Строительство МЖК

1.Генеральный план.

Для строительства МЖК выбран участок на территории проектируемого микрорайона города Белозерский.

Участок строительства расположен в северной части проектируемого микрорайона. Северо-восточная часть участка выходит на главную улицу поселка. Северо-западная обращена в сторону проектируемой территории общепоселкового парка. Юго-восточная часть обращена к главной площади и пешеходному бульвару, юго-западная к внутремикрорайонному транспортному проезду.

Комплекс рассчитан на 879 квартир и 2932 проживающих и состоит из 7 жилых корпусов (6 девятиэтажных и 1-го 16-этажного), здания школы на 1298 мест, детского сада-ясли на 330 мест и 2-х этажного общественного центра.

Комплекс рассматривается в неразрывном единстве всех его материально-пространственных компонентов:

- квартиры – первичные ячейки,

- группы квартир, объединенным одним этажом в секции,

- жилого дома,

- общественного центра,

- школы,

- детского сада,

- территории участка.

Каждый из названных элементов несет определенную бытовую, социальную и общественно-организационную нагрузку.

Объемно-пронстранственные и планировочные решения комплекса определяются из учета следующих факторов:

- расположение комплекса в структуре поселка и, в частности, в близи общественно-торгового центра.

- Необходимость архитектурного формирования главной улицы поселка на наиболее ответственном ее участке.

- Размеры капиталовложений, определяющие объемы строительства и очередность ввода объектов в эксплуатацию.

- Структурные особенности социальной организации комплекса.

- Архитектурно-художественные задачи организации пространства, минимальные радиусы общественного обслуживания, создание условий для общественных контактов, отдыха и спорта.

В результате вариантного проектирования был выбран оптимальный вариант, при котором принят объем квартир в количестве 100150 шт. на 300450 жителей. Данный вариант соответствует экономическим и структурно социальным соображениям, а также размерам капиталовложений для строительства в нормативные сроки.

Таким образом формирование генерального плана района строительства будет следующем:

1. Вдоль главной улицы по северо-восточной стороне участка расположены три повторяющихся корпуса №1,2 и 3, в створе.

2. Вдоль северо-западной стороны, напротив будущего парка расположены корпуса №4 и №5.

3. Юго-восточная сторона формируется корпусами №6 и №7. Корпус №6 образует пространство пешеходного бульвара, а корпус №7 является вертикальной доминантой в композиции главной площади поселка.

4. Детский сад-ясли рассчитан только на нужды района и расположен на равном удалении от всех жилых корпусов района строительства.

5. Школа рассчитана на обслуживание двух кварталов и расположена на южной границе участка строительства.

6. Транспортное обслуживание предусмотрено в виде тупиков по внешнему обводу участка. (Гостевые автостоянки, площадки мусороудаления и т.д.)

7. Каждый корпус имеет свое придомовое пространство, примыкающее к бульвару и отгороженное от него кустарниками. Здесь расположены детские площадки и площадки отдыха престарелых.

8. Хозяйственные площадки размещаются по внешней стороне застройки вблизи от площадок для мусоросборников

5. Архитектурно - планировочное решение.

Запроектирован 16ти этажный 1-х секционный жилой дом по

Cекция имеет незадымляемую лестничную клетку с вентиляционными шахтами и два лифта грузоподъемностью 630 и 400 кг - один грузопассажирский, другой пассажирский, выходящие в лифтовой холл, отделенный от коридоров перегородками с дверями.

В доме запроектирован мусоропровод, размещаемый в у лифтов с приемными клапанами на каждом этаже и мусорокамерой в подвальном помещении, имеющей выход во двор.

Квартиры запроектированы в соответствии с требованиями СНиП

Выход на балкон или лоджию предусмотрен в каждой квартире. В квартирах предусмотрено расположение раздельных санузлов. Запроектированы кухни и ванные комнаты с увеличенными размерами.

Несущие стены расположены с таким образом, чтобы они отделяли квартиры от коридоров и друг от друга, повышая комфортность в части звукоизоляции.

На техническом этаже располагаются лифтовые помещения. Лифтовые помещения не имеют смежных стен с жилыми помещениями.

