Реализация инвестиционного проекта создания свиноводческого комплекса в Тельченском поселении, Орловской области, Мценского района

Содержание

ВВЕДЕНИЕ стр

1. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ стр

1.1 АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ стр

1.1.1 Исходные данные стр

1.1.2 Инженерно-геологические условия площадки стр

1.1.3 Архитектурно-планировочные решения стр

1.1.4.Объемно-планировочные решения стр

1.1.6.Санитарно-бытовое обслуживание стр

1.1.7 Основные изделия и материалы стр

1.2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА стр

1.2.1. Характеристика района строительства стр

1.2.2 Характеристика проектируемых зданий стр

1.2.3. Водоснабжение стр

1.2.4 Водоотведение стр

1.2.5 Внутренние сети водопровода и канализации стр

2. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА стр

3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА стр

3.1 Характеристика сельского хозяйства в РФ стр

3.2 Национальный проект: «Развитие АПК» стр

3.3 Анализ финансового состояния стр

4. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ стр

4.1 Анализ внешних факторов стр

4.2 Описание объекта стр

4.3 Расчёт стоимости реализации проекта стр

5. УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА стр

6. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА стр

7. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОХРАНА ТРУДА

стр

ЗАКЛЮЧЕНИЕ стр

Список используемой литературы стр

Приложения стр

Введение

Вашему вниманию представляется дипломный проект на тему: «Реализация инвестиционного проекта создания свиноводческого комплекса в Тельченском поселении, Орловской области, Мценского района». Одним из стратегически важных направлений укрепления экономики страны и региона является обеспечение продовольственной безопасности.

В настоящее время в России существует ряд серьёзных проблем, связанных с сельским хозяйством это: высокий процент импорта сельскохозяйственной продукции, обветшание оборудования, используемого на сельскохозяйственных предприятиях, низкий процент населения, проживающего на селе при низком проценте их занятости, общее ослабление инфраструктуры. Однако за последние годы появились положительные тенденции, связанные с претворением в жизнь национального проекта «Развитие АПК». Так, по предварительным оценкам, в 2010 году индекс производства валовой продукции сельского хозяйства составит 112%. Таким образом, рост в сельскохозяйственном секторе продолжается уже одиннадцать лет подряд. При этом в растениеводстве объемы производства уже превысили эталонный 1990 год и составили 117%, а в животноводстве - только 62 %.

С 2008 года приоритетный национальный проект "Развитие АПК" трансформировался в Государственную программу развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 20082012 годы.

На основании вышеизложенного актуальным направлением является разработка инвестиционного проекта строительства свиноводческого комплекса.

Проект нацелен повысить стоимость пустующих земель сельскохозяйственного назначения путем создания улучшений, повысить процент занятости населения, путём создания новых рабочих мест, а так же снизить импорт свинины в Орловскую область за счёт крупных объёмов производства.

Для претворения в жизнь проекта был выбран участок, расположенный в Тельченском поселении, Мценского района, Орловской области. Он был выбран не случайно. Вопервых, он находится в пределах нашей области и ближе всего расположен к стратегически важному экспортёру- Москов-ской области, а во-вторых там один из самых больших процент безработицы по Орловской области. Теперь же приведём все необходимые расчёты и пояснения по этому проекту.

Архитектурные решения

1.1.1 Исходные данные:

Раздел «Архитектурно решения» дипломного проекта строительства свиноводческого комплекса промышленного типа с законченным производственным циклом. Репродуктор , вместимостью 4800 свиноматок по адресу : Орловская область , Мценский район , Тельченское поселение на 16 км от автодороги «Мценск-Болхов» , разработан на основании задания на дипломное проектирование.

Район проектируемого объекта характеризуется следующими климатическими воздействиями :

- расчетная снеговая нагрузка (по СНиП 2.01.0785*) - 180кг/м2

для III района

- скоростной нормативный напор ветра (по СНиП 2.01.0785*) -30кг/м2

для II района

- расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холод-ной

пятидневки (по СНиП 230199 ) - -26градусов С

- климатический район (по СНиП 230199) II

В соответствии с требованиями СНиП 210197* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» проектируемый корпус №2 имеет следующие характеристики :

- степень огнестойкости здания - II ;

- класс функциональной пожарной опасности - Ф5.3 ;

- класс конструктивной пожарной опасности - С0, С1 ;

1.1.2 Инженерно-геологические условия площадки :

Ранее на исследуемой площадке инженерно-геологические изыскания не выполнялись. Абсолютные отметки поверхности площадки изменяются от 233.68 до 237.28м. Площадка свободна от застроек .

