Строительство и эксплуатация зданий и сооружений в городском строительстве

Генплан.dwg

Хозяйственная площадка
Площадка тихого отдыха
Условные обозначения
Техническая эксплуатация зданий
сооружений и городских территорий
Баскетбольная площадка
Территория группы жилых домов
А: Участки объектов культурно-бытового назначения
-детских дошкольных учреждений
-территория занятая жилыми домами
-площадка для тихого отдыха
-площадка для чистки одежды и мебели
-площадка для сушки белья
-площадка для игр детей дошкольго возраста
-комплексная площадка для игр детей и взрослых
стоянка автомобильная
Технико-экономические показатели
Количество жилой площади
Количество общей площади
Количество населения
Плотность жилого фонда кв.мга
Коэффициент застройки кв.мга
Коэффициент озеленения
Коэффициент покрытия
Коэффициент использования территории

СЭЗСиГТ1.docx

Краткое описание объекта 3
Определение физического износа здания 5
Определение последовательности маршрута осмотра и ремонта
жилищного фонда .. ..11
Журнал регистрации результатов осмотра жилого дома . . . .. .12
Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного
Оборудования строения .. .. ..14
Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях .15
Объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации
в зимних условиях .. ..16
Результаты проверки готовности объекта к зиме ..19
Повреждение чердачных крыш и способы их устранения: износ и повреждение металлической кровли
Ведомость расхода материалов . 20
Состав работы по усилению узла
Список литературы . .22
Состояние жилищно-коммунального комплекса в настоящий период можно охарактеризовать как кризисное. Из перечня проблем ЖКХ невозможно выделить самую главную причину нынешнего нестабильного состояния жилищно-коммунального комплекса. Так как все они носят взаимосвязанный характер и порождают одну другую.
Существуют объективные обстоятельства накладывающие отпечаток на реформирование ЖКХ которые можно сгруппировать следующим образом:
· политические связанные с обстановкой и порядком в стране с взаимоотношениями между структурами и уровнями власти.
· экономические определяющие состояние общественного воспроизводства благосостояния инфляции рыночных отношений устранение монополизации и расширение конкуренции финансового состояния хозяйствующих субъектов роста финансового потенциала в том числе и за счет внешнеэкономических условий.
· информационные проблемы связанные с обеспечением участников процесса ценообразования полной и достоверной информацией по формированию издержек услуг финансовому состоянию предприятий-монополистов.
Проблема жилищно-коммунального хозяйства является актуальной на протяжении многих лет улучшению состояния ЖКХ уделялось и уделяется в наши дни много внимания и прилагаются множество усилий для стабилизации сложившейся ситуации.
По мере перехода к полной оплате ЖКУ потребителями отрасль становится инвестиционно привлекательной. И чем быстрее мы преодолеем этот рубеж тем скорее станет понятной и прозрачной экономика предприятий требующих значительных финансовых ресурсов для модернизации основных фондов.
Краткое описание объекта
Год постройки: 1967 год.
Тип здания – Стены наружные-однослойные керамзитобетонные панели толщиной 40см- 45см 2-х блог-секционный.
Общая площадь – 245650 м2
Жилая площадь – 149754 м2
Общая площадь – 2456 м2 полезная площадь – 180774м2 подвал – 20991 м2 жилая площадь – 149754 м²
Площадь застройки – 47556 м2 объем здания – 1076668 м³
Длина здания - 3963 м ширина здания – 12 м высота здания - 2264 м.
Количество: квартир - 40 этажей -7 подъездов - 2
Нумерация квартир по подъездам: 1-20 21- 40;
Строительные конструкции и изделия.
Конструктивная схема с поперечными и продольными несущими стенами и опиранием панелей перекрытий по контуру. Кровля рулонная по железобетонным под кровельным пространством.
Фундаменты- свайные безростверковые с железобетонными оголовками (вариант-столбчатые сборные железобетонные) . Сваи по серии 1.011-6 в.. оголовки по серии 97 .
Стены наружные – однослойные керамзитобетонные панели толщиной 40см. 45см.
Стены внутренние – сплошные панели из тяжёлого бетона толщиной16см.
Перекрытия – сплошные панели из тяжелого бетона толщиной 16 см.
Перегородки- керамзитобетонные толщиной 8см.
Санузлы – объёмные железобетонные санкабины по серии 1.188-5 вып.5.
Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки.
Балконы – плоские железобетонные плиты толщиной 8-16см ограждения железобетонные.
