АР КР Офисное здание со встроенными торговыми помещениями 36,0х14,0 м г. Воронеж

42_13 ПЗ КР.docx

Состав проектной документации
Конструктивные и объемно-планировочные решения. Текстовая часть
Конструктивные и объемно-планировочные решения. Графическая часть
Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка.
Архитектурные решения.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Сведения об инженерном оборудовании о сетях инженерно-технического обеспечения перечень инженерно-технических мероприятий содержание технологических решений
Система электроснабжения
Система водоснабжения
Система водоотведения
Отопление вентиляция и тепловые сети.
Система газоснабжения
Технологические решения
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Сведения о топографических инженерно-геологических гидрогеологических метеорологических и климатических условиях земельного участка.5
Сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального строительства.7
Уровень грунтовых вод их химический состав агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства.9
Описание обоснование конструктивных решений зданий и сооружений включая их пространственные схемы принятые при выполнении расчетов строительных конструкций.9
Описание и обоснование технических решений обеспечивающих необходимую прочность устойчивость пространственную неизменяемость объекта.10
Описание конструктивных и технических решений подземной части.10
Описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений здания.10
Обоснование номенклатуры компоновки и площадей помещений основного вспомогательного обслуживающего и технического назначения.11
Перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения.11
Обоснование проектных решений и мероприятий обеспечивающих:11
Характеристика и обоснование конструкций полов кровли подвесных потолков перегородок отделка помещений.12
Перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения12
Описание инженерных решений и сооружений обеспечивающих защиту территории объекта капитального строительства отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства а также персонала от опасных природных и техногенных процессов.13
В данном проекте разработана проектная документация на строительство объекта:«Офисное здание со встроенными торговыми помещениями»
Нормативными и руководящими материалами для выполнения проектных работ послужили:
- СП 44.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»
- СП63.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»
- СП20.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»
- СП 64.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»
- СП22.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»
- СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
- СП1.13330.2009 « Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»
- СП2.13330.2009 « Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты »
- СП4.13330.2009 « Ограничение распространения пожара на объектах
- СП28.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»
- СТО 36554501-006-2006 «Правила по обеспечению огнестойкости железобетонных конструкций»
- Федеральный закон от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”
- Федеральный закон от 22.07.2008г. 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Сведения о топографических инженерно-геологических гидрогеологических метеорологических и климатических условиях земельного участка.
В геоморфологическом отношении участок приурочен к поверхности 4-ой надпойменной террасы р. Воронеж. Поверхность участка ровная с техногенными изменениями. Абсолютные отметки устьев буровых скважин изменяются от 15330 м до 15360 м.
Геологическое строение участка до глубины 150м характеризуется наличием среднечетвертичных аллювиальных отложений 4-ой надпойменной террасы р. Воронеж (a(4t)II) повсеместно перекрытых насыпными грунтами (thIV).
В литолого-стратиграфическом разрезе участка с учётом генезиса и физико-механических характеристик грунтов в соответствии с требованиями [7] до глубины 150м выделено 4 инженерно-геологических элемента (ИГЭ) нумерация которых приводится ниже в стратиграфической последовательности (сверху вниз).
Четвертичная система (Q)
Современный отдел(QIV)
Техногенный слой (thIV)
ИГЭ № 1 – Насыпные грунты: механическая смесь чернозема суглинка песка строительного мусора разнородного по составу и сложению. Распространены повсеместно на участке изысканий с поверхности земли мощностью 19-21м. Абсолютные отметки кровли от 15330 до 15360м.
Аллювиальные отложения 4-ой надпойменной террасы р. Воронеж (а(4t )II)
ИГЭ № 2 – Суглинки темно-коричневого цвета полутвердые с линзами песка. Распространены повсеместно на участке изысканий с глубины 19-33м мощностью 06-53м. Абсолютные отметки кровли от 14530 до 15140м.
ИГЭ № 3 – Пески желтого цвета средней крупности средней плотности малой степени водонасыщения с линзами суглинка. Распространены повсеместно на участке изысканий на глубине 21-95м мощностью 02-13м. Абсолютные отметки кровли от 14390 до 15130м.
ИГЭ № 4 – Пески желтого цвета средней крупности плотные малой степени водонасыщения. Распространены повсеместно на участке изысканий с глубины 95-97м вскрытая мощность 53-55м. Абсолютные отметки кровли от 14370 до 14410м.
Метеорологические и климатические условия в г. Воронеже (СП 131.13330.2012).
Климатический район IIВ.
