Пятиэтажный жилой дом

моя пз по оценке.docx

Первый раздел комплексного курсового проекта по специализации 270802 «Оценка технического состояния производственных гражданских и общественных зданий» выполнено в соответствии с утвержденной программой дисциплины «Оценка технического состояния зданий и сооружений».
Техническое обследование зданий и сооружений (объектов недвижимости) выполняется с целью определения их технического состояния фактической несущей способности отдельных конструкций и узлов. На основании произведенных обследований выдаются рекомендации по возможности дальнейшей эксплуатации усилению конструктивных элементов конструкций и узлов. Технический надзор осуществляется за качеством строительно-монтажных отделочных и специальных видов работ.
Для оценки технического состояния зданий и сооружений определяют следующие параметры:
прочность и однородность материала конструкций;
коррозийное состояние конструкций;
толщина защитного слоя бетона;
расположение диаметр класс арматуры в бетонных конструкциях;
геометрические характеристики стальных профилей;
расчетное сопротивление стадии;
наличие дефектов сварных соединений;
наличие скрытых дефектов;
линейные деформации;
величина нагрузок действующих на конструкции.
По результатам испытаний составляются расчеты конструкций и их элементов на основе методов строительной механики. Итогом проделанной работы является отчет о техническом состоянии объекта.
1Описание объекта и его основные параметры
Многоквартирный жилой дом
По функциональному назначению здание предназначено для долговременного максимально комфортного проживания людей.
Климатические условия:
климатический район - ;
климатический подрайон;
среднемесячная температура воздуха в июле ;
среднемесячная температура воздуха в январе -192 ;
снеговая нагрузка – 172 кгсм2;
ветровая нагрузка – 38 кгсм2;
глубина промерзания 220мм;
сейсмичность района строительства 7 баллов;
сейсмичность площадки строительства 8 баллов;
2 Конструктивное решение
Объемно планировочное решение
Здание в плане имеет Г-образную форму форму. Размеры в осях 222х129м и 66х114м
Строительный объем здания с чердачным перекрытием определяется по формуле (1):
где S1 — площадь горизонтального сечения здания по внешнему обводу на уровне первого этажа выше цоколя; H — высота по разрезу от отметки чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
V1 = 36072 × 16 = 577152м3
Конструктивное решение:
Фундаменты - ленточные
Стены – крупнопанельные;
Перегородки – сборные железобетонные;
Перекрытия – сборные железобетонные;
Крыша – чердачная плоская;
Полы – линолеум и из керамической плитки;
Двери – деревянные внутренние входные металлические;
Отделка – масляными составами водными составами обои облицовка керамическими плитками.
Лестницы – сборные железобетонные;
Холодное водоснабжение – металлические трубы;
3Технико-эксплуатационные показатели
Здание относится ко II группе капитальности.
Срок службы здания 125
Здание сдано в эксплуатацию в 1969 году
00 год-ремонт инженерных сетей.
Здание относится к 1-ой категории сложности.
1 Определение объемов конструктивных элементов
Таблица 1- Определение объёмов конструктивных элементов и их участков в зависимости от физического износа.