Шахта лифтовая – объёмные железобетонные тюбинги толщиной 10см. попо серии 1.189-6вып.1.
Крыша –сборная железобетонная с рулонной кровлей внутренним водостоком с полупроходным под кровельным пространством.
Двери наружные –деревянные входные по серии 1.136-11.
Двери внутренние –типовой конструкции по ГОСТ 6629-74.
Окна – о тройными переплетами по серии 1.136-4.
Встроенное оборудование - шкафы и антресоли по серии 97
Полы в жилых комнатах передних кухнях – дощатые (вариант – линолеум) в санузлах керамическая плитка.
Наибольшая масса монтажного элемента (стеновая панель) – 7.62т.
Скоростной напор ветра – 35 кгсм2
СТЕПЕНЬ ОГНЕСТОЙКОСТИ – вторая
РАСЧЕТНАЯ ТЕМПЕРАТУРА НАРУЖНОГО ВОЗДУХА минус 43 С.
Климатический подрайон СССР – 1В.
Заводская отделка панелей наружных стен декоративным бетоном варианты – керамической или стеклянной плиткой.
В комнатах и передних- оклейка обоями в кухнях- масляная окраска на высоту 16 м. облицовка глазурованной плиткой кухонного фронта на высоту 06м. выше клеевая окраска на высоту 18м. стен к которым примыкают санитарные приборы остальные участки стен- масляная окраска на высоту 18 выше – клеевая окраска.
Инженерное оборудование.
Водопровод - хозяйственно-питьевой расчетный напор у основания стояков 325м.
Канализация – хозяйственно-бытовая в городскую сеть; водосток- внутренний с открытым выпуском.
Отопление- центральное температура воды 105 +70 С. Система однотрубная с нижней разводкой тупиковая с радиаторами типа РСГ-2 для расчетной температуры – 43 С.
Вентиляция – естественная вытяжная.
Горячее водоснабжение – от внешней сети.
Электроснабжение – от внешней сети напряжение 380220В.
Освещение – лампы накаливания.
Устройство связи – радиотрансляция коллективные телеантенны телефонные вводы.
Мусоропровод – с камерой на первом этаже со сменным контейнером.
Лифт – пассажирский грузоподъёмностью 320кг.
Оборудование кухонь и санузлов – электроплиты мойки унитазы ванны умывальники.
Вес снегового покрова – 150кгсм2
Ориентация – широтная (северная)
Инженерное – геологические условия – обычные.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ.
Физический износ зданий – потеря зданием с течением времени прочности устойчивости снижение тепло- и звукоизоляционных свойств а также воздухо- и водонепроницаемости.
Основные причины физического износа является воздействие природных факторов. Процент износа определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций пользуясь инструкцией “Инструкция по переоценке основных фондов и определению износа”.
Физический износ зданий устанавливают:
На основании визуального осмотра конструкций и определения процента потери ими эксплуатационных свойств (%потери определяется с помощью специальных таблиц);
Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;
Расчетным путем (при отсутствии видимых признаках физического износа);
Инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций.
Физический износ здания определяют как среднеарифметическое износа отдельных девяти элементов здания:
Оконных и дверных устройств;
Внутренних сантехнических и электротехнических устройств;
Оценку технического состояния конструкций зданий в зависимости от их физического износа определяют по таблице:
Состояние конструкции
Физический износ конструкций %
вполне удовлетворительное
не вполне удовлетворительное
неудовлетворительное
Процент износа всего здания определяется как среднеарифметическое износа отдельных конструкций взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта:
- доля данной конструкции в общем восстановительном объеме здания % (справочные данные);
- физический износ отдельного конструктивного элемента устанавливаемый при техническом обследовании % (принимается по факту).
Расчет физического износа здания.
Физический износ конструкций.
Конструктивные элементы жилого дома
Год сдачи в эксплуатацию групп жилых домов
Санитарно-технические и электротехнические устройства
Прочие элементы (балконы лестницы)
2 3 – здания сданные в эксплуатацию в 1967 году;
5 67 – здания сданные в эксплуатацию в 1975 году; 8 9 10 – здания сданные в эксплуатацию в 1968 году;
Площади жилых зданий.
Определение физического износа (123 здания) 1967г.
Конструктивные элементы
Удельный вес стоимости конструкции в общей стоимости здания di %
Износ конструкций установленный при обследовании
Прочие элементы (лестницы балконы козырьки подъездов)
= 2493% - состояние зданий удовлетворительное.
Определение физического износа (4567 здания) 1975г.
