Бизнес-центр

Записка офисный центр).doc

Схема планировочной организации земельного участка2
2Краткая характеристика площадки строительства2
3Решения по схеме планировочной организации3
4Основные проектные решения3
5Климатологическая характеристика участка4
6Организация рельефа4
7Благоустройство и озеленение прилегающей территории4
8Организация дорожного движения4
9Основные показатели по организации участка5
Архитектурные решения6
2Объемно-планировочная характеристика6
3Противопожарные мероприятия7
4Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения8
Конструктивные элементы9
Офисный центр предназначен для размещения административных служб различных организаций. Помимо двух эвакуационных лестниц для сотрудников и посетителей офисного здания предусмотрены 2 лифта с просторными лифтовыми холлами. Для удобства работы в здании предусмотрены комнаты переговоров на всех этажах кроме первого а так же конференц.зал на 3691215 этаже. Для обеспечения сотрудников офисов горячим питанием на первом этаже предусмотрено кафе с самообслуживанием.
Данному офисному центру можно присвоить класс В. Он соответствует всем критериям классификации данной группы офисных зданий и бизнес-центров .
Схема планировочной организации земельного участка
Для разработки раздела "Схема планировочной организации земельного участка" использованы следующие материалы:
-СНиП 35. 01.2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
-СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»
2Краткая характеристика площадки строительства
Участок располагается на проспекте Энгельса в Выборгском районе города Санкт-Петербурга. Существует плотная близлежащая застройка.
В настоящее время на предполагаемом участке строительства нет сооружений.
Краткая характеристика района расположения объекта приведена в таблице 1.
Санкт-Петербург Выборгский р-н
Естественные условия
Ближайшие к объекту:
Транспортные коммуникации
Перекресток пр. Энгельса и ул. Манчестерской
Предполагается общее благоустройство и озеленение участка в границах определенных проектом. Устройство удобных подъездов шириной 70 и подходов к объекту шириной не менее 2 м.
За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола 1-го этажа здания офисного центра. Планировочная отметка земли ниже отметки пола 1-го этажа на 900 мм.
3Решения по схеме планировочной организации
Планировочное решение
Здание офисного центра занимает участок площадью 0240 га в границах землеотвода.
Въезды на площадку центра запроектированы со стороны ул. Манчестерской
-Здание бизнесцентра с автостоянкой;
-Благоустройство прилегающей территории.
4Основные проектные решения
Основные проектные решения приведены в таблице 2.
Горизонтальная и вертикальная планировка.
Размещение бизнесцентра в соответствии с требованиями технологии и противопожарными нормами. Вертикальная планировка увязана с существующими проездами и проезжей частью улиц обеспечивает поверхностный водоотвод.
устройством площадок с двухслойным асфальтобетонным покрытием;
устройством выезда на внутриквартальный проезд
Посевом трав на прилегающем газоне
устройством открытой временной парковки автомобилей у здания
Охрана окружающей среды.
минимально необходимым снятием растительного слоя складированием его для дальнейшего использования при благоустройстве территории;
зарегулированием поверхностного стока со сбросом загрязненных вод на локальные очистные сооружения и далее в существующую ливневую канализацию.
5Климатологическая характеристика участка
Климат района умеренный влажный с неустойчивым режимом погоды. Зона влажности II.
6Организация рельефа
Архитектурно - планировочное решение застройки и существующее положение прилегающей территории явились основой для принятия решения по вертикальной планировке. Посадка здания выполнена с максимальным приближением к существующему рельефу с учетом конструктивных требований предъявляемых к зданию.
Вся территория планируется с организацией поверхностного водоотвода к лоткам проезжих частей образованных выступающей частью бетонного бортового камня.
Собранные таким образом поверхностные стоки сбрасываются в дождеприемные колодцы закрытой водосточной сети установленные в заниженных местах и на лотки проезжих частей прилегающих улиц.
