Капитальный ремонт жилого дома

капитальный ремонт жилого дома.dwg

Условные обозначения
Демонтаж строительных конструкций: дверей
остекления и ограждения балконов
водосточных труб (п.1)
Трещина в кирпичной кладке (п.2.1)
Разрушение защитного слоя бетона с оголением арматуры (п.3)
Разрушение штукатурного покрытия стен (п.4.1)
Кондиционер (см.п.1.1)
-Окно из поливинилхлоридных профилей со стеклопакетом
-Окно деревянное со стеклянным заполнением -Деревянная облицовка балкона
-Металлическая облицовка балкона
разрушение окрасочного покрытия стен
Ремонт кирпичной кладки на участках с трещинами (п.2.1)
Ремонт балконных плит (п.3)
Восстановление кирпичной кладки карниза (п.2.2
Ремонт отделочного слоя (штукатурного и окрасочного) основного поля фасадов (см. п.4.2)
Ремонт отделочного слоя (штукатурного и окрасочного) цоколя фасадов (см. п.4.3)
Ремонт отделочного слоя архитектурного декора щадящими методами ручной очистки (п.1.5
Ремонт фасада с автовышки
Устройство защитного короба для прохода существующего кабеля по наружной стене (см.п.5.1)
Штраба глубиной 50 мм 2. Герметик Сазиласт-25 3. Дюбель-гвозди 4. Костыль К-1 5. Фартук Ф-1 6. Цементно-песчаный раствор 7. Наружная стена 8. Костыль К-2 9. Фартук Ф-2 10. Костыль К-3 11. Фартук Ф-3
Разрушение карниза (п.4.9)
Козырек над приямком ПР-1 (п.8)
Козырек над приямком ПР-2 (п.8)
Козырек над приямком ПР-3 (п.8)
с учетом стяжки t=30 мм
от края балконной плиты
Герметик Сазиласт-24
Окраска краской фасадной Baumit Silikat Color за 2 раза
Грунтовка КРЕПС "грунт-концентрат
Стяжка из мелкозернистого бетона В20 по сетке со средним уклоном 40мм
Гидроизоляция - 1 слой Бикроста
Шпаклевка Ceresit CD24
Спецификация элементов
Анкерный болт распорный М8
х120 шаг 300 мм (145 шт)
Покрытие короба из оцинкованной стали
с полимерным покрытием t=0
для горизонтальных участков
Восстановление рельефа карниза
штукатурной смесью "Ceresit CT 29
Восстанавливаемая деталь
из стеклофибробетона
Наружная стена - кирпичная кладка
Грунтовка Baumit MultiPrimerUniversalgrund LF10
Штукатурный слой Baumit MPA 35 Fine по металлической сетке
Плиточный клей Сeresit СМ 11
Штукатурный слой DuoContact по стеклосетке Крепикс 1х50 СНУ 165
Шпаклевка Baumit MultiTrass
Краска Baumit SilikatColor
Защитный состав от граффити WalGard Graffiti Barrier фирмы Mapei (h до 2.5 м)
Ведомость объёмов работ (окончание)
Монтаж оконных отливов планкой 180х30х2000 (ПЭ-01-9003-0.45) RAL
Окраска деревянных оконных рам и дверей выходов на балконы
Замена оконных блоков в местах общего пользования
стеклопакетом (класс по теплосопротивлению В1): 1200х750
Установка новых окон в подъездах из ПВХ профилей и двухкамерным
Восстановление рельефа карниза:
Удаление выкрашивающего и рыхлого бетона
Насыщение бетона водой
Нанесение ремонтной смеси Ceresit CN83 (расход сухой смеси при толщине
Устройство короба для кабеля
проходящего по стене фасада
Устройство каркаса защитного короба из профиля оцинкованного ПС
м в цвет согласно колерному паспорту
Обшив каркаса защитного короба оцинкованной сталью с полимерным
Ремонт навесной пожарной лестницы
Очистка лестницы от старой краски
Обработка преобразователем ржавчины Фосформет (расход 100 млм²)
Огрунтовка ГФ-21 в 1 слой (расход - 0
Окраска эмалью ПФ-115 в 2 слоя (расход - 0
Замена покрытия входа в подвальные помещения
цвет в соответствии с колерным паспортом.