Климатические параметры холодного периода года
Температура воздуха наиболее холодных суток °С обеспеченностью 098
Температура воздуха наиболее холодных суток °С обеспеченностью 092
Температура воздуха наиболее холодной пятидневки °С обеспеченностью 098
Температура воздуха наиболее холодной пятидневки °С обеспеченностью 092
Температура воздуха °С обеспеченностью 094
Абсолютная минимальная температура воздуха °С
Средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее холодного месяца °С
Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца %
Средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч наиболее холодного месяца %
Количество осадков за ноябрь - март мм
Преобладающее направление ветра за декабрь - февраль
Средняя скорость ветра мс за период со средней суточной температурой воздуха
Климатические параметры теплого периода года
Барометрическое давление гПа
Температура воздуха °С обеспеченностью 095
Температура воздуха °С обеспеченностью 099
Средняя максимальная температура воздуха наиболее теплого месяца °С
Абсолютная максимальная температура воздуха °С
Средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее теплого месяца °С
Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее теплого месяца %
Средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч наиболее теплого месяца %
Количество осадков за апрель - октябрь мм
Суточный максимум осадков мм
Преобладающее направление ветра за июнь - август
Минимальная из средних скоростей ветра по румбам за июль мс
Сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального строительства.
Инженерно- геологические условия исследуемого участка относятся к средней (II) категории сложности.
Нормативные и расчетные (при =085; 095) значения основных физико-механических показателей грунтов выделенных ИГЭ приведены в обобщенной таблице 2.
Нормативная глубина промерзания грунтов в Воронежской области для песчаных грунтов составляет 164м для глинистых грунтов составляет 126м.
Уровень грунтовых вод их химический состав агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства.
При проведении буровых работ (январь 2013г) грунтовые воды до глубины 150м скважинами не встречены.
По результатам химического анализа водных вытяжек и согласно [15] исследуемые суглинки ИГЭ № 2 и пески ИГЭ № 4 агрессивным воздействием к бетонам марок W4 W6 W8 и к железобетонным конструкциям не обладают. Пески ИГЭ № 3 не обладают агрессивным воздействием к бетонам марок W4 W6 W8 и обладают слабоагрессивным воздействием к железобетонным конструкциям (приложение М).
Суглинки ИГЭ № 2 и пески ИГЭ № 3 4 обладают низкой агрессивностью к свинцовым и высокой агрессивностью к алюминиевым оболочкам кабелей.
Описание обоснование конструктивных решений зданий и сооружений включая их пространственные схемы принятые при выполнении расчетов строительных конструкций.
Конструктивная схема здания представляет собой неполный железобетонный каркас со средним рядом сборных железобетонных колонн по серии 1.02087 и несущими продольными стенами. Лифтовые шахты и лестничные клетки выполнены из полнотелого силикатного кирпича СУР-10025 по ГОСТ 379-95 на сложном цементно-песчаном растворе М100.
Перекрытия выполнены из сборных железобетонных круглопустотных плит покрытия с опиранием на ригели и на продольные несущие стены.
Крыша здания запроектирована четырехскатной утепленной по деревянной стропильной конструкции с кровельным покрытием из гибкой черепицы. Водоотвод наружный неорганизованный.
Расчеты несущей способности конструкций выполнены в соответствующими нормами правилами и стандартами.
Наружные стены надземных этажей представляют собой 3-ех слойную конструкцию: 1-ый слой -силикатный кирпич 380 мм 2-ой слой – утеплитель пенополистирол 120 мм 3-ий слой облицовочный кирпич 120 мм либо штукатурка 20 мм.
Каменная кладка несущих стен здания выше отм. 0.000 запроектирована из полнотелого силикатного кирпича СУР-10025 по ГОСТ 379-95 на сложном цементно-песчаном растворе М75.
Описание и обоснование технических решений обеспечивающих необходимую прочность устойчивость пространственную неизменяемость объекта.
Пространственная жесткость устойчивость и неизменяемость каркаса здания обеспечивается совместной работой элементов рамно-связевого каркаса и несущих стен.
Колонны имеют сечение 400x400 мм и выполнены из бетона класса B40. Колонны жестко защемлены в фундаменты. Опирание ригелей на колонны – шарнирное. Раскрепление рамы из плоскости осуществляется при помощи связевых плит.
Выбор марок ригелей и колонн осуществляется по указаниям серии 1.02087.
Описание конструктивных и технических решений подземной части.
Фундаменты представлены двумя типами – ленточный под стены и столбчатый под колонны. Отдельностоящие фундаменты под колонны выполнены железобетонными сборно-монолитными – подколонник по серии 1.020-187 подушка монолитная из бетона класса В25. Каменная кладка ограждающих наружных стен и внутренних несущих стен подвала выполнены из бетонных блоков типа ФБС с кирпичными и бетонными включениями.
Описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений здания.
Форма здания в плане – многоугольная. Габаритные размеры в осях 3728м х 1525 м.
Офисное здание со встроенными торговыми помещениями относится к нормальному уровню ответственности II степени огнестойкости уровень ответственности IIклассу конструктивной пожарной опасности СО классу функциональной пожарной опасности Ф4.3.
Посадка здания на генплане его композиционное решение этажность продиктованы заданием на проектирование с учетом максимального использования территории участка застройки.
