Схема планировочной организации земельного участка

1060-2011-П2_ситуация.dwg

Застройка существующая
Условные обозначения
Ситуационный план. М 1:2000
ул. Маршала Говорова
Площадка ФГУП "Санкт-Петербургское ОКБ "Электроавтоматика
Пожарный гидрант существующий
Место установки пожарной автоцистерны

П2-ПЗУ 27.05.14 .dwg

Пожарный гидрант существующий
подлежащие реконструкции и тех.перевооружению
Реконструкция и техническое перевооружение
ФГУП "Санкт-Петербургское ОКБ "Электроавтоматика" г. Санкт-Петербург
Схема планировочной организации земельного участка. М 1:500.
Граница отвода участка ФГУП "Санкт-Петербургское ОКБ "Электроавтоматика"
Схема сетей теплотрассы
Станция возврата конденсата
Ранее запроектированный компрессорно-
Азотопровод ду 15 проложен по стене корпуса
площадка с рампой для баллонов с азотом под навесом
Теплотрасса проложена по стене корпуса
Н а и м е н о в а н и е
Основные технико-экономические показатели
Коэффициент озеленения
Коэффициент замощения
Лабораторно-конструкторский корп.
Лабораторно-конструкторский корпус
-4. ст. 159 вод. пар.
производственный корпус
x=111760.7 y=89682.64
x=111760.63 y=89682.05
x=111762.57 y=89675.99
x=111764.79 y=89669.41
x=111763.21 y=89668.88
x=111765.06 y=89663.93
x=111766.47 y=89664.4
x=111776.77 y=89629.23
x=111778.16 y=89629.7
x=111778.55 y=89624.03
x=111779.91 y=89624.49
x=111782.05 y=89618.13
x=111790.97 y=89606.15
x=111793.51 y=89609.57
x=111797.32 y=89601.43
x=111799.86 y=89604.85
x=111878.29 y=89545.86
x=111962.29 y=89657.93
x=111960.83 y=89659.06
x=111935.8 y=89677.41
x=111937 y=89679.01
x=111934.2 y=89678.61
x=111935.4 y=89680.22
x=111926.23 y=89684.56
x=111927.44 y=89686.17
x=111925.82 y=89687.36
x=111924.62 y=89685.76
x=111906.69 y=89699.18
x=111900.85 y=89717.19
x=111897.83 y=89726.04
x=111878.73 y=89719.48
x=111873.09 y=89730.32
x=111869.67 y=89732.58
x=111783.72 y=89705.9
x=111780.54 y=89703.33
x=111784.49 y=89691.15
Электрокабель проложен по стене корпусов
Ведомость объемов земляных масс
Итого перерабатываемого грунта
Грунт планировки территории
в т.ч. при устройстве:
б) автодорожных покрытий
Всего пригодного грунта
Избыток пригодного грунта
Поправка на уплотнение
а) подземных частей здания и сооружений
г) плодородной почвы на участках озеленения
Дождеприемный колодец с фильтрующим патроном Полихим
Дождеприемный колодец с фильтрующим патроном "Полихим
Пути движения автотранспорта
подлежащее реконструкции и техперевооружению
Здание и сооружение существующее
Сооружение ранее запроектированное по проекту 1060-2011-П1-ГП
Условные обозначения
Схема движения транспорта. М 1:500
Сооружение проектируемое
Сводный план инженерных сетей. Разрезы 1-1
Реконструкция и техническое перевооружение производственных мощностей ФГУП "Санкт-Петербургское опытно-конструкторское бюро "Электроавтоматика" имени П.А.Ефимова" г.Санкт-Петербург
экспликация колодцев подземных сооружений в электронном виде
Объект: для проекта реконструкции и перевооружения.
Открытое акционерное общество
Трест геодезических работ и инженерных изысканий
по телефонам: 314-42-18
1-10-48 (круглосуточно).
Экспликация колодцев подземных сооружений составлена попланшетно в электронном виде.
На данном участке съемки выданых разрешений ГАТИ на прокладки нет.
Подземных сооружений
Подземные сооружения
не имеющие выхода на поверхность
нанесены по исполнительным
чертежам и данным полевого обследования.
До производства земляных и строительных работ вблизи охранной зоны междугородной
кабельной линии связи на место проведения работ вызвать представителя ТУСМ-4
Ген.дир.ОАО"Тр. ГРИИ
Топографический план
Адрес: Кировский район
ул. Маршала Говорова
Изготовлено - 1 экз.
На план нанесены геодезические знаки:
а) пункты полигонометрии №№ --
При проектировании и строительстве предусмотреть сохранность геодезических знаков в
соответствии с Положением об охранных зонах и охране геодезических знаков на
территории Российской Федерации
утвержденного постановлением Правительства РФ
Высотная съемка произведена от реперов:
Азотопровод запроектированный по проекту 1060-2011-П1-ГП
Конденсатопровод в непроходном канале (900х600) проектируемый
Теплотрасса (прямая сетевая вода) проектируемая на существующих опорах
Теплотрасса (обратная сетевая вода) проектируемая на существующих опорах
Дренажно-сливной канал к продувочному колодцу проектируемый
Электрический кабель до 1 КВт запроектированный по проекту 1060-2008-П-ГП
Электрический кабель до 1 КВт проектируемый
Паропровод в непроходном канале (900х600) проектируемый
Азотопровод проектируемый
Трубопровод бытовой канализации запроектированный по проекту
Канализация условно чистых стоков проектируемая
Дождеприемные колодцы проектируемые
Канализация дождевая перекладываемая
Канализация дождевая проектируемая
Схема планировочной организации земельного участка. М 1:500
Основные технико-экономические земельного участка (кадастровый номер 78:15:8050:3)
- площадь проектируемого озеленения
- площадь существующей застройки
- площадь проектируемой застройки
- площадь существующего покрытия
- площадь проектируемого покрытия
- площадь существующего озеленения
-в т.ч.: - 9м² - по поз. №21 по ПЗУ; - 79 м² - по поз.№ 6в по ПЗУ; - 3 м² - по поз. №22 по ПЗУ
Охранная зона канализационных сетей
Охранная зона водопроводных сетей
Охранная зона сетей связи и сооружений связи
Охранная зона подземных кабельных линий электропередачи
Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений
Установленные санитарно-защитные зоны (Роспотребнадзор)
Охранная зона газораспределительной сети
Места допустимой реконструкции обьектов капитального строительства
Отметка 0.0 проектируемого сооружения

