Реконструкция первого этажа жилого дома под аптеку и офис

Аптека.dwg

План 1-го этажа после реконструкции М 1:200
-х комнатная квартира. Секция 1 и 3
Встроенное оборудование
Экспликация помещеший
-х комнатная квартира. Секция 2 и 4
-х комнатная квартира.Секция 2 и 4
План 1-го этажа до реконструкции М 1:200
-этажный 4-секционный жилой домна 34 квартиры в г. Тирасполь
План первого этажа до реконструкции на отм. 0.000 Экспликация помещений
Материальная комната
Спецификация заполнения проёмов
Окно индивид. изготовления
Дверь деревянная инд. изгот.
Дверь со стеклом балкон. инд. изгот.
Спецификация усиления дверных проёмов из уголка 50x50
Дверь стеклянная инд. изгот.
Спецификация утепления лоджии
Ниши растворной шпонки ø120
Многопустотная пристенная плита
Подрезка с выпусками арматуры 2*ø14 для сварки с посредником
Стык прогона с колонной
БПФ ПГУ им. Шевченко гр.51 зо
Б П Ф П Г У им. Шевченко гр.51 зо

пояснительная.doc

Технические характеристики здания.
Обследование технического состояния.
Объемно-планировочные и конструктивные решения.
Усиление плит перекрытия.
Усиление дверных проёмов в несущих стенах.
Используемая литература
Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения установки нового эффективного оборудования улучшения застройки территорий приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.
Она является частью общей реконструкции производственных предприятий или городского района жилого массива комплекса социально- бытовых культурных учреждений. Реконструкция зданий и сооружений осуществляется и при проведении технического перевооружения предприятий однако в этом случае расходы на строительно-монтажные работы не должны превышать 10 % общих капиталовложений.
Переустройство включает перепланировку и увеличение высоты помещений усиление частичную разборку и замену конструкций а также надстройку пристройку и улучшение фасадов зданий.
При реконструкции и техническом перевооружении капитальные вложения существенно меньше а окупаемость в 2 25 раза быстрее чем при новом строительстве. Если доля капитальных вложений в реконструкцию производственных предприятий в ближайшие годы будет доведена до 50% объема вложений в промышленное строительство то в жилищном и гражданском строительстве реконструкция пока составляет лишь незначительную часть.
Технические характеристики здания.
Реконструиромое здание - жилой дом 3- этажный 4- секционный на 24 квартир сборное железобетонное.
Архитектурное и объемно – планировочные решения проекта приняты с учетом требований технологий климатических условий площадки строительства и современного уровня архитектуры в соответствии со
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания и сооружения. Нормы проектирования».
СНиП 2.01.02 – 85 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений».
Здание в плане имеет простую форму с размерами в осях 108 - 7226 м.
Конструктивная схема здания - с поперечными и продольными несущими стенами и опиранием панелей перекрытия по контуру.
Фундаменты – ленточные монолитные железобетонные состоящие из блоков типа ФС глубиной заложения 3.15;5.30;4.95м.
Стены наружные – однослойные керамзитобетонные панели толщиной 300 мм.
Стены внутренние – сборные железобетонные панели толщиной 120 и 160 мм.
Цокольные панели – сборные железобетонные толщиной 200 мм.
Перекрытия – сборные железобетонные толщиной 160 мм.
Перегородки – сборные железобетонные толщиной 60 мм.
Санузлы – объёмные железобетонные сан кабины типа «Колпак».
Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки серия 1.151-5С.
Террасы – приставные сборные железобетонные панели толщиной 100-120 мм.
Крыша – чердачная двускатная по железобетонным стропилам с
неорганизованным водостоком толщиной 160 мм.
Кровля – волнистые асбоцементные листы ГОСТ 378 – 76.
Двери наружные – деревянные входные и служебные ОСТ 20-3-78.
Двери внутренние – щитовой конструкции серия 1.136-10.
Окна и балконные двери – со спаренными переплётами.
Встроенное оборудование – шкафы и антресоли. Серия 1.172-4.
Плиты перекрытия и покрытия – многопустотные сборные железобетонные плиты.
Полы –бетонные из керамической плитки линолеумные и паркетные. Цементная стяжка.
Высота здания составляет 76 м. высота этажа 3.0м.
Проектируемое здание классифицируется:
По назначению – гражданское жилое.
По этажности – средней этажности.
По материалу основного несущего остова – железобетонное.
По степени огнестойкости – II степени
По степени долговечности – II степени
По классу капитальности – II степени
Визуальное обследование здания позволило оценить состояние объекта в целом состояние инженерных сетей фундаментов перекрытий и стен.
При проведении обследования были выявлены некоторые дефекты и повреждения наиболее значительные для инженерных сетей (систем отопления электроснабжения и канализации). Существенных дефектов фундаментов не было обнаружено но есть необходимость в их усилении. При обследовании стен и перекрытий был проведен анализ конструктивной схемы всего сооружения выявлены несущие и самонесущие стены а также обнаружены трещин и искривление горизонтальных и вертикальных линий фасада.
