Реконструкция «Дома художника» в г. Саратов

130447_б7-СТЗС41_2017_1_Задание_Рахметов (2).doc

к.т.н. доцент Дворкин М.С.
(уч.звание фамилия подпись)
Разделы темы их содержание
Отметка о выполнении
Исследовательский раздел
Архитектурно-строительный раздел
Расчётно-конструктивный раздел
Технология и организация строительного производства
Экономический раздел
Экологическая экспертиза
Студент И.С. Рахметов
подпись датаИнициалы фамилия
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«САРАТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИМЕНИ ГАГАРИНА Ю.А.»
Кафедра«Экспертиза и управление недвижимостью» (ЭУН)
Направление08.03.01 Строительство
ПрофильЭкспертиза и управление недвижимостью
на выпускную квалификационную работу (ВКР)
Студенту Рахметову Иргали Сагновичу
фамилия имя отчество
Тема ВКР: РЕКОНСТРУКЦИЯ «ДОМА ХУДОЖНИКА» В Г. САРАТОВ
Утверждена на заседании кафедры протокол № 12 от « 29 » марта 2017г.
Секретарь ГЭК А.В. Поляков
Целевая установка и исходные данные
Разработать проект реконструкции «Дома художника» в г. Саратов.
В составе проекта: провести исследование на предмет выявления необходимости и целесообразности строительства; разработать архитектурно-планировочное и конструктивное решения здания; выполнить оценку инженерно-геологических условий площадки.
Разработать стройгенплан и календарный график на строительство разработать технологическую карту.
Рассмотреть вопросы безопасности технологического процесса экологической экспертизы и выполнить сметный расчет стоимости строительства.
Перечень чертежей подлежащих разработке
По исследовательскому разделу
По архитектурно-строительному разделу
По расчётно-конструктивному разделу
По технологии и организации строительного производства
к.т.н. доцентМ. С. Дворкин
должность уч. степень уч. званиеподпись датаИнициалы фамилия
Содержание расчётно-пояснительной записки
Провести исследование на предмет выявления необходимости и целесообразности строительства
(перечень вопросов подлежащих разработке)
Разработать архитектурно-планировочное и конструктивное решения здания
Выполнить оценку инженерно-геологических условий площадки
Разработать стройгенплан и календарный график на строительство
Разработать технологическую карту
Выполнить сметный расчет стоимости строительства
Рассмотреть вопросы экологической экспертизы
Основная рекомендуемая литература:
Нормативная литература (СП и ГОСТы)
Железобетонные икаменныеконструкции : учеб. В. М. Бондаренко [и др.] ; под ред. В. М. Бондаренко. - 4-е изд. доп. - М. : Высшая школа 2007. - 887 с. : ил. ; 21 см. - Гриф: рек. М-вом образования и науки РФ в качестве учеб. для студ. вузов обучающихся по направлению "Строительство" спец. "Промышленное и гражданское строительство". -ISBN5-06-003162-4.
к.т.н. доцент М. С. Дворкин
Задание принял к исполнению: И.С. Рахметов

130447_б7-СТЗС41_2017_1_Отзыв_Рахметов.doc

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«САРАТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИМЕНИ ГАГАРИНА Ю.А.»
руководителя о выпускной квалификационной работе
РЕКОНСТРУКЦИЯ «ДОМА ХУДОЖНИКА» Г.САРАТОВ
наименование темы выпускной квалификационной работы
фамилия имя отчество
Выпускная квалификационная работа выполнена на тему «Реконструкция «Дома художника» в г. Саратов».
Содержание пояснительной записки и чертежей соответствует заданию на выпускную квалификационную работу. Поставленные задачи проработаны достаточно полно принятые решения обоснованы.
Все разделы пояснительной записки и чертежи выполнены студентом самостоятельно. При этом следует отметить ее умение делать правильные выводы при выборе места размещения объекта обосновывать инвестиционные предложения.
В период работы над выпускной квалификационной работой студент показал знание специальной технической и необходимой для реализации проекта нормативной литературы умение применять действующие градостроительные нормативы в любом городе на территории РФ и выполнять экономические расчеты.
К достоинствам выпускной квалификационной работы можно отнести то что она выполнена с учетом перспектив развития выставочно-музейного комплекса. Выбор места размещения комплекса выполнен на основе действующих градостроительных нормативов в непосредственной близости от жд вокзала. Объект предполагает комплексное обслуживание различных категорий посетителей. Выпускная квалификационная работа может быть рекомендована для практического внедрения инвесторам и разработки проекта планировки территории выставочно-музейного комплекса в г. Саратов.
Студент Рахметов Иргали Сагнович имеет хорошую техническую подготовку умеет самостоятельно выполнять и организовывать работу разрабатывать варианты проектных предложений с учетом стратегии развития и градостроительной документации (генеральный план и правила землепользования и застройки) выполнять экономические расчеты. Выполненная выпускная квалификационная работа заслуживает оценки ОТЛИЧНО.

130447_б7-СТЗС41_2017_1_01.dwg

швы резки деревянной балки
совмещенный с дворовым фасадом Б-И
Приспособление для современного использования здания постройки конца XIX века в городе Саратове
Архитектурно строительный раздел
Организация строительства
Реконструкция "Дома художника" в г. Саратов
СГТУ им. Гагарина Ю.А. кафедра ЭУН УРБАС
совмещенный с дворовым фасадом 9-2; М 1:150
совмещенный с дворовым фасадом Б-И М 1:100
Координационные оси приняты по внутренним граням наружных и по одной из граней внутренних стен первого этажа здания. За относительную отметку 0
0 принят уровень чистого пола первого этажа лестничной клетки главного входа в здание
- 10 (поз. 1 Помещения 1).
Фасад в осях А-К М 1:100
Разработка растительного
Снятие древесных полотен
Разработка грунта ранее
Транспортировка грунта
Календарный план производства работ
раз-го с перемещением до 10м.
Разборка дверных коробок
Снятие наличников с дверных проемов
Пробивка мелких гнезд отбойным
строительного мусора
Разборка оштукатуриной
Спуск подъемником балок и лаг
Разработка накатов и подборв
из пластин или досок
Разработка балок в каменных
зданиях с укладкой в штабеля
Устройство металлических
Разборка засыпки междуэтажных
Разборка перегородок
Разборка чистых полов с плинтусами
Разборка лаг с укладкой в штабеля
Спуск подъемником досок половых
молотком в кирпичных стенах
Установка арматуры отдельными стержнями
Бетонирование перекрытий при помощи бетононасоса
Устройство каркасно обшивных перегородок
Оштукатуривание поверхностей стен
Устройство подвесных птолков
Окраска поверхностей водоэмульсионными составами
Установка покрытий полов из линолеума
Устройство дверных коробок
Благоустройство территории
График движения рабочих
Реконструируемое здание
Опасная зона работы крана
Условные обозначения
Обозначение Наименование
N на плане Наименование
Временное огорождение
Бункер-мусоросборный
План балок на несущие конструкции
Выстарочный зал постоянной экспозиции 378
Лестнично-лифтовой узел
Кабинет хранителя фондов
Выставочный зал постоянной экспозици
Техническое помещение
Обеденный зал буфета
Кабинет директора музея
Читальный зал муз. библиотеки
Кабинет админ. работника
Кабинет экскурсоводов
Кабинет музейного рабочего
Реставрационная мастерская
Зал временных выставок
Хранилище музейной библиотеки
Экспликация помещений
Автобетоносмеситель СБ-230
Автобетононасос BPL 600HD
распределительная стрела бетононасоса
укладываемая бетонная смесь
Забетонируемая делянка
Ёмкость для слива грязной воды
Реконструиромое здание
Механизмы и механический инвентарь
Технология и организация строительства
Ведомость потребности в материалах
изделиях и конструкциях
Технико-экономические показатели: q*;Продолжительность строительства фактическая: Тф = 452 дней; Tн=466 Коэффициент равномерности движения рабочих по общестроительным работам: 0
Коэффициент совмещения строительных процессов во времени: 1
Уровень комплексной механизации: 0
Энерговооруженность одного рабочего:40
Оборудование и инвентарь
СГТУ имени Гагарина Ю.А. Кафедра ЭУН УРБАС
Технико-экономические показатели: Затраты труда рабочих: 151
чел.-дн. Продолжительность работы: 16
унифицированная поддерживающая сборно-разборная система
Плащадка для складирования деревянных балок
унифицированная поддерживающая сборно-разборная система (арк.№1517
Доска половая засыпка подбор со смазкой дощатая подшивка
Схема последовательности разборки элементов междуэтажного перекрытия
унифицированная поддерживающая сборно-разборная система(арк.№1517
разобранные элементы пола и потолка
Временное ограждение
Распределительная стрела бетононасоса
Метал. балка перекрытия
Проф. лист Н60-845-0
Сетка арматурная нижняя Сн
Схема разборки междуэтажного перекрытия по деревянным балкам
Схема расположения нижних сеток
Расчетно-конструктивный раздел
Схема расположения нижних сеток Сн
Ведомость в потребности материалов
изделий и конструкций
Спецификация материалов
Автобетононасос BPL600HD
Технико-экономические показатели: Продолжительность строительства фактическая: Тф = 452 дней; Tн=466 Коэффициент равномерности движения рабочих по общестроительным работам: 0
Архитектурно-строительный раздел
Экспликация сооружений
-Реконструируемое здание
-Общественное здание
-Автомобильная дорога
-Существующие дерево
Технико-экономические показатели
Выстарочный зал постоянной экспозиции 153.08
Фондохранилище 127.92
Реставрационная мастерская 47
Обеденный зал буфета 55
Лестничная клетка 18
Магазин сувениров 11.02
Помещение охраны 9.62
Лестнично- лифтовой узел 23
Лестничная клетка 13
Помещение приема экспонатов 18
Гардеробная персонала 9
Лестничная клетка 16
Кабинет хранителя фондов 12
Схема устройства монолитного перекрытия
Доготов. буфета 17.75
Реставрационная мастерская 29
Читальный зал музейной библиотеки 60
Хранилище музейной библиотеке 19
Кабинет директора музея 20
Кабинет секретаря 15
Кабинет администр. 16
Кабинет экскурсоводов 18
Кабинет музейного работника 13
Комната приема пищи 14
Кабинет секретаря 14
Кабинет директора 22
Кабинет административных работников 14
Транспортная доступность
Градостр. зонирование
Исследовательский раздел
Фрагмент карты градостроительного зонирования г. Саратов
Общий вид расположения объекта
Фрагмент карты транспортной доступности до обьекта
вывоз строительного мусора
выработка сжатого воздуха
ТУ или организацили разработчик
Техническая характеристика
Пояс предохранительный
предотвращение падения работующего
Комплект знаков по безопасности и охране труда
для информации по безопастности труда
Лепесток" ГОСТР12.4.191-99
защита органов дыхания
Очки защитные с прямой вентиляцией
Контроль технического соответствия
Рулетка металлическая
контроль качества демонтажа
ТУ 3936-034-00220836-98
погрузка разрыхленной засыпки
Контейнер для мусора
сбор строительного мусора
Проект №1999 Мосоргстрой
Унифицированная поддерживающая сборно-разборная система
Проект №1517 ПКТИпромстрой
Лестница приставная этажная
Строительные конструкции
изделия полуфабрикаты и материалы
Оцинкованный профилированный настил
Заклепки комбинированные
подача бетонной смеси
подача бетонной смеси к бетононасосу
Машина ручная шлифовальная электрическая
Трансформатор сварочный
ручная дуговая сварка
Машина ручная сверлийная электрическая
сверление отверстий под заклепки
Пистолет для ручной клепки
клепка профлистов между собой
Пресс-ножницы приводные комбинированные
уплотнение бетонной смеси
разравнивание и уплотнение бетонной смеси
Трансформатор понижающий
питание эл. током низкого напряжения
удерживание электрода при сварки
Набор инструментов для ручной дуговой сварки
оснащение электросварщика
Резак инжекторный средней мощности
ручная кислородная резка стали
Редуктор ацителеновый
понижение давления ацителена и подача
Редуктор кислородный баллонный одноступенчатый
понижение давления подача
Приспособление для вязки арматуры
крепление арматурных стержней между собой
Молоток слесарный с круглым бойком
обивка окалины со сварных швов
сопутствующие сварке работы
Кувалда кузнечная остроносая
сопутствующие работы
Щетка ручная из проволоки
Скребок металлический
очистка металлических балок
Напильник плоский тупоносый
очистка арматурных изделий
Плоскогубцы комбинированные
захват и удержание сварочного кабеля
Р.ч 716-78 ЕН 20.020
завертв-е и снятие вентилей и гаек
подбор и перекидка бетонной смеси
распред-е и разрав-е бетонной смеси
Кельма для бетонных и каменных работ
разравн-е и заглаж-е бетонной смеси
разглаживание поверхности бетона
Пенал для электродов
хранение и перенос электродов
Кондуктор универсальный
сборка арматурных каркасов
Фиксатор для временного крепления арматурных сеток
фиксация арматурных сеток
Ящик инструментальный 3-х секционный
перенос и хранение ручного инструмента
размеры 1000х800х500
хранение проволочных фиксаторов
Оцинкованный профилированный настил
Реконструируемое здание
Площадь застройки здания

