Реконструкция спортивого зала -чертежи

I Исследовательский раздел

Чтобы получить от объекта наибольшую экономическую и социальную выгоду необходимо провести маркетинговые исследования и выявить тенденции развития спортивной жизни города, определить какие виды спорта являются востребованными у жителей данного района города.

1.1 Краткая история развития города Абакана

Город Абакан - это столица Республики Хакасия. Здесь проживает 162119 человек. Это третья часть населения Республики Хакасия. В городе сосредоточено 60 процентов предприятий малого бизнеса всей республики. Имеются: педагогический, музыкальный, медицинский, политехнический, сельскохозяйственный колледжи, несколько профтехучилищ, Хакасский государственный университет, который включает в себя несколько институтов, Хакасский институт бизнеса, Хакасский технический институт, филиал Московского Современного гуманитарного института, проектный институт, имеются несколько издательств, работают телекомпании и радиокомпании, издается несколько газет, краеведческий музей, рынки, православные храма, банков. В Абакане - 24 школы, 30 детских садов, библиотек, музыкальная, художественная школы, школа искусств и другие учреждения культуры и здравоохранения, стадионы, Дворец спорта. В Абакане более 170 улиц, несколько парков, площадей.

На сегодняшний день город Абакан это административно-деловой центр со своими традициями и сложившейся инфраструктурой [1].

1.2 Развитие спорта в Абакане

В городе Абакане координацией работы в области физической культуры, спорта и туризма занимается отдел спорта Управления культуры, молодежи и спорта администрации города Абакана.

В Абакане работают 4 стадиона: АЦСК "Саяны", "Торпедо", "Локомотив", "Урожай".

Физическое воспитание организовано во всех образовательных учреждениях. В 21 детском саду из 31го имеются спортивные залы. В д/с "Дельфин" и "Золотая рыбка" действуют бассейны.

Среди учащихся общеобразовательных школ проводятся соревнования в программе Спартакиад школьников по видам спорта: первенства города среди школьников по волейболу, по легкой атлетике, по баскетболу, кроссы.

В спортивных секциях занимаются свыше 3 тысяч абаканских детей.

Для спорта высоких достижений в 2006 году проведены 22 чемпионата, где определились сильнейшие спортсмены в состав сборной команды города по видам спорта. Сильнейшие спортсмены в составе сборной команды Республики Хакасия принимали участие в зональных соревнованиях Сибирского федерального округа и финалах чемпионатов и первенств России. Только за 2006 год спортивными организациями г.Абакана подготовлено 14 мастеров спорта, 89 кандидатов в мастера спорта, 69 спортсменов 1 спортивного разряда, свыше 7 тысяч массового разряда.

За прошлый 2006 год в городе зарегистрировано 29 федераций по видам спорта, 14 физкультурно-спортивных клубов.

Администрация города Абакана проводит конкурсы среди общественных физкультурно-спортивных объединений, федераций по видам спорта и учреждений спорта на получение финансовой поддержки в виде муниципальных грантов для реализации проектов в области физической культуры, спорта и туризма "Абакан - спортивный город".

Город Абакан – один из самых спортивных в Сибири.

Большое внимание в городе уделяется детско-юношескому спорту. На сегодняшний день в Абакане работают семь детских спортивных школ. Причем количество занимающихся растет с каждым годом, как, собственно,

растет и тренерский состав (табл.1.1). И еще в последние годы политика Администрации города сводится к тому, чтобы в Абакане было больше специализированных спортивных школ. Так сказать, единой направленности. Уже образованы – ДЮСШ единоборств, в которой культивируются такие виды спорта, как бокс, тхэквондо, косикикаратэ, дзюдо и греко-римская борьба; СДЮШОР по настольному теннису; СДЮШОР по легкой атлетике (это бывшая спортивная школа №1 городского управления образования). А также СДЮСШ по хоккею с мячом, ДЮСШ по спортивным танцам.

Большую географию имеет у нас ДЮСШ единоборств. Бокс – в спортзале, который находится во дворе за типографией «Хакасия», и в Центре детского творчества. В ЦДТ базируется еще и косикикаратэ. Тхэквондо – школы №5 и №10. Дзюдо – спортзал «Русь» (во дворе магазина «Тройка»). Греко-римская борьба – школа №4. [2]

Анализ тренерского состава и количества занимающихся спором детей

за 10 лет в г.Абакане

В городе Абакане за прошедшие 10 лет число детей занимающихся спортом увеличилось на 4508 человек или 175,4%, в среднем ежегодно прирост был на 107%; тренерский состав вырос на 131 человека или 161,5, ежегодно прирост составлял 103%. [3]

Воспитанники Абаканских спортивных школ участвуя в соревнованиях федерального и мирового значения занимают призовые места [4]:

• На олимпийских играх: 2-первых места, 1-третье место;

• На мировых чемпионатах: 6-первых места, 8-вторых мест; 6-третье место;

• На чемпионатах Европы: 1-первое место, 2-вторых места; 2-третьих места;

1.2.1 Программа развития физической культуры и спорта

Программа направлена на улучшение физического здоровья горожан, повышение уровня физической подготовки молодого поколения, формирования привлекательности занятий физической культурой и спортом среди жителей города, развитие спортивного резерва.

Цель программы заключается в создании благоприятных условий для организации активного отдыха горожан, массовых занятий физической культурой и спортом, формирования потребности в здоровом образе жизни у различных слоев населения, развития спорта высших достижений.

Задачами программы являются:

1. Развитие физкультурно–оздоровительной и спортивной инфраструктуры города и ее технического оснащения;

2. Разработка и реализация системной кадровой политики по обеспечению деятельности по физкультурно-массовой работе с населением, физическому воспитанию детей, подростков, молодежи, подготовке спортсменов высокого класса;

3. Развитие самодеятельных основ занятий физической культуры и спортом;

4. Внедрение системных технологий в массовую физкультурно–оздоровительную работу с населением и подготовку спортивного резерва;

Приоритеты программы связаны с формированием здорового образа жизни детей, подростков, молодежи; обеспечением доступности и комфортности занятий физической культурой и спортом для различных групп населения; повышением количества горожан, вовлеченных в занятия физической культурой и спортом; повышением престижа спорта высших

достижений. Выбор приоритетов продиктован необходимостью укрепления здоровья и профилактики заболеваний населения, растущим спросом на организацию досуговой деятельности, чрезвычайной активностью вопроса профилактики асоциального поведения среди молодого поколения, повышением значимости спорта высших достижений в системе мировых культурных ценностей. [5]

1.2.2 Основные направления реализации программы. Развитие массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением

Вопросы организации массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением приобретают большое значение в условиях чрезвычайной демографической и неблагоприятной экологической ситуации в регионе, роста экономических и нравственных потерь от заболеваемости, интенсификации труда в условиях рыночной экономики, увеличение количества стрессообразующих факторов в современном российском обществе. Население нуждается в мероприятиях, направленных на физическую и психологическую реабилитацию, снижения воздействия неблагоприятных социальных факторов, повышения общего уровня сопротивляемости к различным заболеваниям, продление активного творческого и физического долголетия, поддержания интереса к жизни. [5]

1.2.3 Состояние физической культуры и спорта в городе Абакане

Сфера физической культуры и спорта в городе Абакане выполняет множество социальных функций и охватывает все возрастные группы горожан. Полифункциональный характер данной сферы проявляется в том, что физическая культура и спорт – это развитие физических, эстетических и нравственных качеств человеческой личности, организация общественно

полезной деятельности, досуга населения, профилактика заболеваний, воспитание подрастающего поколения, физическая рекреация и реабилитация, зрелище и коммуникация.

Являясь одной из граней общей культуры человека, его здорового образа жизни, физическая культура во многом определяет поведение человека в учебе, на производстве, в быту, в общении, способствует решению социальноэкономических, социальных, воспитательных задач. Поэтому забота о развитии физической культуры и спорта в городе Абакане является важнейшей составляющей муниципальной социальной политики. Она приобретает все большее значение в условиях ухудшающейся ситуации с состоянием физического здоровья населения.

