Проект жилого комплекса

раздел архитектурные решения.doc

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Два многоэтажных жилых дома с подземной
автостоянкой и встроенно-пристроенными
помещениями торгового назначения и офисами
Архитектурные решения
СОСТАВ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Номер раздела по ФЗ №87
Наименование раздела
Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка
Конструктивные и объемно-планировочные решения:
КР-0-конструктивные решения ниже 0.00;
КР-1-конструктивные решения выше 000
КР-2-поэтажные планы зданий разрезы;
Сведения об инженерном оборудовании о сетях инженерно-технического обеспечения перечень инженерно-технических мероприятий содержание технологических решений
- система электроснабжения;
- системы водоснабжения водоотведения;
- автоматическая установка пожаротушения;
- отопление; вентиляция и кондиционирование;
- сети связи; пожарная сигнализация и оповещение; автоматизация комплексная;
- технологические решения;
Проект организации строительства
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Инженерно-геодезические изыскания
Инженерно-геологические изыскания
Архитектурные решения.
Основываясь на местоположении участка для строительства в планировочной структуре застройки этой части города регламенты и положения генерального плана г.Саратова авторами проекта была выработана общая композиционная схема проектируемого комплекса.
Главный композиционный принцип проектного решения основан включении в контекст прилегающей территории двух 18-этажных доминант (жилые здания) объединённых объёмом встроено-пристроенных помещений общественного назначения (торгово-выставочные помещения) размещённых на двух нижних уровнях комплекса. Планировочные решения двух идентичных жилых зданий дельтовидных в плане обеспечивают ориентацию главных фасадов на Волгу и юго-восточное направление оптимальное для инсоляции квартир. По всему фронту главных фасадов жилых секций устроены остеклённые лоджии которые существенно улучшат комфортную составляющую квартир и одновременно препятствуют их избыточной инсоляции (свес плиты лоджии составляет около 19м). Со стороны дворовой территории фасады зданий во основном застроены глухими стенами. Здесь же размещены незадымляемые лестничные клетки жилых зданий.
Планировочное решение жилой секции позволило поэтажно организовать компактное устройство коридоров - полукольцом вокруг лифтового холла тем самым отделив лифтовые шахты от квартир буферной зоной (квартиры примыкают к коридорам вспомогательными помещениями). Проектные решения жилых квартир 1234-комнатных на типовых этажах и 4-6-комнатных в двух верхних этажах предусматривают элементы свободной планировки
Две 6-комнатные квартиры (приведенная площадь 215 кв.м.) на верхних уровнях жилых секций имеют так же эксплуатируемые террасы устроенные на покрытиях технических этажей.
Входы в лестничные клетки жилых частей зданий устроены с боковых фронтов главного фасада со стороны ул. Чернышевского - непосредственно в вестибюли и лифтовые холлы размещенные на 1-м этаже комплекса. Дополнительные входы организованы также со стороны дворовой территории этажом выше.
В нижних двух уровнях комплекса размещены встроено-пристроенные помещения торгово-выставочного назначения имеющие три основных входа с главным входом по центральной оси комплекса. Дополнительные эваковыходы устроены в дворовую часть. Загрузка в торговые помещения осуществляется со стороны ул.Чернышевкого в специально организованном помещении.
В дворовой части комплекса размещены двухуровневые автостоянки для автомобилей класса 1. Въезд в автостоянку устроен вдоль бокового фасада и отсечён от окон жилых квартир нижних этажей козырьком обеспечивающим нормативное расстояние до въезда. Рампа въезда в автостоянку отделена от места хранения автомобилей тамбур-шлюзами. Входы в автостоянку осуществляются через дополнительные лестничные клетки(являющиеся эвакуационными) с устройством тамбуршлюзов размещённые непосредственно у входов в жилые здания. Устройство полов в помещениях автостоянки выполнено с соблюдением п.5.21 СНиП 21-02-99. При въезде в автостоянку предусмотрены помещения для охраны. Проектные решения предусматривают мероприятия по пожаротушению и удалению воды после тушения от разлива топлива. Конструкция полов предусматривает покрытие стойкое к воздействию масел(пропитка флоатами). Противопожарные мероприятия предусмотренные в проекте автостоянки содержатся в разделе ПБ.
На покрытии автостоянки устроена дворовая территория с размещением детской спортивно- игровой площадки для отдыха и хозяйственной площадки.