130447_б7-СТЗС41_2017_1.docx

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«САРАТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИМЕНИ ГАГАРИНА Ю.А.»
Кафедра«Экспертиза и управление недвижимостью» (ЭУН)
Направление08.03.01 Строительство
ПрофильЭкспертиза и управление недвижимостью
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
РЕКОНСТРУКЦИЯ «ДОМА ХУДОЖНИКА» В Г. САРАТОВ
Студент Рахметов Иргали Сагнович
группа б7-СТЗС41 шифр 130447
Доцент к.т.н. доцент М.С. Дворкин
должность уч. степень уч. званиеподпись датаИнициалы фамилия
Зав.кафедрой Экспертиза и управление недвижимостью
к.э.н. доцентЯ.С. Стрельцин
уч. степень уч. званиеподпись датаИнициалы фамилия
Исследовательский раздел3
2 Классификация выставочных мероприятий и организаций.12
2.1 Классификация выставочных мероприятий.12
2.2 Классификация организаторов выставочно-ярмарочных мероприятий.12
3 Актуальность темы.13
3.1 Состояние выставочной деятельности и основные показатели ее развития.13
3.2 Основные характеристики выставочной деятельности в Российской Федерации:14
3.3 Материально-техническая база выставочной деятельности15
6 Предпроектный анализ18
7 Обоснование выбора места.18
Архитектурно-строительный раздел19
2 Описание конструкций здания29
3. Генеральный план32
4. Объёмно-планировочные решения32
5. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций32
Расчетно-конструктивный раздел37
1. Поверочный расчет ленточного фундамента37
1.1 Расчет оснований по прочности37
2 Поверочный расчет растянуто-изгибаемого элемента деревянного перекрытия44
4 Расчет монолитного железобетонного перекрытия со стальным профилированным настилом49
Технология и организация строительства56
1 Основные положения по разработке ППР.56
2. Расчет объемов работ трудоемкости и продолжительности их выполнения потребности в основных строительных материалах полуфабрикатах изделиях и конструкциях.58
3. Выбор методов производства основных СМР.65
4. Выбор монтажного крана66
5. Определение трудоемкости работ потребности в машинах механизмах и транспорте.68
6. Расчет исходных данных для проектирования стройгенплана.73
7. Расчет потребности во временных зданиях сооружениях.74
8. Расчет потребностей строительства в воде электроэнергии сжатом воздухе.75
9. Составление графиков потребностей на объект: строительных конструкций изделий материалов и оборудования; основных строительных машин.77
10. Технологические карты на виды работ.79
10.1. Технологическая карта на демонтаж перекрытий по деревянным балкам.79
10.2 Технологическая карта на устройство монолитных перекрытий по стальному профилированному настилу.80
11 Технико-экономические показатели.89
Экономика строительства90
1. Маркетинговое исследование90
2 Определение капитальных вложений91
2.1Определение сметной стоимости91
2.2 Определение величины производственных затрат91
2.3 Определение затрат на коммунальные услуги92
2.4 Определение затрат на заработную плату92
2.5. Определение затрат на налоговые выплаты93
2.6 Определение затрат на текущий ремонт95
3. Формирование доходов от эксплуатации объектов недвижимости.96
3.1 Формирование доходов от эксплуатации выставочного комплекса:96
4 Расчет основных показателей эффективности инвестиционного проекта строительства и их анализ97
4.1 Факторы учитываемые при оценке инвестиционной привлекательности проекта.97
4.2 Показатели инвестиционной привлекательности98
4.2.1 Выбор ставки дисконтирования98
4.2.2 Определение периода (срока) окупаемости вложений99
4.2.3 Определение срока окупаемости для варианта MIN99
6 Заключение по разделу100
Экологическая экспертиза102
1 Общее положение102
2. Краткая характеристика объекта ситуационная схема103
3 Характеристика местных физико-географических условий103
3.1 Климатические условия.103
4. Экологическая оценка проектных решений105
4.1. Экологические требования к строительным материалам изделиям конструкциям оборудованию106
4.2. Экологическая оценка на стадии строительства107
4.3. Воздействие строительных работ на атмосферу108
4.4. Расчет выброса загрязняющих веществ при работе тягача МАЗ 5551108
4.5. Воздействие строительных работ на водную среду109
5. Заключение по разделу114
Список используемых источников.115
Выпускная квалификационная работа содержит 8 листов чертежей формата А1 текстовый документ на 138 листах формата А4 включающий список использованных источников и приложения.
Пояснительная записка содержит:
Исследовательский раздел: включающий описание анализ выставочно-музейного комплекса его экономическая и социальная эффективность.
Архитектурно-строительный раздел: включающий подробное описание района строительства; на основе этих данных будет рассматриваться географическое расположение объекта в плане; рассматривается объемно-планировочное и конструктивное решение объекта строительства инженерное оборудование здания и проводится теплотехнический расчет ограждающих конструкций.
Расчетно-конструктивный раздел: включающий описание строительных конструкций конструктивные решения данные геологического разреза и собственно расчеты заданных конструкций и принятых решений.
Раздел Технология и организация строительства: включающий разработку технологической карты на заданный процесс где детально учитывая конструктивное решение здания описывается выбор механизмов инструментов средств контроля за производством работ; не меньше внимания уделяется описанию коммуникаций требованию к качеству и приемке работ технике безопасности охране труда пожаробезопасности. Разработку построения календарного графика графика движения рабочих; описание содержит необходимые для расчета сведения о ресурсах механизмах строительных материалах полуфабрикатах и инструментах. Также данный раздел включает расчет исходных данных для проектирования стройгенплана; расчет потребности в энергоресурсах.
Экономический раздел: включает лишь часть сметы по объекту проектирования что никак не может считаться незначительной частью работы. В общих чертах указан механизм успешной реализации проекта посредством проведения маркетинговых исследований. Составлена одна объектная смета и две локальных сметных расчета.
Раздел Экологическая экспертиза: включающий разработку систем комплексной оценки всех возможных экологических и социально-экономических последствий реализации проекта которая включает в себя проведение экологической экспертизы на стадии производства работ и на стадии эксплуатации. Рассмотрены мероприятия по снижению выбросов в атмосферу и строительного мусора.
Выпускная квалификационная работа содержит 8 листов чертежей формата А1 текстовый документ на 138 листе формата А4 включающий список использованных источников и приложения.
Пояснительная записка состоит из следующих разделов:
Исследовательский раздел
Архитектурно-строительный раздел
Расчетно-конструктивный раздел
Раздел технологии и организации строительства
Экономический раздел
Экологический раздел
В исследовательской части представлен анализ рынка выставочной деятельности выбор места актуальность темы.
Вархитектурно-строительной части представлены основные объемно-планировочные показатели. Приняты основные конструктивные решения здания.
Врасчетно-конструктивной части проведен проверочный расчет ленточного фундамента проверочный расчет кирпичного простенка
проверочный расчет деревянных перекрытий расчет монолитное железобетонное перекрытие по профильному настилу с несущими элементами в виде металла расчет кирпичного простенка проверочный расчет прогиба изгибаемого элемента стропильной ноги.
Ворганизационно-технологической части разработаны 2технологические карты на демонтаж и монтаж конструкций перекрытия.
Вэкономической части разработаны 3 локальные сметы (общестроительные работы сантехнические работы электромонтажные работы) и объектный сметный расчет.
Вразделе экологической экспертизе дана оценка экологических мероприятий от реализации проекта по приспособлению.
The degree project consists of 8 sheets of A1 format drawings a text document at 138 A4 sheets including a list of sources used.
The explanatory note contains the following sections:
Architecture and Construction section
Settlement and structural section
Section Construction Technology and organization
Environmental Section
The architecture and construction are the main part of the space-planning metrics. Adopted the basic design solutions of the building.
The settlement and the structural part of the verification carried out settlement strip foundation checking calculation of the brick partition checking calculation hardwood floors the calculation of monolithic reinforced concrete ceiling on the profile flooring with bearing elements in the form of metal the calculation of a brick partition checking calculation of deflection of a flexible element rafter.
In the economic part 3 local estimates developed of the (civil works sanitary-engineering works electrical work) and the object estimate calculation.
The environmental section of an assessment of environmental measures on realization of the project on the device.
In the Security section of the process promoted analysis of working conditions harmful and dangerous production factors developed measures to prevent their exposure.
Темой данной выпускной классификационной работы является «Реконструкция «Дома художника» в г. Саратов».
Объект расположен в центральной части города на одной из главных транспортных магистралей соединяющей прибрежные районы с железнодорожным вокзалом.
Данный объект предполагается реконструировать не меняя изначального функционального назначения. На современном этапе экономических преобразований в России в самостоятельный и быстрорастущий инфраструктурный сегмент рынка превращается выставочно-конгрессная деятельность которая становится важным инструментом ускорения экономического развития.
Основным фактором сдерживающим развитие выставочно-конгрессной деятельности в России является незначительное по масштабам нашей страны число современных выставочно-конгрессных комплексов. В большинстве российских регионов в настоящее время отсутствуют реальные возможности проведения выставочно-конгрессных мероприятий отвечающих современным требованиям и задачам инновационного развития экономики страны.
За последние 5-6 лет многие регионы страны планируют создать на своей территории выставочные комплексы соответствующие современным требованиям. Количество региональных центров где имеются выставочные комплексы увеличилось за это время с 15 до 25. Тем не менее в остальных субъектах Российской Федерации специализированные выставочные комплексы пока отсутствуют.
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ РАЗДЕЛ
Выставочно – музейный комплекс - это рыночные мероприятия на которых экспоненты представляют на основе выставочных образцов производимые товары и услуги. В рамках выставок организации (экспоненты) с помощью образцов (экспонатов) демонстрируют производимые товары и услуги с целью изучения конъюнктуры рынка и содействия их сбыту.
Выставочный организатор - это зарегистрированная в соответствии с российским законодательством организация основным видом деятельности которой является подготовка и проведение выставочных мероприятий в России и за рубежом. Выставочный организатор может быть владельцем выставочных площадей или организовывать выставочные мероприятия на арендуемых выставочных площадях.
Мультипликативный эффект от выставочной деятельности - это влияние развития выставочной деятельности на устойчивый рост спроса на продукцию и услуги соответствующих отраслей увеличение объемов продаж и чистого объема налоговых поступлений в бюджеты различных уровней а также на развитие отраслей инфраструктуры и других смежных отраслей включая социально-экономический эффект в этих отраслях.
Экономическая эффективность - определяет прирост реальных доходов предприятий и финансовых поступлений в бюджеты различных уровней вследствие реализации программ или мероприятий в области выставочной деятельности.
2 Классификация выставочных мероприятий и организаций.
Для создания эффективной системы координации и поддержки выставочной индустрии необходимо сначала систематизировать и классифицировать выставочную деятельность.
2.1 Классификация выставочных мероприятий.
Из мирового опыта следует что выставкиярмарки принято классифицировать по пяти основным признакам:
по географическому составу экспонентов (в зависимости от того какие странырегионы они представляют);
по тематическому (отраслевому) признаку;
по значимости мероприятия для экономики городарегионастраны;
по территориальному признаку (на территории какой страны проводится выставочное мероприятие);
по времени функционирования (в зависимости от продолжительности работы).
2.2 Классификация организаторов выставочно-ярмарочных мероприятий.
Организаторами выставочных мероприятий могут выступать:
федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов Федерации;
выставочные организации;
торгово-промышленные палаты (ТПП) - ТПП Российской Федерации и региональные ТПП;
ассоциации (межрегиональные ассоциации экономического взаимодействия субъектов Федерации а также отраслевые);
прочие организации различных форм собственности для которых организация выставочных мероприятий не является основной деятельностью.
3 Актуальность темы.
3.1 Состояние выставочной деятельности и основные показатели ее развития.
Состояние выставочной деятельности.
На современном этапе экономических преобразований в Российской Федерации выставочная деятельность превратилась в заметный сегмент рынка. В стране создана выставочная индустрия тесно связанная с рядом отраслей промышленности имеющая собственную инфраструктуру материально-техническую базу специализированные кадры.
Выставочная деятельность является инструментом макроэкономической и инвестиционной политики. Сегодня выставки и ярмарки обеспечивают мобильность рынка создают необходимое информационное поле формируют значительные финансовые потоки а также приносят дополнительный доход в бюджеты всех уровней. Доходы городов от выставочной деятельности в 5-9 раз превышают поступления собственно выставочных комплексов. Учет этого обстоятельства должен найти отражение в бизнес-планах по строительству новых комплексов и позволяет рассчитывать на льготное получение земельных участков. Возрастает также привлекательность региона в инвестиционной и внешнеэкономической деятельности. Мировой опыт свидетельствует что активное участие органов власти в поддержке создания выставочных комплексов на этапах проектирования землеотвода строительства и начала эксплуатации делает эти цели реально достижимыми. Выставки являются связующим звеном между внутренними и международными рынками и способствуют привлечению иностранных инвестиций для реализации инвестиционных проектов российских организаций.
По экспертным оценкам оборот в сфере выставочной деятельности составляет примерно 200-300 млн. долл. в год. Экономическая эффективность от деятельности 58 выставочных организаций являющихся членами Союза выставок и ярмарок может составить в 2017 году 50 - 60 млн. долл. США в 2022 году - 100 - 110 млн. долл. США.
Важным аспектом выставочной деятельности является ее социально-экономическая направленность выражающаяся в создании новых рабочих мест.
3.2 Основные характеристики выставочной деятельности в Российской Федерации:
В 2015 году в стране было проведено более 2000 выставок.
Рост числа проводимых выставочных мероприятий с 2003 по 2015 годы составляет 17% в год.
Суммарная выставочная площадь проводимых мероприятий по данным за 2015 год превышает 11 млн. кв.м.
Выставочные мероприятия в 2015 году привлекли: —свыше 80 тыс. участников —89 млн. посетителей.
Ежегодно около 14 тыс. иностранных компаний более чем из 80 стран мира принимают участие в выставках проводимых на территории Российской Федерации.
Более 260 тыс. иностранных специалистов ежегодно посещают российские выставки.
По объемам проведенных за 2015 год выставочных мероприятий в Российской Федерации могут быть выделены следующие организации:
ВАО "Нижегородская ярмарка" (Нижний Новгород).
3.3 Материально-техническая база выставочной деятельности
В 40 наиболее крупных городах Российской Федерации имеется порядка 350 тыс. кв. м. выставочных площадей из которых около 270 тыс. кв. м. сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге остальные примерно поровну распределены между европейской и азиатской частями страны.
Как правило площадь выставочных комплексов в России составляет от 1 до 5 тыс.кв.м. (за исключением Москвы Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода где есть комплексы площадью 10 тыс. кв. м. и более).
Например средний размер аналогичных комплексов за рубежом составляет не менее 100 тыс. кв. м. В Париже общая выставочная площадь в павильонах составляет 554 8 тыс.кв.м. в Ганновере - 4789 тыс.кв.м. во Франкфурте общая площадь выставочного комплекса - 400 тыс.кв.м. в Милане - 270 тыс.кв.м.
Характеристика основных выставочных комплексов в России.
В настоящее время в России имеется 16 выставочных комплексов которые в основном отвечают техническим требованиям Союза международных ярмарок (UFI).
Подавляющее большинство (более 400) российских организаторов не имеют собственных площадей и проводят выставки в дворцах культуры и спорта производственных площадях складских помещениях и т.д.
Особое значение имеет наличие на территории Российской Федерации специализированных выставочных центров территория которых позволяет обеспечить демонстрацию специальной техники в действии. В отношении указанных центров необходимо осуществление комплекса мер по обеспечению безопасности показа продукции специального назначения недопущению утечки сведений не подлежащих разглашению и других защитных мер.
В ходе подготовки выставки необходимо задействовать потенциал лучшего из имеющихся в Российской Федерации выставочных комплексов. После проведения данного мероприятия Россия получит выставочную площадку мирового класса на площадях которой все регионы России отечественные и зарубежные организации получат возможность демонстрировать свои достижения на выставках любого уровня. Проведение в Саратове указанной выставки потребует также сооружения и реконструкции дополнительных объектов инфраструктуры города модернизации объектов транспортной сети. При этом объекты построенные и реконструированные в ходе подготовки к проведению выставки в дальнейшем безусловно будут использованы в интересах города и страны в целом.
В настоящее время ни один отечественный комплекс по размерам технической оснащенности и функциональности не может сравниться с ведущими западноевропейскими выставочными комплексами.
Увеличение количества участников на выставочных мероприятиях постоянно растущий интерес посетителей из многих регионов России к выставкам в Саратове указывает на предпосылки к улучшению инвестиционного климата в Саратовской области поскольку выставочная отрасль всегда была и остается своеобразным «экономическим барометром».