Оценивая динамику развития сферы физической культуры и спорта в городе за последние годы, следует отметить растущие объемы ее финансирования, увеличение охвата горожан, занимающихся физической культурой и спортом (табл.1.2)

Спортивные сооружения города Абакана (единиц)

Основной целью муниципальной политики в сфере физической культуры и спорта было обеспечение улучшения условий для занятия физической культурой и спортом, физического воспитания молодого поколения, развития активных форм досуга и оздоровления горожан.

Выделились и целевые группы, в отношении которых необходимо решать специфические задачи – это спортсмены (развитие высшего спортивного мастерства); дети, подростки, молодежь (содействие формированию здорового образа жизни, профилактика асоциального поведения).

На территории города действуют 20 спортивных общественных организаций и объединений различного типа. Среди которых:

• Спортивные федерации (борьбы самбо, тяжелой атлетики, бокса, баскетбола, настольного тенниса, вольной и греко-римской борьбы, плавания);

Следует отметить, что при наличии положительных тенденций в развитии сферы физической культуры и спорта, имеются проблемы, решение которых может способствовать углублению позитивных сдвигов. Основными среди которых являются:

• неудовлетворительное состояние материально – технической базы для занятий физической культурой и спортом;

• отсутствие системной кадровой политики по обеспечению деятельности по физкультурно-массовой работе с населением, физическому воспитанию детей, подростков и молодежи, подготовке спортсменов высокого класса;

• недостаточность существующих механизмов, форм и методов физкультурно–оздоровительной работе с населением;

• недостаточное бюджетное финансирование;

• сокращение, а во многих случаях полное отсутствие финансирования физкультурно–оздоровительной деятельности;

• коммерциализация сферы и удорожание платных услуг, делающих недоступной данную сферу для малообеспеченных горожан; [5]

1.3 Анализ демографических и социальных показателей

Численность населения города Абакана составляет 162119 человек (табл.1.3), что приравнивает Абакан к ряду больших городов [6]. Возрастные группы по численности согласно таблице 3 делятся следующим образом [7].

Численность населения по полу и возрастным группам в городе Абакане за 2006 год

Демографическая характеристика жителей города Абакана показала преобладание женского населения перед мужским на 13491 человек или 8,32%. Преимущественно в городе проживает трудоспособное население 110860 человек, что составляет 68,38%, количество детей дошкольного возраста составляет 9980 человек или 6,16%,количество детей школьного возраста 20709 человек или 12,77%.

Анализ роста численности родившихся за 10 лет представлен в таблице 1.4 [8].

Анализ численности родившихся в г.Абакане

Как видно из таблицы, число родившихся растет и в 2005 году по сравнению с 1995 годом увеличилось на 202 человека или 111,97%, что свидетельствует о хорошей демографической обстановке в городе.

Согласно данным статистики о дополнительном образовании, численность детей занимающихся спортом составляет 10485 человек (табл.1.5). [9]

Сведения об учащихся, получающих дополнительное спортивное образование за 2006год

В городе существует 678 секций для занятия спортом, в которых обучается 10485 человек, что от общего числа школьников 20709человек составляет 50,63%.

Представленные данные свидетельствуют о том, что за последние 10 лет число родившихся увеличилось на 111,97%, растет и число детей занимающихся спортом на 175,4%, следовательно растет потребность в строительстве спортивных учреждений.

1.4 Оценка местоположения объекта

Объект исследования спортивный зал расположен во 2 микрорайоне I жилого района, границами являются улицы: Комарова, Кати Перекрещенко, проспект Дружбы народов. Объект пристроен к жилому панельному общежитию серии 335 А2, расположенному по улице Комарова, 4. (рис.1.1).

Рис. 1.1. Местоположение объекта

Объект исследования построен в 1978году, площадь составляет 293,4м2, на данный момент не эксплуатируется в течение длительного срока.

Объект находится в непосредственной близости к центру города, транспортная доступность в районе обеспечена тем, что в непосредственной близости находится автобусная остановка, через которую проходят автобусные маршруты №5а,10,11,12,18,21,26,32; троллейбусные маршруты №1,1а,3,4,5.

Анализ инфраструктуры 2 микрорайона I жилого района

По градостроительным нормам [6] в жилом районе города:

• в больших городах необходимо предусматривать специализированные – детские, спортивные, выставочные объекты досуга граждан;

• площадь помещений для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности должна составлять не менее 50 – 60 м2 на 1 тысячу человек

В результате изучения данного жилого района выявилась отсутствие мест для спортивно-оздоровительного отдыха жителей.

1.5 Оценка конкурентной среды

Анализ конкурентной среды спортивных учреждений в городе Абакане, специализирующихся на подготовке спортсменов по боевым видам искусства представлен в таблице 1.7.

1.6 Социальное исследование потенциальных потребителей

Для анализа предпочтений жителей 2 микрорайоне I жилого района мы провели социологический опрос в виде анкеты.

Анализ анкеты для взрослых (Приложение 1) привел к следующим результатам:

• На вопрос есть ли у вас дети и чем они занимаются в свободное время получены следующие результаты

По результатам исследования у 72% опрошенных проживающих в данном районе есть дети и 47,2% из них занимаются спортом, причем в спорт их отдали родители в возрасте от 25 до 45 лет.

• На вопрос занимаетесь ли Вы спортом, получили следующие результаты

Проанализировав результаты получили, что 40% опрошенных занимаются спортом, среди них больше всего занимаются опрошенные в возрасте от 18 до 35 лет.

• На вопросы Считаете ли Вы необходимым разместить в Дании по По результатам исследования получили, что считают необходимым разместить в здании, расположенном по ул.Комарова, 4 спортивный зал 96% опрошенных, что свидетельствует о большой необходимости в объекте с данным функциональным назначением. Наибольшей необходимостью, как считают опрошенные являются:

тренажеры – 32 опрошенных;

занятия аэробикой – 29 опрошенных;

секция борьбы – 7 опрошенных;

секция бокса – 2 опрошенных;

другое – 15 опрошенных;

Анализ анкеты для детей (Приложение 2) привел к следующим результатам:

• На вопрос чем Вы занимаетесь в свободное от школы время получены следующие результаты

Как видно по результатам опроса 60% детей в возрасте от 8 до 18 лет занимаются спортом.

• На вопросы Считаете ли Вы необходимым разместить в Дании по ул.Комарова, 4 спортивные секции и какие именно получены следующие результаты

По результатам исследования получили, что считают необходимым разместить в здании, расположенном по ул.Комарова, 4 спортивный зал 78% опрошенных, что свидетельствует о большой необходимости в объекте с данным функциональным назначением. Наибольшей необходимостью, как считают опрошенные являются:

тренажеры – 26 опрошенных;

занятия аэробикой – 20 опрошенных;

секция борьбы – 12 опрошенных;

секция бокса – 6 опрошенных;

другое – 6 опрошенных;

Согласно проведенным маркетинговым исследованиям спортивной жизни, демографической обстановки города Абакана, конкурентной среды, изучение инфраструктуры и предпочтений жителей 2 микрорайона I жилого района можно сделать вывод о том, что за последние 10 лет число родившихся увеличилось на 111,97%, растет и число детей занимающихся спортом на 175,4%, следовательно растет потребность в строительстве спортивных учреждений.

В данном районе, согласно опроса 40% взрослого населения и 78% детей ощущают потребность в объекта с функциональным назначением Спортивный зал. Следовательно реконструкция объекта будет целесообразна и востребована.