Въезд в дворовую территорию осуществляется по пандусу который используется также для подъезда мусороуборочных и пожарных машин. В нижнем и верхнем уровнях жилой части комплекса устроены техэтажи в которых размещено инженерное оборудование.
Таким образом проект комплекса предусматривает устройство трех самостоятельных функциональных частей – жилой общественной и автостоянки.
Все здания комплекса выполняются из монолитного железобетона. Пространственная устойчивость здания обеспечивается совместной работой колонн и протяженных стен-диафрагм продольных и поперечных которые будучи объединены дисками перекрытий образуют конструкцию способную воспринимать вертикальные и горизонтальные нагрузки.
Параметры проектируемого комплекса.
Класс ответственности Объекта -II
Степень огнестойкости – I
Класс конструктивной пожарной опасности – СО
В комплексе размещены группы помещений по следующим классам функциональной пожарной опасности:
- многоквартирные жилые дома – Ф 1.3 (Площадь 19165м²)
- торгово-выставочные помещения - Ф 3.1 (Площадь 23617м²)
- помещения автостоянки - Ф 5.2 (Площадь 26224м²)
За нулевую отметку принят уровень чистого пола 1-го этажа что соответствует абсолютной отметке 31.80. Высота первого и второго этажей – 39 метра (помещения общественного назначения); высота жилых этажей – 3м; автостоянки и нижнего технического этажа – 31м; верхнего технического этажа - 2м.
Основываясь на положениях ФЗ №123 СП 4.13130.2009 и СП 2.13130.2009 и с учетом функционального зонирования проектируемый объект разбит на 5групп помещений образующих пожарные отсеки:
А. Две жилых секции с техэтажами на верхних уровнях -2отсека по 18 этажей каждый с максимальной площадью этажа 470м².
Б. Торгово-выставочные помещения на двух этажах -1отсек с максимальной площадью этажа 1190м².
В. Автостоянка на 74 машиноместа на двух уровнях -1отсек с максимальной площадью этажа 1330м².
Г. Помещения для размещения инженерного оборудования в двух уровнях -2отсека с максимальной площадью этажа 1252м².
Д. Техподполье на одном уровне -1отсек. с максимальной площадью этажа 14035м².
Все отсеки разделены противопожарными преградами (более подробное описание ПБ объекта содержится в соответствующем разделе).
А. Жилые секции обслуживаются незадымляемыми лестничными клетками типа Н1 имеющими непосредственные выходы в дворовую часть. Все квартиры на этажах имеют дополнительные аварийные выходы в зоне лоджий.
В коридорах жилых секций поэтажно устроены оконные блоки с повышенной огнестойкостью а двери ведущие в лестничные клетки через воздушную зону оснащены стеклопакетами с армируемым стеклом.
В лестничных клетках жилых секций устанавливается 2 лифта фирмы OTIS один из которых имеет характеристики соответствующими требованиям для перемещения пожарных расчетов в соответствии с требованиями НПБ 250-97.
Б. Блок торгово-выставочных помещений размещенный на двух уровнях (±000; и 3900) отделен от жилой части комплекса противопожарными преградами (стены и перекрытия) . Для эвакуации посетителей и персонала на первом этаже устроено три выхода. Со второго этажа имеются эвако- выходы через отдельные лестничные клетки ведущие на первый этаж а так же дополнительные эвако-выходы в дворовую часть комплекса.
В проекте предусмотрены противопожарные мероприятия учитывающие размещение в магазине помещений с различными категориями взрыво- и пожаро- опасности (устроены системы автоматического пожаротушения пожарной сигнализации и др).
Отделочные решения помещений предусматривают использование материалов и оборудования обеспечивающих нормативную огнестойкость.
В. Автостоянка на 74машино-мест размещена в отдельном пристроенном в дворовой части двух-этажном блоке. Въезд в автостоянку размещается в отметке ± 0.00. Рампа для перемещения автомобилей на нижней уровень отделена от мест хранения тамбур-шлюзами с подпором воздуха и автоматическим закрыванием ворот при пожаре. Каждый уровень автостоянки имеет два эвакуационных выхода в отдельные лестничные клетки связанные с дворовой частью. Радиус доступности до входов в тамбур-шлюзы ЛК составляет не более 20 м. В помещениях автостоянки устроены системы автоматического пожаротушения дымоудаления пожарной сигнализации система контроля за нормативным содержанием СО и др.
Г. Помещения для размещения инженерного оборудования (на отм. ±000 и 3900 ) устроены между отсеками автостоянки и торгово-выставочных помещений. Данные помещения отделены от других отсеков противопожарными стенами перекрытиями и связаны выходами с отсеками соответствующей принадлежности.
