раствором. 11. Все размеры и отметки уточнить по месту. 12. Данный лист смотреть совместно с листом 8.
Разобрать кирпичные перегородки от отметки +1
- Сносимые существующие перегородки от отм. +1
5х125*10 ГОСТ 8509-93
С345 ГОСТ 27772-2015
х50х370 ГОСТ 19903-2015
х80х300 ГОСТ 19903-2015
Проект переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
Помещение №1 (однокомнатная квартира)
Стояк Горячая вода ø40 (внутр. разводка ø20)
Стояк Холодная вода ø40 (внутр. разводка ø20)
Заложить дверной проем см. примеч. 3
Данный лист смотреть совместно с листом 5.
Экспликацию помещений до перепланировки смотреть на листе 3.
Данный лист выполнен к листу 2.
План помещений №1 и №2 после перепланировки
Помещение № 1 - однокомнатная квартира. Помещение №2 - двухкомнакная квартира. 2. Экспликацию помещений после перепланировки смотреть на листе 7. 3. Стояки К1
Помещение №2 (двухкомнатная квартира)
Пробить отверстие в перегородке ø130 мм под потолком
0х150 (h) мм над полом
Новая подводка сетей
Данный лист смотреть совместно с листом 9.

записка.doc

Российская Федерация
Общество с ограниченной ответственностью
НП «Саморегулируемая организация »
Проект переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
по адресу: Курганская область город Курган
ул. Малиновского дом 56 квартира 72
Проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических условий. Решения принятые в проекте соответствуют нормативным требованиям действующим на территории Российской Федерации и не влекут за собой снижение несущей способности конструкций здания и эксплуатационных качеств.
Проект вступает в силу после согласования в установленном порядке.
ВЕДОМОСТЬ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ ОСНОВНОГО КОМПЛЕКТА
Пояснительная записка
План помещений квартиры до перепланировки и переустройства
Экспликация помещений до перепланировки
План квартиры (закладываемые и вновь выполняемые проемы сносимые и возводимые стены и перегородки отверстия)
Условные обозначения к листу 4
План помещений №1 и №2 после перепланировки
Экспликация помещений после перепланировки
Деталь устройства проема Прм1
Спецификация элементов на устройство проема Прм1
ВЕДОМОСТЬ ПРИЛАГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ
Копии поэтажных планов многоэтажного здания
Выписка из реестра членов СРО
Данный проект разработан на основании следующих документов:
- технического задания от Заказчика от 05.07.2022 г.;
- копий поэтажных планов многоэтажного здания по адресу Курганская область город Курган ул. Малиновского дом 56 квартира 72.
Перепланировка (разукрупнение) исходного помещения четырехкомнатной квартиры в одно- и двухкомнатное помещения соответствует расположению помещений на вышележащих этажах: планировкой многоэтажного дома предусмотрено наличие одно- и двухкомнатной квартир в этих же габаритах на всех этажах начиная со второго (существующие поэтажные планы 1-го и последующих этажей см. в Приложении 1).
Архитектурные решения
Существующее помещение для которого предусмотрен проект перепланировки находится в 9-ти этажном жилом доме.
В 4-х комнатной квартире подлежащей перепланировке планируется выполнить разделение на однокомнатную квартиру (помещение №1) и двухкомнатную квартиру (помещение №2).
Исходное помещение находится на 1 этаже высота этажа 27 м кол-во комнат - 4 общая площадь до перепланировки - 1267 м2 в т.ч. жилая -777 м2.
Площади после перепланировки: помещение №1 с общей площадью 415 м2 в т.ч. жилая -252 м2 помещение № 2 с общей площадью 760 м2 в т.ч. жилая -425 м2.
В результате перепланировки образуется помещение общего тамбура на две квартиры площадью 92 м2. Разделение площади тамбура между квартирами будет определяться по замеру.
Данный проект предусматривает следующие работы по переустройству и перепланировке квартиры:
)Выполнение проема размерами 910 х 2100(h) мм в образуемом помещении №1 квартиры 70 (в образуемой однокомнатной квартире) для возможности выхода из жилой комнаты в коридор. Проем предусматривается в несущей стене из кирпичной кладки толщиной 380 мм. Толщина стены с учетом штукатурных слоев составляет 410 мм.
)Между образуемыми помещениями №1 и №2 квартиры 70 (однокомнатной и двухкомнатной квартирами) выполняется закладка ячеистыми блоками существующего проема в кирпичной стене: между коридором №6 и жилой комнатой №8 в соответствии с экспликацией помещений до перепланировки.
)Переустройство санузла в помещении №2: демонтаж кирпичных ненесущих перегородок с дверными блоками между туалетом и ванной; возведение новой кирпичной перегородки с дверным блоком; устройство гидроизоляции пола.
)Пробивка отверстия диаметром 130 мм в ненесущей кирпичной перегородке под потолком для прохода гофро-трубы вентиляционной вытяжки между кухней и санузлом в помещении №2.
)Пробивка отверстия 200х150(h) мм в ненесущей кирпичной перегородке над полом для прохода сетей К1 В1 Т3 между кухней и санузлом в помещении №2.
)Организация кухни на жилой площади кабинета.
)Подводка сетей канализации ХВС ГВС в кухню помещения №1.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Наружные стены - кирпичные.
Перегородки - кирпичные.
Перекрытие - железобетон.
Окна - пластиковые стеклопакеты с тройным остеклением.
Наружные двери - металлические индивидуального изготовления.
Несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем.
Пространственная жесткость достаточная обеспечивается совместной работой несущих стен и перекрытий.
Для пробивки нового проема устраивается перемычка из металлопроката.
Заделка существующего проема в несущей стене выполняется блоками из ячеистого бетона.