1.7 Вывод по разделу

Согласно проведенным маркетинговым исследованиям в г.Абакане во 2 микрорайоне I жилого района, на основании визуального обследования и анкетирования жителей сделан вывод о том, что на данной территории отсутствуют места для занятия спортом, как детей, так и взрослых. Следовательно использование объекта, расположенного по ул.Комарова, 4 с функциональным назначением «Спортивный зал» будет целесообразно и востребовано.

II Правовой раздел

На основании исследований проведенных в маркетинговом разделе был сделан вывод о том, что использование объекта, расположенного по ул.Комарова, 4 в качестве спортивного зал является наилучшим и наиболее эффективным.

Для развития объекта предложена его реконструкция в виде надстройки и пристройки.

После принятия собственником решения о реконструкции первым этапом для ее проведения является заказ собственником работ на выполнение инженерных изысканий, составление проектно – сметной документации, проведение государственной экспертизы проектной документации, проведение подрядных торгов, получение разрешения на строительство, осуществление реконструкции, необходимая и используемая литература и документация ведущаяся на строительной площадке, проведение технического учета реконструируемого объекта недвижимости, получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2.1 Проведение инженерных изысканий и составление

проектно – сметной документации

Инженерные изыскания проводятся для подготовки проектной документации и строительства объекта.

Для проведения инженерных изысканий необходимо c заявлением обратиться в организацию, специализирующую на данном виде изысканий и имеющую лицензию на их проведение.

Инженерные изыскания проводятся на основании Градостроительного кодекса [35] для:

1. для получения материалов о природных условиях территории на которой будет осуществляться реконструкция;

2. для получения материалов необходимых для обоснования компоновки здания, принятия конструктивных и объемно – планировочных решений здания;

3. получения материалов необходимых для проведения расчетов оснований и фундаментов объекта реконструкции, их инженерной защиты;

4. для подготовки решений возникающих при подготовки проектной документации, ее согласования.

Сроки и оплата проведенных инженерных изысканий зависит от вида и объема работ по их выполнению.

Результат инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий сведения о:

• задачах инженерных изысканий;

• местоположении территории, на которой планируется осуществить строительство;

• видах, объемах и сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканиях;

• результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории;

Получив результат инженерных изысканий можно приступить к составлению проектной документации.

Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и с законодательством Республики Хакасия.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Состав проектной документации:

1 раздел – пояснительная записка с исходными данными для реконструкции;

2 раздел – схема планирования организации земельного участка в соответствии с градостроительным планом с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему;

3 раздел – схемы отображения архитектурного решения;

4 раздел – схемы отображения конструктивного и объемно – планировочного решения;

5 раздел – сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно – технического обеспечении с обозначением мест подключения объекта к сетям;

6 раздел – проект организации строительства объекта;

7 раздел – перечень мероприятий по охране окружающей среды;

8 раздел - перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

9 раздел - перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объекту.

Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком.

После получения и утверждения проектной документации ее необходимо предоставить для государственной экспертизы.

2.2 Проведение государственной экспертизы проектной документации

Государственная экспертиза проектной документации объекта капитального строительства и результатов инженерных изысканий проводится на основании инструкции [36] в г.Абакане проводится отделом вневедомственной экспертизы при министерстве РХ по градостроительной и жилищной политике.

Предметом государственной экспертизы является оценка соответствия проектной документации санитарно – эпидемиологическим, экологическим требованиям, пожарной и иной безопасности, также инженерным изысканиям.

Орган государственной экспертизы в срок не более 30 дней:

1. регистрирует представленные документы и проверяет их комплектность;

2. определяет совместно с органами специализированной экспертизы необходимость их участия в проведении государственной экспертизы, сроки подготовки заключений органов специализированной экспертизы и стоимость проведения экспертизы;

3. разрабатывает проекты договоров с органами специализированной экспертизы о выполнении работ в пределах общей стоимости проведения государственной экспертизы;

4. готовит и предварительно согласовывает с заказчиком (инвестором) проект договора о проведении государственной экспертизы;

5. направляет заказчику (инвестору):

1. проект договора о проведении государственной экспертизы;

2. уведомление о сроках представления недостающих документов.

Сроки проведения экспертизы:

1. Сроки проведения комплексной государственной экспертизы проектов строительства принимаются в зависимости от объемов экспертизы и, но не должны превышать 45 дней.

2. Сроки рассмотрения в органах экспертизы откорректированной по ее заключениям документации не должны превышать 30 дней.

3. Сроком начала экспертизы является дата утверждения руководством экспертного органа плана ее проведения (или подписания договора на экспертизу), а окончания экспертизы - дата отправки заключения заказчику или утверждающей проект инстанции.

Оплата государственной экспертизы строительной документации зависит от объемов проектной документации.

Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии или не соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, а также о соответствии результатов требованиям технических регламентов.

По результатам экспертизы составляется заключение. Экспертный орган, осуществляющий комплексную экспертизу, подготавливает сводное экспертное заключение по проекту строительства в целом с учетом заключений государственных экспертиз, принимавших участие в рассмотрении проекта.

Экспертное заключение содержит:

• краткую характеристику исходных данных, условий строительства и основных проектных решений, а также технико-экономические показатели проекта строительства;

• конкретные замечания и предложения по принятым проектным решениям, изменения и дополнения, внесенные в процессе

экспертизы, ожидаемый эффект от их реализации (с количественной оценкой);

• общие выводы о целесообразности инвестиций в строительство с учетом экономической эффективности, экологической безопасности, эксплуатационной надежности, конкурентоспособности продукции и социальной значимости объекта;

• рекомендации по дополнительной детальной проработке отдельных проектных решений при последующем проектировании;

• рекомендации об утверждении (при отсутствии серьезных замечаний, ведущих к изменению проектных решений и основных технико-экономических показателей) или отклонении проекта.

Заключение утверждается руководителем экспертного органа и направляется заказчику или в утверждающую проект инстанцию.

Заключение по результатам проведения государственной экспертизы проектной документации содержит совокупную оценку экономической целесообразности и технической возможности реализации проектных решений с учетом требований экологической и промышленной безопасности, а также соответствия архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений технологическим требованиям, требованиям конструктивной надежности и безопасности. В заключении также устанавливаются основные технико-экономические показатели строительства объектов. Сводное заключение утверждается в порядке, установленном органом, осуществляющим государственную экспертизу, и направляется заказчику (инвестору). К заключению прилагаются являющиеся его неотъемлемой частью заключения органов специализированной экспертизы.

Положительное заключение составляется при наличии положительных заключений органов специализированной экспертизы и включает выводы о соответствии проектной документации предъявляемым требованиям и рекомендации по ее утверждению (согласованию) с указанием основных технико-экономических показателей.

Без положительного заключения утверждение проектной документации, финансирование и строительство объектов независимо от источников финансирования и формы собственности не допускаются.

Получив положительное заключение по проектной документации необходимо организовать подрядные торги для выявления подрядчика, осуществляющего строительство объекта.

2.3 Проведение подрядных торгов

Принятие решения о назначении и времени проведения подрядных торгов осуществляется заказчиком, который принимает решение об организации и проведении подрядных торгов.

Проведение торгов осуществляется на основании [37, 40] заказчик может доверить организатору, специализированной фирме, имеющей лицензию на этот вид деятельности. Организатор действует на основании договора заключенного с заказчиком, в котором определяются права и обязанности сторон, условия выполнения ими предмета договора. Организатор торгов осуществляет оплату всех финансовых расходов деятельности тендерного комитета по подготовке и проведению торгов, а также несет ответственность по всем видам расходов.

В зависимости от объекта и предмета торгов заказчик (или организатор торгов) самостоятельно формирует тендерный комитет, используя собственных специалистов, представителей проектных, научноисследовательских, инженерно-консультационных и других организаций и отдельных экспертов на основании заключаемых с ними договоров.

Тендерным комитетом может привлекаться инженерно-консультационная организация, имеющая лицензию на те виды работ по которым она приглашается, для проведения исследований о целесообразности выставления на торги конкретного объекта, подготовки тендерной документации, разработки оферт.

