Реконструкция зданий

Титульник.doc

Федеральное Агентство по Образованию и Науке РФ
Вологодский Государственный Технический Университет
Кафедра промышленного и гражданского строительства
«Реконструкция зданий»

Листы.dwg

О2 - отверстия для мусоропроводов
О1 - отверстия для вент. каналов
Реконструкция зданий
План перекрытий после реконструкции (М 1:200)
Сечение каждой стропилы 150х100 мм
шаг в осях (если не указан специально) 1100 мм
План стропил после реконструкции (М 1:200)
Конструкция пола над неотапливаемым
Лаги 50х100 с S=300мм
Прокладка деревянная 25мм
Прокладка кирпичная 75х250мм
Конструкция пола по междуэтажному
Лаги 40х75 с S=500мм
Звукоизоляционная прокладка 30х100мм
ситуационный план с карто-
горизонтальный анкер
Узел Б (пояс жесткости) (М 1:10)
:35-13:05 17:20-закат
:35-14:35 17:20-закат
с картограммой инсоляции (М 1:500)
Фрагменты первого этажа (М 1:100)

Пояснительная записка.doc

Реконструированное здание находится в городе Вологда по адресу улица Горького дом 120. Дом представляет собой сооружение 1961 года выполненное по типовому проекту (серия 1—511). Время постройки здания относится к тому периоду истории СССР когда архитектуру второй четверти двадцатого века посчитали «показной» и «изобилующей большими излишествами». Тогда же было решено строить недорогие жилища для индустриального населения страны. Большинство домов строились без лифта (до пяти этажей) с низкими этажами и с совмещёнными санузлами в кирпичном или панельном исполнении. Здания портили своим видом городской ландшафт и не воспитывали художественного вкуса усоветских граждан. Подробно моральный износ здания рассмотрен ниже.
Цели реконструкции:
Надстройка одного этажа и как следствие устройство лифта и мусоропровода
Устройство отдельных санузлов в квартирах
Ремонт и приведение несущих конструкций к современным нормам
Улучшение тепловых и энергетических показателей здания
Изменение художественного облика здания.
Технологический паспорт здания.
Характеристика здания
Предусмотрено проектом пореконструкции
Наличие встроенных помещений
Стропильная крыша схолодным чердаком. Покрытие асбесто-цементными листами.
Стропильная крыша схолодным чердаком сполной заменой начерепицу.
Организованный наружный
Кирпичные сплошные толщиной 510 мм.
Наружное утепление соблицовкой с защитным слоем штукатурки
Из сборных железобетонных лестничных маршей иплощадок. Количество лестничных клеток — 3
Консольные железобетонные плиты
Усиление отдельных консольных плит. Ремонтные работы
Из сборных железобетонных блоков
Усиление отдельных участков проведение ремонтных работы
Сборные железобетонные пустотные плиты
Сплошные кирпичные толщинной 380 мм.
Устройство дополнительных проёмов во внутренних стенах проведение ремонтных работ
А) 2×80 с утеплителем 40 мм
Полная замена столярных изделий
Полная замена оконных блоков.
Подвал (техподполье)
Высота с размещением в подвале инженерного оборудования и подсобных помещений для жильцов
Размещение замена и ремонт инженерного оборудования.
Деревянные. Бетонные крашеные лестничные клетки
Полная замена конструкций пола. Линолеум в квартирах. Плитка в санузлах.
Отделка внутренних помещений
Окраска водными растворами потолков. Местная окраска окон дверей полов
Закрытие потолков навесным покрытием. Окраска дверей труб отопления.
Инженерное оборудование
Централизованное теплоснабжение горячее водоснабжение канализация телефонизация электрификация слаботочные устройства.
Полная замена инженерных коммуникаций с устройством их в надстраиваемых этажах. Установка лифтов мусоропроводов.
Определение физического износа здания.
Физический износ зданий (материальный технический) — это полная или частичная утрата зданиями эксплутационных качеств вызванное внешними и внутренними воздействиями условиями эксплуатации и длительностью существования.
Способы определения физического износа:
В стоимостном выражении
Методы определения физического износа в процентах:
По фактическому состоянию конструкций
По временной эксплуатации
Определение физического износа конструкций.
Физический износ конструкций определяется по результатам обследования.
Сведения о состоянии строительных конструкций приведены в таблице.