Анализ обнаруженных дефектов позволяет сделать вывод что техническое состояние основных конструкционных элементов соответствует категории работоспособное и ограничено работоспособное для конструкции кровли отмостки элементов чердачного перекрытия т.е. возможна их дальнейшая эксплуатация при выполнении определенного перечня общестроительных мероприятий и мер по восстановлению конструкций.
Для оценки несущей способности грунтов основания было проведено вскрытие шурфов и взяты пробы грунтов на разной глубине и проведены их лабораторные исследования для определения однородности основания и степени использования величины допускаемого давления под подошвой фундамента.
В результате обследования выяснилось что конструктивные размеры соответствуют имеющейся проектной документации. При обследовании раствора и кладки выяснилось что прочность кирпича не ниже Ml00 и раствора не ниже М50.
Прочность бетонных и железобетонных конструкций соответствует проектным документам. Несущая способность плит чердачного перекрытия достаточна для устройства мансардного этажа.
Объемно-планировочные и конструктивные решения. Реконструируемое здание является типовой блочной застройкой начала 60-х годов.
После реконструкции на первом этаже будут расположены аптека парикмахерская и офисные помещения с отдельными входами. Увеличилась центральная часть дома за счет пристройки террасы.
Междуэтажные перекрытия выполняют важную роль в обеспечении пространственной жесткости здания являясь горизонтальными диафрагмами. 11оэтому при разработке конструкции усиления необходимо обеспечивать не только прочность но и жесткость перекрытия.
Применяется несколько способов усиления монолитных и сборных плит перекрытий. Рассмотрим некоторые из них.
Способ наращивания плиты перекрытия состоит в нанесении на ее поверхность нового слоя армированного бетона класс которого как правило назначается на одну ступень выше класса бетона плиты. Для обеспечения хорошего сцепления нового бетона со старым поверхность перекрытия очищается от инородных включений и промывается водой после чего делается насечка зубилом на глубину 05 - 1 см. Если же бетон плиты был подвержен значительной коррозии или пропитан техническими маслами то необходимо обеспечить шпоночное соединение между его новым и старым слоями. Для этого в перекрытии пробиваются сквозные отверстия размерами 8 х 8 см и шагом 50 - 80 см. В отверстия вставляются F-образные стержни шпоночного усиления 06-8 мм. Образуемые после бетонирования железобетонные шпонки воспринимают касательные усилия между новой и старой плитами при изгибе обеспечивая их совместную работу. Возможны и другие способы шпоночного соединения плит. Способ подращивания заключается в нанесении на потолочную поверхность плиты слоя бетона армированного сеткой. Усиление производится в следующей последовательности: у опор на потолочной поверхности плиты обнажается рабочая арматура к которой привариваются стальные пластины (коротыши). Стержни усиления сначала одним концом привариваются к пластинам и нагреваются до требуемой температуры током высокой частоты а затем другим. После остывания стержни оказываются в напряженном состоянии. Распределительная арматура сетки с помощью вязальной проволоки прикрепляется к рабочим стержням. После усиления потолочная поверхность плиты оштукатуривается или покрывается торкретбетоном. Усиление сборных многопустотных плит перекрытий замоноличиванием каналов пустот рекомендуется применять при наличии трещин в стенке между пустотами а также при необходимости увеличения несущей способности плиты.
Процесс усиления осуществляется в следующем порядке. Сначала очищается поверхность плиты от элементов пола. Вдоль плиты над пустотами пробиваются борозда шириной Ь = 70-100 мм. Контактная поверхность продувается сжатым воздухом. Устанавливаются вертикальные арматурные каркасы и дополнительная арматурная сетка. Выставляются маячные рейки набетонки. Закладывается бетон с уплотнением виброрейкой.
Усиление дверных проёмов в несущих стенах.
Сегодня все большую популярность приобретает такая разновидность ремонта как перепланировка квартиры. И одним из этапов перепланировки является устройство различных проемов в несущих стенах. Существует множество технологий для осуществления данного процесса они имеют свои плюсы и минусы.
Процесс устройства проемов в несущих стенах состоит из трех основных этапов:
Резка проема в стене (бетон)
Усиление проема в несущей стене
Согласование проемов в несущих стенах
Рассмотрим подробнее:
Резка проема в стене включает в себя алмазное бурение и алмазную резку стенорезными машинами.
Одним из самых современных методов выполнения бурения в бетонных конструкциях является алмазная резка (бурение). Работы по алмазному сверлению (алмазному бурению) выполняются нашими специалистами с высокой степенью точности. Это относится как к диаметру так и к позиционированию отверстий относительно разметки. Алмазный диск который производит бурение не оставляет на поверхности сколов и трещин таким образом наши специалисты добиваются практически идеально ровных спилов что немаловажно при дальнейшей обработке проемов. При алмазном бурении значительно уменьшается объем пыли и строительных отходов. Неоспоримым плюсом является отсутствие сильного шума (мигрень соседей Вам не грозит) и грубого ударного воздействия на стены (это позволяет избежать трещин на стене).