Официальными периодическими изданиями, в которых публикуются все объявления об открытых торгах, проводящихся на территории Российской Федерации, а также результаты их проведения, являются "Строительная газета" и газета "Развитие".

Объявления об открытых торгах должны содержать (Приложение3):

• наименование заказчика и организатора торгов;

• наименование вида торгов и предмета торгов;

• краткую характеристику места строительства;

• ориентировочный объем и сроки выполнения работ;

• условия исполнения контракта, необходимость учета ряда ограничений;

• адрес, сроки, условия приобретения и другие сведения для получения тендерной документации;

• срок представления оферт.

Объявление о торгах должно быть произведено за 30 дней до срока представления оферт.

Тендерная документация - это комплект документов, содержащих приглашение к торгам, информацию об объекте, предмете и условиях торгов, инструкцию участникам торгов, предложения их организатора об условиях передачи победителю заказа на выполнение работ, указанных в предмете торгов.

Тендерная документация, согласно [38, 39] состоит из следующих документов и разделов:

• приглашения для участия в торгах;

• общих сведений об объекте и предмете торгов;

• проектной документации;

• инструкции оферентам;

• формы заявки претендента на участие в торгах;

• условий и порядка проведения торгов;

• проекта контракта.

Торги могут проводится с предварительной квалификацией и без предварительной квалификации.

Предварительная квалификация претендентов на участие в подрядных торгах - это процедура по определению технических, экономических, организационных и других потенциальных возможностей претендента к выполнению представляемого на торги подряда.

Предварительная квалификация участников торгов включает следующие этапы:

- составление исходной информации;

- составление приглашения к участию в предварительной квалификации, анкеты организации-претендента и их распространение;

- сбор анкет, отзывов и другой документации по предварительной квалификации и оценка полученных документов по формальным критериям;

- анализ и оценка технического, организационного уровня претендента и составление экспертного заключения;

- принятие решения по предварительной квалификации участников торгов.

Исходная информация для проведения подрядных торгов с предварительной квалификацией включает:

- наименование и адрес объекта торгов, общее описание предмета торгов, основные параметры работ или услуг;

- сроки прохождения предварительной квалификации, выкупа тендерной документации, представления оферт;

- краткое описание кредитно-финансовых и других условий контракта;

- сведения о системе стандартов, измерений;

- краткое описание строительной площадки, географических, инженерно-геологических и других природных условий, наличие инфраструктуры и коммуникаций, описание местных ресурсов;

- другая необходимая информация.

Анкета для предварительной квалификации включает следующую информацию о претенденте (Приложение 5):

- наименование организации, адрес, телефон, телефакс;

- банковские реквизиты;

- лицензии на определенные виды деятельности;

- перечень объектов, построенных (реконструированных) организацией за последние 5 лет;

- другие специфические сведения, связанные с характером и особенностями объекта торгов.

Торги без предварительной квалификации - это торги с участием в них в качестве оферентов всех претендентов, выполнивших все необходимые условия тендерного комитета и получившие статус оферента.

Тендерный комитет организует распространение тендерной документации, дает необходимые разъяснения по ней, решает вопрос изменения этой документации и процедур ее рассмотрения. Тендерная документация утверждается заказчиком.

Разработка оферт претендентами осуществляется самостоятельно или с привлечением инженерно-консультационных фирм

Приемка оферты осуществляется тендерным комитетом с немедленной ее регистрацией в специальной книге. Оференту, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию оферты. Оферты, представленные оферентами, хранятся вместе с книгой о регистрации в опечатанном сейфе под ответственность лица, осуществляющего приемку оферт. Ответственность за сохранность представленной документации несет тендерный комитет.

Оферты принимаются в двух конвертах.

Во внешнем конверте содержатся:

• заявка на участие в торгах;

• копия платежного документа, подтверждающая внесение первого задатка в размере 20 % от первоначального размера арендной платы;

• внутренний конверт, в котором находятся предложения претендентаоферента и банковская гарантия.

Внутренний конверт должен быть запечатан претендентом на момент подачи оферты.

Датой открытия торгов является дата официальной публикации объявления в средствах массовой информации. Срок подачи оферт устанавливается тендерным комитетом и указывается в объявлении об открытии торгов. Тендерный комитет определяет дату закрытия торгов, час и место вскрытия конвертов, сроки рассмотрения оферт.

При рассмотрении предложений устанавливается их соответствие требованиям тендерной документации, проверяется наличие необходимых документов и правильность их оформления.

Оценка тендерных предложений проводится в течение определенного срока, установленного регламентом работы тендерного комитета (Приложение 6). Участники торгов или их представители не вправе присутствовать при оценке оферт. В ходе оценки тендерный комитет имеет право вызывать претендентов для дачи пояснений.

Выбор победителя определяется критериями, содержащимися в тендерной документации, во внимание также могут приниматься дополнительные технические, организационные и коммерческие предложения, представленные оферентами, а также их деловая репутация.

Протокол о результатах торгов тендерный комитет представляет заказчику либо по его поручению организатору торгов на утверждение в трехдневный срок после принятия соответствующего решения.

Заказчик - организатор торгов в недельный срок рассматривает представленный протокол и соответствующие необходимые документы и принимает решение об утверждении (неутверждении) результатов торгов.

Протокол заседания тендерного комитета, представленный на утверждение заказчику, должен содержать:

• наименование объекта;

• предмет торгов;

• стоимость подряда;

• сроки реализации проекта;

• наименование победителя;

• перечень оферентов;

• заключение экспертов по представленным для оценки офертам;

• результаты оценки;

• состав тендерного комитета.

После получения уведомления (Приложение 7) победитель обязан внести второй задаток на расчетный счет заказчика в срок, устанавливаемый тендерным комитетом, после между заказчиком и победителем торгов заключается контракт на условиях, содержащихся в тендерной документации и оферте победителя.

Время подготовки контракта не должно превышать 30 дней. Контракт (договор) заключается на условиях, содержащихся в тендерной документации и оферте. При подписании контракта по взаимному согласию в него могут быть внесены уточнения.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

После проведения торгов заказчик (организатор торгов) возвращает сумму задатка претендентам в течение установленного срока с момента объявления победителя торгов. Этот срок не может превышать 5 банковских дней.

Определив победителя в торгах необходимо приступить к получению разрешения на строительство.

2.4 Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства [35].

Разрешение на строительство на земельном участке, выдается в городе Абакане Департаментом «Градостроительства, Архитектуры и Землеустройства», отделом подготовки исходных данных (Приложение 8).

В целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган, в городе Абакане Департамент «Градостроительства, Архитектуры и Землеустройства» заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции;

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган в городе Абакане Департамент «Градостроительства, Архитектуры и Землеустройства» в течение 45 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводят проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Стоимость выдачи разрешения на строительство составляет за 600 рублей.

Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

Застройщик в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган местного самоуправления, в городе Абакане Департамент «Градостроительства, Архитектуры и Землеустройства» выдавшие разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Получив разрешение на строительство модно приступать к осуществлению реконструкции.

2.5 Осуществление реконструкции

В процессе строительства объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора, должен проводиться строительный контроль. Строительный контроль проводится в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Кроме того, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора за строительством, при строительстве объектов капитального строительства осуществляется Государственный строительный надзор.

