Перепланировка 1-го и 2-го этажа административного здания под учебный центр - архитектура, ТОС

Содержание

Введение

Исходные данные

Теплотехнический расчет наружного ограждения

Краткая характеристика архитектурно-

планировочного решения

Описание желаемого состояния объекта

после завершения проекта

Обоснование принятых решений по конструкциям и материалам

Введение

В современном мире осуществление нового строительства довольно проблематично. У этого есть множество критериев, один из которых – катастрофическая нехватка свободных территорий, которые можно будет задействовать под строительство, так как сейчас точечные застройки не желательны, потому что очень трудно хорошо вписать новые здания в панораму существующей застройки и при этом не нарушить общий вид микрорайона. В данный момент актуальнее застраивать целые микрорайоны.

Принимая во внимание этот факт, возможность переоборудования и реконструкции старых зданий, под современный, или, как многие сказали бы, под евростандарт довольно неплохой выход из сложившегося положения.

Также реконструкция старых зданий в некоторых случаях практичнее, чем строительство новых, так как уже построенные здания являются частью городской инфраструктуры, и необходимость вписаться в инфраструктуру города или района сама собой отпадает.

Идея перепланировки отдельных этажей и секций может быть реализована, как на стадии проектных работ, так и в ходе выведения здания на капитальный ремонт. Разрешение на перепланировку нежилых помещений дает глава районной управы и префектуры на основе решения межведомственной комиссии (МВК).

Определяя новые требования к современным зданиям, следует говорить о новом подходе к обеспечению теплотехнических показателей. Интенсивное утепление наружных ограждений должно обеспечить экономию энергоресурсов, без потерь для температурных характеристик внутренней среды, по этому одновременно с планировкой этажа в проекте предусмотрено утепление наружных стен. Вместе с этим ведется и замена старых окон на пластиковые, соответствующие российским и международным стандартам, так же осуществляется и замена дверей.

Материалы для реализации поставленных в проекте задач, подбираются с учётом их эффективности, высоких эксплуатационных показателей, что также должно повысить привлекательность проекта на рынке строительных услуг.

Само помещение должно соответствовать эстетическим и практическим требованиям. Должно быть удобно как для посетителей которых, по понятным причинам необходимо привлечь именно в свой центр, так и для служащих, дабы обеспечить им комфортные рабочие места и рабочую обстановку, то есть избежать при этом текучести кадров и обеспечить процветание своего центра.

Исходные данные

Перепланировка административного здания под учебный центр

располагаемый в г. Подольске.

Размер в осях 110 - 26300мм, А-Д - 16200мм.

Высота этажа – 2,8 м.

По назначению – к общественным зданиям.

По степени долговечности – ко II степени.

По степени огнестойкости – ко II степени.

Здание с несущими стенами из кирпича.

Фундамент – ленточный ,сборные ж/б

Перегородки – кирпичные, гипсокартонные.

Перекрытия – ж/б плиты

Лестничные марши и площадки-сборные ж/б.

Описание принятых решений по конструкциям и материалам

В ходе перепланировки для внутреннего утепления стен используем плиты пенополистирола с последующей облицовкой гипсокартонными листами с отделкой.

Плиты «Пеноплекс» не подвержены биологическому разложению, устойчивы к деформациям и влагостойки, поэтому срок их службы в стеновых конструкциях практически не ограничен. При этом, требуемое сопротивление паропроницанию обеспечивает за счет самого утеплителя.

Кроме того, плиты «Пеноплекс» - это простое и эффективное средство против возникающих в стенах «мостиков холода». «Пеноплекс» следует закладывать в местах сопряжения наружных стен с перекрытиями, покрытиями и перегородками, по оконным и дверным откосам, под подоконными досками и за отопительными приборами.

Кроме уникальных теплоизоляционных свойств и влагостойкости плиты «Пеноплекс» обладают высокой прочностью на сжатие, значение которой зависит от плотности плит. Для плит «Пеноплекс 35» прочность на сжатие при 10% линейной деформации составляет 0,25 МПа (ГОСТ 1717794), т.е. материал способен выдержать нагрузку не менее 25 тонн на квадратный метр. Теплоизоляционные плиты «Пеноплекс» выпускаются шириной 600 мм и длиной от 1200 до 4500 мм с прямым обработанным краем и с выборкой четверти.

Плиты «Пеноплекс 35» выпускаются с добавлением антипиренов, что повышает их стойкость к горению.

Немаловажным преимуществом плит «Пеноплекс» из экструзионного вспененного полистирола является способность сохранять свои теплотехнические и физические характеристики при многократной замораживании и оттаивании. После 1000 циклов замораживанияоттаивания, изменение коэффициента термического сопротивления не превышает 5%.

Панели изготовлены на основе гипсокартона и облицованы высокопрочным бумажно-слоистым пластиком толщиной от 0,8 до 1,2мм. Выбор цвета по усмотрению заказчика.

