Физкультурно-оздоровительный комплекс, г. Кулебаки-АР.

Содержание

Введение

1 Архитектурно-строительные решения

1.1 Общая характеристика объекта недвижимости

1.1.1 Характеристика местоположения

1.1.2 Технико-экономические показатели по объемно-планировочному решению проектируемого объекта

1.1.3 Генеральный план

1.1.4 Основные объемно-планировочные решения

1.1.5 Общая характеристика конструктивных решений

1.1.6 Санитарно-техническое и инженерное обеспечение

1.1.6.1Отопление

1.1.6.2 Вентиляция

1.1.6.3 Водопровод

1.1.6.4 Канализация

1.1.6.5 Освещение и силовое оборудование

1.1.6.6 Противопожарная безопасность

1.2 Строительная физика объекта недвижимости

2. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

2.1. Общая характеристика конструктивных решений

2.2 Расчет ферм

2.3 Антикоррозийная защита металлических конструкций

2.4 Огнестойкость стальных конструкций

3. ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1 Подсчет объемов работ

3.2 Выбор и обоснование методов производства основных строительно-монтажных работ

3.2.1 Земляные работы

3.2.2 Бетонирование фундаментов

3.2.3 Монтаж каркаса

3.2.4 Монтаж элементов покрытия

3.2.5 Монтаж стенового ограждения

3.2.6 Кровельные работы

3.2.7 Устройство чистых полов

3.2.8 Отделочные работы

3.3 Определение трудоёмкости работ, потребности в основных строительных конструкциях, материалах и строительных машинах

3.4 Календарный план производства работ

3.5 График потребности рабочих

3.6 График расхода и завоза основных строительных конструкций и материалов

3.7 График потребности в основных строительных машинах

3.8 Строительный генеральный план

3.9. Обоснование решений по охране труда, технике безопасности и противопожарным мероприятиям

3.10 Охрана окружающей среды

4. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

4.1 Определение сметной стоимости строительства объекта (локальный сметный расчет, объектный сметный расчет, сводный сметный расчет стоимости строительства)

4.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

4.3 Оценка эффективности инвестиций в разработку и реализацию проекта

Заключение

Приложения

Введение

Задача настоящей дипломной работы –техникоэкономическое обоснование целесообразности создания Спортивного Комплекса.

Целью проекта является разработка и обоснование управленческого решения, обеспечивающего максимальную эффективность принятого варианта использования недвижимости на основе строительства здания для сдачи в аренду помещений.

Существующий проект строительства спортивного комплекса рассчитан на регулярные занятия физической культурой (ФК) и спортом более 1500 человек, кроме того, планируется создание 19 рабочих мест. В проекте: двух этажное здание с тремя спортивными залами, душевыми, раздевалками и тренерскими комнатами.

Стартовые затраты велики, поэтому, прежде чем начать строительство, необходимо рассмотреть актуальность создания СК в г. Чкаловске,

Данная дипломная работа включает в себя анализ ситуации, сложившейся на сегодняшний день в г. Чкаловске по развитию ФК и спорта и организации активного досуга населения, описание будущего СК, его социальных функций, анализ сильных и слабых сторон организации, определение целей СМК, анализ рынка возможных потребителей, социальную значимость.

Решение о строительстве спортивного комплекса в г.Чкаловске было принято исходя из серьезных предпосылок.

Так получилось, что городские структуры работают в основном с детьми и подростками дошкольного и школьного возраста, занимаясь в основном организацией досуга подростков, и все спортивные клубы и секции в основном ориентированы на детей и подростков школьного возраста. После окончания школы, подростки, привыкшие проводить свое свободное время в секциях, оказываются лишенными возможности заниматься любимым делом, или просто проводить время, - за неимением соответствующей базы. Многие школьники достигают высоких результатов в спорте и хотят заниматься дальше, реализуя свои способности в любимом деле, но они лишены этой возможности, т.к. нет перспективы дальнейшего развития.