Здание выполнено с подвалом и четырехэтажным последний этаж на отм. +10.200 – мансардный. Высота подвального этажа -36 м первого этажа -36 м второго и третьего этажей -33 м. Высота мансардного этажа до низа стропильных конструкций – 3 м. Внутренний объем здания включает 2 сквозные через все этажи лифтовые шахты с лифтом пассажирского и выжимным подъемником 2 лестничные клетки по торцам с доступом на все этажи.
Основные строительные показатели здания склада приведены в таблице № 1.
Таблица 8.1 – Технико-экономические показатели
Строительный объем всего
Обоснование номенклатуры компоновки и площадей помещений основного вспомогательного обслуживающего и технического назначения.
Торгово-офисное здание имеет 3 полноценных этажа мансардный этаж и подвал. На 1м этаже здания находится торговый зал административное помещение подсобное помещение санузел помещение уборочного инвентаря. На 23 мансардном этажах располагаются: офисные помещения санузлы(мужской и женский на каждом этаже) помещения уборочного инвентаря(на каждом этаже) помещения персонала подсобные помещения. На 2м этаже располагается помещение охраны. На 3м этаже располагается котельная. На мансардном этаже располагается конференц-зал на 20 мест. В подвале расположены технические помещения (венткамера электрощитовая насосная с водомерным узлом) санузел подсобные помещения.
Перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения.
Расчетом по I группе предельных состояний проверены все конструкции здания для предотвращения разрушения при действии силовых воздействий в процессе строительства и расчетного срока эксплуатации. Расчёты оформлены отдельным томом.
Обоснование проектных решений и мероприятий обеспечивающих:
-Соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций.
Для сокращения потерь тепла в отапливаемых помещениях применены следующие мероприятия:
- в качестве основного материала наружных стен принят кирпич силикатный марки СУР-10025 ГОСТ 379-95 на растворе М75;
- в качестве местного экструдированный пенополистирола 120 мм;
- в качестве утеплителя для кровли применен экструзионный пенополистирол (над отапливаемыми помещениями)
- заполнение оконных проемов блоками с тройным остеклением (двой- ой стеклопакет).
-Снижение шума и вибраций
Для защиты от внешнего шума в проекте предусматриваются следующие мероприятия:
применение оконных блоков с тройным остеклением (двойной стеклопакет).
Чтобы не причинять вреда здоровью людей находящихся в здании все вентоборудование устанавливается на виброосновании и с применением шумоглушителей.
-Гидроизоляцию и пароизоляцию помещений
В качестве гидроизоляции стен подвала используется 2 слоя гидроизола на битумной мастике а в качестве пароизоляции - по кровле модифицированный битумный материал Бикроэласт ТПП и пленка пароизоляционная Технониколь.
-Снижение загазованности помещений и удаление избытков тепла.
Снижение загазованности помещений и удаление избытков тепла решается за счет общеобменной вентиляции.
-Пожарную безопасность
Сведения соответствующего характера см. том 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Характеристика и обоснование конструкций полов кровли подвесных потолков перегородок отделка помещений.
Описание решений по конструкциям полов кровли перегородок и решения по отделке помещений см. том 3 «Архитектурные решения».
В качестве конструкций полов приняты:
-на лестничных клетках в торговом зале и в подвале: керамогранитные напольные плиты на полимер- цементном растворе ;
-в офисных помещениях: ламинат на тепло-звукоизолирующей подложке;
-во влажных помещениях: керамическая плитка.
Потолки выполнены в торговых и подсобных помещениях:системы подвесных потолков "Армстронг" в остальных помещениях покраска водоэмульсионной краской.
Во влажных помещениях сан.узлах и т.п перегородки: кирпичные с последующей облицовкой керамической плиткой либо покраской влагостойкими водоэмульсионными красками; в кабинетах перегородки из ГКЛ два слоя ГОСТ 6266-97 на стальном каркасе с последующей покраской или оклейкой обоями.
Перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения
В целях обеспечения нормативной продолжительности эксплуатации здания и в соответствии с главой СНиП 2.03.11-85 проектом предусматриваются мероприятия:
- бетонные и железобетонные конструкции запроектированы с применением марок бетона по морозостойкости и водонепроницаемости в соответствии с требованиями СП 52-01-2003 защита фундаментов от разрушения достигается применением для их изготовления тяжелого бетона класса В15 В25 по прочности F100 по морозостойкости;
- стальные конструкции на строительную площадку поставляются огрунтованными ГФ-021 далее окрашиваются двумя слоями эмали ПФ-115;
- предусматривается устройство асфальтовой отмостки вокруг наружных стен здания.
Описание инженерных решений и сооружений обеспечивающих защиту территории объекта капитального строительства отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства а также персонала от опасных природных и техногенных процессов.
Соблюдение всех норм и правил проектирования обеспечивает защиту территории объекта капитального строительства а также персонал здания от опасных природных и техногенных процессов.

Донбасская торгово офис П.dwg

Офисное здание со встроенными торговыми помещениями по адресу г. Воронеж ул. Донбасская 44.
Офисное здание со встроенными торговыми помещениями
Фундамент монолитный Фм1.