Благодаря совместной работе ВЦ с Правительством Саратовской области профессиональными отраслевыми ассоциациями союзами и другими организациями в 2005 году было проведено 10 специализированных выставок и более 40 конгрессных мероприятий общее количество посетителей выставок составило 62000 человек общее количество участников – более 1200 из 52-х регионов России и 9-ти иностранных государств.
Но как и подавляющее большинство (более 400) российских организаторов не имеют собственных площадей и проводят выставки в дворцах культуры и спорта производственных площадях складских помещениях и т.д. так и в Саратове выставочная деятельность проводится во Дворце Спорта а именно в спортивном зале где большое помещение разделено перегородками.
Целью выпускной классификационной работы является:
Предложение функционального зонирования специализированных выставочных открытых и закрытых площадей (павильонов) которые обеспечат возможность проведения выставочно-конгрессных мероприятий отвечающих современным требованиям и задачам инновационного развития экономики страны.
Проектирование входного (знакового) конгресс-центра обеспечивающего информирование организацию и распределение всех участников выставочного дела проведение конгрессов конференций.
Цели проектирования определили ряд задач:
-учитывая местоположение проектируемого объекта (центральная часть города) включить в его функцию не только интерес представителей выставочной деятельности но и возможность использования сооружения горожанами: проведение концертных и праздничных мероприятий (конгресс-зал) мастер-классов и курсов (конференц-залы) использование открытого внутреннего парка как зоны отдыха. Принятие проектных решений с учетом доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения эффективное использование преимуществ выбранного места (природно-климатических наличие подвода коммуникаций связь с городской системой транспортных коммуникаций).
6 Предпроектный анализ
Предпроектный анализ выполнен с учетом Методических рекомендаций по проектированию строительству и эксплуатации типовых региональных выставочно-музейных комплексов (из опыта работы ЦВК «Экспоцентр» и рекомендаций УФИ и РСВЯ)
7 Обоснование выбора места.
Саратов располагается на берегу великой реки Волги. Здесь уникальный природный потенциал и благоприятный климат. Это развитый многоотраслевой промышленный центр Поволжья. Саратов является крупнейшим научным культурным и образовательным центром юго-востока Европейской части России. Саратов находится на пересечении важных транспортных коридоров: Европа – Азия и Север – Юг. Город имеет развитую транспортную инфраструктуру. Три мостовых перехода (2 автотранспортных и 1 железнодорожный) соединяют берега Волги. Имеются железнодорожный речной авто- и аэровокзалы.
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ
Объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации (памятника истории и культуры) регионального значения согласно решению Саратовского областного исполнительного комитета Совета народных депутатов от 09.02.1989г. №40 «Особняк кон.XIXв.». по адресу: г.Саратов ул.Московская125 Кировский район.
Переменной этажности сложной в плане формы в виде замкнутого каре развивающегося внутрь дворового пространства здание расположенное в квартале ограниченном улицами: Московская им.Ю.П.Киселёва им.В.И.Чапаева им.В.Г.Рахова в центральной части г.Саратова условно исходя из конструктивных особенностей делящееся на шесть самостоятельных блоков возведённых в разное время в период с 1860-х годов по 1912год и объединенных в одно целое представляет собой кирпичное строение с подвалом. Автор проекта предположительно – архитектор А.М.Салько. Здание расположено по красной линии застройки улицы Московской и обращено на неё главным фасадом. Фасад по ул.Московской и фасады внутреннего двора выполнены в стиле эклектика. Боковые фасады гладкие кирпичные неоштукатуренные. Кровля металлическая скатная. Здание имеет полное инженерное обеспечение. Предметы охраны (не утвержден): местоположение объекта композиция и архитектурное решение главного фасада характер обработки стен (лицевая кладка) архитектурные детали фасадов карнизы угловые и рядовые лопатки наличники окон из белого камня лепные розетки аттики и парапетные столбики с вазонами историческая форма и расстекловка окон. В интерьерах кованое ограждение главной лестницы розетки и лепной декор потолков.
Место расположение реконструируемого здания (центральная часть города Саратова) характеризуется следующими климатическими условиями:
- климатический район - III в (СП 23.01-99 рис. 1 стр. 61);
- расчетная температура наружного воздуха в наиболее холодную пятидневку -27°С (СП 23.01-99 табл. 1 стр. 11);
- нормативная глубина промерзания грунта - 150м (СП 2.01.01-82 рис.
- нормативная снеговая нагрузка для III снегового района - 10 кПа (100 кгсм²) (СП 2.02.07-85* табл. 4);
- нормативная ветровая нагрузка для III ветрового района - 038 кПа (38 кгсм²) (СП 2.01.07-85* табл. 5);
По данным инженерно-геологических изысканий площадки основанием фундаментов служат делювиальные суглинки коричневато-серые полутвердые карбонатозированные с прослойками песка и глины с включениями щебня и дресвы не просадочные слабопучинистые со следующими характеристиками:
- угол внутреннего трения φII = 24;
- удельное сцепление СII = 0017 МПа ;
- модуль деформации ЕВ = 75 МПа .
Грунтовые воды вскрыты буровыми скважинами на глубине 50-68м. Сезонное колебание уровня грунтовых вод составляет 05-10м. Подземные воды и грунты выше уровня подземных вод - не агрессивны по отношению к бетонным и железобетонным конструкциям на портландцементе по ГОСТ 10178-75.
Фото 1 - Общий вид здания с ул.Московской. Главный фасад.
Фото 2 - Фрагмент главного фасада. Левое крыло. Элементы декора первого этажа.
Фото 3 - Фрагмент главного фасада. Левое крыло.
Элементы декора второго этажа.
Фото 4 - Фрагмент главного фасада. Центральная часть.
Фото 5 - Фрагмент главного фасада. Центральная часть.
Элементы декора. Венчающий карниз.
Фото 6- Фрагмент главного фасада. Правое крыло.
Элементы декора. Венчающий карниз и аттик.
Фото 7 - Общий вид здания по направлению на восток.
Фото 8 - Западный фасад. Общий вид.
Фото 9 - Фрагмент южной части западного фасада.
Фото 10 - Общий вид южного фасада.
Фото 11 - Фрагмент восточной части южного фасада.
Фото 12 - Восточный фасад. Общий вид.
Фото 13 - Дворовый фасад северного крыла здания. Вид в направлении ул.Московской.
Фото 14 - Фрагмент северной части дворового фасада восточного крыла здания.
Фото 15 - Фрагмент южной части дворового фасада восточного крыла здания.
Фото 16 - Дворовый фасад южного крыла здания. Вид в направлении ул.им.Ю.П.Киселёва.
Фото 17 - Фрагмент южной части дворового фасада западного крыла здания.
Фото 18 - Фрагмент северной части дворового фасада западного крыла здания.
Фото 19 - Фрагмент сохранившегося потолочного декора простого профиля. Помещение первого этажа.
Фото 20 - Фрагмент сохранившегося потолочного декора простого профиля. Помещение первого этажа.
Фото 21 - Фрагмент декоративного кованого ограждения лестничного марша северного крыла здания.
Фото 22 - Фрагмент декоративного кованого ограждения лестничного марша северного крыла здания.
Фото 23 - Фрагмент сохранившегося потолочного декора простого профиля. Помещение второго этажа.
Фото 24 - Фрагмент сохранившегося потолочного декора простого профиля. Помещение второго этажа.
Promptly at the beginning of twilight came again to that quiet corner of that quiet small park the girl in gray. She sat upon a bench and read a book for there was yet to come a half hour in which print could be accomplished.
To repeat: Her dress was gray and pla and there was one who knew it.
The young man who knew it hovered near relying upon burnt sacrifices to the great joss Luck. His piety was rewarded for in turning a page her book slipped from her fingers and bounded from the bench a full yard away.
The young man pounced upon it with instant avidity returning it to its owner with that air that seems to flourish in parks and public places — a compound of gallantry and hope tempered with respect for the policeman on the beat. In a pleasant voice he risked an inconsequent remark upon the weather that introductory topic responsible for so much of the world’s unhappiness-and stood poised for a moment awaiting his fate.
The g at his ordinary neat dress and his features distinguished by nothing particular in the way of expression.
«You may sit down if you like» she said in a full deliberate contralto. «Really I would like to have you do so. The light is too bad for reading. I would prefer to talk.» sСХЕМЫ ФОТОФИКСАЦИИ
The vassal of Luck slid upon the seat by her side with complaisance.
«Do you know» he said speaking the formula with which park chairmen open their meetings «that you are quite the stunningest girl I have seen in a long time? I had my eye on you yesterday. Didn’t know somebody was bowled over by those pretty lamps of yours did you honeysuckle?»
Рисунок 1 - Общая схема расположения объекта культурного наследия.
Рисунок 2 - Схема плана второго этажа здания.
Рисунок 3 - Схема плана первого этажа здания.
2 Описание конструкций здания
Фундаменты в здании под несущие стены выполнены ленточными мелкого заложения из глиняного обожжённого и песчано-известкового кирпича на известковом и известково-цементном растворе а также отдельно стоящими под кирпичные столбы. Конструкции ленточных фундаментов здания имеют повреждения в виде деформационных трещин и разломов образовавшихся вследствие значительной неравномерной осадки различных частей здания участки поверхностного разрушения и поражения биологическими и химическими агентами вымывания известкового раствора из тела кладки.
Наружные несущие стены выполнены из одинарного полнотелого рядового глиняного обожжённого кирпича и известково-песчаного кирпича на известковом и цементно-известковом растворе толщина составляет 730 мм. Также в процессе эксплуатации над вторым этажом здания фрагментарно были возведены надстройки. Стены надстроек выполнены из силикатного одинарного рядового полнотелого кирпича на цементном растворе. Толщина стен надстроек – 510мм. Фасады выполнены в технике открытого кирпича. Наружная отделка стен по главному фасаду выполнена в виде нескольких слоев лакокрасочных материалов различного колера и типа. Несущие стены здания имеют повреждения в виде: вертикальных наклонных и горизонтальных сквозных и несквозных деформационных трещин с шириной раскрытия до 10мм; разрушения отдельных элементов вследствие локальных усадок кладки и размораживания; отдельных участков подвергающихся периодическому замачиванию результатом чего является размораживание и разрушение кладки а также поражение биологическими и химическими агентами. Характерными зонами разрушения кладки и поражения биологическими агентами являются карнизные подоконные участки места разрушения системы водоотведения и цокольная часть здания. Кроме того в местах расположения санузлов размораживание кладки привело к разрушению некоторых участков стены которые в последствие были переложены с применением керамического полнотелого рядового кирпича на цементном растворе. По результатам обследования была выявлена одна зона расположенная в западном крыле здания с конструкциями стен имеющими значительные повреждения и деформации в виде вертикальных наклонных и горизонтальных деформационных сквозных трещин с шириной раскрытия до 20мм разломов стен с раскрытием до 60мм а также смещения в горизонтальной и вертикальной плоскости. Величина смещения относительно вертикальной оси возрастает от нижних этажей к верхним и находится в пределах 50-100мм. Величина смещения относительно горизонтальной оси находится в пределах 100-150мм. Техническое состояние наружных стен удовлетворительное и неудовлетворительное на отдельных участках а также аварийное в центральной части западного крыла.
Покрытие в здании в восточной и центральной части северного крыла покрытие выполнено в виде простой стропильной треугольной фермы образованной из двух наклонных стропильных ног и горизонтальной повышенной затяжки – ригеля.
В западной части северного крыла покрытие выполнено в виде простой двухскатной стропильной системы наклонного типа образованной двумя стропильными ногами коньковым прогоном и стойками.
В остальных частях здания покрытие выполнено в виде простой односкатной стропильной системой образованной наклонными стропильными ногами подкосами и стойками. Все элементы стропильной системы выполнены из кругляка и брёвен.
Кровля выполнена из листовых кровельных материалов уложенных по деревянной обрешётке в виде прямоугольного бруса и доски.
Водоотвод с кровли наружный не организованный.
Междуэтажные перекрытия в здании выполнены в виде трёх основных типов: своды типа «Монье» с несущими балками из профилированной стали в виде рельс и сводов выполненных из бутобетона и кирпича; плоские железобетонные перекрытия с несущими балками из профилированной стали в виде рельс и двутавров; балочной системы из цельнодеревянных балок различного пролёта и поперечного сечения. Техническое состояние подвальных перекрытий характеризуется аварийное. Техническое состояние междуэтажных перекрытий характеризуется как неудовлетворительное и аварийное на отдельных участках.
Полы в здании выполнены: в подвале грунтовыми; в надземных этажах – дощатыми облицованными рулонными материалами ПВХ или паркетной доской в основных помещениях; бетонными облицованными мелкоразмерными штучными керамическими материалами в помещениях с протеканием мокрых процессов. Техническое состояние материалов полов характеризуется как аварийное.
Внутренние несущие стены толщиной 400мм выполнены только в местах расположения лестничных блоков.
Перегородки в здании кирпичные выполненные из глиняного обожжённого полнотелого рядового кирпича на известковом и глиняном растворе толщиной 125мм и деревянные каркаснообшивные толщиной 150мм и 200мм.
Заполнения оконных проёмов выполнено деревянными блоками. Оконные переплеты двойные раздельные створчатые с остеклением листовым стеклом. Надоконные перемычки – клинчатые и арочные а также армокирпичные балочные – деревянные и металлические из прокатного профиля.
Заполнения дверных проёмов выполнены из деревянных и металлических блоков. Дверные блоки – сплошные. Двери однопольные и двупольные коробчатые и филёнчатые. Наддверные перемычки – клинчатые лучковые армокирпичные и деревянные балочные.
Здание «Особняк кон.XIXв.». расположено по адресу: г.Саратов ул.Московская125 Кировский район.
Переменной этажности сложной в плане формы в виде замкнутого каре развивающегося внутрь дворового пространства здание расположенное в квартале ограниченном улицами: Московская им.Ю.П.Киселёва им.В.И.Чапаева им.В.Г.Рахова в центральной части г.Саратова
Технико-экономические показатели по генеральному плану:
Общая площадь .2114 м
Полезная площадь .1585 м2
Строительный объем .19296 м3
Площадь застройки здания 1056 м2
4. Объёмно-планировочные решения
Реконструируемое здание переменной этажности сложной в плане формы в виде замкнутого каре развивающегося внутрь дворового пространства. Предусмотрено проектом сохранение исторического решения фасада с заменой деревянных перекрытий на железо бетонные по профилированному настилу.
5. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
Основной задачей тепловой защиты здания является обеспечение проектирования тепловой защиты здания при заданном расходе тепловой энергии на поддержание установленных параметров микроклимата его помещений. При этом также должны обеспечиваться санитарно- гигиенические условия.
В этом расчете рассматриваем участок внешних стен «Дома художника»
Расчет произведен в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:
СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий.
СП 131.13330.2012 Строительная климатология.
СП 23*101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий
Район строительства: Саратов
Относительная влажность воздуха: q=55%
Тип здания или помещения: Общественные кроме жилых лечебно- профилактических и детских учреждений школ. интернатов
Вид ограждающей конструкции: Наружные стены
Расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания: t=20°С
Согласно таблицы I СП 50.13330.2012 при температуре внутреннего воздуха здания t=20°С н относительной влажности воздуха ф=55% влажностный режим помещения устанавливается как нормальный.
Определим базовое значение требуемого сопротивления теплопередаче Ro'p исходя из нормативных требований к приведенному сопротивлению теплопередачи СП 50.13330.2012
Так для охлаждающей конструкции вида наружные стены и типа здания -общественные кроме жилых лечебно-профилактических и детских учреждений школ интернатов а=0.0003; h=l2
Определим градусо - сутки отопительного периода ГСОП. "С сут по формуле (5.2) СП 50.13330.2012
где - расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания
С-средняя температура наружного воздуха °С принимаемые по таблице 1 СП 131.13330.2012 для периода со средней суточной температурой наружного воздуха не более 8°С для типа здания - общественные кроме жилых лечебно- профилактических и детских учреждений школ интернатов.
Zoт-продолжительность сут отопительного периода принимаемые по таблице 1 СП 131.13330.2012 для периода со средней суточной температурой наружного воздуха не более 8 °С для типа здания - общественные кроме жилых лечебно-профилактических и детских учреждений школ интернатов
ГСОП=(20-(-3.5)) 188=4418 °С-сут.
По формуле в таблице 3 СП 50.13330.2012 определяем базовое значение требуемого сопротивления теплопередачи Roтp (м2оСВт).
Roнopм=0.0003 -4418+1.2=2.5 Зм2оСВт
Поскольку произведен расчет удельного расхода тепловой энергии на отопление здания то сопротивление теплопередаче Roнopм может быть меньше нормируемого RoтpHa величину mр
Поскольку населенный пункт Саратов относится к зоне влажности - сухой при этом влажностный режим помещения - нормальный то в соответствии с таблицей 2 СП50.13330.2012 теплотехнические характеристики материалов ограждающих конструкций будут приняты как для условий эксплуатации А.
Схема 1.1-конструкции ограждающей конструкции показана
Кладка из глиняного кирпича обыкновенного (ГОСТ 530) на ц.-п. р-ре толщина 1=0.86m коэффициент теплопроводности а1=0.7Bt(moC)
Условное сопротивление теплопередаче Roусл (м2оСВт) определим по формуле Е.6 СП 50.13330.2012:
где int - коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих ■конструкций Вт(м2оС) принимаемый по таблице 4 СП 50.13330.2012
ext - коэффициент теплоотдачи наружной поверхности ограждающей конструкций для условий холодного периода принимаемый по таблице 6 СП 50.13330.2012