Наименование конструктивных элементов и их участков
Данные для подсчетов работы формулы
Фундаменты ленточные монолитные:
L1= (222×2) + (129×2) = 702 м
V1 = F×V = 2014×702 = 14138 м3
L2 = 114 + 66×5 = 444 м
V2 = 2014×444 = 8942 м3
Стены крупнопанельные жб:
Sпроем=10×12×60+12×06×4=7228 м2
Sстены = (222×2+129×2) ×16= 11232 м2
S1=Sстены-Sпроем=11232-7228=1050м2
Sпроем=(06×12×16+09×21×1)=1341 м2
Sстены =(114+66×5) ×16=368 м2
S2= 368-1341=25459 м2
Sперекр =A× B ×n=(222×129×5)+(66х114х5)=90405м2
S=A×B×ki=(222×129×5)+(66х114х5)==18081 м2
S=A×B×ki=(222×129×5)+(66х114х5)=18081 м2
Продолжение таблицы № 1
Отопительные приборы
Холодное водоснабжение
Краны и запорная арматура
Горячее водоснабжение
Мойки раковины умывальники
Внутриквартирные сети
2 Определение физического износа участков конструктивных элементов
Таблица 2 – Определение физического износа участков конструктивных элементов
Наименование конструкций элементов участков и признаки износа
Количественная оценка
№ таблицы по ВСН 53-86(р)
% Физического износа
Фундаменты под наружные стены:
Трещины в цокольной части здания
Ширина трещин до 15 мм
Фундаменты под внутренние стены:
Распространение трещин на всю высоту здания
Участок№1 стены наружные
трещины на наружной поверхности
участок №2 стены внутренние
Незначительные повреждения отделки панелей усадочные трещины выбоины
Ширина трещин до 1мм
Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов
Ширина трещин до 2 мм
Перекрытия междуэтажные:
Трещины в местах примыканий к стенам
Ширина трещин до 05 мм
Перекрытия подвальные и чердачные:
Ширина трещин до 2 мм.
Лестницы железобетонные:
Редкие трещины на ступенях
Ширина трещин до 1 мм
Мелкие повреждения деревянных деталей
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами
Двери металлические:
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами
Полы из керамической плитки:
Мелкие сколы и трещины отдельных плиток отсутствие отдельных плиток
Истертость материала у дверей и в ходовых местах
Местные единичные повреждения окрасочного слоя волосяные трещины в рустах
Отставание и повреждение кромок местами отделка 3 участок:
Система горячего водоснабжения:
Ослабление сальниковых набивок прокладок смесителей и запорной арматуры отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков
Система центрально отопления:
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры нарушения окраски отопительных приборов и стояков нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах
Система холодного водоснабжения: Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры в некоторых смывных бачках имеются утечки воды повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах
Система канализации:
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек раковин умывальников ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов
Система электроснабжения:
Неисправность ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток штепселей патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек
При оценке физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) п.1.2 подбираем признаки и процент износа конструктивного элемента по таблицам начиная с 4-71.ВСН 53-86(р) рассчитывая физический износ по сроку службы.
Физический износ определяется по формуле:
где Фзд(к)- для физического износа здания или конструкции -физический срок службы год; - нормативный срок службы год
Из этого следует что физический износ основных конструктивных элементов составляет:
Фзд(к)=24125*100=19%
3 Определение физического износа конструктивных элементов
Таблица 3 – Определение физического износа конструктивных элементов.
Наименование участка
Удельный вес участков к общему объему элементов PiPk100%
Физический износ участка элементов Фi%
Определение средневзвешенного значения физического износа участка PiPk Фi%
Доля физического износа участка в общем объеме элемента %
(141382308)*100=6025
(1050130459)×100=5590
(25459130459)×100=4410
(106495114495)×100=989
(24425268449)×100=909
(18425268449)×100=686
(1144951318075)×100=8292
(76781318075)×100=582
4 Определение физического износа инженерных систем
Таблица 4 –Определение физического износа инженерных систем
Удельный вес в восстановительной стоимости системы %
Срок эксплуатации лет
Физический износ элементов по графику %
Расчетный физический износ Фс %
Центральное отопление
Примечание: Полученный результат округляем до 5%
5 Определение физического износа здания
Таблица 5 – Определение физического износа здания.