Схема расположения колонн и стен подвала.
Кладку бетонных блоков производить на цементном pаствоpе маpки М100 с тщательной заполнением вертикальных швов и перевязкой веpтикальных швов на глубину не менее 250мм. Местные заделки выполнять бетоном маpки В15. 2. Горизонтальную гидроизоляцию выполнить пленкой ПЭТ 200мкм. q*;3. Боковые поверхности стен подвала
соприкасающиеся с гpунтом обмазать горячей битумной мастикой за два pаза по битумной гpунтовке. Толщина гидpоизоляции - 4мм. Состав битумной гpунтовки 1:1 Битум 5050 ГОСТ 6617-76*Бензин ГОСТ 1012-72*. 4. Гидpоизоляцию выполнять согласно СHИП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покpытия". 5. Спецификация разработана на л.
За условную отметку 0.000 принят уровень чистого пола первого этажа
естественным основанием фундаментов приняты суглинки темно-коричневые
полутвердые непросадочные с линзами пескаИГЭ-2
Расчетные характеристики грунтов основания: g1 = 17
тм 3;f1 =18°; СI=15кПа. 3. Нормативная глубина промерзания - 1.26 м. 4. Не обладают агрессивным воздействием к бетонам марок W4
W8. 5. Грунтовые воды скважинами не вскрыты. 6. Обратную засыпку выполнить грунтом основания с послойным уплотнением д не менее чем до kсот = 0
Обратную засыпку производить после монтажа перекрытий 1-го этажа. Расчетные характеристики грунтов обратной засыпки: g1 = 17 тм 3;f1 =16
°; СI=7 кПа. 7. При производстве работ в зимних условиях не допускать промерзания грунтов основания.
Схема расположения ригелей на отм. +3.080.
Схема монолитных поясов подвала на отм. -0.600.
Схема расположения плит перекрытия подвалана отм. -0.300 .
Схема расположения плит перекрытия первого этажа на отм. +3.300 .
Схема расположения плит перекрытия второго этажа на отм. +6.600 .
Кладку несущих стен выполнить из силикатного кирпича марки СУР-10025 ГОСТ 379-95 на растворе М75. 2. Перемычки
укладывать таким образом
чтобы глубина опирания их на стены была одинакова с обеих сторон. На растворе М100 толщиной не более 15 мм.
Схема расположения перемычек второго этажа
Схема расположения перемычек первого этажа
Схема расположения стоек кровли и мауэрлата
Схема расположения элементов стропильной конструкции
Схема расположения перемычек четвертого этажа
Ведомость элементов разработана на листе 28.
Технические требования к изготовлению деревянных конструкций: 1. Все деревянные конструкции выполняются согласно СHиП II-25-80 "Деревянные конструкции": - ширина годичных слоев в древесине - не более 5мм; - в заготовках из материалов
работающих на pебpо пpи изгибе или на растяжение
не допускается сердцевина; - в соответствии с табл.1 СHиПа влажность древесины не более 20%. 2. Для изготовления деpевянных констpукций должны применяться пиломатериалы хвойных пород не ниже 2-го сорта. Дpевесина должна быть пpямослойной
без сучков и других пороков; 3. Деревянные конструкции антисептировать 3-х процентным раствором фтористого натрия и обработать огнезащитным лаком UNITHERM-19010 фирмы Permatex Gmbh воздушным распылением или кистью за 2 раза
с промежуточной сушкой слоя не менее 8 часов и не более 18 часов. Лак наносить на готовые изделия
не подвергающиеся в последствии механической обработке
при относительной влажности воздуха не более 65% при положительной температуре. Расход огнезащитного покрытия - 0.2кгм² для одного слоя. Огнезащитная система приобретает свои свойства спустя 7 суток; 4. Уклоны скатов
длины деревянных элементов уточнять по месту; 5. Деревянные элементы
соприкасающиеся с киpпичной кладкой и металлическими конструкциями
тщательно антисептиpовать и изолиpовать пpокладкой из 2-х слоев рубероида; 6. Крепление деpевянных элементов между собой пpоизводить на гвоздях и скобах. Размеры скоб определять по месту; 7. Пpи устройстве деревянных конструкций руководствоваться сеpиями 2.160-9 вып.1 и 2.160-1 вып.2; 8. Стропильные ноги (через одну) должны быть закреплены к стенам или перекрытию скрутками из проволоки 2х∅4ВрI ГОСТ 6727-80*
Кирпичную кладку выполнить из кирпича силикатного полнотелого по ГОСТ 379 - 95 на цементно-песчанном растворе М100. 2. Ступени изготавливать из бетона класса В25 по прочности на сжатие. Марка по морозостойкости F75. 3. Обратную засыпку в пределах входов выполнять по мере возведения бетонных блоков одновременно с обеих сторон. 4. Бетонные блоки выполнять из бетона с маркой по морозостойкости F75. 5. Кладку бетонных блоков производить на цементно-песчаном растворе марки 100 с тщательным заполнением вертикальных швов. Местные заделки выполнять бетоном марки В15
F75. 6. Утеплитель - плиты URSA XPS N-III толщиной 60мм. Теплоизоляция стен подвала рассчитана с учетом"теплого подвала"
в котором предусмотрена нижняя разводка труб системы отопления
горячего водоснабжения
труб системы водоснабжения и канализации.