7Благоустройство и озеленение прилегающей территории
Благоустройство вокруг бизнесцентра включает в себя следующие основные мероприятия:
устройство и реконструкция твердых асфальтобетонных покрытий проездов и площадок;
установка бортовых бетонных камней по периметру проездов вдоль внутриквартального проезда и по периметру тротуаров и площадок со щебеночно-набивным покрытием;
устройство укрепленных газонов;
Въезд на территорию и выезд с территории на местный проезд а также территория автостоянки имеют асфальтобетонное покрытие с обрамлением из бетонного бортового камня.
Проект озеленения выполнен на основе схемы планировочной организации земельного участка.
На свободной от застройки и площадок территории устраивается газон.
Газоны обыкновенные создаются посевом газонных трав на слое растительной земли высотой 20 см.
8Организация дорожного движения
Организация дорожного движения решена на основании нормативных материалов и требований ГИБДД.
Въезды на территорию школы запроектированы со стороны ул.Манчестерской.
9Основные показатели по организации участка
Основные показатели по схеме планировочной организации земельного участка приведены в графической части
Расположение офисного центра на участке подчинено:
- общей планировочной структуре;
- схеме размещения объекта;
- увязке проектируемого въезда-выезда;
- действующим нормам и правилам по формированию генерального плана участка.
Для временного хранения мусора на территории офисного центра должна быть предусмотрена контейнерная площадка. Там же собирается и негабаритный мусор и вывозится на общегородские места складирования отходов.
Архитектурные решения
Технологические решения проекта на строительство офисного центра выполнены на основании задания на проектирование и с соблюдением требований действующих норм и правил:
СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»
СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания»
СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»;
СанПиН 2.2.2.2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работ».
2Объемно-планировочная характеристика
Здание бизнесцентра имеет габариты в осях 24х24м феформационный шов делит здание на 2 части 14 и 16 этажей соответсвенно.На первом этаже (отм. +-0.000) здания расположены входная группа (вестибюль гардероб охрана лестнично-лифтовой узел) кафе с обеденным залом на 80 мест с кухней и подсобными помещениями электрощитовая и венткамера.
Этажи со второго по четырнадцатый заняты офисными помещениями. На каждом этаже также предусмотрено по 2 комнаты для переговоров на каждом 3м этаже расположен конференц.зал. Высота этажей – 33 м.
Функциональная связь между этажами осуществляется лифтами один из которых предусмотрен для транспортирования пожарных подразделений (СНиП И-01-97*).
Эвакуация людей с каждого этажа обеспечена двумя лестницами 1-го типа. Обе лестницы незадымляемые:
- одна - Н1 (с выходом непосредственно наружу);
- другая - Н2 (с выходом наружу через вестибюль).
Характеристику строительных конструкций см. в табл. 3.
Технические данные на применяемые материалы см. ниже значение сопротивлений теплопередаче ограждающих конструкций см. в табл. 4.
Описание примененных в проекте материалов для внутренней отделки см. в табл. 5.
Класс ответственности I.
Степень огнестойкости высотной части – I
Степень огнестойкости низкой части – II.
Класс конструктивной пожарной опасности С-I.
Пожарная опасность строительных конструкций – К0
3Противопожарные мероприятия
Пожарная безопасность проектируемого здания обеспечивается соблюдением противопожарных требований СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» НПБ 110-03 «Перечень зданий сооружений помещений и оборудования подлежащих защите автоматическими установками тушения и обнаружения пожара» НПБ 104-03 «Проектирование систем оповещения людей о пожаре в зданиях и сооружениях».
Основной пожарный проезд шириной 70 м к зданию предусматривается со стороны пр.Энгельса.
В здании запроектированы три лестничные клетки для эвакуации через выходы на первом этаже. Предусмотрены пожарные выходы из актового зала спортивного зала столовой.
Здание оснащено комплексом средств пожарной защиты:
- внутренний противопожарный водопровод
- автоматическая система пожарной сигнализации
- система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре
- наружное пожаротушение от пожарных гидрантов на городском кольцевом водопроводе.
Противопожарные расстояния между соседними зданиями и сооружениями на участке удовлетворяют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - расстояние до ближайших жилых домов составляет более 25 м.
Обеспечен подъезд пожарных машин к зданию.
4Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения
Принятые проектные решения соответствуют реализации требований доступности для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями в соответствии со СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» а именно:
-главный вход оборудуется пандусом и пристенным поручнем с шириной входных площадок 1.5 м и глубиной входных тамбуров 20 м.