Геологическое строение площадки изучено до глубины 10.0м и представлено глинистыми покровными образованиями (pr IIIII). С поверхности повсеместно распространен почвенно-растительный слой (pd IV), мощностью соответственно 0.5 – 0.7м.

В геоморфологическом отношении площадка изысканий приурочена к южному склону водораздела. Поверхность площадки относительно ровная.

На момент изысканий (июнь – август 2006г.) подземные воды вскрыты на глубине 2.1 -2.55м. Абсолютные отметки уровня подземной воды изменяются от 231.18 до 235.18м. Грунтовые воды имеют уклон в юго – восточном направлении . Водовмещающими грунтами являются суглинки (слой 2) . Водоупор не вскрыт . В весеннее – осенний период уровень подземных вод подвержен сезонным колебаниям . Амплитуда колебаний достигает 0.5 – 1.0м. относительно зафиксированного на момент изысканий.

По данным химического анализа подземные воды гидрокарбонатные калиевонатриевокальциевые, не обладают агрессивностью по отношению к любым маркам бетона независимо от водонепроницаемости и средне агрессивны к металлическим конструкциям.

Источником питания подземной воды является инфильтрация поверхностных и атмосферных осадков .

Площадка изысканий относится к потенциально – подтопляемой территории .

Из отрицательных физико-геологических процессов , влияющих на строительство и эксплуатацию зданий ,отмечаются :

- близкое залегание подземных вод (2.1 – 2.55м.).

По степени сложности инженерно – геологических условий площадка относится ко II (средней) категории (СП 11 105 – 97).

В данных инженерно-геологических условиях возможно применение любых типов фундаментов.

По степени морозной пучинистости суглинок лессовидный (слой 2 ) от-носится к сильнопучинистым грунтам (пособие к СНиП 2.02.0183) . заглубление фундаментов должно быть не менее нормативной глубины промерзания грунтов.

Нормативная глубина промерзания составляет 1.3м.

Грунты до глубины 2-х метров обладают средней коррозионной активностью к углеродистой стали.

Суглинок (слой 2) не обладает агрессивностью по отношению к любым маркам бетона не зависимо от водонепроницаемости и к железобетонным конструкциям.

На площадке на момент изысканий блуждающие токи не обнаружены.

Категорию грунтов по трудности разработки в котлованах в зависимости от применяемых механизмов , принять согласно СНИП IV582 табл.1 :

- почвенно-растительный слой (слой 1);

- суглинок (слой 2).

Грунты слагающие участок строительства :

- ИГЭ 1 pd IV – Почвенно-растительный слой , мощность слоя 0.5-0.7м ;

- ИГЭ 2 pr IIIII – Cуглинок коричнево-бурый , полутвердый , ожелезненный , ниже уровня воды – текуче- пластичный , с глубины 4.5 – 6.7 м – желто-бурый , с отдельными гнездами супеси , мощность слоя – 9.3 – 9.7м.

1.1.3 Архитектурно-планировочные решения :

Подпункт выполнен с учетом климатических и природных факторов площадки строительства , принципиальной схемы генерального плана , особенностей функциональных связей и рационального решения людских и грузовых потоков , с учетом специфики технологических процессов производства .

Архитектурно-планировочные решения разработаны в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов :

На площадке строительства №1 Репродуктор расположены следующие здания и сооружения : :

Основные здания :

№1 Блок производственных зданий , состоит из следующих зданий :

№1.1 – Здание опороса

№1.2 – Здание супороса :

№1.3 – Здание супороса и ожидания ;

№1.4 – Здание ремонтных , холостых свинок и хряков ;

№ 1.5 – Здание бытового корпуса ;

№ 1.6-1.9 Соединительные галереи ;

№1.10 – Площадка выгула хряков.