ext=23 Вт(м2°С) -согласно п.1 таблицы 6 СП 50.13330.2012 для наружных стен.
Roycл =18.7+0.860.7+123
Приведенное сопротивление теплопередаче Roпр (м2оСВт) определим по формуле 11 СП 23-101-2004:
r-коэффициент теплотехнической однородности ограждающей конструкции учитывающий влияние стыков откосов проемов обрамляющих ребер гибких связей и других теплопроводных включений
Rоnp=l .79*0.92=1.64м2.°СВт
Вывод: величина приведённого сопротивления теплопередаче Rоnp соответствует норме Roнорм (1.641.59) следовательно представленная ограждающая конструкция соответствует требованиям по теплопередаче.
РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ
В данном разделе производятся следующие инженерные расчеты конструкций:
- поверочный расчет деревянных перекрытий;
- расчет монолитное железобетонное перекрытие по профильному настилу с несущими элементами в виде металла;
1. Поверочный расчет ленточного фундамента
1.1 Расчет оснований по прочности
Глубина заложения фундамента:
- глубина заложения фундамента от уровня планировки d1 = 162 м;
- высота фундамента hf = 13 м;
- уровень подземных вод dw = 5245 м;
- уровень водоупора dc = 68 м;
Параметры сооружения или отсека:
- Длина сооружения или отсека L = 1 м;
- Высота сооружения или отсека H = 14 м;
Расчетные нагрузки на уровне верха фундамента:
- Вертикальная сила на уровне верха фундамента от расчетных нагрузок
F'vI = 3102 тс = 3102 010197162123 = 3042023 кН;
Влияние теплового режима сооружения:
- Расчетная среднесуточная температура воздуха в помещениях примыкающих к наружному фундаменту t
- Расстояние от внешней грани стены до края фундамента af = 0 м;
Климатические данные:
(Саратовская область; Саратов):
- Сумма абсолютных значений среднемесячных отрицательных температур Mt = 266 °C;
(Соседние здания - не учитываются):
- Количество участков рассчитываемого фундамента nф = 1 ;
- Номер участка в котором определяется прогиб m = 1 ;
Участок фундамента 1:
- Ширина участка фундамента 1 B1 = 073 м;
- Длина участка фундамента 1 L1 = 097 м;
- Нагрузка на фундамент соседнего здания 1 p1 = 163 кПа;
- Координата X центра участка фундамента 1 X1 = 10 м;
- Координата Y центра участка фундамента 1 Y1 = 2 м;
- Угол поворота участка фундамента 1 q1 = 0 град;
) Расчет оснований по несущей способности (начало расчета)
Фундамент - без бетонной или щебёночной подготовки.
При отсутствии бетонной или щебёночной подготовки расчетная ширина подошвы фундамента не увеличивается.
) Продолжение расчета по п. 5.7.2 СП 22.13330.2011
Уровень ответственности сооружения - II.
Коэффициент надёжности по назначению сооружения:
Грунты - дисперсные в стабилизированном состоянии.
) Определение средневзвешенного коэффициента условия работы
Определение толщины грунта ниже подошвы фундамента учитываемой в расчете
Толщина грунта учитываемого в расчете под подошвой фундамента:
Zmax = b2 = 0732 = 0365 м .
Грунт слоя 2 - суглинок.
Коэффициент условия работы:
gc = SgcihiShi = 178651985 = 09 .
Средневзвешенное значение удельных весов тела фундамента грунта и пола над подошвой фундамента - принимается равным допускаемому значению 20 кНм 3.
Вертикальная сила на уровне подошвы фундамента:
FvI = F'vI+b l d gmt = 3042023+073 · 097 · 162 · 20 = 5336267 кН .
Фундамент - центрально - нагруженный.
Горизонтальная составляющая внешней нагрузки:
Изгибающий момент вокруг оси x на уровне подошвы фундамента:
Изгибающий момент вокруг оси y на уровне подошвы фундамента:
eb = MyIFvI = 05336267 = 0 м .
el = MxIFvI = 05336267 = 0 м .
eb = 0 м b2 = 0732 = 0365 м (0% от предельного значения) –
el = 0 м l2 = 0972 = 0485 м (0% от предельного значения) - условие выполнено .
Приведенная ширина фундамента:b' = b-2 eb = 073-2 · 0 = 073 м .
Приведенная длина фундамента:
l' = l-2 el = 097-2 · 0 = 097 м .
) Определение вертикальной составляющей силы предельного сопротивления основания
Угол наклона и вертикали равнодействующей внешней нагрузки:
d = arctg(FhIFvI) = arctg(05336267) = 0 рад (формула (5.34); п. 5.7.11 СП 22.13330.2011 ).
d = 180 dp = 180 · 0314159 = 0 град .
) Определение номера слоя под подошвой фундамента.
На отм. от уровня планировки Z = d1 = 162 м номер слоя k = 2.
Характеристики слоев определяются - по результатам испытаний.
cI = cI 2 = 390 кПа .
fI = fI 2 = 24 град .
) Продолжение расчета по п. 5.7.11 СП 22.13330.2011
gI определяется для грунта под подошвой фундамента.
g'I определяется для грунта выше подошвы фундамента.
fI = fI p180 = 24 · 314159180 = 041888 рад .
Т.к. tg(d) = tg(0) = 0 sin(fI) = sin(041888) = 040674 :
При tg(d)sin(fI) допускается расчет Nu по формуле (5.32) .
h = lb = 097073 = 132877 .
По табл. 5.12 СП 22.13330.2011 в зависимости от fI и d
Nu = b' l' (Ng xg b' gI+Nq xq g'I d+Nc xc cI) =
= 073 · 097 · (5272 · 081186 · 073 · 1746+9808 · 212886 · 1746 · 162+19544 · 122577 · 390) = 707261584 кН (формула (5.32); п. 5.7.11 СП 22.13330.2011 ).
FvI = 5336267 кН r gc Nugn = 09 · 7072616115 = 553509078 кН (096408% от предельного значения) - условие выполнено (формула (5.27); п. 5.7.2 ).
2 Поверочный расчет растянуто-изгибаемого элемента деревянного перекрытия
Рисунок 4 - Схема деревянного перекрытия
Условия эксплуатации:
- Температура воздуха при которой эксплуатируется конструкция tв = 10 °C;
- Длина элемента (длина пролета или вылет консоли)
- Изгибающий момент M = 1815 тс м = 1815 000001 = 181500 кгс см;
- Нормальная сила N = 10 тс = 10 0001 = 10000 кгс;
- Поперечная сила Q = 104 тс = 104 0001 = 1040 кгс;
- Площадь ослабления сечения Fо = 416 см 2;
- Момент сопротивления сечения нетто Wнт = 639 см 3;
) Расчет растянуто-изгибаемого элемента. (начало расчета)
Сечение - прямоугольное.
Площадь сечения брутто:
Fбр = b h = 24 · 34 = 816 см 2 .
Ослабления сечения - имеются.
Площадь сечения нетто:
Fнт = Fбр-Fо = 816-416 = 7744 см 2 .
Расчетная площадь поперечного сечения:
Fрас = Fнт = 7744 см 2 .
Элемент - изгибаемый.
Момент сопротивления сечения брутто:
Wбр = b h 26 = 24 · 34 26 = 4624 см 3 .
Расчетный момент сопротивления сечения:
Wрас = Wнт = 639 см 3 .
) Расчетное сопротивление древесины.
Порода древесины - лиственница кроме европейской и японской.
Переходной коэффициент прочности основных пород древесины (сосны ели) по табл.4 СП 64.13330.2011 принимается по табл. 4 mп = 12 .
Расчетное сопротивление изгибу принимается по табл. 3 Rи = 160 кгссм 2 .
Расчетное сопротивление сжатию:
Rс = Rи = 160 кгссм 2 .
Расчетное сопротивление смятию:
Rсм = Rи = 160 кгссм 2 .
Расчетное сопротивление изгибу:
Rи = mп Rи = 12 · 160 = 192 кгссм 2 .
Rс = mп Rс = 12 · 160 = 192 кгссм 2 .
Rсм = mп Rсм = 12 · 160 = 192 кгссм 2 .
) Учет условий работы древесины на значения расчетных сопротивлений.
Нагрузка - не включает ветровую монтажную или гололедную.
Коэффициент учитывающий кратковременность действия нагрузки (п. 3.2г) принимается по табл. 6 СП 64.13330.2011 mн = 1 .
) Определение условий эксплуатации конструкций.
Конструкция эксплуатируется - внутри неотапливаемых помещений.
Относительная влажность воздуха в помещении - до 75%.
Температурно-влажностные условия эксплуатации конструкции -Б1
В зависимости от температурно-влажностных условий экслуатации (Б1) mв = 1
Коэффициент учитывающий условия эксплуатации при повышенной температуре (п. 3.2б СП 64.13330.2011):
Напряжения от кратковременных нагрузок - не более 20% суммарного напряжения от всех нагрузок.
Коэффициент учитывающий длительность действия нагрузки (п. 3.2в СП 64.13330.2011):
Глубокая пропитка антипиренами - отсутствует.
Коэффициент учитывающий пропитку антипиренами:
Коэффициент учитывающий ослабления сечения (п. 3.2и СП 64.13330.2011):
Коэффициент для сечений высотой более 50 см:
Коэффициент учитывающий толщину слоев в клееных элементах:
Коэффициент для гнутых элементов:
Сейсмичность площадки строительства - не более 6 баллов.
Коэффициент условия работы по п. 2.14 СП 64.13330.2011 "Строительство в сейсмических районах":
Rи = mkp mв mт mд mн mа mо mб mсл mгн Rи =
= 1 · 1 · 1 · 08 · 1 · 1 · 1 · 1 · 1 · 1 · 192 = 1536 кгссм 2 .
Rс = mkp mв mт mд mн mа mб mсл mгн Rс =
= 1 · 1 · 1 · 08 · 1 · 1 · 1 · 1 · 1 · 192 = 1536 кгссм 2 .
Rсм = mkp mв mт mд mн mа Rсм =
= 1 · 1 · 1 · 08 · 1 · 1 · 192 = 1536 кгссм 2 .
) Расчетное сопротивление древесины растяжению.
Расчетное сопротивление растяжению принимается по табл. 3 Rр = 100 кгссм 2 .
Конструкция - заводского изготовления.
Расчетное сопротивление растяжению:
Rр = mп Rр = 12 · 100 = 120 кгссм 2 .
) Учет влияния условий работы древесины на значение расчетного сопротивления растяжению.
Rр = mв mт mд mн mа mо mгн Rр =
= 1 · 1 · 08 · 1 · 1 · 1 · 1 · 120 = 96 кгссм 2 .
Rр = mkp Rр = 1 · 96 = 96 кгссм 2 .
) Продолжение расчета по п. 4.16 СП 64.13330.2011
NFрас+M Rр(Wрас Rи) = 100007744+181500 · 96(639 · 1536) = 1904367 кгссм 2 = Rр = 96 кгссм 2 (19837156% от предельного значения) - требуемое условие не выполняется! (формула (27); п. 4.16 СП 64.13330.2011 ).
В связи не выполнения условий выполняем расчет монолитного железобетонного перекрытия со стальным профилированным настилом
4 Расчет монолитного железобетонного перекрытия со стальным профилированным настилом
В соответствии с «Рекомендациями по проектированию монолитного железобетонного перекрытия со стальным профилированным настилом» перекрытие состоит из монолитной железобетонной плиты бетонируемой по стальному профилированному настилу марки Н60-845-08 (Аn=10 см2 Rn=240МПа In=7060 см4 Еn= 21.105 МПа ус=05 см) который после набора бетоном заданной прочности используется в качестве внешней арматуры. Плита опирается на стальные прогоны. Для общего усиления перекрытия установлена дополнительная гибкая арматура в виде отдельных стержней 10 А-III (Rs=365 МПа Es=20.10-4 МПа) каркасов 12 А-III и сеток 12 А-III8 А-Ш учитываемых в расчете. Профилированный настил ориентирован широкими гофрами вниз. Стыки листов стального профилированного настила по длине выполнены на прогонах впритык без нахлестки. По ширине листы стыкуют путем нахлестки боковых граней СПН соединяя их между собой комбинированными заклепками с шагом не более 600 мм. Применяем бетон класса В15 (Rb=85-09=765 МПа Rbt=075 МПа Еb = 23-101 МПа b2=09). Расчетное сечение принимается по рис. 2.4.1.
Рисунок 5 - Расчетное сечение плиты в пролете.
В стадии эксплуатации несущей конструкцией является железобетонная плита в которой СПН используется как внешняя рабочая арматура. При расчете плиты следует учитывать полную расчетную нагрузку на нее включая собственную массу.
В случаях установки в плите над опорами расчетной гибкой арматуры определяют усилия в плите как для неразрезной железобетонной конструкции допуская перераспределение моментов в соответствии с требованиями трещин стойкости. Расчетный пролет железобетонной плиты принимают равным расстоянию между прогонами в их осях. За расчетное сечение плиты в пролете принимают тавровое сечение шириной полки bf равной расстоянию между осями гофров СПН и высотой равной высоте СПН и толщине слоя бетона над верхней гранью настила.
Расчет железобетонной плиты с внешней арматурой в виде СПН выполняют:
-на прочность нормальных и наклонных сечений;
-на смятие ребер плиты по плоскости опор;
-по деформациям - определению прогиба.
Расчет плиты на образование и раскрытие трещин в растянутой зоне бетона снизу (с поверхности закрытой СПН) не проводится. Для верхней поверхности бетона надопорных зон он выполняется только в случаях установки расчетной надопорной гибкой арматуры создающей неразрезность конструкции как для железобетонного изгибаемого элемента с обычным армированием без учета СПН.
Рабочая высота сечения h0 должна определяться как расстояние от крайней сжатой грани плиты до точки приложения равнодействующей растягивающих усилий в стальном профилированном настиле и гибкой арматуре.
Подсчет нагрузок сведен в таблицу.
Таблица 1 - нормативные и расчетные нагрузки Нм2.
конструкция пола р=1800 кгм3
бетон В15 р=2500 кгм3
профилированный настил м=99 кгм2
Арматура потолочный профиль 60x27 мм м=06 кгм2
слоя ГВЛ h=25 мм р=1250 кгм3
кратковременная 2000 Н м2
длительная 1000 Н м2
Нагрузка от перекрытия: q=095-655-935=5818 кНм2.
Рисунок 6 - Расчетная схема плиты.
Граничное значение относительной высоты сжатой зоны сечения плиты находят по формуле:
R =[1 + R(1- ll) SR]=079[l +365(1- 07911)365] =062
где - характеристика сжатой зоны для тяжелого бетона =085-0008Rb= 085-0008*765=079;
R - наибольшая из величин расчетных сопротивлений бетона растяжению настила или гибкой арматуры МПа;
SR - напряжение в арматуре (п.3.12 СП 63.13330.2012) МПа.
Прочность нормальных сечений плиты в пролете зависит от положения нейтральной оси. Возможны три случая расчета. Если при определении высоты сжатой зоны по формуле (1) x>hf а по формуле (2) xhf то прочность нормального сечения плиты определяют по случаю 3 когда нейтральная ось находится на уровне верхней полки профилированного настила x=hf.
Высоту сжатой зоны сечения плиты определяют по уравнению:
Rbbfx =n Rn An+ Rs As – Rsc A’s
х=(n Rn An)(Rb bf)=(08-240-10)(765-2112)=1188 см
где n - коэффициент условий работы профилированного настила как арматуры в нормальном сечении плиты (n =08 для настила с рифами).
Высоту сжатой зоны плиты определяют из уравнения:
Rb[b'x+(bf-b')hf]+ n Rn A'n+2t(x- hf)]+Rsc A’s=nRnA"n+2t(hn +hf - x)]+ +RsAs
где A'n - площадь сечения верхней полки одного гофра настила см2;
A"n - то же нижней полки.
5 [1612x+(2112- 1612) -6] + 08 -240[04 + 2 008(x- 6) +365 1809 =
=08 -240[098 +2 008(6 + 6- х)] +365 1809
По формуле (1) x>ht а по формуле (2) xhr то прочность нормального сечения плиты определяют по случаю 3 когда нейтральная ось находится на уровне верхней полки профилированного настила х=hf.
Рис.2.9-cхема усилий в пролетном сечении плиты при расположении нейтральной оси в полке СПН.
При расчете прочности сечения плиты должно соблюдаться условие: Mspan 05Rb bf h2f+n Rn (A'nhn+th2n)+ RsAs(hn-a) + RSC.A's(hf - a').
*761*021*0062 +08*240(00098*006+0.001*0062) + 365*018(006- 0003) + 365*018(006-0003) =7613МПа =7613кНм > Mspan
где Mspan - изгибающий момент в рассматриваемом сечении плиты Н-м.
Рис.2.10 - Схема усилий в наклонном сечении плиты при расчете его прочности на действие поперечной силы.
Опорные концы ребер плиты рассчитывают на смятие (местное сжатие). При этом должно удовлетворяться условие:
N - опорная реакция на один гофр;
b - ширина ребра по низу таврового сечения плиты;
а - длина площадки опирания равная ширине прогона.Прогиб плиты перекрытия рассчитывают по формуле:
frc-прогиб железобетонной плиты перекрытия от действия нагрузок в стадии эксплуатации (без учета собственной массы);
fadd-дополнительный прогиб железобетонной плиты вследствие податливости анкерных связей.
50i - предельно допустимый прогиб равный 2 см.
Расчет прогиба железобетонной плиты армированной СПН выполняется по формулам строительной механики. При наличии расчетной надопорной гибкой арматуры создающей неразрезность перекрытия расчет прогиба рекомендуется выполнять как для неразрезной конструкции.
Момент инерции приведенного сечения плиты в пролете следует определять относительно его центра тяжести принимая коэффициент приведения площади сечения арматуры к площади бетона n равным отношению модулей упругости:
fm =002+01=012см 2см
Следовательно жесткость плиты обеспечена.
1 Технология и организация строительства
1 Основные положения по разработке ППР.
Исходные материалы для разработки проекта производства работ должно быть:
- задание на разработку выдаваемое строительной организацией как заказчиком проекта производства работ с обоснованием необходимости разработки его на здание (сооружение) в целом его часть или вид работ и с указанием сроков разработки;
- проект организации строительства;
- необходимые рабочие документы;
- условия поставки конструкций готовых изделий материалов и оборудования использования строительных машин и транспортных средств обеспечение рабочими кадрами строителей по основным профессиям производственно-технологической комплектации и перевозки строительных грузов а в необходимых случаях также условия организации строительства и выполнение работ вахтовым методом;
Материалы и результаты технического обследования действующих предприятий зданий и сооружений при их реконструкции а также требование для выполнения строительно-монтажных и специальных строительных работ в условиях действующего производства.
Состав и степень детализации материалов разработанных в рамках проекта работ установленных соответствующими подрядных строительных организаций исходя из специфики и объема выполняемых работ.
Проект производства работ утверждается руководителем генерального заказчика строительной организации так и для производства монтажа и специальных работ - руководителем соответствующего субподрядчика по согласованию с генеральным подрядчиком строительно-монтажных организаций.
Производство работ по расширению реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий и зданий должны быть согласованы с предприятием организацией заказчика.
Для строительства зданий и сооружений с особо сложными конструкциями и методы организации производственного планирования работы в рабочих документах должны разработать рабочие чертежи для специальных вспомогательных сооружений приспособления оборудования и установок которые включают в себя:
Инструменты и приспособления для транспортировки и монтажа (подъема надвижки сборки) уникального оборудования негабаритных и тяжеловесных технологических строительных блоков;
-специальные комплекты опалубки оболочек съемные и скользящая опалубка;
-устройства для работы на искусственное понижение уровня грунтовых вод искусственное замораживание грунтов и их удержания.
-устройства для крупноблочного монтажа оборудования и укрупнительной сборки конструкций;
-защитные-предохранительные устройства при проведении буровзрывных вблизи существующих зданий и сооружений;
-дополнительное оборудование необходимое при передвижение и надстройки зданий строительстве их в очень стесненных условиях а также в случае реконструкции действующих предприятий зданий сооружений.
Для разработки указанной документации генеральной проектной организацией должны привлекаться специализированные проектные проектно-конструкторские и проектно-технологические организации.
2. Расчет объемов работ трудоемкости и продолжительности их выполнения потребности в основных строительных материалах полуфабрикатах изделиях и конструкциях.
Номенклатура (перечень) работ составляется в технологической последовательности их выполнения с группировкой по видам и периодам строительства.
Объемы работ в соответствующих единицах измерения подсчитываются по рабочим чертежам согласно правилам соответствующих глав IV части СНиП и видов работ по ЕниР. Результаты подсчетов выписываются в ведомости объемов работ (табл. 4.2.1) начиная с работ подготовительного периода.