Обшивка крыши входов профилированными листами НС-44 (t=07мм)
Устройство козырьков приямков ПР-1
Устройство рам из трубы 40х3 по ГОСТ 8639-82
Устройство обшивки и покрытия козырьков из поликарбоната
оцинкованной стали с прижимной рейкой
Устройство примыкания покрытия козырька к наружной стене из
Грунтовка металлических элементов рам и крышек в 1 слой составом
5 (RAL 7004 за 2 раза (расход - 0
Окраска металлических элементов рам и крышек двумя слоями эмали ПФ-
Ведомость объёмов работ (начало)
Ремонт фасада с лесов
Удаление или перенос с фасадов блоков слит систем в специально
Удаление (отбивка) штукатурного и окрасочного слоя с основного поля
Удаление (отбивка) штукатурного и окрасочного слоя с цокольной части
Удаление (ручная очистка щетками) отделочного слоя с архитектурных
Удаление (отбивка) отделочного слоя с оконных и дверных откосов
Демонтаж остекления балконов с фасадов (ПВХ)
Демонтаж дополнительной облицовки балконов на фасадах (металл
Демонтаж стального ограждения балконов
Демонтаж деревянных окон в подъездах
Демонтаж существующих оконных отливов: 180х30х2000 (размеры
Демонтаж существующего покрытия пола балконов
Ремонт наружных стен
Расшивка трещин в кирпичных стенах
концентрат" (расход 200 гркв.м.)
нанесение слоя грунтовки типа КРЕПС "грунт-
Заделка трещин ремонтной смесью типа КРЕПС "Ремсостав" (расход 0
типа КРЕПС "грунт-концентрат" (расход 200 гркв.м.)
ослабленных участков кладки
нанесение слоя грунтовки
кв.м. при t слоя 50 мм)
путём нанесения ремонтного состава КРЕПС "Ремсостав" (расход 90 кг
Восстановление участков стен с утратой кирпича на глубину до 50 мм
Ремонт бетонных конструкций на фасадах здания
Ремонт железобетонных плит балконов:
обработки под давлением
Очистка основания поверхности бетона методом пескоструйной
увлажненный бетон Ceresit CD30 (расход 2 кгкв.м.)
Нанесение 2 слоев контактного состава на очищенную арматуру и
Нанесение ремонтной смеси Ceresit CD22 (расход сухой смеси 2
Нанесение шпаклевки Ceresit CD24 (расход 6 кгкв.м.)
Нанесение слоя грунтовки типа КРЕПС "грунт-концентрат" (расход 200
Окраска 2-мя слоями акриловой краски Baumit Silikat Color (расход 0
Ремонт балконов (пол)
грунт-концентрат" (расход 200 гркв.м.)
Обеспыливание поверхности плит
нанесение слоя грунтовки типа КРЕПС
Устройство гидроизоляции в 1 слой Бикрост
уклону 40 мм по металлической сетке ГОСТ 23279-2012
Устройство стяжки пола из мелкозернистого бетона В20 толщиной по
м2 на 2 раза) - нижняя поверхность плит
покрытием в цвет согласно паспорту t=0
Устройство защитных фартуков по периметру балкона с полимерным
Устройство ограждения балконов:
Монтаж стальных конструкций ограждения балконов
Ремонт бетонных крылец:
грунтовкой КРЕПС "грунт-концентрат" (расход 200 гркв.м.)