№2 Административно - бытовой корпус с проходной и дезбарьером :

№2.1 - КПП

Вспомогательные здания и сооружения :

№3 – Площадки под силосы кормов ;

№5 – Площадка под дизель-генератор ;

№6 – Трансформаторная подстанция 0.410 кв. ;

№7 – Газораспределительная подстанция шкафного типа (ГРПШ) ;

№8 – Станция перекачивания навоза с приемным резервуаром ;

№9 – Водозаборный узел ;

№10.110.4 –Пожарные резервуары ;

№ 11 – Установка глубокой биологической очистки бытовых сточных вод «ЮБАС-100long»

№12 – Автостоянка личного транспорта на 5м/м ;

№13 – Площадка контейнерная для сбора и временного хранения ;

№14 – Навес для машин ;

№15 – Площадка отдыха ;

№16 – Термоконтейнер для павших животных ;

№17 – Котельная ;

№18 – Лагуна ;

№ 19 – Сепаратор ;

№20 – Навес для сбора твердых фракций навоза .

1.1.3.1 Краткая характеристика расположения комплекса (генеральный план)

В районе предполагаемой застройки в настоящее время отсутствуют какиелибо здания, как на территории застройки, так и на ближайших прилегающих территориях. Это значительно упрощает задачу застройщика. Площадь прилегающей территории: 16.000 кв.м.

Решено сделать окружную дорогу возле комплекса с односторонним движением, это позволит не создавать больших площадей для разворота. Ширина односторонней дороги принята: 3 м. Ширина подъездной двусторонней дороги: 6м.

Для защиты от ветра, а так же для улучшения экологической обстановки вокруг комплекса вдоль дороги решено посадить многолетние деревья.

1.1.3.2 Краткая характеристика основных зданий и сооружений :

Блок производственных зданий состоит из : 4-х производственных зданий – здания опороса (1.1) ; здания супороса (1.2) ; здания супороса и ожидания (1.3) ; здания ремонтных , холостых свинок и хряков (1.4) ; одного бытового корпуса (БК) (1.5) ; 4-х соединительных галерей (1.6-1.9),объединяющих основные производственные здания и площадки для вы-гула хряков (1.10).

Все основные здания , относящиеся к блоку производственных зданий , представляют собой одноэтажные , однопролетные , каркасные здания про-летом 21.0м. Основу каркаса зданий составляют железобетонные рамы серии 1.822.1-6 в.4 с шагом 6.0м.; металлические прогоны , которые устанавливаются по ж.б. полурамам ; стойки фахверка , вертикальные и горизонтальные связи.

Здание 1.1. Степень огнестойкости – II , категория помещений по пожарной опасности – «В4». Опорос в осях «119», длиной 132м., шириной 21м. Высота до низа подвесного потолка 2.6м. В осях «1920» и «А*А» за-проектировано помещение накопления животных 6х12м. Высота переменная -3.5м max. Входы в здание запроектированы через входные тамбуры (ВНТП 296 п.4.25).

В качестве наружных ограждающих конструкций используются наружные навесные сендвичпанели «Стимет» толщиной 100мм (по ТУ – 5284001 4898628-99) с негорючим утеплителем (Е 15) , которые крепятся на металлические прогоны (Е 15) и железобетонную стену толщиной 150мм из бетона класса В25 , запроектированную на высоту 1.1м от уровня пола. По наружной стороне железобетонная стена облицована стальным профлистом С1010000.6 (ГОСТ 2404594) с утеплителем (минераловатными плитами толщи-ной 100мм (ТУ 40018183) (Е 15). По периметру здания запроектирована отмостка шириной 1.0м.

Кровля двускатная с уклоном i=26% c наружным водостоком. Выполнена из кровельных сендвичпанелей «Стимет» толщиной 120мм (ТУ 5284001489862899) по металлическим прогонам (RE 15). Выход на кровлю осуществляется по металлическим лестницам , расположенным в торцах здания. Дверные и оконные с двойным остеклением блоки – металлопластиковые – изготавливаются по индивидуальным заказам.( Предел огнестойкости оконных блоков Е 15 , дверных блоков Предел огнестойкости оконных блоков Е 15 , дверных блоков EI 15 и EI 30).

Внутренние перегородки – 3-х слойные сендвичпанели «Стимет» , толщиной 60мм по ТУ – 5284 001489862899 с негорючим утеплителем (REI 15).