Слоистый пластик придаёт панелям из гипсокартона недостижимые ранее свойства:

-прочность

-возможность монтажа сразу под чистовую отделку

-стойкость к воздействию химических веществ и неблагоприятному воздействия окружающей среды.

Используемый пластик имеет высочайшую светостойкость и не имеет своих цветовых характеристик с течением времени.

Стандартные размеры:

Толщина – 12,9 до 13,6 мм

Ширина – 1200 мм

Высота – 3000 мм

При изготовлении панелей используется термо и влагостойкий клей, обеспечивающий долговечность изделия. Панели позволяют значительно снизить затраты при дальнейшей эксплуатации и не требуют специального ухода.

Сметные расчёты проекта

Введение

Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации. Сметная стоимость является основой для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполнение подрядных строительно-монтажных работ. Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить в двух уровнях цен: 1) в базисном (постоянном) уровне, определяемом с помощью действующих сметных норм и цен; 2) в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Стоимость в текущем или прогнозном уровне цен может определяться на основе ее базисного уровня и системы индексов (коэффициентов), дифференцированной по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровням укрупнения строительной продукции. Индексы стоимости в строительстве — это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурснотехнологические модели строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих. Индексы выражаются в безразмерных величинах, как правило, не более чем с двумя значащими цифрами после запятой. Они формируются на основе данных статистической отчетности, материалов первичного учета, а также результатов специального наблюдения, организованного региональными центрами по ценообразованию. Усредненные текущие индексы по отраслям промышленности определяются Госкомстатом России и ежеквартально публикуются в «Строительной газете». Индексы разрабатываются как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат (стоимость материалов, трудовых затрат, эксплуатации строительных машин, накладные расходы, сметная прибыль и др.). При составлении смет (расчетов) инвестором и подрядчиком могут применяться различные методы и, в частности, ресурсный, ресурсноиндексный, базисно-индексный, базиснокомпенсационный, а также на основе банка данных о стоимости ранее по-строенных или запроектированных объектов-аналогов. Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации. Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементы затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой сопоставления смет, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, изделий и конструкций, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.

Необходимые для производства работ ресурсы устанавливаются исходя из проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве. Базисноиндексный метод — это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода. Приведение к уровню текущих (прогнозных) цен выполняется путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли или виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам. Базиснокомпенсационный метод — это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

В условиях рыночных отношений ресурсные и ресурсноиндексные методы имеют приоритетное значение.

В дипломе я использовал базисноиндексный метод расчёта сметной стоимости с применением индекса пересчёта базисной стоимости в текущие цены т.к. это наиболее точный и простой метод расчёта, который опирается на оптово-заводские государственные цены и расценки.

Описание принятых дизайнерских решений

Цветовая гамма выражена в спокойных светлых тонах, преимущественно оттенки розового.

Мягкая мебель в проекте фирмы «АЛИСА» - модель экономичного класса имеет мягкие закругленные формы.. Офисная мебель, и мебель кабинетов для занятий фирмы «Виком» отвечающая всем требованиям предъявляемым к соответствующего рода помещениям.

Двери играют не последнюю роль в решении интерьера, так как пропорции, размеры, рисунок и материал дверей определяют стилистику данного элемента.

В проекте двери приняты глухие одно. и двупольные фирмы Entrada.

Потолки в проекте принимаются из гипсокартона с окраской водоэмульсионной краской. Для окраски потолка и стен принята краска фирмы Boya. Матовая акриловая краска «Экстра» на водной основе, разработана специально для потолков. Экологически чистая, без запаха, с хорошей укрывающей способностью.

Краска Extra Tavan Boya при нанесении ложится ровно, не оставляя полос, не разбрызгивается, что значительно облегчает работу. Возможна минимальная влажная уборка. Краски одинаково легко наносятся на поверхность с помощью валика, кисти, распылителя и одинаково хорошо ложатся на различного рода, древесно-стружечные плиты, картонные и бумажные поверхности.

Водоэмульсионные краски наносятся в один слой по хорошо подготовленной поверхности, чтобы не нарушать воздухопроницаемость поверхности и не снижать санитарно-гигиенических качеств помещения. Каркасы подвесных потолков выполняются из негорючих материалов и представляют собой гнутые профили и направляющие из тонколистовой стали.

В проекте приняты следующие виды полов:

­ Из керамической плитки

­ Из линолеума

­ Из ламината

Выбор вида пола зависит от назначения помещения.

Линолеум используется для укладки в кабинетах для занятий , в большем зале, архиве, препараторской, учительской, бухгалтерии. Ламинат используется для укладки в кабинете директора, секретаря.

Во всех остальных помещениях устраиваются полы из керамической плитки.

Для устройства полов из плитки применяются гладкие глазурованные плитки.

Окна в данном проекте используются оконные блоки фирмы «Евро Окна»

Пластиковые окна «Евро Окна»прошли проверку временем: их материал и эксплуатационные свойства обеспечивают высокое качество.

ПВХ профили «Thyssen Polymer» изготавливаются из жесткого поливинилхлорида с высоким уровнем глянца.