Наименование элемента
Коли-честве-нная оценка
Физи-ческий износ в%
Примерный состав работ
Трещины в швах между блоками высолы и следы увлажнения стен.
Заполнение швов между блоками ремонт штукатурки стен подвала ремонт вертикальной игоризонтальной гидроизоляции и отмостки.
Глубокие трещины иотпадание штукатурки местами выветривание швов.
Ремонт штукатурки илирасшивка швов очистка фасадов.
Перегородки кирпичные
Трещины в местах сопряжения перегородок спотолками редкие сколы.
Заделка трещин и сколов общий ремонт.
Железобетонные балки перекрытий
Отдельные трещины в растянутой зоне незначительное увлажнение местами поверхностные отколы.
Восстановление путём нагнетания раствора втрещины нанесение слоя штукатурки.
Трещины в швах между плитами.
Железобетонные лестницы
Редкие трещины наступенях отдельные трещины перил.
Затирка трещин ремонт перил покраска.
Следы увлажнения на плоскости плиты и на участках стены повреждение местами цементного пола игидроизоляции трещины.
Замена гидроизоляции сустройством цементного пола. Ремонт сливов.
Ослабление креплений болтов скоб повреждение деталей слуховых окон.
Ремонт крепления и деталей слуховых окон
Протечки и просветы вотдельных местах трещины вконьковых плитах отрыв листов до 10%.
Замена покрытия и коньковых плит
Мелкие сколы щели между досками и провисание досок.
Сплачивание полов острожка провесов
Оконные пролёты рассохлись покоробились расшатаны вуглах отсутствие местами остекления и отливов часть приборов повреждена.
Ремонт пролётов укрепление соединений подкладками частичная смена материала конопатка.
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами щели в притворах.
Уплотнение сопряжений острожка и установка накладок покраска.
Покрасочный водный раствор
Потемнение местами окрасочного слоя небольшие повреждения.
Полная покраска слоем водного раствора всех требуемых элементов.
Местные отдельные повреждения слоя царапины отсоединение окрашенного слоя.
Подготовка поверхности споследующей покраской требуемых элементов.
Глубокие трещины отслоение мелкие сколы.
Затирка штукатурки местами.
Горячее водоснабжение
Капельные течи в местах резьбовых соединений и врезки запорной арматуры наблюдается коррозия нарушение теплоизоляции.
Частичная замена запорной арматуры отдельная замена трубопровода восстановление теплоизоляции.
Центральное отопление
Коррозия нарушение теплоизоляции капельные течи в местах врезки запорной арматуры.
Полная замена запорной арматуры ремонт стояков.
Холодное водоснабжение
Течи местами повреждение эмалированного покрытия.
Ремонт частей присоединения приборов метами замена труб.
Повреждение изоляции нарушение эластичности отсутствие части приборов.
Ремонт ВРУ замена токонесущих систем.
Сколы отсутствие местами плитки отклеивание.
Замена плитки или частичный ремонт (по возможности).
Ошелушивание краски натрубах изношенная запорная ирегулирующая арматура.
Полная покраска труб замена местами запорной ирегулирующей арматуры.
Определение физического износа зданий по удельным весам стоимости конструкций
Укруп. констр. элементы зданий
Удельные веса посборнику №28
Удельные веса поприложению
Расчётный удельный вес
Порезультатам обследования
Средне взвешанный износ %
Инженерное оборудование:
— горячее водоснабжение
— центральное отопление
— холодное водоснабжение
—электрическое оборудование
Средний физический износ здания:
Определение физического износа по сроку эксплуатации
Данное здание было построено в 1961 году и относится ко II группе капитальности сминимальным нормативным сроком эксплуатации 150 лет.
Физический износ определяем по формуле:
Данный метод определения физического износа является неточным так как не отражает фактический физический износ каждой конструкции. Его можно использовать на стадии планирования проведения капитального ремонта при отсутствии данных.
Определение технического состояния здания по физическому износу.
Данное здание относится к 4 группе физического износа и наблюдается:
фундаменты стены перекрытия перегородки имеют значительные неисправности приограниченном распространении. Оконные и дверные проёмы крыша покрытия полов инженерное оборудование имеют значительные неисправности при массовом распространении. Эксплуатация здания возможна со значительными ограничениями.
Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт и реконструкция здания с восстановлением или частичной заменой фундаментов стен перекрытий перегородок а так же восстановлением или заменой оконных и дверных проёмов покрытий полов кровли инженерного оборудования.
Определение морального износа здания.
Моральный износ по архитектурно-планировочному решению:
— Отсутствие раздельных ванных комнат в 2-х и 3-х комнатных квартирах — 3%
— Жилая комната меньше 14 м2 — 4%
— Площадь кухонь менее 8 м2 — 3%
— Наличие совмещённых санузлов — 1%
— Ширина передней менее 14 м — 2%
— Не соответствуют современным требованиям кровля и отделочные материалы — 3%
Итого: 4+3+1+2+3 = 13 %
Моральный износ составляет 13%
Классификация здания по моральному износу.
Данное здание относится к II группе по моральному износу (моральный износ составляет до15%).
Общая техническая характеристика здания.
Так как здание имеет износ менее 60% то его реконструкция целесообразна.
Проверка инсоляции помещений после реконструкции.
Таблица инсоляции без учёта теней от рядом стоящих зданий.
—20 (фасад состороны улицы Горького)
—42 (внутренний двор)
На здание в течении дня падают тени от 2 рядом стоящих зданий и инсоляция для окон 22—36 становится прерывистой. Согласно СНиП сумма инсоляций в течении дня должна достигать 3 часов 30 минут. В нашем проекте эти условие выполняется так как минимальное значение инсоляции (для окна 24) достигает 4 часов даже в зимнее время.
Примечание: нумерация окон ведётся от крайнего окна по фасаду 1—8 по часовой стрелке.
Технико-экономические показатели.
Вспомогательная площадь:
Общая площадь квартир:
Площадь жилого здания:
Планировочные коэффициенты:
Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01—89*. Жилые здания.
Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01—89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Касьянов В. Ф. Реконструкция зданий. Конспект лекций. М.: Московский Государственный Строительный Университет 1998 — 96 с.
Маклакова Т. Г. Нанасова С. М. Конструкции гражданских зданий. М.: АСВ 2002— 272 с.
Шагин А. Л. Реконструкция зданий и сооружений. М.: Высшая школа 1990— 350 с.
Казакова И. С. Реконструкция зданий и сооружений. Методические указания длястудентов-дебилов. Вологда: ВоГТУ 2006— 31 с.
Казакова И. С. Кочкин А. А. Реконструкция зданий. Методические указания длястудентов. Вологда: ВоГТУ 2003— 48 с.
Технический паспорт здания2
Определение физического износа здания3
Определение физического износа конструкций3
Определение физического износа зданий по удельным весам стоимости конструкций5
Определение физического износа по сроку эксплуатации6
Определение технического состояния здания по физическому износу6
Определение морального износа здания7
Классификация здания по моральному износу7
Общая техническая характеристика здания7
Проверка инсоляции помещений после реконструкции7
Технико-экономические показатели7
Теплотехнический расчёт наружной стены:
Температура внутреннего воздуха: 210 °C;
Место проектирования: Вологда
Средняя температура наиболее
холодной пятидневки обеспеченностью 092:-320 °C
Средняя температура отопительного периода (tоп)-48 °C
Продолжительность отопительного периода (Zоп) 228 сут.
Градусосутки отопительного периода (ГСОП) 588240 °C×сут.
расчетный коэффициент теплопроводности: 0930
расчетный коэффициент теплопроводности:0870
расчетный коэффициент теплопроводности:0930
Rockwool Фасад Баттс (РАСЧЕТНЫЙ СЛОЙ)
расчетный коэффициент теплопроводности:0050
Расчетное сопротивление конструкции (Ro): 346 м2×°CBт
Требуемое сопротивление исходя
из санитарно-гигиенических условий (Ro_тр): 149 м2×°CBт
из условий энергосбережения (Ro_тр): 346 м2×°CBт
Теплотехнический расчет чердачного перекрытия.
Температура внутреннего воздуха:210 °C;
Место проектирования:Вологда
Железобетонная плита.
расчетный коэффициент теплопроводности:2040
расчетный коэффициент теплопроводности:0160
толщина слоя:202 мм
Расчетное сопротивление конструкции (Ro): 440 м2×°CBт
из санитарно-гигиенических условий (Ro_тр): 203 м2×°CBт
из условий энергосбережения (Ro_тр): 440 м2×°CBт