Противопожарные перегородки 1-го типа , отделяющие производственные помещения от галерей , 3-х слойные металлические сендвичпанели «Стимет» толщиной 100мм (EI 45) по ТУ – 5284001489862899 c негорючим утеплителем (минераловатные плиты) , крепящиеся на металлические прогоны и стойки , устанавливаемые на железобетонную стену (h=1.1м) толщиной 150мм из бетона класса В25.(REI 45)

Заполнение проемов противопожарных перегородок предусмотрено противопожарными дверными блоками 2-го типа (EI 30) . Фахверки противопожарных перегородок обрабатываются огнезащитным составом «UNITERM 38091» до предела огнестойкости REI 45.

В здании запроектированы ванны навозоудаления ,глубиной 0.6м , толщиной днища 120мм , стенки толщиной 100 и 150мм. Днище и стенки ванн выполняются из бетона класса В25 , марка по водонепроницаемости W 4.

Стеновые сендвичпанели (ТУ 52840014898612899) имеют цвет покрытия RAL 9002 , торец зданий выполнять из сендвичпанелей с цветом покрытия RAL 5009 .

Железобетонный цоколь окрашивается составами устойчивыми к атмосферному воздействию (кремниеорганическая краска).

Поверхности внутренних стен , перегородок , покрытия и полов запроектированы устойчивыми к воздействию дезинфицирующих веществ и повышенной влажности , не выделяют вредных веществ. Отделочные материалы и покрытия имеют гигиенический сертификат . Поверхности внутренних стен окрашиваются в светлые тона.

Полы – нескользящие , износоустойчивые , стойкие к воздействию сточной жидкости и дезинфицирующих веществ , не выделяют вредных веществ (бетонные шлифованные).

Уклоны полов в групповых станках не более 6% , а в проходах не более 2% в сторону навозного канала.(ВНТП 296 п.4.22)

Полы в зданиях над ваннами навозоудаления – сборные щелевые железобетонные толщиной 100мм без уклона (ВНТП 296 п.4.21). Нагрузка на щелевые полы 166кг/м2 – по техническому заданию.

Вопросы обеспечения здания эвакопутями и эваковыходами рассмотрены в главе 1.5.1 Противопожарные мероприятия.

Здание 1.2 – Супорос в осях «118» , длиной 102м , шириной 21м , наибольшая высота до низа железобетонной полурамы 5.47м ; и супорос в осях «1941» длиной 132м ,шириной 21м , наибольшая высота до низа железобетонной полурамы 5.47м. Архитектурно-планировочные и конструктивные решения корпуса аналогичны зданию 1.1.

Здание 1.3 . Степень огнестойкости здания II , категория помещений по пожароопасности «В4». Супорос в осях «118» , длиной 102м , шириной 21м , наибольшая высота до низа железобетонной полурамы 5.47м ; и ожидание в осях «1941» , длиной 132м , шириной 21м , max высота до низа полурамы 5.47м. Архитектурно-планировочные и конструктивные решения корпуса аналогичны зданию 1.1.

Здание 1.4 . Степень огнестойкости здания II ,категория помещений по пожароопасности «В4». Холостые свинки / хряки в осях «114» ,длиной 78м ,шириной 21м и ремонтные свинки в осях «1535» ,длиной 120м , шириной 21 м. Наибольшая высота до низа железобетонной полурамы во всем корпусе 5.47м. Архитектурно-планировочные и конструктивные решения корпуса аналогичны зданию 1.1.

Здание 1.5 Бытовой корпус. Степень огнестойкоости II, категории помещений по пожароопасности «В1», «В3», «В4», «Г» и «Д». Одноэтажное здание , с размерами в плане 56х12м и высотой до низа железобетонных плит покрытия 3.0м.

Здание БК соединено с основными производственными зданиями галереями 1.6-1.9. В здании БК размещены помещения санитарно-бытового назначения и технического обеспечения.

№1.6-1.9 – Соединительные галереи – используются для перегона животных и обеспечивают удобство работы обслуживающего персонала.

Степень огнестойкости II. Категория пожарной опасности «В4».

Соединительные галереи представляют собой одноэтажные строения и соединяют все основные здания репродуктора и бытовой корпус. Размер галерей в осях 3х18м , высота переменная – 3.5м max.