помощью ударных инструментов. Обеспыливание поверхности и обработка
Удаление разрушенного и откалывающегося слоя бетона крыльца с
составом Ceresit CN83 (расход сухой смеси при толщине слоя 30мм-60 кг
Выполнение заделки поврежденных участков крыльца ремонтным
Ведомость объёмов работ (продолжение)
Ремонт отделочных слоев
Ремонт основного поля фасадов:
MultiPrimerUniversalgrund LF10 (расход 200 грм2)
Удаление с поверхности пыли
нанесение слоя грунтовки типа Baumit
размером ячеек 25х25 мм
нанесении в 2 слоя) по металлической сварной оцинкованной сетке d=1
известковым раствором типа Baumit MPA 35 Fine (расход 28 кгм2 при
Нанесение штукатурного слоя средней толщиной 20 мм цементно-
Нанесение слоя грунтовки типа Baumit MultiPrimerUniversalgrund LF10
(расход 5 кгм2) по стеклосетке Крепикс 1х50 СНУ 165)
Нанесение штукатурного слоя толщиной 7 мм составом DuoContact
Нанесение шпаклевки Baumit MultiTrass (расход 2 кгм2 при слое 3 мм)
Окрашивание фасадной краской Baumit SilikatColor (расход 0
Укладка природного камня на клей Сeresit СМ 17 (расход 4
согласно колерному паспорту
покрытием на цокольный карниз
архитектурные элементы в цвет фасада
Устройство защитных фартуков из оцинкованной стали с полимерным
Устройство основания (костыль металлический): стальная полоса
Устройство защитного фартука t=0
Крепление защитного фартука дюбель-гвоздями с шагом 300мм
"Гермабутил 2К" (расход - 0
Герметизация примыканий полиуретановой герметизирующей мастикой
фирмы Mapei за 2 раза (расход 150 гм2)
уровня земли защитным составом от граффити WalGard Graffiti Barrier
Покрытие всех элементов фасада (стен
цоколя) на высоту до 2
Отделка наружных откосов на оконных проёмах:
Демонтаж остекления балконов с фасадов (деревоПВХ)
Демонтаж дополнительной облицовки балконов на фасадах (дерево
Демонтаж существующих оконных отливов 180х30х2000
Нанесение шпаклевки Ceresit CD24 (расход 6 кгкв.м.)
Отделка наружных откосов проёмов:
Коррозионное поражение
металических элементов (п.6)
Деформация и коррозия
ТУ 2256-001-54141872-2006
Анкерный болт распорный БСР 10х100
Сталь оцинкованная (нащельник)
прозрачного КИНПЛАСТ t=8 мм
поликарбоната монолитного
Покрытие козырька из
Перечень технических регламентов и нормативных документов
содержащих требования к техническим решениям и дальнейшему производству работ: Федеральный закон № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; Федеральный закон № 123-ФЗ"Технический регламент о пожарной безопасности"; -ГОСТ Р 21.101-2020 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»; -ГОСТ 21.501-2018 «СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей»; i0.016667
;-СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»; i0
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; i0.016667
;- СП 29.13330.2011 «Полы»; - СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»; - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; - СП 51.13330.2011 «Защита от шума»; - СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; 2. Технические решения
разработаны на основании задания на проектирование и заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания
соответствуют требованиям действующих технических регламентов
сводов правил и других норм
действующих на территории Российской Федерации. i0
Уровень ответственности КС-2 - нормальный по ГОСТ 27751-2014 4. Степень огнестойкости здания - II по ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 5. Класс конструктивной пожарной опасности сооружения С0 по СП 2.13130.2020. 6. Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3 (здания
предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей
в том числе многоквартирные жилые дома). 7. Расчетное значение веса снегового покрова для V района- 350кгм² (3
кПа). Скоростной напор ветра нормативный - 0
кПа (23 кгм²). Расчетная зимняя температура наружного воздуха согласно СП 131.13330.2018 минус 35 С°. Климатический подрайон строительства принят 1В согласно СП 131.13330.2018. 8. Расчетный срок службы здания (сооружения) 150 лет; 9. Здание отапливаемое. Влажностный режим помещений нормальный. Зона влажности 2 по СП 131.13330.2018. 10. При производстве строительных работ
а также при изготовлении
транспортировке и монтаже строительных конструкций и деталей соблюдать требования: -СНиП 12-03-2001 часть 1
Безопасность труда в строительстве". -"Правила по охране труда при строительстве
реконструкции и ремонте»
утвержденные приказом Минтруда России от 11 .12.2020 года N 883н; -«Правила по охране труда при работе на высоте»