Таблица 2-ведомость подсчета объемов работ.
Наименование работ и конструктивных элементов
Продолжительность частного потока всего дн
Разработка грунта растительного
Транспортировка грунта
Разработка грунта ранее
Планировка площадки механизированным способом группа грунтов 2
Разборка перегородок и деревянного перекрытия
Снятие наличников с дверных проемов
Снятие дверных полотен
Разборка дверных коробок
Разборка перегородок
Разборка чистых полов с плинтусами с укладкой в штабель
Разборка лаг с укладкой в штабеля
Разборка засыпки со смазкой или с толевой изоляцией
Спуск подъемником строительного мусора
Разборка накатов и подборов из пластин или досок
Спуск подъемником досок половых
Пробивка мелких гнезд отбойным молотком в кирпичных стенах
Разборка балок в каменных зданиях с укладкой в штабель
Спуск подъемником балок и лаг от разборки с высоты 20 м
Разборка оштукатуриной подшивки потолка
Устройство монолитного перекрытия
Устройство металлических балок в стенах существующих зданий
Укладка профлиста перекрытия
Установка арматуры отдельными стержнями
Бетонирование перекрытия при помощи бетононасоса
Внутренние строительные работы
Устройство каркасно-обшивных перегородок
Установка дверных коробок
0 м2 площади коробок
Оштукатуривание поверхностей стен
Электромонтажные работы
Монтаж электроосвещения
Монтаж электросиловой сети
Монтаж системы связи
Устройство подвесных потолков
Окраска потолков водно-дисперсной краской акриловой
Окраска акриловой водно-дисперсной краской стен
Устройство покрытий полов из линолеума
Устройство покрытий полов из плитки
Устройство тротуаров дорожек
Сдача в эксплуатацию
Сдача объекта в эксплуатацию
Приспособление кирпичного здания осуществляется поточным методом основанным на непрерывности и равномерности процессов. Поточный метод монтажа позволяет бригадам и звеньям при непосредственном переходе с захватки на захватку совмещать работы что сокращает сроки приспособления здания.
«Инженерная подготовка строительной площадки».
Специализированный поток «Инженерная подготовка строительной площадки» выполняется в соответствии со СНиП 12-01-2004 «Организация строительного производства» и включает в себя следующие частные потоки:
Освобождение площадки;
Создание условий для нормальной работы;
Обеспечение пространственной ориентации;
Создание условий для нормальной работы.
Планировка площадки в необходимых местах;
«Демонтаж конструкций».
Специализированный поток «Демонтаж конструкций» включает ряд частных потоков:
разборка кирпичных перегородок;
демонтаж перекрытий.
разборка чистых полов и лаг;
удаление звукотеплоизоляционной засыпки;
разборка деревянного подбора;
разборка дощатой подшивки потолка;
демонтаж балок перекрытия.
«Устройство монолитного железобетонного перекрытия
Состоит из частных потоков:
устройство металлических балок в стенах существующих зданий;
укладка профилированного настила;
крепление профилированного настила к стальным балкам;
устройство опалубки;
установка каркасов и сеток вручную;
укладка бетонной смеси в конструкции плит
уход за бетонной поверхностью (поливка бетонной поверхности водой за 1 раз)
разборка торцевой опалубки.
«Перегородки основание пола».
Специализированный поток «Отделка» включает ряд частных потоков:
устройство перегородок;
устройство оснований полов.
Крепление стен и перегородок после завершения всех строительных работ связанных с применением жидких растворов но до чистого пола.
Включает в себя следующие процессы:
оштукатуривание поверхностей цементно-известковым раствором потолков и стен;
устройство подвесных потолков;
окраска потолков и стен;
установка дверных и оконных блоков;
штукатурка цементно-известковым раствором стен фасадов;
окраска фасадов с подготовкой поверхности.
Устройство линолеумного покрытия;
Пол из керамических плиток.
Промывка очистка основания;
Разметка основания установка маяков;
Подгонка плитки сортировка по размеру цвету оттенку и подрезка их в случае необходимости;
Нанесение раствора толщиной не более 15 мм и его выравнивание;
Заполните швов раствором и мытьё полов с мокрой опилками.
«Устройство внутренних инженерных сетей».
Представляет собой набор из следующих процессов:
Водоснабжение канализация газопровод отопление;
Оприссовка и проливка.
Это окончательное в приспособление здания и состоит из следующих частных потоков:
Вывоз мусора вывоз строительных материалов;
Вертикальная планировка;
Устройство транспортной сети;
Обустройство объекта бытовой архитектуры.
Таблица 3 - ведомость потребности в основных строительных материалах
полуфабрикатах изделиях.
Наименование ресурса
Дюбели с калиброванной головкой (в обоймах) с цинковым хроматированным покрытием 3х58.5 мм
Гвозди строительные с плоской головкой 1.6х50 мм
Известь строительная негашеная комовая сорт 1
Канаты пеньковые пропитанные
Керосин для технических целей марок КТ-1 КТ-2
Кислород технический газообразный
Краски водно-дисперсионные поливинилацетатные ВД-ВА-27А Э-ВА-27Т белая
Мел природный молотый
Листы гипсокартонные для перегородок толщиной 14 мм
Катанка горячекатаная в мотках диаметром 6.3-6.5 мм
Проволока светлая диаметром 1.1 мм
Цемент для приготовления раствора в построечных условиях и в других подобных случаях
Электроды диаметром 4 мм Э42
Патроны для строительно-монтажного пистолета
Гермит (шнур диаметром 40 мм)
Болты строительные с гайками и шайбами
Сталь полосовая спокойная марки Ст3сп шириной 50-200 мм толщиной 4-5 мм
Дисперсия поливинилацетатная гомополимерная грубодисперсная непластифицированная эмульсия поливинилацетатная
Плиты акустические типа Армстронг марки 400
Детали лесов стальные укомплектованные пробками крючками и хомутами окрашенные
Круг шлифовальный 230х5х22
Болты анкерные оцинкованные
Растворитель марки Р-4
Дисперсия поливинилацетатная непластифицированная марки Д50Н
Щиты из досок толщиной 25 мм
Щиты из досок толщиной 40 мм
Инвентарные стойки деревометаллические раздвижные
Детали деревянные лесов из пиломатериалов хвойных пород
Горячекатаная арматурная сталь класса А-I А-II А-III
Бетон тяжелый класс В 25
Опалубка деревянная (амортизация)
Таблица 4 - спецификация сборных элементов на здание.
3. Выбор методов производства основных СМР.
Потребность в машинах механизмах транспорте средствах малой механизации определяется на основании объемов работ и сроков их выполнения в соответствии с принятыми методами производства работ. Этот расчет является основной частью таблицы расчета ресурсов сетевого графика.
Определение необходимого количества механизмов по виду работ производятся по формуле:
Qм - объем механизированной работы м3 т;
Пс - сменная выработка механизма м3 т;
Тс - рабочее время смен;
Кс - количество рабочих смен в день.
Общая потребность в строительных машинах определяется как сумма потребностей в отдельных видах машин. Непременным условием комплексной механизации отдельного вида работ является механизация всех тяжелых и трудоемких процессов. Входящих в данный вид работ с увязкой участвующих в них машин и механизмов по производительности грузоподъемности и прочим параметрам.
Необходимое количество транспорта определяется на основе их производительности и объема перевозок по формуле:
Qr - общее количество груза перевозимого за расчетный период т;
tц - продолжительность одного рейса час;
T - продолжительность расчетного периода час;
q - грузоподъемность транспортной единицы т;
к1 - коэффициент использования грузоподъемности транспорта для железобетонных конструкций к1 = 10;
к2 - коэффициент использования машин по скорости к2 = 08;
к3 - коэффициент использования машин по времени к3 = 085.
При монтаже с транспортных средств составляется единый график работы транспорта и монтажных механизмов. Перечень машин и механизмов транспортных средств и прочее заносятся в табл. 4.4.2.
4. Выбор монтажного крана
Исходя из экономической целесообразности выбираем автодорожный кран для разгрузки строительных материалов.
По грузоподъемности Q=(P+Po)k= (29+15)11 = 484 т где
По длине стрелы высота подъёма стрелы
Hстр=h1+h3+h2+h4+h5 = 1275+10+05+350+15 = 1925 м где
h1- отметка монтажного уровня (от основания крана);
h3- высота монтируемого элемента;
h4- высота грузозахватных устройств;
h5- высота полиспаста.
Длина стрелы крана с минимальным вылетом: = 1660.
h - высота опорного шарнира стрелы.
Рисунок 7 - определение монтажных характеристик крана без гуська.
Разгрузка строительных материалов осуществляется автодорожным краном КС-5473.
Технические характеристики автодорожного крана КС-5473:
Максимальная грузоподъемность-25 т.
Максимальная высота подъема 10 м.
Полный вес крана в рабочем состоянии 27.8 т.
Максимальный вылет стрелы 8м.
Приспособления и инвентарь. Для разгрузки строительных материалов используется двухветвевой строп 2СК-10* грузоподъёмностью 1 т длина стропа 10 м.
5. Определение трудоемкости работ потребности в машинах механизмах и транспорте.
Расчет трудоемкости выполнения СМР и количества машино-смен ведется по производственным калькуляциям строительных организаций и по соответствующим сборникам ЕРЕР или ЕНиР. Трудоемкость машиноемкость подсчитанные по каждому конструктивному элементу и виду работ заносятся в табл. 5
Таблица 5 - ведомость затрат труда и времени работы машин.
Разработка грунта растительного с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами
с ковшом вместимостью 05 м3
на 6 км к месту укладки
Разработка грунта ранее разработанного с перемещением до 10 м бульдозерами мощностью 59 (80) кВт (л.с.) 1 группа грунтов (поперечные валки)
Планировка площадки
механизированным способом
Разборка засыпки со смазкой или с толевой изоляцией междуэтажных перекрытий с окучиванием и погрузкой в контейнеры для спуска подъемником
Спуск подъемником строительного мусора и шлака от засыпки в контейнерах с высотой 20 м
Спуск подъемником досок половых подборов подштвок и толя
Пробивка мелких гнезд отбойным молотком в кирпичных стенах на сложном растворе размерами 25х25 см для освобождения концов балок уложенных через 120 см
Монтажник конструкций 4р-1
Арматурщик 4р-1 2р-1
Окраска поверхностей водоэмульсионными составами
Устройство покрытий полов
Таблица 6 - ведомость потребности в строительных машинах и средствах малой механизации по объекту.
Наименование строительных машин и механизмов
Эл. сварочный аппарат
Подъемник строительный
Лебедка строительная
Трамбовка электрическая
6. Расчет исходных данных для проектирования стройгенплана.
Стройгенпланом называют генеральный план площадки на котором показана расстановка основных монтажных и грузоподъемных механизмов временных зданий сооружений и установок возводимых и используемых в период строительства. Стройгенплан является частью комплексной документации на строительство и его решения должны быть увязаны с остальными разделами проекта в том числе с принятой технологией работ и сроками строительства установленными графиками.
На генплане строящегося объекта с учетом состояния работ на период разработки стройгенплана осуществляют привязку монтажных и грузоподъемных механизмов и размещение производственных установок и складов. Одновременно с этим производят трассировку автомобильных дорог и железнодорожных путей устанавливают опасные зоны и разрабатывают схемы совместной работы кранов.
После этого намечают места расположения вне опасных зон конкретных зданий второй группы – административно-бытовые и социального назначения. Одновременно с этим проектируют пути и проходы рабочих к местам работы и намечают при необходимости места сооружения тротуаров.
Затем размещают установки и объекты энерго- водо- и теплоснабжения и проектируют схемы подключения.
7. Расчет потребности во временных зданиях сооружениях.
Временные помещения санитарно-гигиенического назначения подсчитаны и приняты в соответствии с «Расчетными нормами для составления ПОС» часть I.
Для расчета временных административно-бытовых помещений приняты следующие положения:
- Число работающих в наиболее многочисленную смену составляет 70% от общего количества т.е 7 чел.
- Число ИТР и МОП в наиболее многочисленную смену составляет 80% от общего количества ИТР и МОП т.е 2 чел.
- Общая численность работающих в наиболее многочисленную смену составит 8 чел.
Рабочий персонал размещается внутри здания на первом этаже.
Таблица 7 - ведомость расчета временных зданий и сооружений
Норма на 1 работающего в максимальную смену м2
Количество работающих в максимальную смену
Общая потребность м2
Административное помещение
Помещения для обогрева работающих
8. Расчет потребностей строительства в воде электроэнергии сжатом воздухе.
Проектирование на стройгенплане временных коммуникаций водо-электро-теплоснабжения сводится к следующему: определяются места потребления этих ресурсов; рассчитывается количество их потребления; подбираются источники их получения; проектируется расположение сетей этих коммуникаций; проводится расчет их диаметра сечения.
Расчет потребности в этих ресурсах ведут на период их максимального потребления который определяется согласно календарному плану производства работ (сетевого графика).
Суммарный расход воды Qр определяется по формуле:
Q р = qпр + qх + qд + qпож = 0094+0017+014+10 = 1025 где
qпр - расход воды на производственные нужды лсек;
qх - расход воды на хозяйственно-питьевые и бытовые нужды лсек;
qд - расход на душ лсек;
qпож - расход на пожарные нужды лсек. принимают исходя из продолжительности тушения пожара ( принять равной 3 ч.) qпож = 10 лсек на 1 пожар.
А - количество единиц объема работ в смену установок транспорта;
L - удельный расход воды на ед. объема работ установок л;
Kнр - коэффициент часовой неравномерности расхода воды K4 = 15..3; для производственных нужд K4 = 15;
n - число часов работы в смену.
b - норма расхода воды;
N1 - максимальное количество работающих в смену.
C - норма расхода на одного принимающего душ C = 30 лчел.;
m - время работы душевой установки m=45 мин.;
N2 - число рабочих принимающих душ в одну смену (обычно принимают до 40 % от N1);
n - число часов работы к которым отнесен расход;
Kнр - коэффициент на неучтенный расход воды Kнр = 12.
Диаметр трубы для временного трубопровода:
где V – скорость движения воды в трубе равная 15 мсек;
Водопроводные сети как правило должны быть кольцевыми.
Потребная мощность источников электроэнергии (Р кВт) определяется по формуле:
Р = 110 =110=10343 кВт.
где 110 – коэффициент учитывающий потери мощности в сети;
Рс РТ Рво Рно – номинальная мощность силовых токоприемников технологических потребителей внутренних и наружных осветительных агрегатов кВт;
К1 К2 К3 К4 – коэффициенты одновременности потребления электроэнергии – 075 – 10;
cos - коэффициент мощности в среднем 075.
Мощность силовых токоприёмников (кран монтажный компрессор) – 7400 кВт.
Мощность технологических потребителей (средства малой механизации) - 15кВт.
Мощность внутренних осветительных агрегатов (освещение временных зданий) - 28 кВт.
Мощность наружных осветительных агрегатов (освещение строительной площадки) - 39 кВт.
В соответствии с расчетом проектируется трансформаторная подстанция и электросеть. Принята передвижная трансформаторная подстанция КТПН-72-М-160 мощностью 160 кВт (тип трансформатора ТМ1606(10)).
9. Составление графиков потребностей на объект: строительных конструкций изделий материалов и оборудования; основных строительных машин.
На основе сетевого графика составляются график поступления на объект основных строительных материалов деталей полуфабрикатов и конструкций. А также потребности в основных строительных машинах механизмах транспорте.
Таблица 8 - график поступления на объект строительных конструкций изделий материалов и оборудования.
Дверные полотна дверные коробки
Таблица 9 - график движения основных строительных машин по объекту.
с 21.12.16 по 07.01.17
Автобетоносмеситель СБ-230
с 01.06.16 по 02.06.16
с 01.06.16 по 06.09.17
с 01.06.17 по 21.12.16
10. Технологические карты на виды работ.
10.1. Технологическая карта на демонтаж перекрытий по деревянным балкам.
Проектом предусмотрена разработка технологической карты на демонтаж перекрытий по деревянным балкам трехэтажного здания.
Проектом предусмотрена разработка технологической карты на демонтаж перекрытий по деревянным балкам здания постройки конца ХIХ века в городе Саратове.
Технология и организация строительного процесса.
До начала разборки перекрытия должны быть выполнены:
- демонтаж санитарно-технических устройств и сети электроосвещения;
- пробивка и заделка оконных и дверных проемов в каменных стенах предусмотренных проектной документацией;
- усиление остающихся конструкций;
- необходимое крепление временными стойками и прогонами разбираемых и нижележащих перекрытий.
- оформлены акты работоспособности техники (машин механизмов приспособлений инструмента);
- акты работоспособности временных энергосистем (газ электричество сжатый воздух);
- удостоверения рабочих;
журнал по технике безопасности.
Комплексный технологический процесс «демонтаж перекрытий по деревянным балкам» состоит из следующих процессов:
Разборка чистых полов и лаг;
Удаление звукотеплоизоляционной засыпки;
Разборка деревянного подбора;
Разборка дощатой подшивки потолка;
Демонтаж балок перекрытия.
Технико-экономические показатели.
Затраты труда на весь объём и принятую единицу измерения – по калькуляции трудовых затрат.
где V – объём работ в натуральных показателях
– трудоёмкость работ
Выработка на одного рабочего в смену в натуральных показателях:
10.2 Технологическая карта на устройство монолитных перекрытий по стальному профилированному настилу.
Проектом предусмотрена разработка технологической карты на устройство монолитных перекрытий здания постройки конца ХIХ века в городе Саратове ул.
До начала производства работ по устройству монолитного перекрытия должны быть выполнены подготовительные работы предусмотренные ППР в том числе:
- закончен монтаж прогонов перекрытий и металлических балок;
- подготовлены механизмы приспособления и оборудование;
- раскладка пакетов цементно- стружечной плиты (ЦСП) осуществлена арматуры (сеток и каркасов) в объеме определенном ППР на захватку;
- произведена разметка мест установки ЦСП и стоек для крепления торцевой опалубки;
- установлены поддерживающие леса с подмостями и ограждениями.
-акты работоспособности техники (машин механизмов приспособлений инструмента);
-акты работоспособности временных энергосистем (газ электричество сжатый воздух);
-удостоверения рабочих;
-журнал по технике безопасности.
Комплексный технологический процесс «устройство монолитных перекрытий» состоит из следующих процессов:
Раскладка и крепление ЦСП.
Рисунок 8 - Очистка балок перекрытия
Рисунок 9 - Укладка стального профилированного настила
Рисунок 10 - Установка торцевой опалубки
Рисунок 11 -Раскладка арматурных каркасов.
Рисунок 12 - Установка проволочных фиксаторов.
Рисунок 13 - Укладка нижних сеток