Проектирование и строительство объекта недвижимости должно осуществляться в соответствии с нормативными документами:

СНиП 2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СНиП II – 3 – 79* «Строительная теплотехника»

СНиП 230199 «Строительная климатология»

СНиП 41012003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

СНиП 2.04.0185* «Внутренний водопровод и канализация зданий»

СНиП 2.04.0388 «Канализация. Наружные сети и сооружения»

СНиП 210197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

СНиП II2381 «Стальные конструкции»

СНиП 2.02.0183* «Основания зданий и сооружений»

СНиП 1.04.0385* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»

Пособие к СНиП 110195 по разработке раздела «Охрана окружающей среды»

Справочное пособие к СНиП 2.08.02—89 «Общественные здания и сооружения» «Проектирование спортивных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий и крытых катков с искусственным льдом»

Пособие по проектированию общественных зданий и сооружений к СНиП 2.08.02-85

СП 311122004 «Физкультурно–спортивные залы», часть 1

СП 501012004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»

ГОСТ 12.1.00491 «Пожарная безопасность»

Ведомственные строительные нормы ВСН 994 «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях»

СанПиН 2.1.4.107401 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды центральных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества»

НПБ 10495 «Проектирование систем оповещения людей о пожаре»

НПБ 882001 «Установки пожаротушения и сигнализации»

НПБ 24097 «Противодымная защита зданий и сооружений»

НПБ 2452001 «Лестницы пожарные наружные стационарные»

На строительной площадке для контроля выполненных работ должно осуществляться ведение документов, основными из которых являются: общий журнал работ, ведомость объемов основных строительных, монтажных, специальных строительных работ, ведомость потребности в строительных конструкциях, график поступления на объект строительных конструкций, график движения рабочих кадров, акт освидетельствования скрытых работ, акт промежуточной приемки ответственных конструкций [41].

2.6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации [35].

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, в городе Абакане Департамент «Градостроительства, Архитектуры и Землеустройства» выдавший разрешение на строительство, в отдел инспекцию архитектурно-строительного надзора с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (Приложение 9).

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

7) документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

8) схема, отображающая расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, произвести осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию после подачи заявления выдается в течение 1 месяца, бесплатно.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

После утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию, постановлением Главы городской администрации 1-й экземпляр выдается на руки застройщику, 2-й экземпляр хранится в городском отделе (управлении) архитектуры и градостроительства, 3-й экземпляр представляется в муниципальное предприятие технической инвентаризации.

Приемочная комиссия в присутствии застройщика дает свое заключение, то есть составляет акт о вводе объекта в эксплуатацию (в трех экземплярах). В состав приемочной комиссии входят:

председатель комиссии _________________________ (должность, Ф.И.О.)

члены комиссии - представители:

Главы администрации территории _________________________

органов инспекции Госархстройнадзора _____________________

органов государственного санитарного надзора _______________

органов государственного пожарного надзора ________________

комитетов по земельным ресурсам и землеустройству________

Застройщик _____________________________________________

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Технический учет недвижимости – единая государственная система сбора, создания, изменения и прекращения записей о недвижимости в установленных формах, содержащая сведения о наличии определенных признаках и иных учетных характеристиках объекта, необходимых и достаточных для решения актуальных общественных, государственных и частных задач, ведения статистического, бухгалтерского и налогового учетов [35].

Сведения об объектах недвижимости внесенные в учетные формы и реестры являются единственным документом существования учетного объекта в зафиксированном составе, границах и использовании его по разрешенному конкретному назначению.

Государственный технический учет объектов недвижимости осуществляется ГУП РХ УТИ, придает факт учета объекта путем внесения его в соответствующий реестр и присвоения объекту регистрационного и кадастрового номеров.

Для технического учета объектов недвижимости собственник или его представитель представляет в ГУП РХ УТИ следующие документы:

1. заявление на выполнение работ;

2. учредительные документы и доверенность;

3. подлинники и копии правоустанавливающих и иных разрешительных документов определенных нормативов границы и состояния объекта недвижимости, в том числе:

1. свидетельство о праве на земельный участок с приложением плана, решений по отводу земельного участка под реконструкцию;

2. решения и акты уполномоченных органов по выдаче разрешений на реконструкцию;

3. акт государственной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию;

4. иные документы выданные государственными органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке установленном законодательством;

Учетные действия начинаются с момента приема документов и подтверждения внесения оплаты. Производится проверка правомерности реконструкции. По окончанию проверки вносятся необходимые изменения в технический паспорт объекта.

Осуществив технический учет необходимо зарегистрировать право собственности.

2.7 Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности в Управление федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия необходимо подать следующие документы:

• заявление о государственной регистрации;

• документ об оплате государственной регистрации;

• документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

• документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права;

• план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Собственник или его представитель, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица.

Срок рассмотрения и выдачи заявления о государственной регистрации права собственности 1 месяц, бесплатно.

2.8 Вывод по разделу

После государственной регистрации права собственности и получения выписки из технического паспорта собственник может приступить к реализации своих прав и правомочий по распоряжению объектом недвижимости.

III Технический раздел

По данным исследовательского раздела жителям 2 микрорайона I жилого района в объекте, расположенном по ул.Комарова,4 хотелось бы видеть спортивный зал, но по техническим характеристикам (площади данного объекта) реализация данной потребности невозможна, следовательно принято решение о реконструкции в виде надстройки и пристройки эксплуатируемых площадей.

3.1 Оценка технического состояния спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4

3.1.1 Оценка местоположения объекта

Объект исследования спортивный зал пристроен к панельному общежитию серии 335 А2 , расположенному по ул.Комарова,4, во 2 микрорайоне I жилого района.

Структуру микрорайона (рис.3.1) составляют преимущественно жилые здания. В микрорайоне также располагаются детский сад и общеобразовательная школа-гимназия №8, а также здания торгового и развлекательного назначения [10].

На основании проведенных исследований, можно говорить о том, что, на данный момент к объекту подведены все инженерные коммуникации. Сроки эксплуатации инженерных сетей до проведения капитального ремонта или замены отдельных элементов представлены в таблице 3.1

Срок эксплуатации инженерных сетей.

3.1.2 Техническое описание объекта

Целью технического обследования является определение действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте. [11]

Здание общей площадью 293,4 м2 располагается на участке 293,4 м2 (табл.3.2) [12]

Технико-экономические показатели участка.

1. Назначение обследуемого здания – Спортивный зал;

2. Конструктивная схема здания – каркасная;

3. Количество этажей – 1 этаж;

4. Год постройки – 1978г.;

5. Фундаменты свайный;

6. Стены кирпичные;

7. Перегородки кирпичные;

8. Перекрытия железобетонное;

9. Колонны кирпичные;

10. Ригели металлический профиль (двутавр);

11. Кровля плоская, железная, покрыта рубероидом;

12. Полы – дощатые;

13. Отделка фасада – мраморной плиткой;

14. Внутренняя отделка стен – штукатурка, побелка, окраска;

15. Состояние здания по наружному виду (Приложение 10, 11, 15):

1. отсутствие отмостки;

2. частичное отсутствие обшивки стен;

3. отсутствие системы водоотвода;

4. частичное отсутствие стекол в оконных рамах;

5. частичное разложение кирпича наружных стен;

16. Благоустройство площадки не произведено;

Техническое описание объекта представлено в таблице 3.3.

Техническое описание объекта «Спортивный зал»

3.1.3 Оценка технического состояния здания

Оценка технического состояния производится для установления степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование. [11]

Проведение визуального обследования объекта, позволит выявить основные дефекты и повреждения по внешним признакам с проведением необходимых замеров.

Ведомость дефектов здания.

В ходе визуального обследования объекта были обнаружены дефекты во всех конструкциях: стенах, перегородках, колоннах, ригелях. Помимо этого, присутствуют дефекты полов, оконных и дверных проемов, отсутствует система водостоков, полное отсутствие отмостки.

3.1.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.

Под физическим износом следует понимать ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости. [13]

Оценку физического износа здания определяем поэлементно.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах 1 - 71 ВСН 5386р.

Фундамент: свайный, основанием под фундаменты служат галечниковые грунты с песчаным заполнителем (согласно материалов изысканий: Скв. 90174, Скв. 06993). Грунтовые воды находятся на отметке 240,96 . Физический износ фундамента определяем в соответствии с табл. 5 ВСН 5386р «Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные ».