Еще одна причина строительства спортивного комплекса - проблемы здоровья среди населения г.Чкаловска, которые приобретают все более яркий оттенок. Заинтересованность в здоровом образе жизни населения является главной социальной значимостью. Пропагандируя здоровый образ жизни благодаря спортивным занятиям, необходимо предоставить базу спортивных услуг, а без реализации проекта спортивного комплекса это невозможно.

Деятельность Спортивного Комплекса планируется в следующем:

- разработка тренировочных программ по видам спорта, культивируемым в городе;

- пропаганда здорового образа жизни, привлечение клиентов;

- разработка, совместно с ведущими тренерами, программ подготовки городских команд к соревнованиям;

- разработка план - графиков городских соревнований, увязка графиков с областными, российскими и международными соревнованиями.

- составление планов реабилитации спортсменов,

- разработка рабочей документации для спортсменов,

- организация предоставления услуг (графики работы тренеров по видам спорта, подготовка спортивных залов к работе)

Реализация проекта СК невозможна без дотационной поддержки из местного бюджета на амортизацию здания и оборудования. Но проект СК – это первый проект строительства и эксплуатации спортивного сооружения не требующий дотации на эксплуатацию здания и оплату штата работников из местного бюджета.

Реализация данного проекта требует постоянного мониторинга рынка оказания спортивно–оздоровительных услуг, постоянного улучшения качества обслуживания, расширения рынка услуг и привлечения населения города к ведению здорового образа жизни, что тем самым увеличит объемные показатели потребителей. При выполнении этих условий СК может оказывать сильную конкуренцию в этой области.

1. архитектурно-строительные решения

1.1 Общая характеристика объекта недвижимости

1.1.1 Характеристика местоположения

Участок строительства расположен в восточной части г.Чкаловска Нижегородской области по ул.Комсомольской.

Рельеф с незначительным уклоном.

Снеговой район – IV

Ветровой район – I

Абсолютная минимальная температура воздуха –40°С

Абсолютный максимальная температура воздуха +36 °С,

Температура воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 31°С

Преобладающее направление ветра холодного периода года – ЮЗ.

Преобладающее направление ветра теплого периода года – З.

Нормативная глубина сезонного промерзания 1,7 метра.

1.1.3 Генеральный план

Участок строительства представляет собой незастроенный участок. Генеральный план выполнен по топографической основе, предоставленной заказчиком.

Система высот – Балтийская.

Привязка сооружений – линейная, к существующим сооружениям.

Планировочные отметки новых сооружений приняты с учетом сложившегося рельефа площадки и существующих сооружений. Проектом предусматривается демонтирование существующей сети водоснабжения, проходящей по территории отведенной площадки.

Проектом предусматривается следующее благоустройство площадок: устройство проездов, разворотных площадок, тротуаров, газонов, посадка деревьев, установка урн и установка парковых диванов и скамеек.

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарногигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

1.1.4 Основные объемно-планировочные решения

Объемно-планировочное решение здания выполнено в соответствии с заданием и отражает специфику назначения здания.

Габаритные размеры здания в осях 1–10 – 54,000 метра, в осях А-Ж – 27,000 метров. Максимальная отметка высоты по коньку – 11,800 метров.

Зонирование объема здания выполнено в соответствии с технологией и предполагает размещение на 1 этаже в осях 6–10 универсального спортивного зала с размерами 14,620 х 23,620 метра, который предназначен для игровых видов спорта с разметками площадок под игры в баскетбол и волейбол. Высота зала 7,800 метров. Зал оборудован в соответствии с технологией проекта. Имеется тренерская комната и инвентарная. В уровне второго этажа размещены два застекленных балкона для зрителей. Также в уровне первого этажа находится малый спортивный зал, который предназначен для занятий спортивной гимнастикой и восточными единоборствами, а в уровне второго этажа – зал для занятий фитнесом. Размеры залов 16,060 х 8,860 метра. Высота залов 3,600 метра. Раздевалки спортсменов размещены в уровне первого и второго этажей и находятся в удобной связи со спортивными залами. Раздевалки оборудованы удобными шкафчиками для переодевания, скамьями. Предусмотрена установка сушек волос и фильтра с чистой водой. Проектом заложены душевые установки без поддонов с обустройством уклонов пола с системой трапов приема воды.