Дом оборудован двумя раздельными входами, выходящими во двор через которые жильцы попадают на первый этаж. Высота этажа 2,8м от пола до пола.

Вода к зданию поступает через центральный водопровод микрорайона, канализация присоединена к центральной канализационной сети города равно как и все остальные инженерные сети здания.

Характеристики здания:

Степень долговечности - II

Степень огнестойкости - I

Класс здания - II

Ориентация - меридиональная.

Отношение рабочей (жилой) площади квартир к общей (полезной) будет равно:

К1 = 5120 / 9024 = 0,57

Значения К1 соответствуют нормативному: К1(0,50,75)

Строительный объем надземной части здания составляет 35453м3. Тогда коэффициент, характеризующий экономическую эффективность здания, равный отношению строительного объема к его жилой площади будет равен:

K2 = 35453 / 5120 = 6,92 м3/м2

Коэффициент компактности плана, равный отношению периметра наружных стен к общей площади равен:

K3 = 136,2 м / 730,8 м2 = 0,186 м/м2 (норм. K3 = 0,160,25).

Коэффициент, характеризующий степень насыщенности плана здания, вертикальными конструкциями, равный отношению конструктивной площади вертикальной конструкции к площади застройки здания:

K4 = 74,2 / 730,8 = 0,11 (норм. K4 = 0,10,2).

6. Архитектурно - конструктивное решение здания.

Проектируемое здание имеет 16ть этажей. Выполняется из сборного железобетона и кирпича имеет бескаркасную схему с поперечными и продольными несущими стенами. Основной шаг поперечных несущих стен 3,0 – 3,6м. Ограждающие конструкции – кирпич с утеплителем.

Принятая конструктивная схема здания обеспечивает прочность, жесткость и устойчивость на стадии возведения и в период эксплуатации при действии всех расчетных нагрузок и воздействий.

Вертикальные нагрузки от перекрытий воспринимаются и передаются на фундамент основания поперечными и продольными стенами одновременно.

Под зданием запроектирован сборный железобетонный фундамент. Основанием для фундамента на отметке 155.20 ( - 3.30 ). Основанием, по данным «Геотреста», слагают тугопластичные суглинки с прослоями песка и пески пылеватые, средней плотности, влажные, а также пески крупнообломочные . Уровень подземных грунтовых вод находится на глубине 7,9м. Расчетное сопротивление грунта основания принято 2.50 кН/м.кв. по самому слабому грунту - пески пылеватые.

Стены подвала, расположенные со стороны грунта должны быть защищены сплошной обмазочной гидроизоляцией, под полом подвала устраивают рулонную гидроизоляцию. В первую очередь устраивают внешний водосток для отвода атмосферных вод с территории строительной площадки. После возведения подземной части устроить водонепроницаемую отмостку шириной не менее 1,0 м.

Под всей фундаментными плитами устраиваем бетонную подготовку толщиной 100мм из бетона класса В7,5.

Этажи перекрываются плитами опертыми по трем и двум сторонам. Перекрытие состоит из многопустотных плит толщиной 220 мм, заводского изготовления. Плиты лоджий имеют не прямоугольное очертание, также заводского изготовления из более морозостойкого бетона.

Несущие стены соединяются между собой надпроемными перемычками и диском плит перекрытия.

За отметку 0,000 условно принят уровень чистого пола первого этажа.

В данном проекте предусмотрены следующие конструкции полов:

Жилые комнаты, проходы - паркет щитовой на мастике по цементнопесчаной стяжке и звукоизоляционным плитам.

Кухня - линолеум на мастике по цементнопесчаной стяжке и звукоизоляционным плитам.

Санузлы - керамическая плитка на цементнопесчаном растворе, гидроизоляция по пенополистирольным плитам.

Лестничные клетки-керамическая плитка на цементнопесчаном растворе.

Лоджии - керамическая плитка на цементнопесчаном растворе.