Защитный слой бетона для нижней рабочей арматуры монолитных участков принят равным 40 мм. 2. Все крестообразные соединения стержней выполнять привязкой друг к другу вязальной проволокой 1.0-0-4 ГОСТ 3282-74 по контуру во всех точках пересечения
в середине в шахматном порядке. 3. При укладке арматуры обеспечить проектную величину защитного слоя установкой бетонных фиксаторов. 4. При выполнении нахлесточного соединения арматуры рабочих стержней руководствоваться ГОСТ 14098-91-С23-Рэ.
Общий вес арматуры дан с учетом 1% на обрезку.
Схема расположения монолитного фундамента на отм. -4.200
Фундаменты монолитные Фм1
Схема монолитных поясов подвала
Схема расположения ригелей на отм. -0.520 .
Схема расположения ригелей на отм. -0.520.
Укладку ригелей производить согласно указаниям в серии 1.020-187 с помощью раствора М100 толщиной не более 15мм.
Схема расположения перемычек подвала
Монолитный участок МУ-1.
Монолитный участок МУ-1. (опалубка)
Монолитный участок МУ-1. (армирование)
Схема расположения колонн и ригелей на отм. +6.380.
Схема расположения стеновых элементов.
Схема расположения ригелей на отм. +9.680.
Схема расположения плит перекрытия третьего этажа на отм. +9.900 .
Схема расположения перемычек третьего этажа
Фундамент монолитный Фм2. (опалубка)
Схема расположения фундаментов.
-1 (Фундамент ленточный Фл1.)
-2 (Фундамент ленточный Фл2)
-3 (Фундамент ленточный Фл3)
Фундамент монолитный Фм2. (армирование верхнее и нижнее)
Фундамент монолитный Фм3. (опалубка)
Фундамент монолитный Фм3. (армирование верхнее и нижнее)
Фундаменты ленточные Фл1
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ -стены из блоков ФБС; -стены и перегородки из керамического и силикатного кирпича. -перегородки из гипсокартонных листов.
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ -стены и перегородки из керамического и силикатного кирпича. -перегородки из гипсокартонных листов. -лицевой клинкерный кирпич.
Нагpузки на фундамент под колонну по оси Б в уровне подошвы фундамента.
Нагpузки на фундаменты Фл1
Фл3 в уровне подошвы фундамента.
Схема расположения стеновых элементов на отм. +2.910
Гидроизоляцию фундаментов выполнить обмазкой горячей i0
битумной мастикой за два pаза по битумной гpунтовке. Толщина гидpоизоляции - 4мм. "

Пояснительная Записка АР.docx

Состав проектной документации
Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства егопространственной планировочной и функциональной организации
Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства
Описание и обоснование использованных композиционных приемов при
оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства
Описание решений по отделке помещений основного вспомогательного
обслуживающего и технического назначения
Описание архитектурных решений обеспечивающих естественное освещение
помещений с постоянным пребыванием людей
Описание архитектурно-строительных мероприятий обеспечивающих защиту помещений от шума вибрации и другого воздействия
Описание решений по декоративно- художественной и цветовой
Фасады в осях А-В и В-А
План этажа на отм. -3.600
План этажа на отм. +0.000
План этажа на отм. +3.600
План этажа на отм. +6.900
План этажа на отм. +10.200
Перспективные виды здания
Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка.
Архитектурные решения.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Сведения об инженерном оборудовании о сетях инженерно-технического обеспечения перечень инженерно-технических мероприятий содержание технологических решений
Система электроснабжения
Система водоснабжения
Система водоотведения
Отопление вентиляция и тепловые сети.
Система газоснабжения
Технологические решения
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Перечень мероприятий по гражданской обороне мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства его пространственной планировочной и функциональной организации.
Офисное здание со встроенными торговыми помещениями находится по адресу: г. Воронеж ул. Донбасская 44. Габариты здания в плане 36000х14100 мм главным фасадом здание выходит на ул. Донбасская напротив остановки общественного транспорта тыльным фасадом обращено к жилой застройке. Этажность- 4 колличество этажей -5(включая подвальный) 4й этаж-мансардный .
На 1м этаже здания находится торговый зал административное помещение подсобное помещение санузел помещение уборочного инвентаря. На 23 мансардном этажах располагаются: офисные помещения санузлы(мужской и женский на каждом этаже) помещения уборочного инвентаря(на каждом этаже) помещения персонала подсобные помещения. На 2м этаже располагается помещение охраны. На 3м этаже располагается котельная. В подвале расположены технические помещения (венткамера электрощитовая насосная с водомерным узлом) санузел подсобные помещения.Архитектурно-художественный облик продиктован функциональностью экономичностью и назначением. Основными задачами при проектировании фасадов были: обеспечить современный вид придать аккуратный и строгий образ оживить пространственную среду. В решениях фасадов применяется комбинирование двух материалов: лицевой кладки из клинкерного кирпича и фактурной штукатурки.