Трещины, искривление горизонтальных линий цоколя свидетельствует о 30% износа фундамента.

Стены: толщиной 630мм выполнены из кирпича. Физический износ стен определяем в соответствии с табл. 11 ВСН 5386р «Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками».

Так, многочисленные выпадения облицовки, увлажнение стен, трещины в кладке, выпадение отдельных кирпичей свидетельствует о 41% износа.

Перегородки: кирпичные толщиной 125мм. Физический износ перегородок определяем в соответствии с табл. 21 ВСН 5386р «Перегородки кирпичные».

Для здания наличие глубоких трещин на поверхности величина износа составляет 45%.

Перекрытия: железобетонные толщиной 220мм пролетом 6000мм. Физический износ перекрытий определяем в соответствии с табл. 30 ВСН 5386р «Перекрытия из сборного железобетонного настила ».

Величина физического износа для здания при наличии трещин между плитами, незначительном смещении составляет 12% износа.

Колонны: кирпичные. Физический износ колонн определяем в соответствии с табл. 18 «Столбы кирпичные» ВСН 53-86р

Величина физического износа для колонн при наличии трещин в растянутой зоне, составляет 20%.

Ригели: железобетонные. Физический износ ригелей определяем в соответствии с табл. 32 «Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий» ВСН 5386р.

Величина физического износа для ригелей при наличии трещин в растянутой зоне, составляет 15%.

Кровля: плоская железная. «Кровли рулонные», 43 «Кровли стальные» ВСН 5386р.

Величина физического износа для здания при наличии ржавчины, искривления, вздутия составляет, ослабления крепления отдельных листов свидетельствует о 45% износа.

Полы: дощатые. Физический износ пола определяем в соответствии с табл. 51 ВСН 5386р «Полы дощатые».

Таким образом, величина физического износа составит 48%.

Проемы оконные: деревянные, двустворные. Физический износ деревянных оконных блоков определяем в соответствии с табл. 55 ВСН 5386р «Оконные блоки деревянные».

При визуальном обследовании здания в названных элементах были обнаружены повреждения, расшатанность переплетов, частичное отсутствие остекления, сливов, наличие трещин, что позволяет определить величину физического износа. Для оконных блоков она составляет 35%.

Проемы дверные: деревянные. Физический износ деревянных дверных блоков определяем в соответствии с табл. 57 ВСН 5386р «Двери деревянные».

Для деревянных дверных проемов физический износ составляет 43%.

Отделочные работы: штукатурка, побелка, окраска. Физический износ определяем в соответствии с табл.59 «Окраска водными растворами», табл.60 «Окраска масляная», табл. 63. «Штукатурка» ВСН 5386р.

Совокупная величина физического износа для отделочных работ составляет 62%.

Внутренние коммуникации. Величины физического износа определяем в соответствии с п.1.7. ВСН 5386р: для системы центрального отопления – рис.4, для системы внутреннего водопровода – рис. 5, для системы внутренней канализации – рис. 6.

Согласно графикам физический износа внутренних коммуникаций составляет 56%.

Согласно п.1.4. ВСН 5386р Физический износ здания следует определять по формуле

где физический износ здания, %;

физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Удельные веса элементов здания принимаем в соответствии с таблицей 64а сборника №7 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, состоящих на государственном бюджете. К расчету принимаем показатели зданий, имеющих характеристики схожие с характеристиками обследуемого здания:

Кирпичное одноэтажные

Группа капитальности I

Характеристика здания. Фундаменты бетонный ленточные; стены кирпичные; колонны железобетонные; ригели железобетонные, металлический профиль; перекрытия железобетонное; полы дощатые; перегородки кирпичные; кровля железная. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение.

Удельные веса элементов здания.

Для расчета величины физического износа здания необходимо свести в таблицу полученные выше данные.

Определение величины физического износа.

Таким образом, величина физического износа, определенная исходя из поэлементной оценки, составляет 43,6%.

Сравним нормативное значение физического износа с фактическим:

Поскольку здание относится к I группе капитальности, построено в 1978году, нормативный срок службы объекта составляет 150 лет.

Отсюда можно сделать вывод о том, что при небольшом возрасте объекта (29 лет) его физический износ превышает нормативное значение, что в свою очередь связанно с приостановлением эксплуатации здания.

В целом, объект находится в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация объекта возможна при устранении обнаруженных дефектов.

3.2 Описание объекта исследования «Спортивный зал», расположенный по ул.Комарова,4

3.2.1 Конструктивное решение спортивного зала

Объект исследования здание спортивного зала по проекту представляет собой одноэтажное здание.

Конструктивная схема здания – с неполным каркасом, (рис.3.3)

Объект исследования состоит из следующих конструктивных элементов [12]:

• фундамент – свайный под кирпичные колонны (размерами в сечении 300×300 мм). Глубина заложения фундаментов 3,2 м

• колонны – кирпичные размерами сечения 400×530 мм

• ригели – металлический профиль (высота сечения ригеля 400 мм)

• перекрытия – железобетонные толщиной 200 мм

• стены – наружные – кирпичные, толщиной 640 мм

• перегородки – кирпичные толщиной 125 мм

В здании объекта реконструкции имеются следующие помещения (рис.3.4, табл.3.7)

Экспликация помещений существующего здания Спортивного зала

К объекту подведены все необходимые инженерные коммуникации, в том числе электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация.

3.3 Проект реконструкции «Спортивного зала», расположенного по ул.Комарова,4

Проект реконструкции представляет собой расширение площади существующего здания путем переноса стен и надстройки второго этажа, с неизменной конструктивной схемой здания.

Общая площадь здания спортивного зала 535,58 м2;

площадь первого этажа – 344,71 м2;

площадь второго этажа – 190,87 м2;

строительный объем – 2367,26 м3

Объемно-планировочное решение здания спортивного зала и решение его генерального плана должны в полной мере удовлетворять его назначению и потребностям будущих посетителей.

Кроме того, объемнопланировочное, конструктивные решения и решение генерального плана должны удовлетворять:

• градостроительным нормам и правилам [6, 14, 15];

• соответствовать всем нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям (пожаробезопасность, расположение конструктивных элементов, доступность маломобильным группам населения, решение коммуникаций и т.п.).

3.3.1 Решение генерального плана

Площадь земельного участка, занятого под осуществление проекта реконструкции спортивного зала, составляет 499,31 м2 (рис.3.5)

Площадь земельного участка, занятого под осуществление проекта реконструкции спортивного зала, можно разделить условно на две зоны (рис.3.5):

• площадь, занятая непосредственно самим зданием спортивного зала и территорией, прилежащей к нему (территория оформления лицевого фасада). Общая площадь этой зоны составляет 344,71 м2

• Наземная парковка площадью 75,67 рассчитана в среднем на 14 автомашин.

• Озеленение площадью 78,93 м2

3.3.2 Конструктивное решение здания спортивного зала

Объект проектирования – спортивный зал - представляет собой двухэтажное здание.

Конструктивная схема здания – с неполным каркасом: наружные стены – несущие, а также несущими являются ряды колонн (рис. 3.6)

Здание спортивного зала по проекту состоит из следующих конструктивных элементов:

• фундамент – отдельные сваи под внутренние кирпичные колонны (размерами в сечении 300×300 мм), монолитные ленточные фундамент под наружные стены толщиной 510 мм. Глубина заложения фундаментов 1,6 м, 2,9 м

• колонны – кирпичные размерами сечения 400×530 мм, металлические сечением 392,6 мм

• ригели – металлический профиль, высота сечения ригеля 600 мм

• перекрытия – сборное железобетонное толщиной 220 мм, монолитное толщиной 220 мм

• стены – кирпичные, толщиной 510 мм

• перегородки – гипсокартонные толщиной 120 мм

Подъем на второй этаж осуществляется по металлической двухмаршевой лестнице (рис.3.7), ширина марша 1200 мм, высотой ступени 150 мм, проступью 250 мм с междуэтажной площадкой размерами 1000x1200 мм, опирающиеся на металлические стойки.