Рисунок 14 - Установка проволочных фиксаторов
Рисунок 15 - Установка верхних сеток
Укладка бетонной смеси в перекрытие.
Рисунок 16 -Уплотнение бетонной смеси.
Рисунок 17-Выравнивание бетонной смеси
Требования к качеству к выполнению работ.
При входном контроле необходимо учитывать класс (марку) бетона по прочности на сжатие который должен соответствовать указанному в рабочих чертежах. Бетон должен соответствовать требованиямГОСТ 26633-2012«Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия».
Каждая партия бетонной смеси должна иметь документ о качестве который включает следующие положения:
- наименование вышестоящей организации;
- дата и время отправки бетонной смеси;
- вид бетонной смеси и ее условное обозначение;
- номер состава бетонной смеси;
- класс или марка бетона по прочности на сжатие в возрасте сут;
- класс или марка бетона по прочности на растяжение при изгибе;
- коэффициент вариации прочности бетона;
- требуемая прочность бетона;
- проектная марка по средней плотности (для легких бетонов);
- наибольшая крупность заполнителя;
- удобоукладываемость бетонной смеси у места укладки см;
- номер сопроводительного документа.
Операционный контроль:
Операционный контроль осуществляется в ходе выполнения технологических операций для обеспечения своевременного выявления дефектов и принятия мер по их устранению и предупреждению.
Контроль качества работ по бетонированию перекрытий включает:
- приемку работ предшествующих бетонированию перекрытий согласно требованиямСП 70.13330.2012 соответствующих требованиям рабочих чертежей проекта;
- контроль производственных операций по схемам операционного контроля качества работ.
Основным документом при операционном контроле являетсяСП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции».
Результаты операционного контроля фиксируются в журнале производства работ.
Контроль качества дуговой точечной сваркой к профилированных элементов стали производится путем осмотра и испытания сварных точек на контрольных образцов на отрывы или сдвига точек.
На внешней контрольной высоты точки должно быть от 1 до 4 мм. Переход от головки точке поверхности настила должна быть плавные формы. В центре могут быть небольшие отверстия кратеры но не должен быть выделяемых выступов присутствие которого указывает на раковины в верхней части головки. В точке перехода главки литого металла к основному металлу настила не должна быть подрезов или прожогов.
Неприемлемы прожоги сквозные на местах где должны быть точки.
Контроль качество бетона состоит в том чтобы проверить соответствие его физико-механических характеристик требований проекта. Оно является обязательным чтобы проверить прочность бетона на сжатие и сцепление сборного монолита железобетона с монолитом.
Предел прочности при сжатии бетона должны быть проверены на контрольных образцах изготовленных из конкретных образцов взятых после его подготовки на бетонном заводе а также на месте бетонных конструкций.
На месте укладки бетонной смеси следует систематический контроль за её подвижности.
Образцы для испытаний полученные из конкретного местоположения и уплотнению используемого метода должны быть сохранены в условиях твердения бетонной конструкции.
Сроки испытаний образцов нормальное хранение должны строго соответствовать проектной-марке (28 дней 90 дней и т.д.)
Сроки испытания контрольных образцов которые могут выдержать условия при твердения бетона назначаемых лабораторией в соответствии с реальными условиями вызревания бетонной конструкции принимая во внимание необходимость достижения к концу испытания проектной марки
Контроль качества арматурных работ состоит в проверке:
- соответствия проекту видов марок и поперечного сечения арматуры;
- соответствия проекту арматурных изделий;
- качества сварных соединений.
Приёмочный контроль.
Прием готовых железобетонных конструкций должны проводиться с целью проверки их качества и подготовки для последующих видов работ и оформляется в установленном порядке актом.
Принятие железобетонных конструкций должна включать в себя:
- Освидетельствование конструкций в том числе контрольных измерений а при необходимости и приемо-сдаточные испытания;
- Проверка всей документации связанной с принятием и испытаний материалов полуфабрикатов и изделий используемых в строительстве сооружений и проверок действует промежуточное принятие работы;
- То что конструкция отвечает рабочим чертежам и правильность его положения в горизонтальном и вертикальном;
- Наличие и соблюдение конструкции проемов отверстий каналов деформационных швов а также закладных деталей и т.д.
Отклонения в размерах и положении осуществляется с помощью структуры (плиты) не должны превышать отклонений указанных в таблице 3.3.2.2 если допуски конкретно не определены в проекте.
Приемку плиты перекрытия должны составить акт для принятия ответственных конструкций в соответствии с 70.13330.2012 СП "несущих и ограждающих конструкций.
11 Технико-экономические показатели.
где V – объём работ в натуральных показателях на выполнение которых разрабатывается технологическая карта.
– трудоёмкость работ на выполнение которых разрабатывается технологическая карта (чел-час).
Продолжительность строительства фактическая (в сопоставлении с нормативной): Тф = 452 дней; Тф Tн.
Коэффициент равномерности движения рабочих по общестроительным работам: .
Коэффициент совмещения строительных процессов во времени:
Уровень комплексной механизации:
Энерговооруженность одного рабочего:
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Маркетинговое исследование
Приспособление для современного использования здания постройки конца XIX века в городе Саратове.
Наименование и характеристики проектируемого объекта.
Реконструируемое здание - со стенами из кирпича; фундаменты - ленточные мелкого заложения; покрытие - в виде простой стропильной треугольной фермы образованной из двух наклонных стропильных ног и горизонтальной повышенной затяжки – ригеля; кровля — листовой кровельный материал.
Экономико-географические условия размещения.
Реконструкция здания ведется в Кировском районе на улице Московской 125 .
Обоснование спроса на продукцию.
Реконструируемый объект – является объектом культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации (памятника истории и культуры) регионального значения согласно решению Саратовского областного исполнительного комитета Совета народных депутатов от 09.02.1989г. №40 «Особняк кон.XIXв.». не эксплуатируется в настоящее время. Здания культурного наследия требуют проведения реконструкции и капитального ремонта с внедрением новых материалов и государственных стандартов поэтому необходимо проводить работы по замене или ремонте существующих конструкций.
2 Определение капитальных вложений
2.1Определение сметной стоимости
Произведен расчет 2 локальных и 1 объектной сметы.
Итого сметная стоимость составляет:
2.2 Определение величины производственных затрат
Для планирования денежных потоков необходимо определить вариант использования площадей.
Текущий вариант использования помещений – выставочные залы музей библиотека буфет лекционные зала кабинеты администрации вестибюль фондохранилище .
Стоимость помещенияи ремонт
Регистрация вИФНС согласованиеСЭС пожарная служба.
Покупка и монтаж систем кондиционирования пожарной сигнализации системы видеонаблюдения.
Приобретение оборудования (витрины стеллажи прилавка мебель кассовые аппараты).
Приобретение оборудования для музея
2.3 Определение затрат на коммунальные услуги
В коммунальные услуги входят:
- водоснабжение (горячее холодное);
Определим затраты на коммунальные услуги как цену на 1 м2 и произведем расчет зная площадь торгово-бытовых помещений (14083 м2). Назначим цену в 120 рубм2 в которую будут входить все названные выше услуги. Получим следующие затраты на коммунальные услуги:
Затраты на коммунальные услуги = 120 рубм2 * 1056 м2 = 126720 руб.
2.4 Определение затрат на заработную плату
Также к расчету производственных затрат рекомендуется произвести расчет затрат на заработную плату. Согласно ТК РФ необходимо произвести расчет штатных единиц в период эксплуатации инвестиционного проекта. Также учитываем отчисления в фонды (отчисления в ПФР - страховая и накопительная части отчисления в ФСС по временной нетрудоспособности отчисления в ФФОМС взносы в ФСС по травматизму) в размере 302% от заработной платы.
отчисления вПФР страховая инакопительная части
отчисления вФСС повременной нетрудоспособности ивсвязи сматеринством
отчисления вФФОМС (вТФОМС— 0%)
отчисления вФСС потравматизму
Таблица 9 - Структура затрат на заработную плату
Категории персонала
Отчисления в фонды (302%)
Вспомогательный персонал:
Выставочный комплекс
ИТОГО по данной категории персонала:
Размеры ежемесячных окладов по каждой группе работников обусловлены сложившейся на сегодняшний день ситуацией в данной отрасли на рынке труда.
2.5. Определение затрат на налоговые выплаты
Произведем расчет налоговых выплат. Используем упрощенную систему налогообложения. Упрощенная система налогообложения (УСН) – это один из налоговых режимов который подразумевает особый порядок уплаты налогов и ориентирован на представителей малого и среднего бизнеса. Для применения УСН необходимо выполнение определенных условий:
- количество сотрудников менее 100 человек;
- доход организации составляет менее 150 млн. руб.;
- остаточная стоимость основных средств не превышает 150 млн. руб.
В связи с применением УСН налогоплательщики освобождаются от уплаты налогов уплачиваемых в связи с применением общей системой налогообложения:
- налога на прибыль организаций за исключением налога уплачиваемого с доходов по дивидендам и отдельным видам долговых обязательств;
- налога на имущество организаций однако с 1 января 2015 г. для организаций применяющих УСН устанавливается обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ п. 1 ст. 2 ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 02.04.2014 № 52-ФЗ);
- налога на добавленную стоимость.
В рамках упрощенной системы налогообложения можно выбрать объект налогообложения доходы или доходы уменьшенные на величину произведенных расходов. В нашем случае выбираем объектом налогообложения «доходы».
По статье 346.21 НК РФ расчет налога производится по следующей формуле:
Сумма налога = Ставка налога * Налоговая база
При объекте налогообложения «доходы» ставка налога равняется 6%. Налог уплачивается с суммы доходов. При расчёте платежа за 1 квартал берутся доходы за квартал за полугодие – доходы за полугодие и т. д. Мы используем расчеты платежа за 1 год.
Рассчитаем налог на имущество в отношении объектов недвижимости. Налог на имущество для субъектов Российской Федерации кроме г. Москвы составляет с 2016 года 2%. Для расчета используется кадастровая стоимость.
Следовательно формула подсчета будет выглядеть так:
Налог на имущество = Кадастровая стоимость земельного участка * 2% + Кадастровая стоимость здания * 2%
Определим кадастровую стоимость земельного участка используя сайт публичной кадастровой карты. По данным Росреестра кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (64:48:030342:919) составляет 31 539 000.00 . Определим кадастровую стоимость здания. Мы знаем что стоимость 1 м2 составляет 31000 рублей. Зная площадь помещений – 1056 м2 определим их стоимость.
Определим сумму налога на имущество:
Налог на имущество = 31539000 * 2% + 32736000 * 2% = 630780 + 654720 = 1285500 руб. или 1217 рубм2.
2.6 Определение затрат на текущий ремонт
При эксплуатации объекта недвижимости неизбежен физический и моральный износ объекта поэтому необходимо определить затраты на текущий ремонт - работы по систематическому и своевременному предохранению жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями от преждевременного износа и поддержанию в рабочем состоянии.
Определим затраты на ремонт по цене 40 рубм2. Так как текущему ремонту подлежит вся площадь 1056 м2 получим следующую стоимость на затраты на ремонт:
Затраты на ремонт = 40 рубм2 * 1056 м2 = 42240 руб.
Составим итоговую таблицу годовых затрат на объект недвижимости.
Таблица 11 - Свод годовых затрат
Коммунальные расходы год
Налог на имущество год
Заработная плата персонала год
Затраты на текущий ремонт год
3. Формирование доходов от эксплуатации объектов недвижимости.
3.1 Формирование доходов от эксплуатации выставочного комплекса:
Можно выделить возможные варианты потенциальных покупателей: минимальный и оптимальный.
Чистая прибыль в день
Чистая прибыль в месяц
Чистая прибыль в год
4 Расчет основных показателей эффективности инвестиционного проекта строительства и их анализ
Потенциальному собственнику необходимо:
Определить срок требуемый для возврата первоначальной инвестированной суммы;
Рассчитать реальный прирост активов от приобретения собственности;
Оценить потенциальную устойчивость к рискам денежного потока формируемого конкретным объектом собственности.
4.1 Факторы учитываемые при оценке инвестиционной привлекательности проекта.
Привлекательность инвестиционного проекта может быть оценена по множеству факторов:
·ситуация на рынке инвестиции;
·состояние финансового рынка;
·профессиональные интересы и навыки инвесторов;
·финансовая состоятельность проекта;
·геополитический фактор и т.д.
Проблемы оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его использования.
4.2 Показатели инвестиционной привлекательности
Оценка инвестиционной привлекательности с учетом временного фактора основана на использовании показателей:
a)период окупаемости;
b)чистая текущая стоимость доходов;
c)ставка доходности проекта;
d)внутренняя ставка доходности проекта;
e)модифицированная ставка доходности.
Оценка инвестиционной привлекательности предполагает использование как правило всей системы показателей. Это связано с тем что каждому методу присущи некоторые недостатки которые устраняются при расчете другого показателя. Экономическое содержание каждого показателя неодинаково.
4.2.1 Выбор ставки дисконтирования
Ставка дисконта — это ожидаемая ставка дохода на вложенный капитал в сопоставимые по уровню риска объекты инвестирования на дату оценки. В теории инвестиционного анализа предполагается что ставка дисконтирования включает в себя минимально гарантированный уровень доходности.
Таблица 13 - Расчет ставки дисконта
Ключевая ставка инфляции на 2017г.
По данным центробанка РФ ключевая ставка инфляции на 2017г. составляет 925%
Премия за риск вложения в недвижимость
Данная премия учитывает возможность потери потребительной стоимости объекта недвижимости. Дополнительный риск капиталовложения в оцениваемый объект недвижимости по сравнению с инвестициями в государственные ценные бумаги равен 2%.
Премия за инвестиционный менеджмент
Чем более рискованные инвестиции тем более компетентного управления они требуют. Одним из показателей качества управления оцениваемым объектом является степень его загруженности а также правильное и своевременное оформление всех документов связанных с эксплуатацией данного объекта. В данном случае уровень недозагруженности площадей и недосбора платежей невелик все документы оформлены в надлежащем порядке. Премию за инвестиционный менеджмент устанавливаем на уровне 25%.
Оплата за недостаточную ликвидность
Продажа данного объекта недвижимости в случае необходимости займет большее время по сравнению с возможностью быстрой реализации государственных ценных бумаг.
Ставка дисконтирования по реалистическим прогнозам
4.2.2 Определение периода (срока) окупаемости вложений
Дисконтированный срок окупаемости инвестиций - срок окупаемости инвестиций в текущих стоимостях.
Общая формула для расчета окупаемости в терминах текущих стоимостях:
ТокТС (DPP) - дисконтированный срок окупаемости инвестиций;
CFt - приток денежных средств в период t;
r - барьерная ставка (коэффициент дисконтирования);
Io - величина исходных инвестиций в нулевой период.
4.2.3 Определение срока окупаемости для варианта MIN
Доходы от инвестиций в первом году
Доходы от инвестиций во втором году
Доходы от инвестиций в третьем году
Ставка дисконтирования
Пересчитаем денежные потоки в вид текущих стоимостей:
PV1 = 3300000 (1 + 01645) = 3215113782
PV2 = 3465000 (1 + 01645)^2= 2761 0619469
PV3 = 3638250 (1 + 01645)^3= 2370 9708061
Определим период по истечении которого инвестиция окупается.
Сумма дисконтированных доходов за 1 и 2 года: 3215113782 + 2761 0619469 = 59761757289 рублей что меньше размера инвестиции равного 11255815 рублей.
Сумма дисконтированных доходов за 1 2 и 3 года: 59761757289 + 2370 9708061+2370970+2370970 = 130890857 рублей что больше 11255815 рублей это значит что возмещение первоначальных расходов произойдет раньше 6 лет.
Если предположить что приток денежных средств поступает равномерно в течении всего периода (по умолчанию предполагается что денежные средства поступают в конце периода) то можно вычислить остаток от третьего года.
Остаток = (1 - (130890857 – 11255815)2 370 9708061) = 023 года
Ответ: дисконтированный срок окупаемости инвестиций - 6 года (точнее 523 года).
6 Заключение по разделу
Для определения сметной стоимости строительства объекта был произведен расчет по укрупненным показателям сметной стоимости. Сметная стоимость составила 6425350 рублей что соответствует сложившемуся в городе уровню цен. Реализация строительства объекта планируется за счет привлечения собственных средств инвестора.
Оценка экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта проводилась с помощью дисконтирования денежных потоков. Ожидаемые показатели следующие: Срок окупаемости проекта – 523 года.
Данные показатели позволяют сделать вывод об инвестиционной привлекательности и коммерческой целесообразности проекта в г. Саратов.
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Основным документом регламентирующим правила проведения экологической экспертизы в России является Федеральный Закон №174-ФЗ "Об экологической экспертизе" принятый в соответствии с указом Президента от 23 ноября 1995 года (с изменениями в соответствии с Федеральным законом N 408-Ф3 от 29 декабря 2015 года).
Согласно данному документу экологическая экспертиза представляет собой «установление соответствия документов и (или) документации обосновывающих намечаемую в связи с реализацией объекта экологической экспертизы хозяйственную и иную деятельность экологическим требованиям установленным техническими регламентами и законодательством в области охраны окружающей среды в целях предотвращения негативного воздействия такой деятельности на окружающую среду».
Экологической экспертизе подлежат все виды работ связанные с использованием природных ресурсов а также объектов промышленного и гражданского строительства.
Целью экологической экспертизы является обеспечение предупреждения вредных последствий хозяйственной деятельности для охраны окружающей среды здоровья человека экологической безопасности общества.