Также на первом этаже находится медицинский пункт. Для силовой подготовки предусмотрен тренажерный зал. Имеется помещение для хранения и подготовки лыж, которое находится в непосредственной близости с дополнительным входом. Также на первом этаже имеется комната хранения и проката коньков, которая находится в непосредственной близости со вторым дополнительным входом.

Вестибюль спорткомплекса размещен в осях 3–5. Здесь расположен гардероб верхней одежды и комната охраны с пультом пожарной сигнализации. В центре вестибюля размещена открытая лестница, ведущая на второй этаж.

Второй этаж занимают административные помещения, тренерская комната, методический кабинет с библиотекой, класс для занятий шахматами, учебный класс яхт клуба.

Для маломобильной группы населения предусмотрен пандус на главном входе.

Фасад здания спорткомплекса выполнен в светлых тонах.

1.1.5 Общая характеристика конструктивных решений

Исходя из функциональных и технико-экономических требований принята каркасная система здания.

• Конструкции каркаса здания – металлические несущие колонны с продольным расположением ригелей, с сеткой колонн 6 х 6 и (6+3)х6м. Колонны выполнены из двутавров с параллельными гранями полок. Базы колонн имеют опорные плиты, которые заделывают в фундамент на отметке –0.130. Верх колонн – на строганные торцы колонны приваривают опорную плиту, которая через опорное ребро фермы воспринимает нагрузку от покрытия.

• Фундаменты – отдельно стоящие ступенчатые железобетонные стаканы, заглубленные в грунт на 3,200 метра, что соответствует данным по глубине промерзания грунта данной местности.

Надежное закрепление анкерных болтов в фундаменте достигается посредством сцепления их с бетоном. Для восприятия нагрузки от наружных стен между отдельными фундаментами укладывают сборные железобетонные фундаментные балки. Для предохранения от коррозии нижней опорной части стальных колонн их поверхности, соприкасающиеся с грунтом, необходимо тщательно обетонировать.

• Наружные стены – многослойные сборной конструкции. С наружной стороны стена из пенобетона (толщина 380 мм) защищена облицовочным кирпичом (толщина 120 мм), а с внутренней стороны утеплителем Ursa (толщина 150 мм). Внутренние стены выполнить из кирпича, толщина стены 120 мм.

• Панели перекрытия многопустотные размеры 8980х1198х220. Марка ИЖ 51097 НВК 90-12

• Лестничные марши – железобетонные, с облицовкой керамогранитными плитами, наружные – с антискользящим покрытием.

• Крыша – чердачного типа, сегментная ферма, покрытая Katepal по клеефанерной плите. Кровлю Ruflex отличает прекрасные эксплуатационные характеристики при значительных колебаниях среднесуточных температур, большой влажности и ветровых нагрузках. Основа черепицы Ruflex фирмы Katepal – нетканое стекловолокно, несущее основную механическую нагрузку, покрытое слоем модифицированного битума с двух сторон. Мягкая кровля Katepal отличается пластичностью и гибкостью, которые базируются на свойствах пластифицированного битума. Нижняя сторона черепицы Katepal представляет собой самонаклеивающийся слой из СБСмодифицированного резинобитума. Такая конструкция битумной черепицы Katepal облегчает укладку, гарантирует дополнительную устойчивость кровельного покрытия. Верхний слой битума мягкой черепицы катепал покрыт окрашенными минеральными гранулами, которые защищают всю систему от повреждений и окрашивают крышу катепал в яркие цвета. Устройство кровли катепал проходит достаточно быстро, так как гибкая черепица Katepal легко фиксируется при помощи самоклеящегося слоя и кровельных гвоздей.

• Перегородки применяются сборными из гипсобетона толщиной 8 см, изготавливаемых на заводах поставщика. Применение сборных перегородок ускоряет процесс строительства и уменьшает мокрые процессы на строительной площадке.