При помощи алмазного бурения наши специалисты проделывают отверстия в керамике граните мраморе кирпиче бетоне и железобетоне под любым углом максимально близко к потолку полу или стене.
В случае если Вам необходимо прорезать прямолинейное отверстие наши профессионалы готовы это выполнить на самом высшем уровне.
Алмазная резка стенорезными машинами производится как на горизонтальных так и на вертикальных плоскостях. Работы выполняются с максимальной степенью точности и как следствие – ровные плоскости не требующие в дальнейшем больших усилий и затрат при отделке.
Одна из главных заповедей при проведении работ по устройству проемов – «не навреди». Важно соблюдать безопасность не только во время проведения работ но и после. Поэтому после того как будет прорезан проем первое к чему приступят наши специалисты – это к его усилению чтобы стена не потеряла несущую способность. Нарушение целостности стены значительно ослабляет конструкцию что может привести к аварийной ситуации. Чтобы избежать трагической ситуации прибегают к такой процедуре как усиление.
Усиление представляет собой металлическую конструкцию которая монтируется на месте нового проема. Мы готовы предложить укрепление швеллером и уголком. Однорядное укрепление швеллером является стандартным и самым экономичным способом. Заключается в том что к стене крепится металлическая рама П-образного сечения. Как правило швеллер изготавливается из стали или алюминия.
Окантовка проемов уголком похожа на усиление швеллером но при этом является более надежным способом. Процесс происходит следующим образом к краям проема крепятся металлические уголки (может делаться внахлест на стену а может и вровень с ней).
Сначала устанавливаются боковые опорные стойки которые принимают на себя основную нагрузку таким образом при резке проема можно обойтись без временных конструкций что повышает безопасность и экономит время. Когда все готово стойки в проеме стягиваются шпильками или свариваются.
На устройство проема в несущей стенеобязательнонужно выполнить проект и получить разрешение в согласующих инстанциях.Несущая стена – это всегда ключевой элемент конструкции дома обеспечивающий его прочность и устойчивость а значит и безопасность всех жильцов. Соответственно разрешение на устройство разного вида проемов которое предполагает вмешательство в конструктивное устройство дома получить может не каждый желающий изменить квартиру «под себя». Данное согласование влечет за собой бумажную волокиту беготню по разным ведомствам и стояние в огромных очередях. Дабы избежать этого наши специалисты готовы помочь Вам в минимальные сроки разрешить самые сложные задачи и проблемы проектирования. Выполняя работы наша компания предоставляет весь необходимый пакет документов. Подробнее о согласовании проектной документации и получении разрешений Вы можете узнать здесь:
Афанасьев А.А. Данилов Н.Н. Копылов В.Д. и др. Технология строительных процессов - Учебник. Второе издание перераб. - М.: Высш.шк. 2001 -464с.: ил.
Барканов М.Б. Технология и организация строительства и ремонта зданий и сооружений. М.: Высшая школа 1985г.
Калинин А.А. «Обследование расчет и усиление зданий и сооружений»: Учебное пособие - М.: Издательство АСВ 2004.
Кутуков А.Н. Реконструкция зданий. М.: Высшая школа 1981
Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий. М.: ГУП ЦПП 1999.
СНиП 2.08.01-85 Жилые здания. - М.: Стройиздат 1985.
Сугробов Н.П. Поляков А.И. Бубырь Н.Ф. Охрана труда в строительстве. М.: Стройиздат 1985.
СНиП Ш-4-80. Техника безопасности в строительстве- М.: Стройиздат 1983.
СНиП 3.01.01-85* Организация строительного производства. - М.: Стройиздат 2002.
Федоров В.В. Федорова Н.Н. Сухарев Ю.В. «Реконструкция зданий сооружений и городской застройки»: Учеб.пособие.-М.: ИНФАР-М2010
Филимонов Б.П. Отделочные работы. Современные материалы и новые технологии. Учебное пособие.- М.: Издательство АСВ 2004-176сс илл.
СП 13-102-200. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. ГК РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу Госстроя России.-М:2004.
Маклакова Т.Г. Архитектура гражданских и промышленных зданий. Учебник для вузов. - М.: Стройиздат 1981. - 368с. с илл.
Шерешевский И.А. Конструирование гражданских зданий. Учеб. пособие для техникумов. - М.: Архитектура - С 2005. - 176с.
Архитектура гражданских и промышленных зданий под ред. Предтеченского В.М.. Основы проектирования. -М.: Издательство литературы по строительству 1966 г.
Иванов Ю.В. Реконструкция зданий и сооружений: усиление восстановление ремонт: Учебное пособие Воронеж гос. арх. - строит. ун-т-Воронеж 2003