-на автостоянке выделяется 4 места для транспорта инвалидов
-дверные проемы без перепадов высот пола и порогов.
Конструктивные элементы
Все строительные конструкции защищены от огня.
Фундамент мелкого заложения плитный в виде единой монолитной плиты. Глубина заложения фундамента – 3 м.
Несущие стены из железобетона толщиной 200 мм.
Перегородки – кирпич толщиной 120 мм
Несущие колонны выполнены из железобетона сечением 400 на 400мм.
Кровля пятислойная с покрытием из рубероида и внутренним водостоком с уклоном 2.0%. Предусмотрен выход на кровлю.
Перекрытия монолитные жб толщтной 200мм.
Лестница предусмотренная проектом состоит из лестничных площадок выполненных в едином монолите со всем остальным зданием и лестничным маршем опирающегося на металлические балки. Ширина марша 1800 мм длинна сегмента 3300 мм количество ступеней 24 на этаже ширина подступенка 300мм высота проступи 150 мм. Высота этажа 3600мм.
Окна – с двойным остеклением по ГОСТ 11214-78
Двери. Наружная дверь высотой 2100 мм и шириной 1800 мм. Двери входные по ГОСТ 6629-74 высотой 2100 мм и шириной 1500 мм и 1000 мм. Двери в санузел по ГОСТ 6629-74 шириной 900 мм и высотой 2100мм.
Отмостка. В целях элементарного водоотведения предусмотрена отмостка из асфальтобетона шириной 1 метр и толщиной 100 мм.
СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооруженпия».
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
СНиП II-26-76* «Кровли»
СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»
СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»
ГОСТ 21.204-93 «Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта»
СанПиН 2.2.12.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»
Предтетченский В.М. «Архитектура гражданских и промышленных зданий» том 2 Стройиздат Москва 1976г.
Маклакова Т.Г «Архитектура гражданских и промышленных зданий» Стройиздат Москва 1981г .
Маклакова Т.Г. Нанасова С.М. «Конструкции гражданских зданий». Москва.2002г.
Коптев Д. В. Орлов Г. Г. «Охрана труда в строительстве». Москва Стройиздат. 1985 г.
Шерешевский И.А. «Конструирование гражданских зданий».
МГСН 5.01-94* «Стоянки легковых автомобилей»

Бц-4уступdwg.dwg

утеплитель - минераловатная плита "Rockwool" ЛАЙТ БАТТС Y=37кгм3
керамзитобетон Y=500кгм3 по уклону
стяжка из цем.-песч. р-ра М100 Y= 1800 кгм3
Генеральный план М 1:1000
Проектируемое здание
Здание детского сада
Здание общественного назначения
Площадка для занятий спортом
Автомобильная парковка
Площадь участка - 50652 м
Площадь застройки - 9288 м
Площадь асфальта и мощения - 14346 м
Площадь озеленения - 27018 м
Коэффициент застройки - 0.18
Коэффициент замощения - 0.28
Коэффициент озеленения - 0.54
Коэффициент использования территории - 0.46
Хозяйственно-бытовая зона
Условные обозначения
Изм. Кол.учЛист Nдок. ПодписьДата
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
Кладовая уборочного инвентаря
Обеденный зал на 80 мест
Моечная столовой посуды
Кладовая винно-водочных изделий
Кладовая сухих продуктов
Моечная кухонной посуды и инвентаря
Гардеробная персонала
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
Техническое помещение
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН М1:500
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ 5-го ЭТАЖА
ПЛАН 2-го ЭТАЖА М1:200
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ 2-го ЭТАЖА
анадированный метал. горизонтальный элемент портала
анадированный метал. слив
План тех.этажа М1:200
ПЛАН 5-го ЭТАЖА М1:200
ПЛАН 1-го ЭТАЖА М1:100
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ 1-го ЭТАЖА
ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА М1:200
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ТИПОВОГО ЭТАЖА
ПЛАН ТЕХ.ЭТАЖА М1:200
ПЛАН 15-го ЭТАЖА М1:200
ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ 15-го ЭТАЖА