утвержденные приказом Минтруда России от 16.11.2020 года N 782н. 11. Проект разработан для производства работ в летнее время. При производстве работ в зимнее время руководствоваться требованиями СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". 12. Все работы выполнять в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 48.13330.2019 "Организация строительства"
СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". 13. Все работы по капитальному ремонту здания должны соответствовать колерному паспорту объекта. 14. Все работы с материалами выполнять согласно рекомендациям завода изготовителя данного материала. 15. По согласованию с разработчиками проекта допускается замена материалов и оборудования на другие
технические характеристики которых не ниже проектных. l0.14167
Работы по ремонту фасадов
предусмотренные проектом: - замена штукатурного слоя на фасадах здания с восстановлением окрасочного слоя (основное поле фасада
карниз); - ремонт кирпичной кладки наружных стен; - восстановление рельефа карниза; - устройство защитных фартуков из оцинкованной стали на цокольный карниз
архитектурные элементы; - ремонт железобетонных плит балконов
в том числе ремонт пола балконов (в связи с возможностью появления скрытых дефектов после снятия облицовки с балконов
площадь ремонтируемых железобетонных плит условно принята равной 50% от их общей площади); - ремонт крылец; - замена оконных заполнений в местах общего пользования; - устройство ограждения балконов высотой 1
м; - замена оконных отливов и отделка наружных откосов оконных проемов; - окраска деревянных оконных рам и деревянных дверных блоков выходов на балконы собственников квартир; l0
- устройство короба для кабеля
проходящего по стене фасада; - ремонт наружной навесной пожарной лестницы; - устройство козырьков над приямками; - замена покрытия спуска в подвал; l0.14167
- удаление или перенос блоков сплит систем (кондиционеров) с фасадов в специально отведенные места согласно колерному паспорту объекта. 17. При выполнении ремонтных работ в соответствии с указаниями данного проекта возможно появление дополнительных работ
вызванных скрытыми дефектами
не выявленными в ходе визуального обследования здания. Такие работы не учтены в сметной стоимости и должны быть оплачены Заказчиком дополнительно. l0
Общая информация по объекту i2
Настоящая Проектная документация по объекту разработана на основании: a0.6
;- Договора на выполнение проектных работ № ; - Технического задания на выполнение работ по капитальному ремонту объекта; a0.25
-Технического отчета Расположение и назначение здания: многоквартирный жилой дом. Год постройки: 1948 г. Конфигурация здания: Здание жилого дома прямоугольной формы в плане. Количество этажей и их высота: Здание 4-х этажное. Высота этажа – 3
м. Конструктивная схема здания - бескаркасное с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость здания: Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен
с дисками перекрытий. Фундамент: ленточный бутовый. Наружные стены: кладка из керамического кирпича на цементно - песчаном растворе
толщиной 680 мм (с учетом штукатурного слоя). Внутренние несущие стены
перегородки: внутренние несущие стены – кладка из кирпича на цементно-песчаном растворе
0 мм (без учета штукатурного слоя); перегородки – деревянные
оштукатуренные. Полы - дощатые по лагам
на лестничных клетках - бетонные; в подвале - грунтовые. Перекрытие: деревянное
в подвале - железобетонные плиты. Конструкции лестниц: сборные железобетонные марши и площадки. Крыша - деревянная
с холодным чердаком. Основные несущие конструкции крыши – деревянные стойки
деревянные наслонные стропильные ноги. Кровля выполнена из металлических листов. Водосток с кровли наружный организованный. Заполнение оконных проемов: оконные деревянные блоки с двойными раздельными переплетами
блоки ПВХ со стеклопакетами. Заполнение дверных проемов: деревянные щитовые и филенчатые дверные полотна
металлические полотна. Отопление: централизованное. Водоснабжение: централизованное. Канализация: централизованное. Электроснабжение: централизованное. Газоснабжение: централизованное. Благоустройство: асфальтобетоннаябетонная отмостка по периметру здания. Планировка прилегающей территории выполнена. Здание относится к 1 группе капитальности
срок службы здания 150 лет
степень долговечности - I. 4-х этажный дом с чердаком и подвалом
прямоугольной формы в плане. Высота этажа – 3
высота жилого дома – 10
* м. Общее количество квартир в жилом доме – 25. Общая площадь дома - 2634 м²
в т.ч. жилая площадь (по тех.паспорту) - 1017
Ведомость рабочих чертежей основного комплекта
Ведомость ссылочных и прилагаемых документов
железобетонных конструкций
Сталь горячекатаная для армирования
Уголки стальные горячекатанные равнополочные
Ручная дуговая сварка
Общие технические условия
Мастики кровельные и гидроизоляционные.