Конфигурация здания простая прямолинейная.
Конструктивная система здания состоит из кирпичных несущих стен с опиранием на них пустотных железобетонных плит перекрытия. Внутри здания плиты опираются на железобетонные балки и железобетонные колонны 380x380. Стены толщиной 510мм из кирпича марки М 125 с утеплением экструдированным пенополистиролом -100мм и обкладкой лицевым клинкерным кирпичом-80мм. Фундаменты сборные из блоков ФБС толщиной 500мм. Фундаментыподколонны – фундаментные жб блоки под колонны на монолитных бетонных подушках. подцокольмонолитныебалки. С торцевых сторон осуществляется гидроизоляция «Техноэластом» в 2 слоя на битумной мастике утепление экструдированным пенополистиромо «Пеноплекс 35» на глубину 1200мм от уровня земли Лестничные марши - сборные железобетонные.Кровля из стропильно-стоечной системы с покрытием гибкой черепицей.
Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства.
Климатические условия строительства.
Максимальная из средних скоростей ветра по румбам за январь
Температура воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 092
Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца
Средняя максимальная температура воздуха наиболее теплого месяца
Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее теплого месяца %
Степень огнестойкости 2 уровень ответственности II класс конструктивной пожарной опасности здания -C0класс функциональной пожарной опасности торгово-офисного здания -Ф4.3 относится к административно-бытовым зданиям. За отметку 0.000 принята отметка чистого пола 1го этажа что соответствует абсолютной отметке 154.20.
Технико-экономические показатели:
Площадь застройки –556м²
Площадь здания – 228377м²
Общая площадь помещений – 162189м²
Строительный объём - 179675м³
Офисные помещения предназначены для организации рабочих мест коммерческихорганизаций представительств проектных и конструкторских бюро администрации.
Торговый зал предназначен для розничной торговли керамической плиткой с использованием стендов образцовпродукции.
Подвальный этаж предназначен для технического инженерного обеспечения здания также для хранения торговых образцов и оборудования.
Основной вход в магазин предусмотрен между осями 6-7 он оборудован пандусом для доступа в магазин маломобильных групп населения. Основной вход в офисные помещения предусмотрен между осями 1-2. Котельная имеет обособленный выход на лестницу типа Л3. Для удобства работников офиса предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 400кг. Также предусмотрен грузовой лифт с возможностью спуска в подвал. Доступ к лифтам в подвале осуществляется через тамбур-шлюзы с подпором воздуха. Предусмотрены две эвакуационные лестницы с непосредственным выходом наружу. Лестничная клетка в осях 6-7 с 1го-по мансардный этаж является незадымляемой.С каждого этажа предусмотрен дополнительный аварийный выход по металлической лестнице типа Л3 с тыльной стороны здания. Доступ в подвальный этаж осуществляются по этим же лестничным клеткам но оборудованы отдельными выходами с торцевых фасадов и отделенными противопожарными перегородками и перекрытиями. Также подвальный этаж имеет дополнительный эвакуационный выход непосредственно наружу в осях 4-5.
Описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства.
Фасады здания решены с использованием современных высококачественных материалов. Лицевая кладка клинкерным терракотовым фактурным кирпичом сочетается с фактурной штукатуркой светло-бежевого цвета. Форма фасада протяженная прямоугольная выделяется ярко-выраженными элементами кладки наличниками карнизами.Лестничные клетки обрамляющие фасад оштукатурены и придают зданию композиционную завершенность. Кровля покрыта гибкой черепицей из элементов различных оттенков серого и терракотового цвета. Акцентом главного фасада является ленточное остекление на мансардном этаже. Фасад здания совмещается с цоколемвыполненным в клинкерном кирпиче. Цветовое решение нацелено на придание большей выразительности фасадам с использованием цветового контраста.Здание не нарушает общей среды застройки является современной интерпретацией стоящего ранее на этом месте здания снесенного по ветхости.
Внутренняя организация пространства полностью исходит из технологических решений процесса производства и обоснована исходя из условий функциональности. Интерьер здания планируется отвечающим современным образам и стандартам внутренней отделки. Строгий экономичный светлый функциональный.
Описание решений по отделке помещений основного вспомогательного обслуживающего и технического назначения.
Все материалы использованные при отделке помещений здания должны быть сертифицированы для использования на территории РФ.
Перечень строительных материалов по отделке
Наименование конструкций
Использованные материалы
- Кирпич силикатный марки М125 - 380мм
- Утеплитель из экструдированногопенополистирола
- Вентилируемый зазор - 20 мм
-Кладка лицевым клинкерным кирпичом
Во влажных помещениях сан.узлах и т.п: кирпичные с последующей облицовкой керамической плиткой либо покраской влагостойкими водоэмульсионными красками. Разделение кабинок в сан.узлахиз ДСП толщ. 20 мм.