= 2614% - состояние зданий удовлетворительное.
Определение физического износа (8910 здания) 1968г.
= 3732% - состояние зданий удовлетворительное.
РАСЧЕТ ПОРЯДКА ОСМОТРА И РЕМОНТА ЗДАНИЙ.
Физичес-кий износ здания QФ
Вероятность обнаруже-
ния дефекта или отказа
Порядок определения маршрута осмотра и ремонта зданий:
Находят вероятность износа для каждого здания по формуле:
где площадь здания м2;
Определяем физический износ зданий (%);
Находим относительную величину износа по формуле:
где - физический износ здания %;
Вычисляем произведение для каждого здания и находим их общую сумму;
Находим вероятность обнаружения дефекта или отказа по формуле:
По величине расставляем пункты маршрута осмотр.
Журнал регистрации результатов
Дом N 1 микрорайон «Восточный» ул. Ленина
Выявленная неисправность или повреждения
Кол-во в единицах измерения
Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения
Примечание (фактическое выполнение исполнители др. условия)
Начальник ЖЭУ - Сизов К.И Главный инженер – Иванова А.П
Протечки в отдельных местах кровли
Восстановление поврежденных участков кровли (1 сутки)
Бригада кровельщиков. Работы пр-тся в летнее время
Отсутствует поручень на лестничном ограждении
Установка поручней из поливинилхлорида 2 дня.
Бригада плотников Работы выполняются в любое время года.
Разбитые стекла в подъезде
Замена разбитых стекол окон. В зимнее время 1 сут. в летнее 3 сут.
Укрепление водосточных труб колен и воронок.
Бригада лифтеров. Работы выполнябтся в любое время года.
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков
Смена водопроводных кранов и в кранах сливных бачков (1 суток)
Бригада слесарей Работы выполняются в любое время года.
Отслоение штукатурки потолка
Восстановление участков штукатурки ( 7 суток ) с немедленным принятием мер безопасности
Бригада штукатуров. Работы выполняются в любое время года.
Неисправность входных дверей
Ремонт и укрепление входных дверей.
Появление выбоин трещин ступеней и площадок
Заделка выбоин трещин ступеней и площадок
Бригада каменщиков. Работы выполняются в летний период времени
Отслоение рулонного ковра воздушные и водяные пузыри в кровле
Восстановление поврежденного участка кровли (2 суток)
Бригада кровельщиков Работы выполняются в летний период времени.
Результаты осмотра строительных конструкций и
инженерного оборудования строения
Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства
Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения с указанием примерного объёма работ и места дефекта
Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений за их счет)
Протечка в отдельных местах кровли 12 м2
Отслоение рулонного ковра 10 м²
Восстановление поврежденных участков кровли
Разбитые стекла окон в подъездах 5 м2
Замена разбитых стекол окон и рам
Отслоение штукатурки потолка 3 м2
Восстановление участков штукатурки
Форма паспорта готовности дома к эксплуатации жилого дома
Адрес: г. Залари микрорайон «Восточный» ул. Ленина
Характеристика объекта:
Характеристика инженерного оборудования механизмов (их количество)
электрощитовая 1 шт.элеваторный узел 1лифт 2водомерный узел 1 шт.мусоропровод 2 шт.
Объем выполненных работ по подготовке объекта
к эксплуатации в зимний период 2013-2014 г.г.
Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию
Всего по плану подготовке
Выполнено при подготовке к зиме
Ремонт чердачных помещений
В том числе:- утепление (засыпка чердачно-го перекрытия)- изоляция трубопроводов вентиляционных коробов и камер расширительных баков
Ремонт фасадов в том числе:
-ремонт водосточных труб
-утепление оконных проёмов
- утепление дверных проёмов
Ремонт подвальных помещений
- изоляция трубопроводов
- ремонт дренажных и водоотво-дящих устройств
Ремонт покрытий дворовых
Территорий в том числе:
оборудования в том числе:
)центрального отопления:
- промывка и опрессовка
) горячего водоснабжения:
- ремонт и замена арматуры
- ремонт и изоляция труб
- ремонт трубопроводов
) электрооборудования:
- световой электропроводки
- силовой электропроводки
-протечка в отдельных местах кровли
-отсутствует поручень на лестничном ограждении
-разбитые стекла в подъезде
-неисправность лифта
-течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков
-отслоение штукатурки потолка
-неисправность входных дверей
-появление выбоин трещин ступней и площадок
-отслоение рулонного ковра воздушные и водяные пузыри в кровле
Обеспеченность объекта:
Результаты проверки готовности объекта к зиме 2013 г.