Наименование элементов здания
Удельные веса укрупнённых конструктивных элементов %
Удельные веса каждого элемента %
Расчетный удельный вес элемента %
Физический износ элементов здания %
По результатам оценка Фк
Средневзвешенное значение физического износа
Внутренние сантехнические и электротехнические устройства
Примечание: Полученный результат округляем до 1% физический износ здания -35%
Заключение о техническом состоянии здания
Заключение по обследованию технического состояния объекта
Адрес объекта - ул. Транспортная 61
Время проведения обследования - январь 2013
Организация проводившая обследование - ГОУ СПО НСТ
Тип Объекта –пятиэтажный жилой дом
Год возведения объекта - 1969
Группа капитальности-2
Конструктивный тип объекта – бескаркасная конструктивная схема
Количество этажей - 5
Количество подъездов - 1
Мы нижеподписавшиеся студенты
Провели осмотр вышеуказанного строения. Помимо внешнего осмотра произведено:
Б) простукивание штукатурки и облицовки
В) вскрытие конструкций
Г) взятие проб материалов и передача их в лабораторию для проведения испытаний
Д) проверка инженерного оборудования
Установлена категория технического состояния здания в соответствии с СП 13-102-2003
Рекомендации по устранению дефектов:
Фундаменты под наружные стены: заполнение швов между блоками.
Фундаменты под внутренние стены: затирка швов
Стены наружные: герметизация швов
Стены внутренние: заделка трещин и выбоин
Перегородки: заделка трещин
Перекрытия: заделка трещин
Перекрытия: заделка единичных трещин
Лестницы: затирка трещин
Крыша: устранение мелких повреждений
Кровля: ремонт кровли
Полы из керамической плитки: замена отдельных плиток
Окна: конопатка сопряжений коробок со стенами
Двери деревянные: уплотнение сопряжений
Двери металлические: восстановление уплотнительных прокладок
Отделка керамической плиткой: затирка отдельных сколов
Отделка стен красками: промывка поверхности
Отделка обоями: подклейка отдельных кромок
Система горячего водоснабжения: замена запорной арматуры смесителей
Система центрального отопления: замена магистралей частичная замена стояков и отопительных приборов
Система холодного водоснабжения: частичная замена стояков
Система канализации: частичная замена
Система электрооборудования: частичная замена
В.М. Калинин С.Д. Сокова «Оценка технического состояния зданий.»: Учебник для СПО.-М.: ИНФРА-М 2010.- 268с.
Калинин В. М. «Обследование и испытание конструкций зданий и сооружений»: учеб.для сред. спец. учеб. заведений В. М. Калинин С. Д. Сокова А. Н. Топилин. - М. : инфра-м 2005.-268с.
Бедов А.И. Сапрыкин В.Ф. «Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений» - М.: АСВ 1995.
А. Л. Шагина «Реконструкция зданий и сооружений»: Учебное пособие для строительных специальностей вузов.- М.: Стройиздат 2004. -252с.
Э.М. Ариевич «Эксплуатация жилых зданий»: справ. Пособие Э.М. Ариевич. - М.: Стройиздат 1991. - 511с.
Порывай Г.А. «Техническая эксплуатация зданий»: 3 изд. перераб. и доп. М.: Стройиздат 1990. - 368с.
В.И. ТРАВИН. «Капитальный ремонт жилых и общественных зданий» - Ростов нД: Феникс 2002.– 256 с.
С.Н. Нотенко А.Г. Ройтман Е.Я. Сокова«Техническая эксплуатация жилых зданий»: Учебник для строит. вузов Под ред. А.М. Стражникова. - М.: Высшая школа 2000. – 352с.
Нормативная литература
ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий.
ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию.

оценка.dwg

жб плита перекрытия -220мм
Утеплитель "OL-E" фирмы ISOVER -150мм
Стяжка цементно-песчаная М150 -30мм
Кровельное окрытие Техноэласт С
Обмерочные размеры указанны в метрах.
На плане над чертой указанны площади по проекту
под чертой - по обмеру.
Цифрами обозначены дефекты.
Пятиэтажный жилой дом
План на отм. 0.000. План на отм. +3.000. Разрез 1-1
Фасад 1-4. Фасад А-В. План кровли. Условные обозначения
Условные обозначения
Вентиляционный канал
Повреждение деталей водосточного устройства
Одиночные мелкие повреждения в местах примыкания к вертикальным поверхностям
Мелкие повреждения металлической отделки ограждений
Отсутствие отдельных плиток
Истертость материала у дверей в ходовых местах
Отслаивание материала в стыках
Выветривание раствора в стыках
Повреждение фактурного слоя
Повреждения ступеней