В кабинетах: возможны перегородки изГКЛ два слоя ГОСТ 6266-97 на стальном каркасе с последующей покраской или оклейкой обоями.
- Стропильна система
- Пароизоляция - "Изоспан С"
- Теплоизоляция - минераловатная плита - 130 мм
- Обшивка фанерными листами
- Гибкая черепица на основе битумных составляющих.
Отмостка вокруг здания
Совмещенная с тротуаром.
В торговых и подсобных помещениях:
- системы подвесных потолков "Армстронг"
В остальных помещениях покраска водоэмульсионной краской.
- окраска водоэмульсионной краской.
- покраска водоэмульсионной краской.
- подвесной потолок изсайдинга белого цвета
системы подвесных потолков "Армстронг
наружные состороны помещений – облицовка ГКЛ на клей подготовка под покраску либо поклейку обоев покраска либо поклейка обоев.
-Окраска водоэмульсионной краской за 2 раза либо оклейка обоями
-Керамическая плитка глазурованная на полимерцементном растворе (плиточный клей) CeresitCM 17 (ТУ 5745-008-58239148)
мансардный подвальный этажи
-керамогранитные напольные плиты на полимер- цементном растворе (плиточный клей) CeresitCM 17 (ТУ 5745-008-58239148) -20 мм
этаж торговый зал подсобные помещения
- Керамогранитные напольные плиты на полимер - цементном растворе (плиточный клей) CeresitCM 17 (ТУ 5745-008-58239148) -20 мм
- Стяжка из цементно-песчаного раствора М150 -40мм
- Гидроизоляция Технониколь "Техноэласт Барьер (БО)" 2 слоя
-Подстилающий слой Бетон В75 - 80мм
- Ламинат на тепло-звукоизолирующей подложке
- Керамические напольные плиты на полимер - цементном растворе (плиточный клей) CeresitCM 17 (ТУ 5745-008-58239148) -20 мм
- Экструзионный полистирол "Пеноплэкс 35" - 70мм
- Песок улотненный керамзитовым гравием -300мм
Технические помещения:
-Керамогранитные напольные плиты на полимер - цементном растворе (плиточный клей) CeresitCM 17 (ТУ 5745-008-58239148) -20 мм
Влажные помещения в том числе столовая:
- керамическая плитка на
полимерцементном растворе
(плиточный клей) CeresitCM 17
(ТУ5745-008-58239148)
- 2 слоя гидроизола на битумной мастике
Во всех помещениях -Оконные блоки из ПВХпрофилей 2-х камерный стеклопакет ГОСТ 30674-99
Блоки дверные из ПВХ профилей
Все помещения - дверные блоки из ПВХ профилейГОСТ 30970-2002
Дверипротивопожарныевовсех противопожарныхпреградах
Описание архитектурных решений обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей.
Все помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение в соответствии с гигиеническими требованиями к естественному искусственному совмещенному освещению производственных зданий.
Без естественного освещения запроектированы: душевые и туалеты.
Остекление оконных блоков – двухкамерный стеклопакет.
Описание архитектурно-строительных мероприятий обеспечивающих защиту помещений от шума вибрации и другого воздействия.
При проектировании были приняты следующие планировочные и конструктивные решения:
- все помещения оснащенные оборудованием являющимся источником шума и вибраций расположены в максимальной удаленности от административных кабинетов
Нормируемым параметром звукоизоляции наружных ограждающих конструкций (в том числе окон остеклений) является:
звукоизоляция RA тран дБА представляющая собой изоляцию внешнего шума производимого потоком транспорта.
Наружные ограждающие конструкции выполнены из кирпича толщиной 510мм с утеплением экструдированнымпенополистиролом 120мм облицовкой клинкерным кирпичом 80мм. Толщина стены составляет 750мм.
Описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров
Рабочие кабинеты планируется сделать в нейтральной цветовой гамме с применениемразличных приглушенных оттенков. Охристые серые разбелённые цвета способствуют концентрации.
В коридорах планируется применить белый цвет и оттенки голубого для создания ощущения объемного светлого пространства.
Все стены помещения с мокрыми процессами должны быть облицованы керамической плиткой светлых тонов.
Окончательные решения по цветовой гамме интерьеров согласовываются с представителями заказчика.

Донбасская АР.dwg

Кладочный план на отм. 0
Кладочный план на отм. +3
Кладочный план на отм. +6
Кладочный план на отм. +10
- Гипcокартонные перегородки ГКЛ (два слоя гипсокартона с двух сторон) толщиной 100мм по металлическому каркасу.
Условные обозначения:
- Проектируемые стены и перегородки здания из газосиликатных блоков
Кладочный план на отм. -3
- Проектируемые стены и перегородки здания из керамического кирпича
- Гипcоволокнистые перегородки влагостойкие ГВЛВ (два слоя с двух сторон) толщиной 100мм по металлическому каркасу.