Растворы строительные
дуговой сварки конструкционных и теплоустойчивых
металлические для ручной
конструктивные элементы и размеры"
Ручная дуговая сварка. Соединения сварные.
Прилагаемые документы
Колерный паспорт объекта
Ведомость основных комплектов рабочих чертежей марки АС
0-2021-ПД-000010-245-АС.1
Архитектурно-строительные решения. Капитальный
Ведомость основных комплектов рабочих чертежей
0-2021-ПД-000010-245-ПЗ
0-2021-ПД-000010-245-ПОКР-АС
0-2021-ПД-000010-245-СМ
Пояснительная записка
Проект организации капитального ремонта
Сметная документация
работы согласно СП 48.13330.2019
Перечень видов работ
на которые составляются акты на скрытые
заделка трещин полимер-цементным раствором)
На ремонт стен фасада (расшивка трещин в швах
покрытие антисептическим составом)
На устройство фасадов (покрытие поверхности грунтовкой
На установку дверных и оконных проемов (крепление коробок)
Ведомость объемов работ и описание пунктов см. л.10
2. Смотреть совместно с л.2
2. Смотреть совместно с л.4.
417;1. Раму под козырек для приямка выполнить из труб 40х40х3 по ГОСТ 8639-82. 2. Все металлические детали после установки окрасить двумя слоями эмали ПФ 115 по ГОСТ 6465-76 по слою грунтовки ГФ 021 ГОСТ 25129-2020. 3. Сварку производить ручной дуговой сваркой по ГОСТ 5264-80 электродами Э-42 ГОСТ 9467-75. Катет шва принять по наименьшей толщине свариваемых элементов. 4. Раму козырька крепить к стенкам приямка и к стене здания на болты БСР 10х100 УЗ по ГОСТ 28778-90 в предварительно просверленные отверстия. 5. Примыкание козырька к наружной стене защитить от попадания атмосферных осадков с помощью фартука из оцинкованной стали с герметизацией стыка. Краевую рейку крепить дюбель-гвоздями с шагом 200мм. 6. Покрытие приямка выполнить из поликарбоната монолитного прозрачного толщиной 8мм фирмы-производителя "АМК-Групп"
г.Пермь. 7. Крепление поликарбоната к металлической раме приямка выполнить с помощью самонарезающихся винтов с прессшайбой 4
х32 с шагом 400мм. 8. Размеры со * уточнить по месту. 9. Ведомость объемов работ и описание пунктов см. л.10
10. Смотреть совместно с л.2
2. Перед производством работ с фасадов демонтировать наружные блоки кондиционеров
рекламные щиты и вывески. После завершения работ выполнить обратный монтаж рекламных конструкций в соответствии с колерным паспортом объекта.
q*;2. выполнять после натурных замеров. i-89.286
Откосы внутри оштукатурить. i0
* - размер уточнить по месту