Основу конструкций галерей составляют железобетонные стены толщи-ной 150мм из бетона класса В25 (R150) и металлические прогоны из швеллера №20 (ГОСТ 850993) (R 15). По наружной стороне железобетонная стена облицована стальным профилированным листом С1010000.6 (ГОСТ 2404594) с утеплителем из минераловатных плит толщиной 100мм (E 15).

С наружных сторон галерей запроектирована отмостка шириной 1000мм.

Кровля односкатная с уклоном i=0.08 с наружным водостоком , выполняется из кровельных сендвичпанелей «Стимет» толщиной 120мм (RE 15) по металлическим прогонам (R 15).

Наружная облицовка стен из профлиста имеет цвет покрытия RAL 9002.

Железобетонный цоколь окрашен кремниеорганической краской светлых тонов.

Полы в галереях железобетонные толщиной 100мм из бетона класса В25 со шлифовкой поверхности. Уклон полов в галереях составляет 0.03 (в соответствии со СНиП 2.10.0384* п.2.12* т.е. не более 0.06).

Внутренние поверхности железобетонных стен окрашиваются поливинилацетатными красками ЭВА17 (ГОСТ 2083375), индекс покрытия ан., по грунтовке разбавленной краской после обработки дезинфицирующими растворами поверхности подлежат повторной окраске.Отделочные материалы и лакокрасочные покрытия стен галерей запроектированы с пожароопасностью Г1,В1,Д2,Т2 в соответствии с п.6.25 СНиП 21.0197*.

Дверные и оконные блоки металлопластиковые , изготавливаются по индивидуальному заказу. Дверные блоки имеют предел огнестойкости ЕI 15,EI 30 Оконные блоки с двойным остеклением (E 15).

Несущие наружные стены – кирпичная кладка из красного глиняного кирпича М100 на растворе марки 75 , толщиной 380мм , снаружи утеплены минераловатными плитами толщиной 100мм (ТУ 40018183) и облицованы стальным профилированным листом С1010000.6 (ГОСТ 2404594).

Внутренние стены и перегородки толщиной 120 , 250 мм из красного глиняного кирпича М100 на растворе марки 75. Помещение котельной отделяется от других помещений противопожарной перегородкой 1-го типа (EI 45) ..

Дверные и оконные блоки с двойным остеклением из металлопластика Оконные блоки с двойным остеклением (E 15).по индивидуальному заказу. Дверные блоки имеют предел огнестойкости ЕI 15,EI 30

Плиты покрытия железобетонные многопустотные толщиной 265мм . (RE 45)

Кровля плоская с наружным организованным водостоком. Состав кровли : рулонный ковер «Унифлекс» , защита из гравия втопленного в битумную мастику МБКГ55 , утеплитель – плиты ПСБс толщиной 100мм ,Y=35кг/м3, стяжка из цементнопесчаного раствора М100 с армированием . Разуклонка керамзитовым гравием y=400кг/м3. Пароизоляция - полиэтиле-новая пленка – 200мкм. Предел огнестойкости кровли принят RE 15.

Наружная облицовка стен – стальной профлист цвета RAL 9002 .

Окраска цоколя кремниеорганическая краска .

Внутренняя отделка : внутренние поверхности кирпичных стен помещений офиса , вестибюля , холла , гардеробной уличной одежды , комнаты приема пищи , технических помещений , коридоров – оштукатурить и окрасить поливинилацетатными красками ЭВА17 (ГОСТ 2083375) светлых то-нов.

В помещениях мойки обуви , прачечной , гардеробных , душевых , санузлах , котельной , ввода воды , электрощитовой , коридорах – керамическая плитка по штукатурке . Отделочные материалы и лакокрасочные покрытия стен запроектированы с пожароопасностью Г1,В1,Д2,Т2 в соответствии с п.6.25 СНиП 21.0197*.

Покрытие полов в офисе , холле , гардеробной уличной одежды – линолеум на теплоизоляционной основе . В помещениях мойки обуви , прачечной , гардеробных , санузлах , котельной , ввода воды , электрощитовой , коридорах – керамическая плитка (с гидроизоляцией).

Все покрытия полов по бетонному основанию толщиной 100мм из бетона класса В15.

Графическая часть.dwg