Примечания: 1. Кирпичные наружные стены выполнить из рядового полнотелого керамического кирпича марки М150 по ГОСТ 530-2007 на цем.-песч. р-ре М100. 2. Кирпичные перегородки толщиной 120мм выполнить из рядового полнотелого керамического кирпича марки М150 по ГОСТ 530-2007 на цем.-песч. р-ре М100. 3. Кирпичные перегородки крепить к стенам и перекрытиям по серии 2.230-1 вып.5 4 Кладку бетонных блоков производить на цементном pаствоpе маpки М100 с тщательной заполнением вертикальных швов и перевязкой веpтикальных швов на глубину не менее 250мм. Местные заделки выполнять бетоном маpки В15. 5. Боковые поверхности стен подвала
соприкасающиеся с гpунтом обмазать горячей битумной мастикой за два pаза по битумной гpунтовке. Толщина гидpоизоляции - 4мм. 6. Развертку ФБС по осям см. КР-11
Примечания: 1. Кирпичные наружные стены выполнить из рядового полнотелого керамического кирпича марки М150 по ГОСТ 530-2007 на цем.-песч. р-ре М100. 2. Кирпичные перегородки толщиной 120мм выполнить из рядового полнотелого керамического кирпича марки М150 по ГОСТ 530-2007 на цем.-песч. р-ре М100. 3. Кирпичные перегородки крепить к стенам и перекрытиям по серии 2.230-1 вып.5. 4. Гипcокартонные перегородки ГКЛ C112 типа"Тиги КНАУФ" толщиной 100мм по металлическому каркасу
тип стоечного профиля ПC50 с наполнением плитами ИЗОВЕНТ Y=90кгм3 толщиной 40мм.
тип стоечного профиля ПC50 с наполнением плитами ИЗОВЕНТ Y=90кгм3 толщиной 40мм. 5. Газосиликатные блоки ГОСТ 31360-2007 применять шириной 200мм.. 6. Гипсоволокнистые перегородки влагостойкие ГВЛВ С362 (двойной облицовки) типа "Тиги КНАУФ" толщиной 100мм по металлическому каркасу
тип стоечного профиля ПC50 с наполнением в качестве звукоизоляции плитами ИЗОВЕНТ Y=90кгм3 толщиной 40мм.
тип стоечного профиля ПC50 с наполнением плитами ИЗОВЕНТ Y=90кгм3 толщиной 40мм. 5. Гипсоволокнистые перегородки влагостойкие ГВЛВ С362 (двойной облицовки) типа "Тиги КНАУФ" толщиной 100мм по металлическому каркасу
- Проектируемые стены подвала из фундаментных блоков стеновых (ФБС)
Торговый павильон керам плитки
Кладка клинкерным кирпичем
Штукатурка на основе теплона
Условные обозначения
Цвет по каталогу RAL 1013
Кирпич клинкерный лицевой
Кирпич силикатный М125
Блок фундаментный ФБС
Экспликация зданий и сооружений
Здание склада по адресу: г. Воронеж
План благоустройства территории и
ВоронежПромТехнологии
схема движения автотранспорта М 1:500
Ведомость элементов озеленения
Наименование породы или вида
Ведомость малых архитектурных форм и переносных изделий
т.п.310-5-4 (альбом 1)
- газон обыкновенный
- рядовая посадка кустарника
дорожек и площадок и поперечный профиль тротуара
приведены на листе 3.
В местах сопряжения проездов и тротуаров предусматривается устройство пандусов
для возможности прохода маломобильных групп населения и инвалидов (см. чертеж).
предусмотреть пандус (устроить
втопленный бортовой камень)
- направление движения автотранспорта
Гидроизоляция вертикальная
ФБС t=500мм.(см.КР-11
Утеплитель "Пеноплекс-35" -80мм
Утеплитель "Пеноплекс-35"-80мм
Направление движения инвалидов к
пожаробезопасной зоне
Путь движения инвалидов
Облицовка из керамического кирпича
Утеплитель - мин.плита
Стена из керамического кирпича
Гибкая черепица "ТехноНИКОЛЬ
Подкладочный материал
Основание под черепицу ОСП-3
Обрешетка из доски 25х150мм
Стропильная балка из доски 100х250мм
Утеплитель-мин.плита с уд.плотностью 150 кгкуб.м
Доп.утеплитель-мин.плита с уд.плотностью 80 кгкуб.м
Пароизоляционная пленка
Два слоя гипсокартона
Фундаменты и фундаментные блоки под колонны и
несущие стены - см. с КЖ-2 по КЖ-5
Экспликация помещений
Помещение хранения люм. ламп
Помещение уборочного инвентаря
Административное помещение
Перспективные виды здания
по адресу г. Воронеж ул. Донбасская 44.
Офисное здание со встроенными торговыми помещениями
Схема передвижения МГН на участке
Схема передвижения МГН на отм. 0.000