Диагностика технического состояния жилого дома по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Кочедыково, д. 33

Ж.дом Кочедыково.dwg

Кабинет иностран- ных языков
Изм. Кол.уч № док Дата
Кафедра СК; группа ПГС-33
09-ИГАСУ-ИСФ-270102-06165-Арх-КП2
Механосборочный цех среднего машиностроения (сельскохозяйственные машины)
Производственный корпус.
План на отм. 0.000 М 1:200.
Бетонная подготовка (В 75) 90
Цементно-песчаная стяжка 20
слоя рубероида на горячей мастике 10
Бетон класса Б 15 железнение 30
Бетонная подготовка (В 75) 100
Плиты минераловатные 190
План фундаментов М 1:100
План перекрытий М 1:100
Цементно-песчаный раствор
Карта дефектов и повреждений фасада 1-3
Условные обозначения
выветривание кирпичной кладки
разрушение кладки стен с выпадением отдельных кирпичей
следы длительного увлажнения
трещины с указанием ширины раскрытия

диагностика.doc

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования
Ивановский государственный архитектурно-строительный университет
Факультет Экономики и управления
Кафедра экономики и управления на предприятии
Дисциплина: Техническая диагностика
на тему : «Диагностика технического состояния
жилого дома по адресу:
Ивановская область Ивановский район д. Кочедыково д. 33»
Лепихова С.В шифр 07863
Зыкова Е.В. шифр 07858
Савельев Д.П. шифр 07876
Прокофьева Л.А. шифр 05913
Руководитель проекта: к.т.н.
доцент Ибрагимов А.М.
Цели и задачи обследования 4
Методы обследования .5
Приспособления и инструменты 6
Краткое описание обследуемого объекта ..7
Результаты обследования 9
Расчет физического износа основного строения .12
Экономический расчет 13
Библиографический список используемой литературы ..18
Работа по диагностике технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: Ивановская область Ивановский район д. Кочедыково выполнялась в рамках курсовой работы по дисциплине: «Техническая диагностика зданий и сооружений».
Обследование выполнялось в период с 10 апреля 2010 года по 15 апреля 2010 года.
Работы выполнялись группой студентов Ивановского Государственного архитектурно-строительного университета :
Лепихова С.В Зыкова Е.В. Савельев Д.П. Прокофьева Л.А.
В распоряжении эксперта было предоставлено:
Технический паспорт жилого дома расположенного по адресу: Ивановская область Ивановский район д. Кочедыково выполненный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21.12.2007г.
Рабочие чертежи комплекта АС
Инструменты и приспособления лаборатории кафедры «Строительных конструкций» ИГАСУ;
Доступ к строительным конструкциям обследуемого дома.
Цели и задачи обследования
Данная работа выполненная на основе оценки жилого дома имела своей целью:
- изучение технической эксплуатационной документации здания;
- сбор и получение информации необходимой для общей оценки технического состояния объекта;
- фиксирование дефектов и повреждений строительных конструкций;
- определение остаточной несущей способности строительных конструкций;
- определение общего технического состояния на предмет расчета физического износа своевременного ремонта и дальнейшей нормальной эксплуатации;
- оценка инвестиционной привлекательности здания;
- составление общего заключения на основе опытных исследований изученной документации и их общего анализа.
Данный проект выполнялся в 4 этапа:
1. В ходе визуального обследования строительных конструкций объекта были проведены следующие виды работ:
- ознакомление с технической документацией;
- фотосъемка характерных дефектов и повреждений конструкций;
- инструментальные обмеры основных строительных конструкций;
- проверка соответствия фактического технического состояния здания с износом определенным Госстроем России.
2. В ходе детального и инструментального обследования строительных конструкций выполнялись следующие виды работ:
- детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;
- отбор проб и образцов строительных материалов исследование их прочностных свойств;
- обработка и анализ информации полученной на основе испытания образцов конструкций;
- графическое оформление материалов относительно дефектов и повреждений.
3. Определение износа и экономические расчеты по современным методикам.
4. Составление настоящего заключения по результатам работ по технической диагностике с выводами и рекомендациями по дальнейшей нормальной эксплуатации строительных конструкций и определение инвестиционной привлекательности объекта.
Приспособления и материалы
В процессе диагностики и освидетельствовании строительных конструкций здания применялись следующие приборы и оборудование:
1. Замеры основных несущих конструкций и обмеры здания производились рулетками Р10 УЗК (длина 10м) и РЗ УЗД (длина 3м) по ГОСТ 75.02-89.
2. Измерение сечений строительных конструкций производились стальной линейкой 50см ценой деления 1 мм по ГОСТу 427-75 штангенциркулем по ГОСТ 166-80.
3. Дефекты фасадов и основных строительных конструкций фиксировались фотоаппаратом фирмы CANON № 0107677 фотопленкой KODAK
4. Исследование прочностных свойств бетона фундаментов производилось с помощью неразрушающего контроля прочности двумя параллельными методами: пластической деформации и ультразвуковым в соответствии с ГОСТ 17624-87 ГОСТ 24992-81.