В данном разделе рассматривается экологическая экспертиза проектной документации на реконструкцию «Дома художника» расположенного в Кировском районе г. Саратова.
2. Краткая характеристика объекта ситуационная схема
Объект культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации (памятника истории и культуры) регионального значения согласно решению Саратовского областного исполнительного комитета Совета народных депутатов от 09.02.1989г. №40 «Особняк кон.XIXв.». по адресу: г.Саратов ул.Московская125 Кировский район.
Рисунок 15 – Ситуационная карта строительной площадки
3 Характеристика местных физико-географических условий
3.1 Климатические условия.
Объект предназначен для строительства в III климатическом районе с расчетной зимней температурой -27°С с нормальной зоной влажности и обычными геологическими условиями.
Площадка строительства объекта общественного назначения по адресу: г. Саратов ул.Московская125 характеризуется климатологическими гидрологическими и топографическими условиями указанными в таблице 6.1.
Таблица 16 - климатические характеристики г. Саратова
Наименование характеристик
Климатический район подрайон
Коэффициент зависящий от стратификации атмосферы А
Коэффициент рельефа местности в городе
Средняя максимальная температура наружного воздуха наиболее жаркого месяца года °С
Средняя температура наружного воздуха наиболее холодного месяца (для котельных работающих по отопительному графику) °С.
Температура воздуха наиболее холодной пятидневки
обеспеченностью 098 °С.
обеспеченностью 092 °С.
Среднегодовая роза ветров %
Средняя годовая скорость ветра мс
Среднее годовое количество осадков мм
Число дней с туманом
Нормативная глубина сезонного промерзания грунта см
Расчетная сейсмичность балл
Вес снегового покрова на горизонтальной поверхности земли кПа
Вид водопользования водоема используемого в проектируемом производстве – Волгоградское водохранилище
Совместное забор воды при условии возврата
Согласно Государственному докладу о состоянии и об охране окружающей среды Саратовской области основными загрязняющими веществами по г. Саратову являются оксид углерода диоксид азота аммиак диоксид серы и хлорид углерода. Фоновые концентрации данных соединений представлены в таблице 6.2.
Таблица 17 - данные о фоновом загрязнении атмосферы
Наименование вещества
Фоновая концентрация мгм3
Источник: Саратовский ЦГМС – филиал ФГБУ «Приволжское УГМС»
На основании сведений об особенностях рассматриваемой намечаемой деятельности составлена ситуационная карта-схема объекта (рисунок 6.1).
Согласно карте-схеме территория жилой застройки прилегает очень плотно на расстоянии 200 м. Вокруг жилого комплекса на территории которого располагается рассматриваемый объект расположены административные здания находящиеся у границ строительной площадки. Особо охраняемые территории в непосредственной близости к объекту отсутствуют. Водозабор осуществляется из централизованного водопровода проходящий по улице Московская вывод сточных вод происходит в городскую канализацию улицы Чапаевой. На основании вышеизложенных данных делаем вывод о благоприятности района и площадки строительства.
4. Экологическая оценка проектных решений
Проектом предусматривается реконструкция 3-хэтажного дома.
Проектируемый объект согласно ФЗ от 23.11.1995 № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе» (с изменениями от 29.12.2015 № 408-ФЗ) «Положению об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации» (Приказ Госкомэкологии РФ от 16.05.2000 N 372) «Положению об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (утв. постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145) не относится к экологически опасным объектам хозяйственной деятельности.
Материал строительства – железобетон.
4.1. Экологические требования к строительным материалам изделиям конструкциям оборудованию
Строительные материалы изделия конструкции и оборудование отвечают требованиям соответствующих стандартов технических условий и рабочих чертежей.
Замена предусмотренных проектом строительных материалов изделий конструкций и оборудования допускается только по согласованию с проектной организацией и заказчиком.
При подготовке к ведению строительных работ на стадии заказа строительных и отделочных отечественных и импортных материалов при комплектации инженерного оборудования представителями Заказчика и Подрядчика осуществляется входной контроль строительной продукции предназначенной для строительства. Контроль осуществляется на наличие Российских гигиенических сертификатов в т.ч. и на импортные материалы. При отсутствии подтверждения экологической безопасности такие материалы и оборудование не применяются.
В ходе производства строительно-монтажных и специальных работ осуществляется контроль наличия гигиенических сертификатов на продукцию поступающую на строительную площадку.
По завершении внутренней отделки здания осуществляется инструментальный контроль вредных веществ (фенол формальдегид стирол и др.) в воздухе помещений и радионуклидов в деревянных конструкциях.
4.2. Экологическая оценка на стадии строительства
Несмотря на использование современных технологий строительства неизбежно воздействие объекта на окружающую среду на стадии строительства.
В процессе строительства объекта будут проведены следующие работы:
- расчистка территории под строительство
- земляные работы (срезка плодородного слоя разработка траншей)
- сооружение временных зданий складов дорог
- производство инженерных сетей и коммуникаций
- устройство стеновых ограждений
- санитарно-технические работы
- благоустройство территории.
При строительно-монтажных работах на окружающую среду будут оказываться следующие воздействия:
- загрязнение атмосферного воздуха выбросами вредных веществ от строительной техники;
- образование отходов при проведении строительно-монтажных работ;
- нарушение почвенно-растительного слоя при производстве земляных работ;
- загрязнение подземных и поверхностных вод;
- шумовое воздействие.
На строительной площадке используются следующие виды машин:
- электрический башенный кран КС-5473 исп.03;
- автомашины (седельный тягач МАЗ 5551).
4.3. Воздействие строительных работ на атмосферу
Источниками выделения загрязняющих веществ в атмосферу являются:
- двигатели внутреннего сгорания (ДВС) экскаватора бульдозера автосамосвалов тягачей. Выделение загрязняющих веществ происходит в результате сгорания дизельного топлива при работе двигателей машин.
- Загрязняющие вещества: сажа диоксид серы диоксид азота оксид углерода углеводороды;
- при производстве погрузо-разгрузочных работах (разгрузка щебня и песка) образуется пыль;
- сварочные аппараты для ручной сварки. Сварочные аппараты используются при монтаже металлических и железобетонных конструкций здания прокладке коммуникаций. Выделение загрязняющих веществ происходит при нагревании металла и оплавления электродов.
- окраска стен здания и конструкций.
4.4. Расчет выброса загрязняющих веществ при работе тягача МАЗ 5551
Потенциальных источников загрязнения воздуха в атмосфере очень много и одним из них является работа грузового автотранспорта на площадке строительства жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями.
При работе двигателя внутреннего сгорания в атмосферу выбрасываются множество химических элементов которые негативно влияют на окружающую среду. Чем больше энергии выделяет двигатель тем больше выброс вредных веществ в атмосферу. Продукты сгорания дизельного топлива: С (углерод) SO2 (диоксид серы) СН (углеводорода) CO (оксида углерода) NO2 (диоксид азота).
На территории площадки возведения жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями используется седельный тягач МАЗ 5551. Номинальная мощность двигателя составит 228 кВт (310 л.с.) грузоподъемность – 11 т.
Для расчета выброса продуктов сгорания двигателя внутреннего сгорания используем «Методикой проведения инвентаризации выбросов загрязняющих веществ в атмосферу для баз дорожной техники (расчетным методом)» (утвержденная Минтрансом России 28.10.1998 актуализация текста 17.06.2011).
Время работы тягача МАЗ 5551 в сутки:
Ведомость загрязнения различными веществами при работе седельного тягача с прицепом МАЗ 5551 за сутки (24 часа) работы гмин
Количество выброса за сутки.
Согласно ГН 2.2.5.686-98 количество выбросов вредных веществ при работе МАЗ 5551 в переделах нормы.
4.5. Воздействие строительных работ на водную среду
В период строительства воздействие на водную среду может быть связано с невыполнением при строительстве требований обеспечения беспрепятственного стока грунтовых вод. При производстве земляных работ происходит нарушение равновесия сложившегося микро и мезорельефа что может привести к изменению распределения дождевых и талых вод и соответственно к размыву плодородного и минерального грунта попаданию их в водную среду. Загрязнение грунтовых вод возможно также при аварийном разливе ГСМ.
В период строительства потребуется вода на производственно-строительные нужды и хозяйственно-питьевые нужды строителей. Обеспечение водой в период строительства хозяйственно-питьевых и производственно-строительных нужд осуществляется от существующих систем водоснабжения. Образовавшиеся сточные воды выводятся в городскую канализацию.
4.6. Воздействие строительных работ на почву
При разработке грунт экскаваторами грузится на автосамосвалы и вывозится на полигоны для складирования и утилизации грунтов. Грунт не размещается на строительном объекте. Мест для складирования грунтов почв снимаемых на строительной площадке пригодных для дальнейшего благоустройства и озеленения на строительной площадке не предусмотрено.
Растительный грунт подлежащий снятию с застраиваемых площадей срезан и перевезен в специально выделенные места для хранения за чертой строительной площадки. Зеленых насаждений до начала строительства на строительной площадке нет.
4.7. Воздействие отходов строительства на окружающую среду
В результате строительства жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями торгово-бытового назначения на строительной площадке образуются следующие виды отходов:
- Отходы упаковки из красок и лаков;
- Строительный мусор;
- Отходы сварочного производства;
- Отходы от бытовых помещений организаций (несортированный исключая громоздкие);
-Пищевые отходы и организаций общественного питания.
-Образуемый при рытье грунт загрязненный опасными веществами.
4.8. Мероприятия по снижению негативного воздействия на окружающую среду
К числу мероприятий снижающих уровень негативного воздействия на окружающую среду выбросов вредных веществ относятся следующие:
- запрет на работу техники в форсированном режиме;
- рассредоточение во времени работы техники и оборудования не участвующих в едином непрерывном технологическом процессе;
- приведение и поддержание технического состояния строительных машин и механизмов и автотранспортных средств в соответствии с нормативными требованиями по выбросам вредных веществ;
- проведение технического осмотра и профилактических работ строительных машин механизмов и автотранспорта с контролем выхлопных газов ДВС для проверки токсичности не реже одного раза в год (плановый) а также после каждого ремонта и регулирования двигателей;
- недопущение к работе машин не прошедших технический осмотр с контролем выхлопных газов ДВС;
- ограничение (запрет) на работу двух механизированных строительно-монтажных бригад параллельно на площадке менее 01 км;
- обеспечение оптимальных режимов работы позволяющих снижение расхода топлива на 10-15% и соответствующее уменьшение выбросов вредных веществ;
- использование автотранспорта и других передвижных источников выбросов на территории населенного пункта согласно разработанным схемам маршрутов при необходимости - введение ограничений передвижения;
- снижение шума работающего двигателя и ходовой части.
Для перевозки сыпучих материалов используются специальные транспортные средства специальными съемными тентами для перевозки бетона автобетоносмесители.
Автомобильный транспорт при выезде со строительной площадки проходит мойку колес.
Строительные работы не окажут негативного воздействия на атмосферный воздух.
В процессе строительства предусмотрены следующие мероприятия по охране водных объектов:
- оборудование мест заправки автотранспорта и строительных механизмов;
- слив горюче-смазочных материалов в местах базирования строительной техники в специально отведенные для этих целей емкости.
В соответствии с характером загрязнения сточных вод при проектировании объекта предусмотрены следующие системы канализации:
- хозяйственно-бытовая канализация;
- ливневая канализация.
Хозяйственно-бытовые стоки отводятся в сети хозяйственно-бытовой канализации. Ливневые стоки с кровли системой внутренних водостоков отводятся на отмостку. Отвод поверхностных вод с территории запроектирован в существующую городскую сеть ливневой канализации.
Строительные работы не окажут негативного воздействия на водную среду.
Строительная площадка оборудована местами для складирования материалов а также места для установки строительной техники. Складирование материалов и конструкций за пределами строительной площадки и в местах не оборудованных для этих целей не допускается.
Для сбора (сортировки) и временного хранения (складирования) отходов строительства и сноса на территории строительной площадки или в непосредственной близости от нее на участке арендованном под указанные цели у собственника (пользователя) такого участка оборудуются специальные места.
Закапывание в грунт или сжигание мусора и отходов не допускается.
Оборудование для приготовления бетонных и растворных смесей установленных на автомобилях должно находиться в технически исправном состоянии очищено от грязи остатков бетонной смеси или раствора. Запорные устройства бетономешалок должны исключить возможность пролива бетонной смеси или раствора при перемещении автомиксеров по дорогам города.
Временные автомобильные дороги и другие подъездные пути устраиваются в соответствии с ПОС и стройгенпланом.
Для защиты строительной площадки от стока поверхностных вод до начала разработки выемок (котлованов и траншей) устраивают водоотвод в виде канав оградительного обвалования или дренажа. При этом технические решения должны исключить подтопление прилегающей территории образование оползней размыв грунта заболачивание местности.
Территории строительных площадок ограждена инвентарными ограждениями с устройством защитных козырьков и перилами.
Отходы строительства собираются в контейнеры и вывозятся на объекты размещения городских отходов строительства.
Опасные отходы в зависимости от степени их вредности воздействия на окружающую природную среду и здоровье человека собираются и направляются на захоронение и обезвреживание раздельно по классам опасности. Транспортирование опасных отходов осуществляется специализированной организацией для их переработки или утилизации.
Уборка строительной площадки и вывоз мусора осуществляется в соответствии с «Правилами санитарного содержания территорий организации уборки и обеспечения чистоты и порядка».
Контейнеры для сбора бытовых отходов должны быть оборудованы плотно закрывающейся крышкой.
Не допускается при уборке строительных отходов и мусора сбрасывать их с этажей зданий и сооружений. Для этих целей необходимо использовать специальные приспособления типа секционных мусоросбросов и мусоропроводов.
На строительном объекте осуществляться контроль содержания вредных веществ в воздухе а также замеряться параметры уровней шума и значения вибрации в близлежащих жилых и общественных зданиях и на территории жилой застройки.
Предусмотренные мероприятия по сбору размещению утилизации и обезвреживанию отходов образующихся при строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями достаточные для недопущения негативного воздействия на окружающую природную среду.
5. Заключение по разделу
При реконструкции воздействие на атмосферный воздух допустимо. Строительные работы не окажут негативного воздействия на водную среду. Воздействие на почву в допустимых пределах. Строительные материалы изделия конструкции и оборудование отвечают требованиям соответствующих стандартов технических условий и рабочих чертежей.
Эксплуатация проектируемого объекта не будет оказывать отрицательного воздействия на окружающую среду и не приведет к нарушению природно-антропогенного равновесия.
Таким образом экологическая экспертиза проекта «Реконструкция Дома художника» показала что намечаемая деятельность соответствует экологическим требованиям установленным законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей природной среды. Намечаемое воздействие на окружающую среду является допустимым. Реализация объекта экспертизы допустима.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ.
ГОСТ 26020-83 Двутавры стальные горячекатаные с параллельными гранями полок.
ГОСТ 24045-2016 Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительтсва.
СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений
СП 131.13330.2012. Строительная климатология М.: Минстрой России 2015
ФЗ "Об экологической экспертизе" от 23 ноября 1995 года (с изменением на 29.12.2015г № 409 ФЗ)
ФЗ "Об отходах производства и потребления" от 24 июня 1998 г N 89 (с изменениями от 28.12.2016 N 486-ФЗ)
Государственная программа «Охрана окружающей среды воспроизводство и рациональное использование природных ресурсов Саратовской области на период до 2020 года» утвержденная постановлением Правительства Саратовской области от 20 ноября 2013 года № 636-П.
Строительные конструкции: учебник для студентов вузов В. А. Волосухин С. И. Евтушенко Т. Н. Меркулова. - Изд. 4-е перераб и доп. - Ростов нД: Феникс 2013. - 554 с.: ил. - (Высшее образование). – режим доступа.
Евстифеев В. Г. Железобетонные и каменные конструкции в 2 ч.: учебник для студ. вузов обуч. по напр. "Строительство" В. Г. Евстифеев. - Электрон.текстовые дан. - М.: ИЦ "Академия". - Режим доступа: - Загл. с контейнера - М. 2011.
Денисова А.П. Методы оптимального проектирования строительных конструкций: Учебное пособие. А.П. Денисова С.А. Расщепкина. – М.: изд-во АСВ 2012 г. 215 с.
Орлова П.И. Бизнес-планирование: учебное пособие Орлова П.И.— Электрон. текстовые данные. — М.: Дашков и К Ай Пи Эр Медиа 2011. — 284c
Экономические и правовые основы предпринимательской деятельности: учебное пособие В.В. Бологова [и др.]. — Электрон. текстовые данные. — М.: Издательский дом МЭИ 2011. — 233 c
Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебник для вузов. Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового и проф. А.И. Солунского. – М.: Изд-во «АСВ» Изд-во Нижнекамск ИПЦ «Гузель» 2012с. – С
Организация и планирование строительного производства А.К. Шрейбер Л.И. Абрамов А.А. Гусаков и др. – М.: Высшая школа. 2013