председателя - ответственного
руководителя обслуживающего предприятия Кожаева Е.А.
представителей общественности:
Шмаков А. А. – житель кв. № 2 - собственник
Фомин А. А. – житель кв. № 16 - собственник
Зезюля И.В. – житель кв. № 39 -собственник
представителей специализированных организаций:
Попов В. М. (подпись)
произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает что
данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.
Председатель комиссии: (подпись)
Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 2013 г.
Начальник (заместитель) ЖЭО ЖСК ведомства и т.д.
Сизов К.И. (подпись)
Повреждение чердачных крыш и способы их устранения: износ и повреждение металлической кровли.
согласно СНиП 3.01.01-85* и предназначается для инженерно-технических работников строительных организаций производителей работ мастеров и бригадиров связанных с ремонтом кровель а также работников технического надзора заказчика.
Причины: Не плотности фальцев пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов
Ржавчина на поверхности кровли свищи пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек
Способ устранения дефектов и повреждений:
Постановка заплат смена отдельных листов до 10 % площади кровли; промазка и обжатие фальцев заделка свищей ремонт настенных желобов и раз желобков
Покрытие отдельных элементов и обделка примыканий кровли из рулонных и штучных материалов кровельной листовой сталью с заготовкой картин
Замена настенных желобов раз желобков и рядового покрытия
от 10 до 25 % площади кровли; ремонт ограждающей решетки
Состав работ по усилению узла
Разметка и резка листов. 2. Заготовка картин элементов покрытия и кляммер. 3. Пригонка укладка соединение и пришивка картин к месту. 4. Приготовление замазки и промазка швов. 5. Установка костылей заготовка и установка пробок при необходимости. 6. Натягивание и снятие причалки (для карнизных свесов шириной 12 м).
При покрытии разжелобков : Кровельщиков 4 разр.
При прочих покрытиях и обделках: Кровельщик 3 разр.
Нормы времени и расценки на измерители указанные в таблице ЕНиР
Сборник Е7 "Кровельные работы”
Размеры в плане одной половины основной крыши.
Исходные данные - Ширина стропила15см. Толщина стропила5см.
Свес основной крыши100см. Ширина основной крыши по стенам1200см
Высота от начала крыши до конька400см
Длина основной крыши (конек)3600см
Размер основной крыши - Высота полотна основной крыши841.3см
Ширина полотна (конек)3600см
Площадь основной крыши302.87(605.74) м2
Стропила длиной841.3см
Количество стропил71(142)
Объем материалов стропил4.48(8.96) м3
Количество рядов досок обрешетки43(86)
Объем досок обрешетки5.68(11.36) м3 или258(516) штук по6метров
Количество кровельного материала основной крыши418листов
7рядов по44.4листа в ширину на каждую половину
Подкровельный материал (пергамин рубероид )670м2. Рубероид45рулонов (по м2 в рулоне) или пергамин34рулонов
Для ремонт 10% кровли потребуется;
Доска для ремонта стропил сечением – 015*005 = 01479м3
Обрешётки – 01*0025 = 01875м3
Метал кровельный – 2*1 = 69007м2
Пергамент (рубероид) – 11061м2
В результате общего осмотра жилого дома был выявлен дефект: Ржавчина на поверхности кровли свищи пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; не большое количество протечек 10 м².
При проведении работ по усилению узла дефект был полностью устранен отдельными местами заменено покрытия Натягивание и снятие причалки. Жилой дом готов к дольней эксплуатации.
М. Д. Бойко « Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений » справочное пособие : М. стройиздат 1993 г.
ГЭСН 58 «Ремонтно – строительные работы».
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2007 г.
Эксплуатация жилых зданий: Справочное пособие Э. М. Ариевич А. В. Коломеец С. Н. Нотенко А. Г. Ройтман 1991г. – 510 с.
Техническая эксплуатация жилых зданий: учеб. для строит. С.Н. Нотенко А. Г. Ройтман Е. Л. Сокова под редакцией Стражникова 2000 г. – 429 с.

Дом.dwg

Индивидуальный жилой дом
пос. Байкальск. пер. Восстания
Цветовое решение фасадов
Наименование объекта и адрес
Наименование раздела проекта
Наименование чертежей на данном листе
Средняя площадь квартиры
Кровельное покрытие (металkочерепица)
Сплошной досчатый настил
Техническая эксплуатация зданий
сооружений и городских территорий
Примыкание полов к стенам