3.3.3 Объемно-планировочное решение здания спортивного зала

Объемно-планировочное и конструктивное решения здания спортивного зала разработаны в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями, предъявляемыми к зданиям такого назначения [15].

Здание спортивного зала расположено в двух уровнях. Отметки пола уровней здания:

- первый уровень – 0.000 м

- второй уровень – 4.420 м

Общая площадь здания спортивного зала составляет 535,58м2, строительный объем – 2367,26 м3.

По объемно-планировочному решению здания спортивного зала, формируются определенные зоны различного назначения, а именно: зоны занятий боевыми искусствами, зоны отдыха, зоны занятия на тренажерах, зоны игры в настольный теннис, зона занятия фитнессом в полной мере отвечающие общему назначению проекта здания спортивного зала.

Спортивный зал рассчитан на человек 49 человек

Рассмотрим планировочное решение каждого уровня здания спортивного зала:

Первый уровень расположен на отметке 0,000 м, высота уровня составляет 4,20м.

На этом уровне здания спортивного зала расположены следующие помещения (рис.3.7)

1. Спортивный зал для занятия фитнессом, площадью 148,07м2, пропускной способностью 26 человек в смену, так как согласно нормативных требований [14], на одного занимающегося должно приходиться 5,5м2 от площади помещения.

2. Спортивный зал №2 для занятия на тренажерах, площадью 87,07м2, пропускной способностью 19 человек, так как согласно нормативных требований [14], на каждый тренажер должно приходиться 4,5м2 от площади помещения.

3. Спортивный зал №3 для занятия настольным теннисом, площадью 24 м2, пропускной способностью 4 человека на стол, размещается 1 теннисный стол [14].

4. Раздевальная мужская, площадью 21,64 м2, рассчитана на 17 человек из расхода 1,3 м2 на занимающегося [14].

5. Раздевальная женская, площадью 35,67 м2, рассчитана на 28 человек из расхода 1,3 м2 на занимающегося [14].

6. Тренерская, площадью 10,64 м2, рассчитана на 4 человека из расхода 2,5 м2 на тренера [14].

7. Инвентарная комната, площадью 6,7 м2 [14].

8. Душевая для занимающихся площадью 1,49 м2 [14].

9. Уборная для занимающихся площадью 1,38 м2 [14].

10. Душевая для тренеров площадью 3,09 м2 [14].

11. Уборная для тренеров площадью 1,8 м2 [14].

12. Теплый тамбур площадью 3,19 м2.

Второй уровень расположен на отметке 4,400 м, высота уровня составляет 4,20м.

На этом уровне здания спортивного зала расположены следующие помещения (рис.3.8):

13. Спортивный зал для занятия боевыми искусствами (борьбой), площадью 113,73м2, пропускной способностью 10 человек в смену, так как согласно нормативных требований [14], на одного занимающегося должно приходиться 12 м2 от площади помещения.

14. Зал общефизической подготовки, площадью 39,2м2 [14].

15. Раздевальная мужская, площадью 23,25 м2, рассчитана на 10 человек из расхода 2,3 м2 на занимающегося [14].

16. Тренерская, площадью 6,92 м2, рассчитана на 2 человека из расхода 2,5 м2 на тренера [14].

17. Душевая для занимающихся площадью 1,49 м2 [14].

18. Уборная для занимающихся площадью 1,38 м2 [14].

3.3.4 Теплотехнический расчет

Теплотехническим расчетом определим минимальную толщину наружных стен, необходимую для создания требуемого температурно–влажностного режима внутри отапливаемого помещения и комфортного режима для людей.

Чтобы наружное ограждение здание обеспечивало в помещении санитарно–гигиенические и комфортные условия, необходимо, чтобы его сопротивление теплопередаче Rо было больше или равно требуемого R01тр

n – коэффициент, принимаемый в зависимости от положения наружной поверхности ограждающей конструкции по отношению к наружному воздуху ([16], табл. 3);

tв – расчетная температура внутреннего воздуха, оС, принимается по нормам проектирования соответствующих зданий и сооружений;

tн – расчетная зимняя температура наружного воздуха, оС, принимаемая равной средней температуре наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 ([17], табл. 1);

∆ tн – нормативный температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции, оС, ([16],табл. 2);

αв – коэффициент теплопередачи внутренней поверхности ограждающих конструкций ([16], табл. 4)

Также необходимо определить сопротивление теплопередаче, отвечающее условиям энергосбережения, в зависимости от показателя ГСОП (градусосутки отопительного периода)

ГСОП = (tв – tот.пер) • Zот.пер , где

tот.пер = средняя температура оС периода со среднесуточной температурой наружного воздуха ниже или равной 8 оС ([17], табл. 1);

Zот.пер – продолжительность периода со средней суточной температурой наружного воздуха ниже или равной оС ([17 ], табл. 1)

Приведенное сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции по условиям энергосбережения должно быть не менее

R02тр = Rminтр + 0,0001• ГСОП • k, где

Rminтр – минимальное требуемое сопротивление теплопередаче;

K – коэффициент энергосбережения.

Таким образом для помещения спортивного зала:

Требуемое сопротивление теплопередаче по условиям энергосбережения:

ГСОП = (18 – (9,7)) • 225 = 6232,5

R02тр = 1,67 + 0,0001• 6232,5 • 3 = 3,54

Произведем расчет толщины утеплителя из пенополистирола.

Конструкция стены представлена на рис.3.9 (размеры представлены в миллиметрах)

Сечение наружной стены с вентилируемым фасадом представлено следующими элементами:

1 – Штукатурный слой, λ = 0,76 Вт/моС, = 0,02м

2 – Кирпичная кладка γ = 1800кг/м3, λ = 0,7 Вт/моС, = 0,25м

3 – пенополистирол, λ = 0,041 Вт/моС

4 – Кирпичная кладка γ = 1800кг/м3, λ = 0,7 Вт/моС, = 0,12м

Условное расчетное сопротивление:

Найдем толщину утеплителя:

Толщину утеплителя будем принимать равной 0,12 м, и толщину всей стены равной 0,51 м.

Теплотехническим расчетом определим минимальную толщину покрытия, необходимую для создания требуемого температурно–влажностного режима внутри отапливаемого помещения и комфортного режима для людей.

Таким образом для помещения спортивного зала:

Требуемое сопротивление теплопередаче по условиям энергосбережения:

Произведем расчет толщины утеплителя из пенополистирола.

Конструкция покрытия представлена на рис.3.10 (размеры представлены в миллиметрах)

Сечение покрытия с вентилируемым фасадом представлено следующими элементами:

1 – Штукатурный слой, λ = 0,76 Вт/моС, = 0,02м

2 – Железобетонная плита покрытия γ = 2500кг/м3, λ = 1,92 Вт/моС, = 0,22м

3 – пенополистирол, λ = 0,041 Вт/моС

Условное расчетное сопротивление:

Найдем толщину утеплителя:

В дальнейшем толщину утеплителя будем принимать равной 0,15 м, и толщину покрытия равной 0,39 м.

3.3.5 Внутренняя и внешняя отделка

Отделка внутри помещения:

1. Пол в зале физкультурно–оздоровительных занятий и занятиях на тренажерах - дощатый, толщиной 37 мм, (рис. 3.11), [14, 15]

1 – доски шпунтовые, h = 37мм; 3 – лаги, h = 40 мм;

9 - выравнивающая цементнопесчаная стяжка; 10 - плита перекрытия;

Пол в зале для занятий восточными единоборствами так же дощатый, а площадка для занятий покрыта упругим покрытием татами, так как зал расположен на втором этаже, а на первом этаже так же имеются залы с постоянным пребывание людей, предусмотрена звукоизоляция (рис.3.12) [14,15]

1 - доска шпунтованная; 2 - лаги; 4 - пластины из литой резины;

6 - выравнивающая цементнопесчаная стяжка; 7 - плита перекрытия

2. Стены оштукатурены и оклеены моющимися обоями. Цвет окраски стен должен соответствовать характеру занятия в каждой зоне [14, 15]:

• В зоне для занятия спортом (тренажеры, фитнесс, борьба), применяется цвет вызвать эмоциональное возбуждение (сочетание голубого и оранжевого);

• В зоне отдыха занимающихся (раздевальных комнатах), присутствуют успокаивающие цвета (бежевый);

3. Потолок оштукатурен и побелен.