2017_02_Zadanie.doc

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«САРАТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИМЕНИ ГАГАРИНА Ю.А.»
Кафедра«Экспертиза и управление недвижимостью» (ЭУН)
Направление08.03.01 Строительство
ПрофильЭкспертиза и управление недвижимостью
на выпускную квалификационную работу (ВКР)
Студенту Рахметову Иргали Сагновичу
фамилия имя отчество
Тема ВКР: РЕКОСТРУКЦИЯ «ДОМА ХУДОЖНИКА» В Г. САРАТОВ
Утверждена на заседании кафедры протокол № 12 от «29» марта 2017г.
Секретарь ГЭК А.В. Поляков
Целевая установка и исходные данные
Разработать проект реконструкции «Дома художника» в г. Саратов.
В составе проекта: провести исследование на предмет выявления необходимости и целесообразности строительства; разработать архитектурно-планировочное и конструктивное решения здания; выполнить оценку инженерно-геологических условий площадки.
Разработать стройгенплан и календарный график на строительство разработать технологическую карту.
Рассмотреть вопросы безопасности технологического процесса экологической экспертизы и выполнить сметный расчет стоимости строительства.
Перечень чертежей подлежащих разработке
По исследовательскому разделу
По архитектурно-строительному разделу
По расчётно-конструктивному разделу
По технологии и организации строительного производства
Доцент к.т.н. доцентМ. С. Дворкин
должность уч. степень уч. званиеподпись датаИнициалы фамилия
Содержание расчётно-пояснительной записки
Провести исследование на предмет выявления необходимости и целесообразности строительства
Разработать архитектурно-планировочное и конструктивное решения здания
Выполнить оценку инженерно-геологических условий площадки
Разработать стройгенплан и календарный график на строительство
Разработать технологическую карту
Выполнить сметный расчет стоимости строительства
Рассмотреть вопросы экологической экспертизы
Основная рекомендуемая литература:
Нормативная литература (СП и ГОСТы)
Железобетонные икаменныеконструкции : учеб. В. М. Бондаренко [и др.] ; под ред. В. М. Бондаренко. - 4-е изд. доп. - М. : Высшая школа 2007. - 887 с. : ил. ; 21 см. - Гриф: рек. М-вом образования и науки РФ в качестве учеб. для студ. вузов обучающихся по направлению "Строительство" спец. "Промышленное и гражданское строительство". -ISBN5-06-003162-4.
Доцент к.т.н. доцент_ М. С. Дворкин
Задание принял к исполнению: И.С. Рахметов
подпись датаИнициалы фамилия
к.т.н. доцент Дворкин М.С.
(уч.звание фамилия подпись)
Разделы темы их содержание
Отметка о выполнении
Исследовательский раздел
Архитектурно-строительный раздел
Расчётно-конструктивный раздел
Технология и организация строительного производства
Экономический раздел
Экологическая экспертиза
Студент И.С. Рахметов

130447_б7-СТЗС41_2017_1_Приложение_Рахметов.docx

Локальный сметный расчет №1
на общестроительные работы
Средства на оплату труда:
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на:
Наименование работ и затрат единица
Затраты труда рабочих
Стоимость единицы руб.
Общая стоимость руб.
обслуживанием машин.
Раздел 2. Монолитное перекрытие
Устройство металлических перемычек в
стенах существующих зданий
Монтаж: профилированного настила
Конструкции стальные
Горячекатаная арматурная сталь
периодического профиля класса: АIII
Очистка поверхности щетками
Огрунтовка металлических поверхностей за
один раз: грунтовкой «Унигрэм»
Итого прямых затрат:
Итого неучтенных материалов
Итого в текущих ценах
Накладные расходы от ФОТ
Сметная прибыль от ФОТ
Итого транспортных расходов
Раздел 3. Демонтаж перегородок усиление деревянных балок перекрытия
Разборка: кирпичных стен
Разборка деревянных перегородок:
оштукатуренных щитовых и дощатых
Разборка деревянных перегородок: из
гипсовых шлакобетонных и фибролитовых
Установка элементов каркаса: из брусьев
Усиление существующих железобетонных
подкрановых балок металлическими
Изоляция изделиями из волокнистых и
зернистых материалов на битуме холодных
поверхностей: покрытий и перекрытий
Плиты из минеральной ваты: повышенной
жесткости на синтетическом связующем
Устройство гидроизоляции из
полиэтиленовой пленки на бутилкаучуковом
клее с защитой рубероидом: первый слой
Устройство стяжек: цементных толщиной 20
Устройство гидроизоляции оклеечной
рулонными материалами: на мастике
Битуминоль первый слой
Устройство покрытий на цементном
растворе из плиток: керамических для
Устройство плинтусов: из плиток
Раздел 5. Отделочные работы
Ремонт штукатурки потолков по камню и
бетону цементноизвестковым раствором
площадью отдельных мест: до 10 м2
толщиной слоя до 20 мм
площадью отдельных мест: на каждые
следующие 10 мм толщины слоя добавлять
Третья шпатлевка при высококачественной
окраске по штукатурке и сборным
конструкциям: потолков подготовленных
Окраска поливинилацетатными
водоэмульсионными составами
улучшенная: по штукатурке потолков
Краски воднодисперсионные акрилатные
ВДАК111: светлопалевая
Декоративная отделка поверхностей под
шелк картами (коврами) масляная
категория сложности: 3
Установка гипсовых погонных деталей
орнаментированных плоских выпуклых
рельефных простого или сложного рисунка
(порезки пояса фризы капли и т.п.)
Детали лепные погонные
Штукатурка поверхностей внутри здания
цементноизвестковым или цементным
раствором по камню и бетону: простая
конструкциям: стен подготовленных под
раствором по камню и бетону: улучшенная
Улучшенная окраска масляными составами
по штукатурке: потолков
Устройство подвесных потолков из
гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе
«КНАУФ»: одноуровневых (П 113)
Облицовка стен гипсокартонными листами
Ремонт штукатурки внутренних стен по
камню и бетону цементноизвестковым
раствором площадью отдельных мест: до
м2 толщиной слоя до 20 мм
раствором площадью отдельных мест: на
каждые следующие 10 мм толщины слоя
добавлять к расценке 6129
улучшенная: по штукатурке стен
Огрунтовка бетонных и оштукатуренных
поверхностей: лаком ХС76 первый слой
поверхностей: лаком ХС76 последующий
Окраска огрунтованных бетонных и
оштукатуренных поверхностей: эмалью
Оклейка стен моющимися обоями: на
бумажной основе по штукатурке и бетону
улучшенная: по сборным конструкциям
стен подготовленным под окраску
Гладкая облицовка стен столбов пилястр и
откосов (без карнизных плинтусных и
угловых плиток) без установки плиток
туалетного гарнитура на клее из сухих
Армирование кладки стен и других
Окраска металлических огрунтованных
поверхностей: пастой огнезащитной ВПМ2
Облицовка стен по системе «КНАУФ» по
одинарному металлическому каркасу из ПН
и ПС профилей гипсоволокнистыми
листами в два слоя (С 666): с дверным
Раздел 6. Перегородки
КИРПИЧНЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ
Кладка перегородок из кирпича:
армированных толщиной в 12 кирпича при
Укладка перемычек массой до 03 т
Конструкции сборные железобетонные
Устройство перегородок в жилых зданиях
на двухрядном металлическом каркасе с
двухсторонней обшивкой гипсокартонными
листами или гипсоволокнистыми плитами в
два слоя с изоляцией
на однорядном металлическом каркасе с
листами или гипсоволокнистыми плитами: в
Раздел 1. Подготовительные работы
Валка деревьев мягких пород с корня
диаметр стволов: до 28 см
Корчевка деревьев в грунтах естественного
залегания корчевателямисобирателями с
трактором мощностью 79 кВт (108 л.с.) с
трелевкой до 100 м диаметр деревьев: до
Разработка грунта с погрузкой на
автомобилисамосвалы экскаваторами с
ковшом вместимостью: 05 (05063) м3
Разработка грунта с перемещением до 10 м
бульдозерами мощностью: 59 кВт (80 л.с.)
При перемещении грунта на каждые
последующие 10 м добавлять: к расценке
Итого по смете (с НДС)
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕ№2
Раздел 1. Радиофиксация
Коробка распределительная настенная на
кабеле с пластмассовой оболочкой
Коробка универсальная марки: УК-2П
Коробка универсальная марки: УК-П
Коробка универсальная марки: УК-Р-05-30
Розетка штепсельная: полугерметическая и
Розетка телефонная штепсельная
четырехпроводная (с конденсатором) марки
Труба винипластовая по установленным
конструкциям по стенам и колоннам с
креплением скобами диаметр: до 25 мм
Трубки защитные гофрированные
Кабель до 35 кВ в проложенных трубах
блоках и коробах масса 1 м кабеля: до 1 кг
Кабель-канал (короб) "Legrand": 40х20 мм
Трубы поливинилхлоридные (ПВХ)
Раздел 2. Телефонизация
Коробка телефонная распределительная
Короб металлический на конструкциях
кронштейнах по фермам и колоннам
Кабель-канал (короб) "Электропласт": 60x40
Кабель-канал (короб) "Электропласт": 40x16
Провода телефонные распределительные с
медными жилами в полиэтиленовой
изоляции марки ТРП 2х05 мм
Кабели связи с полиэтиленовой изоляцией
с алюмополиэтиленовым экраном марки:
ТППэп диаметром жилы 032 мм с числом
Общестроительные работы
ЛИМИТИРОВАННЫЕ ЗАТРАТЫ:
ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (12 %)
СМЕТНАЯ ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА
ЗИМНЕЕ УДОРОЖАНИЕ (141 %)
НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ЗАТРАТЫ (2%)
ВСЕГО ПО СМЕТЕ В ЦЕНАХ 2016г Письмо Минрегиона на 1 квартал 2016 года К=536
Составил: Рахметов И. С
Номера сметных расчетов (смет)
Сметная стоимость тыс .руб.
Средства на оплату труда тыс.руб.
Показатели единичной стоимости
оборудования мебели инвентаря
ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА № 1
«Дома художника» в г. Саратов
Средства на оплату труда

130447_б7-СТЗС41_2017_1_Доклад_Рахметов.docx

Добрый день уважаемые председатель и члены государственной аттестационной комиссии! Вашему вниманию представляется выпускная квалификационная работа на тему: «Реконструкция дома художника».
Цель работы -Реконструкция «Дома художника» и
предложение специализированного выставочного-музейного комплекса который обеспечит возможность проведения выставочно-музейных мероприятий отвечающих современным требованиям и задачам инновационного развития экономики страны
Конструкции ленточных фундаментов здания имеют повреждения в виде деформационных трещин.
Стены здания имеют повреждения в виде: вертикальных наклонных и горизонтальных сквозных и несквозных деформационных трещин.
Характерными зонами разрушения стен и поражения являются карнизные подоконные участки места разрушения системы водоотведения и цокольная часть здания.
Техническое состояние стен удовлетворительное.
Техническое состояние междуэтажных перекрытий характеризуется как неудовлетворительное и аварийное на отдельных участках.
Техническое состояние материалов полов характеризуется как аварийное.
-учитывая местоположение проектируемого объекта (центральная часть города) включить в его функцию не только интерес представителей выставочной деятельности но и возможность использования сооружения горожанами: проведение концертных и праздничных мероприятий (конгресс-зал) мастер-классов и курсов (конференц-залы) использование открытого внутреннего парка как зоны отдыха. Принятие проектных решений с учетом доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения эффективное использование преимуществ выбранного места (природно-климатических наличие подвода коммуникаций связь с городской системой транспортных коммуникаций).
Здание «Особняк кон.XIXв.». расположено по адресу: г.Саратов ул.Московская125 Кировский район.
Переменной этажности сложной в плане формы в виде замкнутого каре развивающегося внутрь дворового пространства здание расположенное в квартале ограниченном улицами: Московская им.Ю.П.Киселёва им.В.И.Чапаева им.В.Г.Рахова в центральной части г.Саратова
Общая площадь .2114 м
Полезная площадь .1585 м2
Строительный объем .19296 м3
Площадь застройки здания 1056 м2
Дом жудожника расположен в территориальной зоне ОД-1 - зоне многофункциональной общественно-деловой застройки и историко-культурного центра города.
Реконструируемый объект представляет собой е здание с количеством этажей – 3 размерами в осях 28 на 33 метра высотой 145 метров. Высота типового этажа – 42 метра. Фундамент здания –ленточный. Перекрытия – монолитные. Наружные стены и перегородки – из красного кирпича. Кровля выполнена из листовых кровельных материалов уложенных по деревянной обрешётке в виде прямоугольного бруса и доски.
Водоотвод с кровли наружный не организованный.
На 1 этаже здания я разместил фондохранилище выст. Зал музейные кассы магазин сувениров.
На 2 этаже фондохранилище выст. Зад буфет обеденный зал лекционный зал.
На 3 этаже фондохранилище читальный зал муз. Библиотека выст. Зал и кабинеты.
В квалификационной работе был выполнен
- расчет ленточного фундамента и конструирование перекрытия на железобетонные монолитное.
- поверочный расчет деревянных перекрытий;
- расчет монолитное железобетонное перекрытие по профильному настилу с несущими элементами в виде металла Выполненные расчеты позволили установить основные конструктивные параметры перекрытия соответствующих текущему функциональному назначению зданию.
Так же в ходе выполнения работы был выполнен подбор монтажного крана кс- 5473 по техническим параметрам разработана технологическая карта на разборку деревянного перекрытия технологическая карта на устройство желез. Монолитного перекрытия. Также был разработан календарный план производства работ. Работы выполняются в одну и две смены с необходимым технологическим совмещением силами 30 рабочих общая продолжительность строительства составляет 452 рабочих дней. С целью проектирования целесообразной и безопасной организации производства работ был выполнен стройгенплан основного периода строительства.
В Экономическом разделе был произведен расчет сметной стоимости строительства которая составила 6415855 рублей рублей Реализация проекта планируется за счет привлечения собственных средств инвестора.
Оценка экономической эффективности с помощью дисконтирования денежных потоков. Показатели заполняемости центра варьируются. Это сделано для определения наиболее реалистичных притоков и оттоков денежных средств. Планируемые показатели следующие при ставке дисконтирования 164%: ЧДД – 35 млн млн. руб. год. Индекс рентабельности – 24. Срок окупаемости проекта – 6 года.
Данные показатели позволяют сделать вывод об инвестиционной привлекательности и коммерческой целесообразности проекта.
В разделе «Экологическая экспертиза» выполнена оценка воздействия на окружающую среду во время возведения объекта а также после его введения в эксплуатацию. Намечаемое воздействие на окружающую среду является допустимым.
Таким образом выполненный в выпускной квалификационной работе анализ инвестиционного проект выставочно – музейного комплекса позволяют сделать вывод о целесообразности функциональной надежности экологической безопасности инвестиционной привлекательности и потенциальной доходности в дальнейшей перспективе.
Спасибо за внимание доклад окончен!

130447_б7-СТЗС41_2017_1_Спецификация_Рахметов.doc

Спецификация выпускной квалификационной работы
Документация текстовая
Пояснительная записка (с приложениями)
Документация графическая
Исследовательский раздел
Архитектурно-строительный раздел. Генеральный план
Архитектурно-строительный раздел. Фасад Разрез 2-2 Разрез 3-3
Архитектурно-строительный раздел. План 1-го этажа план 2-го этажа план 3-го этажа
Расчетно-конструктивный раздел. План перекрытия на несущие конструкции разрез 1-1 разрез 2-2 1-1 2-2 3-3
Технология и организация строительного производства. Стройгенплан календарный план график движения рабочих
Технология и организация строительного производства. Технологическая карта
Экономический раздел