Для внутренней отделки стен помещений использованы обои стен санузла - керамическая глазурованная плитка.
Инженерное оборудование
1 Водоснабжение и водоотведение
Водоснабжение квартиры предусмотрено от общедомовой системы водоснабжения.
Установку сантехнических приборов выполнить без изменения проектного положения существующих стояков канализации холодного и горячего водоснабжения.
Отвод сточных вод от сантехприборов предусматривается в существующий стояк канализации. Отводные трубы от сантехнических приборов прокладываются вдоль стен без зашивки с последующей зашивкой их коробом из несгораемых материалов с устройством по трассе технологических проемов (крышек перекрытий каналов) или закрытых съемными элементами. Систему водоотведения монтировать из поливинилхлоридных труб ПВХ или из полипропиленовых труб ПП d=50 и 110 мм систему водоснабжения - из полипропиленовых труб ПП.
Монтаж трубопроводов производить согласно СП 73.13330.2016 "Внутренние санитарно-технические системы зданий".
Все существующие стояки отопления сохраняются и остаются без изменения. В качестве отопительных приборов используются существующие нагревательные приборы. Количество и мощность приборов отопления не меняется. Опорожнение системы предусматривается через существующие шаровые краны. Воздух из системы отопления удаляется через воздуховыпускные клапаны установленные на отопительных приборах.
При перепланировке помещений система вентиляции не затрагивается за исключением устройства местной вытяжной вентиляции кухни в помещении №1 - монтаж вентиляционной гофро-трубы 125 мм через пробитое отверстие под потолком с подключением к существующему вентиляционному каналу санузла.
Приток воздуха в помещения осуществляется через фрамуги окон (естественная вентиляция) в т.ч. при помощи проветривания помещений. Вытяжные вентиляционные системы кухни в помещении №2 и санузлов в помещениях №1 и №2 существующие. Вытяжка воздуха осуществляется в существующие вентиляционные каналы.
4Электрооборудование
При оснащении помещений энергопотребляющими приборами перенос электророзеток и выключателей выполнить с привлечением специалистов-электриков. Рекомендуется использовать прокладку электропроводки с использованием электротехнического плинтуса.
Расположение газовой плиты остается без изменений (в помещении №2 после перепланировки) на кухне помещения №1 после перепланировки предусматривается установка электрической плиты.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Во избежание возгорания горючих и токсичных строительных материалов изделий и конструкций в период производства строительных работ необходимо:
-Перед началом работ назначить ответственное лицо за пожарную безопасность в планируемых помещениях;
-На путях эвакуации из помещений (у наружных дверей) установить огнетушитель;
-На путях эвакуации из помещений категорически запрещается временное складирование строительных материалов изделий и оборудования;
-Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания;
-Исключить хранение в помещениях легко воспламеняющихся материалов больше потребной на один рабочий день нормы;
-При проведении сварочных работ обеспечить защитное укрытие из несгораемых материалов отделки и пола;
-Чтобы исключить падение проникновение искр окалины капель расплава металла в смежные помещения следует до начала производства работ защитить экранами из несгораемых материалов все проемы;
-Запрещено приступать к электросварке с неисправным оборудованием на неподготовленных местах; допускать к работе людей не имеющих профильного образования квалификационных удостоверений наряд-допусков на право проведения работ.
Перечень мероприятий по охране окружающий среды
При производстве работ предусматривается выполнение следующих мероприятий:
- Работы производить в отведенные часы согласно местному законодательству;
- При уборке помещений строительные отходы и мусор должны удаляться в бункера закрытого типа предотвращающие запыление территории и вывозиться специализированным транспортом в специально отведённые места;
- при проведении строительных работ предусмотреть мероприятия по уменьшению пылеобразования в помещении (систематическое проветривание проведение перерывов при выполнении работ смачивание поверхностей стен и перекрытий и т.д.);
- запрещается работа механизмов и инструментов в режиме «холостого хода».
Мероприятий по охране окружающей среды при эксплуатации объекта после проведения работ по перепланировке в данном проекте не предусматривается.
Требования к производству работ
До начала работ необходимо получить разрешение на проведение перепланировки в данном помещении в установленном порядке.
Строительно-монтажные мероприятия должны выполнять специализированные организации имеющие лицензию на данные виды работ. Работы производить согласно проекту.
На все применяемые материалы должны быть соответствующие сертификаты удостоверяющие качество материалов.
Приемку законченных работ следует выполнять с составлением актов на скрытые работы. Выполнение скрытых работ по усилению проема в несущей стене (устройство металлоконструкций до закрытия их другими работами) подтверждается соответствующими актами от организации с допуском СРО.
Разборку существующих перегородок выполнять участками 03х03 м без обрушения их на пол и складировать на подмости (дощатый настил из двух слоев досок толщиной 40 мм. Работы по устройству новых перегородок производить при обесточенных электросетях проходящих в каналах перегородок во избежание поражения людей.
При устройстве помещения с мокрыми процессами:
- запрещается проводить электрическую проводку в полу;
- гидроизоляцию помещения выполнить с составлением акта на скрытые работы после проведения испытания гидроизоляционного ковра;
- в местах примыкания пола к стенам трубопроводам и другим конструкциям выступающим над полом гидроизоляцию непрерывно продолжить на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола;
- нанести на швы гидрофобный материал (мастика тиоколовая АМ-05 или аналог);
- дверном проеме санузла предусмотреть устройство порожка высотой не менее 15-20 мм от уровня чистого пола.
Существующие инженерные сети (водоснабжение отопление канализация и вентиляция) должны сохраниться за исключением местных проводок к вновь смонтированному оборудованию.
Все виды работ необходимо производить согласно требований ч. XV XVI ПП РФ от 25.04.2012 №390 "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации") СП 12-135-2003 «Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда» СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».