Д. Помещения тех. подполья отделены от блока торгово-выставочных помещений и автостоянки противопожарными преградами. Входы в тех. подполье осуществляются по самостоятельным лестницам. Имеются так же аварийные выходы устроенные в приямках которые являются зонами для организации пожаротушения техподполья.
В тех. подпольях размещены помещения технического назначения (электро-щитовые насосные вент. камеры) и инженерные сети и устройства.
Архитектурные решения проектируемого комплекса разработаны с учетом его доминирующего положения в городской застройке с применением современных технологий и материалов:
Наружные стены подземной части – трехслойные: внутренняя часть – монолитная ж.б. толщ. 200мм; утеплитель «Пеноплэкс» y=35кгм3 толщ. 100мм; наружная часть стены – кирпичная прижимная стенка. толщ.120мм. Материалы: бетон класса В25W4F100 арматура – класса А500С(СТО АСЧМ 7-93) А240 керамический кирпич М125 на растворе М100.
Наружные стены надземной части самонесущие (на этаж) – внутренняя часть: из газосиликатных блоков по ГОСТ 21152 – 80 Кл. В2.5 Д600 на растворе М50 . Часть наружных стен - монолитные железобетонные. Утеплитель – мин. ватные плиты ROCKWOOL FASAD SLAB толщ.120мм; ветрозащитная пленка; система вентилируемого фасада ALUCOM местами – по технологии TEXCOLOR.
Цокольная часть стен – облицовывка керамогранитом на цем-песч. растворе по сетке.
Окна – двухкамерный стеклопакет в ПВХ переплетах с приведенным сопротивлением теплопередаче RFr =0 53м2 °СВт.
Витражи – двухкамерный стеклопакет из стекла с низкоэмиссионным покрытием внутреннего стекла светоотражающим покрытием наружного стекла в массе и заполнением аргоном в алюминиевых «теплых» переплетах c RFr=056м2 °СВт
Наружные двери (технические) – «глухие» металлические утепленные. Покрытие порошковой краской в цвет соответствующий колористическому решению
с приведенным сопротивлением теплопередаче Rеdr=10м2 С °Вт.
Наружные двери тамбурных групп и витражи центрального входа – однокамерный стеклопакет из стекла с низкоэмиссионным покрытием в алюминиевых «теплых» переплетах c Rеdr=047м2 °СВт.
Перекрытия – монолитный железобетон толщ. 220мм класс бетона В25 арматура класс А500С (по СТО АСЧМ 7-93). Толщина перекрытий стоянки – 250мм. Потолок в техподполье утепляется мин. ватными плитами Y=90кгм3 толщ. 50мм с зашивкой ГВЛ по металлическому каркасу.
Колонны – монолитные железобетонные. Класс бетона В25 арматура класс А500С (по СТО АСЧМ 7-93). Максимальный шаг колонн 66х56метра.
Лестницы внутренние – монолитные железобетонные из бетона В25 и сборные железобетонные марши по серии 1.151.1-6 уложенные на металлические площадочные балки. Часть лестниц пристройки выполнены из сборных железобетонных ступеней ГОСТ 8717.1-84 по металлическим косоурам.
Шахты лифтов – ж. б. монолитные. Толщина стен – 200мм. Класс бетона В25 арматура класс А500С (по СТО АСЧМ 7-93).
Стены шахт «оторваны» от конструкций перекрытия и стен посредством зазора -50мм. Лифты пассажирские фирмы OTIS грузоподъемностью 1000 и 630 кг скорость подъема 1мсек. Один из двух лифтов в жилом доме в соответствии с требованиями НПБ 250-97 и п. 7.4.6.СНиП31-01-2003 предусмотрен для транспортировки пожарных подразделений.
Наружные лестницы входов и пандусы выполняются из монолитного железобетона. Ограждения пандусов запроектированы из нержавеющей стали.
Перемычки над проемами в наружных стенах и во внутренних перегородках выполняемых из штучных материалов (блоки кирпич)– из металлопроката с оштукатуриванием по сетке.
Перегородки – из газосиликатных блоков толщ. 100мм и семищелевого керамического кирпича М100 на цементно-песчаном растворе М50 толщина – 120мм. Перегородки армируются двумя стержнями 4Вр1 через 4 ряда кладки или 400мм по высоте.
Кровля – устройство покрытий и кровли проектом предусматривается на основе 4-х отдельных типов с применением материалов категории НГ (см.графическую часть).