5.Осмотр труднодоступных мест производился электрическим фонарем.
Краткое описание исследуемого объекта
Местоположение объекта диагностики: Ивановская область Ивановский район д. Кочедыково д. 33
Общая площадь здания: 5682 м2
Жилая площадь здания: 2340 м2
Объем здания: 1459 м3
Этажность здания: олноэтажное
Объемно-планировочные решения:
- здание Г-образное в плане с размерами в осях 1-3 76 м А-Г
- высота помещений: веранда – 22 м прихожая кухня жилая комната - 265 м;
Конструктивное решение:
- фундаменты столбчатые по углам здания столбы сечением 640х640 мм цокольная часть – кладка из красного кирпича толщиной 520 мм;
- стены деревянные рубленные из бревна диаметром 250-300 мм;
- перегородки из деревянных конструкций: каркас выполнен из бруса 100х50 мм обшивка – из досок толщиной 25 мм;
- перекрытие из деревянных конструкций: балки перекрытия из бруса 200х300 мм настил перекрытия из досок толщиной 50 мм; утепление перекрытия – минераловатные плиты толщиной 150 мм;
- окна 2-створчатые деревянные распашные размерами проема 1000х1500;
- двери деревянные филенчатые глухие: входные ДГ 21-10 межкомнатные ДГ 21-9 в кладовых ДГ 21-7;
- крыша скатная с чердаком из деревянных конструкций: мауэрлат и стропила - бревна диаметром 100-120 мм обрешетка из досок толщиной 25 мм стоки и раскосы из досок 100х50 мм;
- кровля выполнена из асбесто-цементных волнистых листов пароизоляция кровли выполнена из 1 слоя толя;
- лестницы при входах в здание выполнены из деревянных конструкций: каркас из бруса 50х50 мм обшивка ступеней и боковых поверхностей из доски толщиной 25-35 мм ступень 300 мм и подступенок 150 мм ограждение лестниц высотой 1 0 м;
а) деревянные конструкции стен оштукатурены по дранке печь оштукатурена по кирпичу;
б) стены жилой комнаты и кухни оклеены обоями по штукатурке прихожей веранды и кладовых окрашены масляными составами по дереву за 2 раза;
в) потолки жилой комнаты и кухни обшиты плитами ДВП и окрашены за 2 раза масляными составами потолки прихожей веранды и кладовых окрашены за 2 раза масляными составами по дереву;
г) окна и двери окрашены белой масляной краской за 2 раза;
- полы: дощатые по балкам перекрытия зашпаклеванные за 2 раза и окрашены коричневой масляной краской за 2 раза;
- главный и боковые фасады здания обшиты доской «вагонка» толщиной 15 мм цокольная часть здания выполнена из красного кирпича не оштукатурена.
Инженерное оборудование:
- к зданию подведен летний водопровод;
- выполнена газификация жилого дома: установлены газовая плита и газовый отопительный котел на кухне;
- здание подключено к центральной сети электроснабжения и телевидения;
Результаты обследования
Фундамент здания столбчатый (по углам здания) выполненный ниже отметки земли бутовым способом (из боя кирпича и залит раствором) выше отметки земли в виде кирпичной кладки из красного керамического кирпича. Цокольная часть выполнена в виде стены из кирпичной кладки толщиной 520 мм и высотой 630 мм. Цоколь установлен на уплоненный грунт.
Кирпичная кладка столбчатых фундаментов в увлажненном состоянии происходит разрушение кладки с выпадением отдельных кирпичей. Столб фундамента в оси Г-2 имеет отклонение от вертикальной оси. Вертикальная гидроизоляция фундаментов нарушена горизонтальная гидроизоляция местами отсутствует. В связи с разрушением гидроизоляции цокольная часть здания увлажнена имеет трещины происходит выветривание кирпичной кладки и выпадение отдельных кирпичей. Отмостка вокруг здания разрушена и местами отсутствует. Физический износ конструкций 25% (см. фото № ).
Обшивка фасада из досок неокрашена. Доски почерневшие от увлажнения имеют следы плесени и гнили. По заднему фасаду здания отсутствует обшивка из досок. На бревнах имеются следы длительных промочек и гниения в местах примыкания к конструкциям.
Водоотвод с кровли отсутствует. В углах здания имеются следы длительного промокания обшики фасада.
Под окнами здания имеются следы длительного промокания присутсвуют плесень и гниль.
Физический износ конструкций 25% (см. фото № ).
На оконных рамах происходит отслоение окрасочного слоя проглядывают деревянные конструкции переплетов со следами длительного промокания и гнили. Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала частично отсутствуют штапики трещины стекол повреждения отливов. Физический износ конструкций 20% (см. фото № ).
Видимых дефектов в конструкциях перекрытия не обнаружено.
Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками и заполнениями дверных проемов шириной до 1мм. Износ 10%
Лестницы находятся в удовлетворительном состоянии. Имеются трещины сопряжения лестничных маршей с несущими стенами.