• Оконные проемы заполнить пластиковыми двухкамерными стеклопакетами. Верх окон максимально приближен к потолку, что обеспечивает лучшую освещенность в глубине помещений

• Двери применены как однопольные, так и двупольные, размером: 2,1 м высотой и 0,9; 0,8; 0,7 м шириной. Для обеспечения быстрой эвакуации все двери открываются наружу по направлению движения на улицу исходя из условий эвакуации людей из здания при пожаре. Дверные коробки закреплены в проемах к антисептированым деревянным пробкам, закладываемым в кладку во время кладки стен. Для наружных деревянных дверей и на лестничных клетках в тамбурах - коробки устраивают с порогами, а для внутренних дверей - без порога. Входные тамбурные двери выполнены из двухслойного штампованного алюминия рифленой поверхности. Коробки дверей выполняются из штампованных алюминиевых профилей с креплением анкерами к стенам.

• Полы выполнить по перекрытиям, на первом этаже содержащим гидро и термоизоляционные слои; в универсальном спортивном зале – из спортивного паркета HAROsport, в вестибюле и туалетах – плиточные, в остальных помещениях – линолеум на мастике.

1.1.6 Санитарно-техническое и инженерное обеспечение

1.1.6.1Отопление

Проект теплоснабжения здания спорткомплекса разработан на основании технического задания, архитектурных, строительных и технологических чертежей и в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами в соответствии со СНиП. [1,2,5,6]

Теплоснабжение осуществляется от наружных тепловых сетей с установкой центрального теплового пункта. Теплоноситель для системы теплоснабжения приточных установок – вода с параметрами 95 – 70°С. Теплоноситель для системы отопления – вода с параметрами 95 – 70°С.

Расчетные температуры наружного воздуха для проектирования приняты в холодный период: для отопления –40°С

Внутренние расчетные температуры воздуха приняты в холодный период:

– в административных помещениях t = 20°С;

– в спортивных залах t = 18°С;

– в фойе, вестибюле t = 18°С.

В здании предусмотрены двух трубные системы отопления от распределительного коллектора:

– с вертикальными стояками с боковым подключением отопительных приборов в магистральные трубопроводы (проложены в подпольном канале, в подготовке пола за конструкцией плинтуса);

– с горизонтальными стояками, проложенными в подготовке пола за конструкцией плинтуса, с донным подключением отопительных приборов.

Магистральные трубопроводы, прокладываемые в подпольном канале, выполнены из водогазопроводных труб по ГОСТ 326275* и теплоизолируются материалом марки «Термофлекс».

Трубопроводы проложенные в подготовке пола выполняются из полипропилена «REHAU».

В качестве нагревательных приборов в помещениях приняты стальные радиаторы типа «KORADO» высотой 400 мм, 500 мм, за исключением приборов в спортивном зале, где высота 900 мм при высоте Н.С.5,3 м согласно СНиП предусмотрена архитектурная решетка, закрывающая отопительный прибор на высоту до двух метров. Радиаторы снабжены встроенными воздухоспускными клапанами и терморегулирующими клапанами с термостатическими головками.

Регулирование данных систем осуществляется установкой запорнорегулирующей и спускной арматуры на каждом горизонтальном стояке и магистральных трубопроводах. Регулирование осуществляется через установку ручных балансировочных клапанов на обратных трубопроводах. Отопление лестничных клеток предусматривает установку приборов на нижних этажах с боковым подключением стальных панельных радиаторов «KORADO» с регуляторами без термостатической головки. Очистка воды для защиты регулирующей арматуры от воздействия механических примесей происходит в сетчатых фильтрах, устанавливаемых на магистралях систем отопления. Все стальные трубы перед теплоизоляцией следует обработать антикоррозийным покрытием.

1.1.6.2 Вентиляция

Вентиляция здания спорткомплекса разработана на основании технического задания, архитектурных, строительных и технологических чертежей и в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами в соответствии со СНиП. [1,2,3,4,5,6].

Вентиляция в здании для всех помещений запроектирована приточновытяжная с механическим побуждением.