ПЗУ.ПЗ 27.05.14 .doc

Схема планировочной организации земельного участка.
Схема планировочной организации земельного участка разработана на основании исходных данных:
- градостроительный план земельного участка N RU 78129000-13407 от 25.10.2011 г.;
- технического задания на проектирование от заказчика;
- кадастровый план земельного участка №78:8050:3 выданный 12.01.2004 г;
При разработке данного проекта использованы следующие нормативные и руководящие документы:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
- СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г.;
- Федеральный закон «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 г.;
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»;
- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
Характеристика земельного участка.
Федеральное государственное унитарное предприятие «Санкт – Петербургское ОКБ расположено в г. Санкт- Петербург Территория предприятия ограничена:
- с востока – земли общего пользования (Лермонтовский пер.) завод «Темп»;
- с юга - востока – земли общего пользования (ул. Маршала Говорова);
- с запада и юго-запада земли общего пользования (Урхов пер.);
- с севера – жилая застройка сквер земли общего пользования (ул. Швецова)
Площадка предприятия ровная спланированная. Площадка застроена по периметру комплексом зданий административного производственного и складского назначения. Основная часть территории заасфальтирована на территории имеются зеленые насаждения и газоны.
Рассматриваемая территория расположена в жилом районе. Площадь территории в границах проектирования составляет 21691 м2. Поверхность территории характеризуется спокойным рельефом с абсолютными отметками земли от 3.30 м до 3.90 м в Балтийской системе высот.
Обоснование границ санитарно-защитной зоны.
Санитарно-защитная зона предприятия определена с учетом сложившейся градостроительной ситуации.
Согласно Санитарно-эпидемиологическому заключению №78.01.06.000.Т.001138.09.05 от 20.09.2005 г по выполненному проекту обоснования СЗЗ для ФГУП «Санкт-Петербург- ское размер СЗЗ составляет: в северном направлении - по границе промплощадки в остальных направлениях 25 метров от границы промплощадки.
СЗЗ смотри на чертеже «Ситуационный план» лист 1.
Планировочная организация земельного участка.
Площадка предприятия существующая. При решении схемы планировочной организации земельного участка были ранее учтены санитарные противопожарные природоохранные требования рациональные людские и транспортные потоки с учётом застройки прилегающих территорий обеспечена возможность пожарного проезда и подъезда к зданиям с учётом требований санитарных противопожарных норм и благоустройства территории.
Основные въезды на площадку предусмотрены с Урхова переулка. И Лермонтовского пер. Главный вход на предприятие предусмотрен с Урхова переулка
Проектом предполагается реконструкция и техническое перевооружение в производственных корпусах №№ 1 2 5 6а 6в 9 и 11 по ПЗУ.
Предполагается устройство станции возврата конденсата (по ПЗУ 6в) на месте пристройки (каменный склад) сблокированной с существующей компрессорной (по ПЗУ 6б). Корпус 6в (каменный склад по топографической съемке) - неотапливаемое сооружение из легких металлических конструкций. Оно использовалось для размещения ресиверов компрессорной. В связи с новым назначением здания выявилась необходимость выполнения строительных работ по устройству приямка и канала. Решения о сносе существующей пристройки принято в связи с производством работ и значительным процентом износа основных строительных конструкций.
В районе корпуса 6а проектируется установка дымовой трубы № 21 по ПЗУ. Также проектируется устройство дополнительной площадки с рампой под навесом для баллонов с азотом №22 (по ПЗУ) которая пристраивается к ранее запроектированной площадке (по проекту 1060-2011-П1-ГП) в районе корпуса №17.
Технико-экономические показатели.
Площадь территории - в границах отвода – 21691 м2.
Площадь застройки - в границах отвода – 12612 м2.
Площадь существующей застройки – 12521 м2.
Площадь проектируемой застройки – 91 м2 в т.ч.:
- 9м2 - по поз. №21 (по ПЗУ);
- 79 м2 - по поз.№ 6в (по ПЗУ);
- 3 м2 - по поз. №22 (по ПЗУ).
Плотность застройки – 58%.
Площадь проездов с твердым покрытием – 8379 м2.
Коэффициент замощения – 0.38.
Площадь газона - в границах отвода –700 м2.
Коэффициент озеленения – 0.04.
Организация рельефа вертикальной планировкой.
Предприятие» действующее и не требует работ по инженерной подготовке территории и организации рельефа и планировки территории.
Существующие дороги и площадки выполнены с твёрдым покрытием (асфальтобетон) поперечный профиль городского типа. Проезды и площадки обрамлены бортовым камнем для отвода поверхностных вод. Существующие площадки и дороги обеспечивают подъезд технологического транспорта и проезд пожарных машин.
Медицинское обеспечение.
Медицинское обслуживание работающих на предприятии людей остается без изменения и организовано в медчасти завода.
Решения по благоустройству территории.
Для обеспечения нормальных санитарно - гигиенических условий на предприятии имеется существующее озеленение и благоустройство территории.
Зонирование территории земельного участка.
По функциональному использованию площадка разделена условно на зоны:
- зону основного производства;
- зону общих объектов: вспомогательных производственных и хозяйственных.
Схема транспортных коммуникаций.
На предприятии работает 723 человека. Обеспеченность местами для парковки автомобилей определяем согласно «Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 приложение 3 (таблица 9.1) из расчета необходимо 1 машино — место на 5 работающих. Итого требуется 144 машино — места.
На площадке размещается парк служебных машин для обслуживания предприятия. Парковка машин личного транспорта располагается на арендуемой территории по Урхову переулку и на прилегающей к предприятию территории.
Предприятие обслуживается автомобильным транспортом.
На площадке эксплуатируется сеть автодорог обеспечивающая необходимое количество подъездов к зданиям пожарных машин.
Покрытие проездов выдерживают нагрузку от пожарного автомобиля.
Имеющиеся на территории предприятия сквозные проезды под галлереями выполнены высотой не менее 4.5 м в соответствии с п.8.11 СП4.13130.2013.
Ближайшая пожарная часть ПЧ №19 Федерального отряда противопожарной службы №3 расположена на ул. Трефелева д.43 на расстоянии 18 км от предприятия ФГУП «Электроавтоматика». Прибытие пожарных подразделений до места назначения на предприятии составляет не более 10-минут что соответствует «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.
Доставка материалов и комплектующих изделий на предприятие и отправка готовой продукции для программы по проекту предусмотрена автотранспортом.
Инженерно-техническое обеспечение объектов капитального строительства.
Инженерно-техническое обеспечение объектов капитального строительства осуществляется от существующих инженерных сетей по договору или по Т.У.
Проектом предусматривается:
- прокладка электрокабеля низкого напряжения;
- прокладка дополнительного азотопровода в непосредственной близости с ранее запроектированным азотопроводом от корпуса №17 до корпуса №1 надземно;
- прокладка паропровода и кондесатопровода от корпуса №1 до корпусов №№ 6а и 6в;
- перекладка теплотрассы прямой и обратной сетевой воды на существующих опорах от корпуса №6а до корпуса №11;
- устройство продувного колодца подведение к нему сливного канала и отведение от него производственной канализации в существующий колодец;
- установка дождеприемных колодцев с фильтрующим патроном «Полихим» (Д1 и Д2) и замена дождеприемных колодцев 112а 136 и 74 на колодцы с фильтрующим патроном «Полихим» (Д3 Д и Д5);
- прокладка и перекладка сетей ливневой канализации от дождеприемных колодцев Д1 Д2 Д3 и Д4 до существующих колодцев.
Данным проектом предусмотрен демонтаж сетей водопровода и теплосети проложенных в канале от корпуса №6а до корпуса №1 демонтаж сетей канализации с переносом их в районе проектируемой дымовой трубы.
Ранее на площадке были запроектированы:
- по проекту 1060-2008-П-ГП - электрокабель низкого напряжения;
- по проекту 1060-2011-П1-ГП - азотопровод;