Видимых дефектов в конструкциях крыши не обнаружено. Видимы небольшие места протечек кровли. Износ 15%
Местами имеются отколы и трещины на листах кровельного покрытия. Отсутствует водосток с кровли. Износ 20%
- отслоение и шелушение окрасочного и штукатурного слоев на стенах помещений;
- отслоение и шелушение окрасочного слоя потолков;
- отслоение и шелушение окрасочного слоя на оконных переплетах и дверных коробках и полотнах;
- покрытие пола находится в удовлетворительном состоянии имеются отдельные истертости окрасочного покрытия.
Износ внутренней отделки составляет 25%.
Инженерное оборудование
- система телерадиокоммуникации находятся в хорошем состоянии;
- система газоснабжения находится в исправном состоянии имеются отслоения окрасочного покрытия трубопроводов.
Подробно дефекты и повреждения указанных конструкций приведены на картах дефектов и повреждений в приложении №2 настоящей пояснительной записке.
Расчет физического износа основного строения
Иф – физический износ%
gi – удельный вес стоимости i –го конструктивного элемента в стоимости основного строения.
Экономический расчет
Общий расчет стоимости основного строения на 2010 г.
) Инвентаризационная стоимость основного строения на 2007г. Согласно паспорту БТИ (без учета износа).
С1= 27077+3399+1017 = 31493руб.
) Коэффициент остаточных ресурсов.
Кр=1 - 0228 = 0772 где
Иф - физический износ на 2010 г.
) Стоимость основного строения на 2010 г. Без учета износа.
К- коэффициент сопоставимости цен по Госстрою на II квартал 2010 года К= 249
С2=31493х249 = 7841757 руб.
) Стоимость основного строения на 2010 г. С учетом износа.
Собщ=С2хКр=7841757 х 0772 = 6053836 руб.
Расчет стоимости основного строения по строительным
Иф- износ физический в долях;
С1- стоимость конструкций на 2007г. с учетом их удельной стоимости в общей стоимости основного строения без износа.
Кр- коэффициент остаточных ресурсов;
С2- стоимость конструкций на 2010 г. без учета износа;
С3- стоимость строительных конструкций с учетом износа на 2010г.;
Собщ– общая стоимость строения на 2010 г. с учетом износа
Восстановительная стоимость на 2010 год составит:
Св= 7841755 – 6053836 = 1787919 руб.
Восстановительная стоимость составляет около 228 % от действительной стоимости на 2010 г. поэтому целесообразно проводить реконструкцию и ремонт здания.
Фундамент находится в увлажненном состоянии происходит частичное разрушение вертикальная гидроизоляция нарушена горизонтальная гидроизоляция и отмостка - отсутствуют.
Требуется частичный ремонт наружных стен задания.
Перекрытие находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации.
Дверные и оконные проемы полы внутренняя отделка находятся в удовлетворительном состоянии.
Инженерные сети находятся в удовлетворительном состоянии.
Основываясь на выводах в п.9 настоящей работы для приведения здания к условиям нормальной эксплуатации необходимо выполнить следующие мероприятия:
- выполнить надлежащую гидроизоляцию фундамента путем инъектирования в тело кладки фундамента гидроизолирующего раствора;
- устроить вертикальную гидроизоляцию столбчатых фундаментов;
- выполнить отмостку по периметру здания;
- выполнить частичный ремонт кладки фундаментов и цокольной части;
- оштукатурить фундаменты и цоколь здания выше отметки земли.
– выполнить замену венцовых бревен местами отдельных венцов под окнами;
- выполнить частичный ремонт обшивки фасадов здания доской «вагонка» с последующей окраской поверхности;
- по заднему фасаду выполнить обшивку доской «вагонка» с последующей окраской поверхностей.
- выполнить частичную замену листов покрытия установить водосточную систему.
- выполнить ремонт штукатурного слоя местами;
- выполнить косметический ремонт помещений: окраска стен потолков окон и дверей труб оклейка обоями стен.
Библиографический список используемой литературы
СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и жб конструкции»Госстрой СССР.М.:ЦИТП Госстроя СССР 1985г.-79с.
СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»Госстрой СССР.-М.: Стройиздат 1983г.-40с.
СНиП II-23-81 «Стальные конструкции»Госстрой СССР.-М.:ЦИТП Госстроя СССР19888г.-96с.
СНиП 12.03.-99 «Безопасность труда в строительстве».-М.: Госстрой России 04.01.1999г.
СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции. Нормы проектирования» Госстрой СССР.-М.: Стройиздат1983г.-31с.
Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений.НИИСК.-М.: Стройиздат1989г.-104с.
Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооруженийНИИСК им.Кучеренко.М.:Стройиздат1984г.-34с.
Попов Н.А. «Лабораторный контроль строительных материалов изделий» справочник.-М.: Стройиздат 1986г.-349с.
Гуськов И.М. «Ремонт деревянных конструкций». Учебное пособие.-МИСИ 1981г.
Прокопшин А.П «Капитальный ремонт зданий. Справочник инженера сметчика». В 2т.т.1-2 изд. перераб.. –М.: Стройиздат1991.-463