Воздухообмены в помещениях приняты:

– в административных и общественных – из расчета 60 м³/ч (приток) и 54м³/ч (вытяжка) на человека;

– в остальных помещениях – по кратностям.

Приточные системы П1 – П3 размещаются в венткамере на отметке 0,000, оснащены специальными конструкциями, исключающими проникновение шума от работающих вентагрегатов.

Вытяжные системы размещаются в венткамере на отметке 7,200, оснащены обратными клапанами, которые исключают перетекание воздуха.

Воздуховоды запроектированы из тонколистовой оцинкованной стали класса Н.

Наружные двери вестибюля оборудуются электрическими воздушно-тепловыми завесами (ВТЗ). В качестве завес приняты две установки марки «Frico» в горизонтальном исполнении над дверями с учетом открывания последних внутрь.

Для создания комфортных условий и ассимиляции теплоизбытков проектом предусматривается автономная Сплитсистема. Для снижения уровней звукового давления от вентиляционных установок и насосов до нормируемых пределов проектом предусматриваются следующие мероприятия:

– все вентиляционные агрегаты и насосы устанавливаются на виброизоляторах и присоединяются к сети через гибкие вставки;

– все приточные установки устанавливаются на плавающем основании (бетонная плита на виброизоляционном слое);

– ограждающие конструкции вентиляционных камер имеют звукоизоляцию;

– на воздуховодах приточных и вытяжных систем, обслуживающие помещения зданий, устанавливаются шумоглушители.

Для обеспечения заданных параметров, сокращения расходов тепла, холода и электроэнергии и для сокращения обслуживающего персонала проектом предусматривается автоматическое исполнение следующих операций по управлению системами:

– поддержание расчетных параметров воздуха в помещениях;

– закрытие воздушных заслонок перед калориферами при включении вентилятора и их открытие при включении;

– регулирование степени подогрева приточного воздуха и защита калориферов от замораживания в зимний период;

– отключение приточновытяжных систем вентиляции помещений по сигналам пожарной системы сигнализации;

– включение резервных двигателей.

1.1.6.3 Водопровод

Раздел был разработан на основании задания на проектирование, технических условий, архитектурно-строительных чертежей и в соответствии с действующими нормативными документами: СНиП [7,8,9,10,12].

1. Источником холодного водоснабжения является городская сеть противопожарного и хозяйственно-питьевого водопровода. Ввод в корпус предусмотрен в одну нитку диаметром 80мм от проектируемой внутриквартальной сети. Ввод производится в приямок ниже глубины промерзания. На вводе предусматривается водомерный узел со счетчиком Ду25 и пропуском противопожарного расхода по обводной линии с задвижкой под электропривод.

2. Источником горячего водоснабжения является внутриквартальный ЦТП. Ввод производится совместно с трубопроводами отопления в приямок. На вводе предусматривается общий узел учета тепловой энергии.

3. Системы водоснабжения приняты с нижней подачей. Магистрали прокладываются под перекрытием 1 этажа за подвесными потолками. Подающие трубопроводы систем водоснабжения в душевых помещениях закольцовываются.

4. Система объединенного хозяйственно-питьевого водопровода – тупиковая, проектируется из ПВХ труб. По периметру здания проектируются наружные поливочные краны, с возможностью использования одного из них для заливки катка.

1.1.6.4 Канализация

Раздел разработан на основании задания на проектирование, технических условий, архитектурно-строительных чертежей и в соответствии с действующими нормативными документами: СНиП [7,8,9,10,12].

1. Канализование проектируемого здания осуществляется по трем самотечным выпускам в проектируемые колодцы наружной внутриквартальной сети. Трубопроводы канализации прокладываются преимущественно над полом, по 1 этажу - в подготовке пола. На выпусках предусматриваются приямки глубиной 2,5м.

2. Система канализации выше отметки 0,000 монтируется из труб и фасонных частей из ПВХ по ТУ 61930786, выпуски - из труб чугунных безнапорных по ГОСТ 6942.380.

3. На чердаке вытяжную часть канализационных стояков утеплить изоляцией типа "Термофлекс".