П2-ПЗУ.С 27.05.14.doc

Состав проектной документации
Пояснительная записка
Характеристика земельного участка
Обоснование границ санитарно-защитной зоны
Планировочная организация земельного участка
Технико-экономические показатели
Организация рельефа вертикальной планировкой
Медицинское обеспечение
Решения по благоустройству территории
Зонирование территории земельного участка
Схема транспортных коммуникаций
Инженерно-техническое обеспечение объектов капитального строительства
Ситуационный план. М 1:2000
Схема планировочной организации земельного участка. М 1:500
Сводный план инженерных сетей. Разрезы 1-1 2-2 3-3 4-4. М 1:500
Схема движения транспорта. М 1:500
Ведомость объемов земляных масс

объем зем масс 27.05.14.dwg

Пожарный гидрант существующий
подлежащие реконструкции и тех.перевооружению
Реконструкция и техническое перевооружение
ФГУП "Санкт-Петербургское ОКБ "Электроавтоматика" г. Санкт-Петербург
Схема планировочной организации земельного участка. М 1:500.
Граница отвода участка ФГУП "Санкт-Петербургское ОКБ "Электроавтоматика"
Схема сетей теплотрассы
Станция возврата конденсата
Ранее запроектированный компрессорно-
Азотопровод ду 15 проложен по стене корпуса
площадка с рампой для баллонов с азотом под навесом
Теплотрасса проложена по стене корпуса
Лабораторно-конструкторский корп.
Лабораторно-конструкторский корпус
-4. ст. 159 вод. пар.
производственный корпус
x=111760.7 y=89682.64
x=111760.63 y=89682.05
x=111762.57 y=89675.99
x=111764.79 y=89669.41
x=111763.21 y=89668.88
x=111765.06 y=89663.93
x=111766.47 y=89664.4
x=111776.77 y=89629.23
x=111778.16 y=89629.7
x=111778.55 y=89624.03
x=111779.91 y=89624.49
x=111782.05 y=89618.13
x=111790.97 y=89606.15
x=111793.51 y=89609.57
x=111797.32 y=89601.43
x=111799.86 y=89604.85
x=111878.29 y=89545.86
x=111962.29 y=89657.93
x=111960.83 y=89659.06
x=111935.8 y=89677.41
x=111937 y=89679.01
x=111934.2 y=89678.61
x=111935.4 y=89680.22
x=111926.23 y=89684.56
x=111927.44 y=89686.17
x=111925.82 y=89687.36
x=111924.62 y=89685.76
x=111906.69 y=89699.18
x=111900.85 y=89717.19
x=111897.83 y=89726.04
x=111878.73 y=89719.48
x=111873.09 y=89730.32
x=111869.67 y=89732.58
x=111783.72 y=89705.9
x=111780.54 y=89703.33
x=111784.49 y=89691.15
Электрокабель проложен по стене корпусов
Ведомость объемов земляных масс
Итого перерабатываемого грунта
Н а и м е н о в а н и е
Грунт планировки территории
в т.ч. при устройстве:
б) автодорожных покрытий
Всего пригодного грунта
Избыток пригодного грунта
Поправка на уплотнение
а) подземных частей здания и сооружений
г) плодородной почвы на участках озеленения
Реконструкция и техническое перевооружение производственных мощностей ФГУП Санкт-Петербургское опытно-конструкторское бюро "Электроавтоматика" имени П.А.Ефимова" г.Санкт-Петербург