Запроектирована горизонтальная кровля с внутренним водостоком. Она выполнена из следующих слоев:

защитный слой гравия, втопленный в разогретый слой рулонного материала

• три слоя фризола

• полиэтиленовая пленка

• пенополистирол 10 см

• пароизоляция - 1слой полиэтиленовой пленки

• выравнивающая цементно - песчаная стяжка

• ж/бетонная утепленная плита покрытия.

Лестницы выполнены из сборных элементов.

Ленточный фундамент – сборный ж/б блоки .

Наружные стены – кирпичная кладка переменного сечения.

Внутренние несущие стены – кирпичная кладка – 380мм.

Перегородки - кирпич - 120мм

Перекрытия – сборные многопустотные ж/б плиты перекрытия толщиной 220мм.

Проемы оконные - переплет двойной, спаренный, окрашенный масляной краской

Проемы дверные - деревянные, заводского изготовления

Центральное отопление - трубы стальные, радиаторы - чугунные секционного типа .

Ниже приведены расчеты по теплотехническим, светотехническим и акустическим показателям приведенных конструкций.

7. Отделка здания.

Внутреннюю отделку квартир не производим.

Отделке подлежат только помещения общего назначения : техэтаж, общие коридоры, лестничные клетки, лифтовые холлы и вестибюль.

1.Техподполье - цементный - побелка - побелка

2.общие коридоры, лифтовые холлы, вестибюль - керамическая плитка – декоративная штукатурка - окраска водоэмульсионная

3.лестничные клетки керамическая плитка - полимерцементная окраска - окраска масляная.

чердак, технические помещения - цементный - побелка – побелка.

Производим отделку фасадов торкрет - раствором, затем производим окраску необходимым колером.

8. Противопожарные мероприятия.

Здание I степени огнестойкости. Принятые основные строительные конструкции - несгораемые, обеспечивают пределы огнестойкости, предусмотренные таблицей 1 СНиП 2.01.0285 «Противопожарные нормы».

Перекрытия и покрытия, лестничные марши – сборные железобетонные. Эвакуация осуществляется по незадымляемой лестнице 2-го типа с подпором воздуха. Лестницы обеспечены естественным освещением через окна в наружных стенах. Секции отделены друг от друга противопожарными стенами. Лифтовые холлы отделены от поэтажных коридоров несгораемыми перегородками с дверьми с притворами. Подвальное помещение имеют два рассредоточенных эвакуационных выхода на улицу. Проветривание подвала осуществляется специальными вентиляционными продухами. В здании предусмотрено дымоудаление из коридоров на каждом этаже в соответствии со СНиП 2.04.0586 и пожарные краны.

Лестницы выходят на кровлю. Между маршами лестниц предусматривают зазор шириной не менее 10 мм. В чердаках здания предусмотрены выходы на кровлю, оборудованные стационарной лестницей.

Все квартиры имеют лоджии. На лоджии оборудованы пожарными лестницами.

На кровле предусмотрена молниезащита.

Двери лестничной клетки - самозакрывающиеся, с уплотнителями.

Эвакуационным выходом является выход первого этажа наружу непосредственно через вестибюль.

Кольцевой проезд вокруг здания запроектирован шириной 4,5м на расстоянии 810м от стен дома.

9. Природоохранные мероприятия после строительства.

Запроектированный жилой дом не требует специальных природоохранных мероприятий. Сброс внутренних стоков предусматривается в городскую фекальную канализационную сеть. Отвод ливневых вод с территории осуществляется закрытым дренажем в городскую систему водостока. Возможного источником шума внутри здания являются лифтовые и кондиционирующие установки. Для снижения шума от лифтовых установок предусматриваются мероприятия, рекомендуемые техническими условиями при устройстве лифтов, конструкции лифтовых установок отрезаны от несущих конструкций здания.

После окончания строительства предусмотрены работы по озеленению территории.

Озеленение площадки

Посадка деревьев: озеленение площадки предусмотрено выполнить следующими видами пород деревьев:

• липа обыкновенная

• лиственница сибирская

• рябина обыкновенная

• различные виды кустарников

Также предусмотрено выполнить привоз растительного слоя и там где необходимо посев газонной травы.

Общая площадь газонов составляет около 2834 м2