Тип 1 - эксплуатируемая совмещенная над автостоянкой.
Тип -2 – эксплуатируемая совмещенная (террасы).
Тип -3 - совмещенная кровля обычного типа.
Тип 4 – покрытия лоджий жилой части здания.
Территория прилегающая к жилому комплексу со стороны ул. Чернышевского а так же дворовая благоустроивается с применением современных материалов и оборудования (скамьями светильниками подпорными стенками и оборудованием детских площадок).
В соответствии с положениями задания на проектирование проектом предусмотрена улучшеная отделка помещений общественной части комплекса с применением: подшивных потолков декоративной штукатурки стен полов из керамогранита энергосберегающих декоративных светильников высококачественных столярных изделий гармоничных колористических решений.
Помещения общего пользования жилой части здания отделываются: потолки- затирка с последующей покраской водоэмульсионными составами; стены- декоративная штукатурка с последующей окраской; полы – керамогранит наливные.
Проектом предусмотрено использование инженерных систем повышающих комфорт квартир: лифты с улучшенной отделкой и шумозащитой (OTIS); мусоропроводы из нержавеющей стали со звукоизоляцией общеобменная поквартирная вентиляция специально организованные места на лоджиях для установки кондиционеров .
Проект предусматривает также мероприятия по защите жилых помещений от вредных воздействий: устроены разрывы от лифтовых шахт до конструкции здания; шумогосящее покрытие полов в квартирах; остекление лоджий предохраняющих жилые помещения от избыточной инсоляции и шума; размещение электроподстанции в дворовой части соответствует требованиям СаНПиН по электромагнитным излучениям и шумовым характеристикам; въезд в подземную автостоянку устроен с учетом требований и составляет 15метров до окон жилой части комплекса.
Проектные решения предусматривают обеспечение жилых помещений нормативной инсоляцией и естественным освещением в соответствиями с требованиями СаНПиН (соответствующие расчеты представлены в графической части раздела ПЗУ).
Проектные решения учитывают требования нормативной документации для маломобильных групп населения: входы в лифтовые холлы и вестибюли жилых секций устроены непосредственно с прилегающей территории продольные и поперечные уклоны тротуаров соответствуют нормативным и др. Более полные сведения по обеспечению мероприятий для МГН содержаться в соответствующем разделе проекта.
Технико-экономические показатели
Площадь участка в границах отвода
Общая площадь зданий (по Объекту)
Общая площадь квартир:
в т.ч. площадь лоджий и террас:
Общая площадь жилых зданий :
Общая площадь встроено-пристроенных торгово-выставочных помещений:
в т.ч.полезная площадь:
Общая площадь автостоянки
Количество машино-мест в автостоянке
Строительный объем (по Объекту)
включая: жилую часть -
торгово-выставочные помещения. -
помещ. автостоянки(верхний уровень) -
- подземной части (техподполье и нижний уровень
Общее кол-во квартир
Расчет плотности группы жилых домов.
Для расчета проектной плотности населения определим проектируемое и существующее население данного жилого квартала
Кол-во человек проживающих в одной квартире
Кол-во квартир в зданиях
Общее количество населения жилых домов составляет 364 чел.
Расчетная площадь участка составит:
- площадь участка в границах отвода – 05730 га
- включая территорию подземных сооружений – 03460 га
(в соответствии с приложением 4 СНиП 2.07.01-89*)
расчетная проектная плотность населения составит:
4чел. : 0919 га = 396 чел.га
В соответствии с расчетом количество детей дошкольного возраста в проектируемых домах по демографическим данным для Октябрьского района составляет 335 % от населения – 17 человек. С учетом обеспеченности детскими садами общего типа (70%) необходимое количество мест в детских садах – 12 мест. Количество детей школьного возраста в проектируемых домах по демографическим данным для Октябрьского района составляет 1207 % от населения – 62 человека. Из них 10% учится в специализированных школах. Итого 56 школьных мест необходимо для населения данной жилой группы. В нормируемом радиусе доступности находятся: Гимназия №1 СОШ № 6 Лицей № 62 и детские сады № 56 и №79 где предполагается разместить указанные категории жителей.
Решения по разделу соответствуют требованиям нормативных документов:
- «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. №384-ФЗ.
Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
СНиП 21-02-99* «Стоянка автомобилей»
СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;
СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
13130-2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
СанПиН 2.2.12.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному искуственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
СанПиН 2.2.12.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».