Внешняя отделка

Внешняя отделка заключается в облицовки здания облицовочным кирпичом.

3.3.6 Инженерное обеспечение здания спортивного зала

Объект проектирования – спортивной зал – представляет собой здание, возводимое методом реконструкции существующего спортивного зала.

К данному объекту на момент реконструкции были подведены все инженерные коммуникации.

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования здания спортивного зала проектируется в соответствии с нормами и требованиями [14].

Температура воздуха в помещении спортивного зала 18оС.

Вентиляция здания спортивного зала по нормам [18] проектируется с искусственным побуждением.

Водоснабжение здания спортивного зала проектируется согласно технических условий, требований и норм [15, 19, 20].

Расход воды в сутки 300л.

Предусмотрен противопожарный водопровод [21].

Канализация здания спортивного зала проектируется согласно технических условий, требований и норм [22].

Электроснабжение здания спортивного зала должна соответствовать 200лк [14].

3.3.7 Обеспечение пожарной безопасности

В здании спортивного зала по нормам [21, 23, 24, 15] предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные решения, и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

- возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к зданию территорию;

- возможность спасения людей;

- возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

- нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания;

Для обеспечения пожарной безопасности в здании спортивного зала запроектированы:

- системы оповещения людей о пожаре в соответствии с нормами [25];

- установки пожаротушения и сигнализации в соответствии с нормами [26];

- противодымная защита в соответствии с нормами [27];

- лестницы пожарные наружные стационарные в соответствии с нормами [28];

3.3.8 План эвакуации

Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения общественного здания должны предусматривать в случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожара, газовая утечка и т.п.) пути эвакуации людей из здания на безопасную территорию.

Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения проектируемого здания спортивного зала предусматривают наличие таких эвакуационных путей.

Эвакуация людей со второго этажа осуществляется по вертикальным связям – лестницам; количество, положение и конструкция которых соответствует предъявляемым нормам и правилам [23], (рис.3.13).

Требованиям [23] также соответствует количество, положение, размеры и конструкция дверей (в том числе и входных, обеспечивающих сообщение внутреннего пространства с улицей); а также положение, длина и ширина проходов, коридоров, служащих для эвакуации людей.

3.3.9 Охрана окружающей среды при осуществлении реконструкции спортивного зала

При осуществлении реконструкции спортивного зала предусмотрены мероприятия по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, а также выполнение требований экологической безопасности проектируемых объектов и охраны здоровья населения в соответствии с требованиями и нормами [29].

Охрана окружающей среды осуществляется путем:

• озеленения прилежащей к реконструируемому спортивному залу территории;

• устройством дополнительных мусорных корзин;

3.3.10 Технология осуществления реконструкции

Реконструкция жилых зданий старой постройки, имеет достаточно широкий диапазон для принятия решений - снос; модернизация, встройка, обстройка и надстройка нескольких этажей. Важная роль при этом отводится

обеспечению заданного уровня капитальности и долговечности всех объемов предназначаемого для реконструкции здания.

Принятие решения является сложной экономической и социальной задачей, так как базируется на ряде важных факторов - степень износа здания, техническое состояние реконструируемых элементов, объем капитальных вложений в реконструкцию и возможный эффект, наличие инвестора, сроки предполагаемой реконструкции.

Целесообразность выполнения реконструкционных работ диктуется многими факторами, к числу которых относятся архитектурная значимость объекта реконструкции в городской застройке, комфортность расположения в квартале застройки, положение здания в инфраструктуре города (центр, деловая часть, экологически чистый район, промышленный, окраина), удаленность от городских транспортных средств и т.д.

Основные задачи, решаемые при реконструкции - увеличение жизненного цикла здания на 70...100 лет; прирост общей площади жилья; повышение потребительского уровня и качества реконструируемого объекта; значительное повышение тепло- и звукоизоляции помещений.

Основным методом производства каменной кладки в многоэтажных каркасных зданиях является поточный, в основу которого положены следующие принципы:

• выполнение всего комплекса работ по захватноярусной системе;

• разделение комплексного процесса кладки на составляющие процессы собственными специализированными звеньями;

• последовательное по захваткам и ярусам выполнение процессов специализированными звеньями постоянного состава в одинаковом темпе;

• переход звеньев с захватки на захватку через равные промежутки времени, называемые шагом потока;

• обязательная увязка продолжительности монтажа и каменной кладки на захватке.

Процесс возведения многоэтажного кирпичного дома обычно осуществляет комплексная бригада. Количественный и квалификационный состав бригады определяется в зависимости от фронта работ, сроков строительства, принятых методов производства работ, производительности рабочих и машин.

Основная особенность возведения многоэтажных зданий с кирпичными стенами состоит в сочетании выполнения монтажных и каменных работ. Оба этих процесса неразрывно связаны между собой и могут выполняться параллельно, либо с разрывом во времени.

Специфика этих работ в том, что их выполнение связано с соблюдением необходимых технологических перерывов. Монтаж очередного этажа каркасного здания разрешается производить только после достижения бетоном, используемым для омоноличивания стыков, узлов и швов перекрытий, не менее 70% проектной прочности.

Замена существующих конструкций предшествует или сопутствует процессам установки новых конструкций. Замена конструкций может выполняться раздельным методом, когда на определенной захватке или здании в целом сначала демонтируются все заменяемые конструкции, на месте которых затем устанавливаются новые. Совмещенный метод предусматривает последовательное выполнение демонтажа и монтажа конструкций в едином потоке, при едином комплекте строительных машин. Фронт работ при такой организации сокращается до размеров одной или нескольких ячеек при соблюдении прочности, жесткости и устойчивости смежных конструкций. Демонтаж конструкций может выполняться поэлементно или укрупненными блоками в зависимости от конструктивного решения демонтируемых сооружений и технологических возможностей используемых при демонтаже средств.

3.4 Расчет основных несущих конструкций

3.4.1 Расчет ригеля

Для ригелей принимаем марку стали ВСт3сп.

[табл.51/31]; [табл.51/31]; [табл.51/31]; [табл.51/31]; [табл.2/31];

.

Ригель разрезной, загруженный равномерно распределенной нагрузкой, которая передается с опорных частей плит покрытия.

Определяем нагрузку действующую на ригель

Определение расчетных усилий

Усилия в балке определяем по правилам строительной механики (рис.3.14)

Определение требуемого момента сопротивления

Требуемый момент сопротивления с учетом развития упругопластических деформаций:

По сортаменту принимаем Ì 60 Б1

Wx = 2610 cм3 >Wтр = 1872,57 cм3

Геометрические характеристики сечения (рис.3.15):

h = 594,2 мм;

Проверка ригеля по первой группе предельных состояний

Прочность по нормальным напряжениям:

τ=25,65 МПа < Rs*γc=144,3 МПа

Вывод: прочность по касательным напряжениям обеспечена.

Проверка балок по второй группе предельных состояний

Вывод: жесткость балки обеспечена

3.4.2 Расчет колонны

3.4.2.1 Расчет колонны второго этажа

Принимаем материал колонны: сталь марки ВСт3кп [табл. 51/31/].

Расчетная длина колонны в плоскости ригеля:

lx=l0x*μx=4,2*2=8,4м

Расчетная длина колонны в плоскости, перпендикулярной плоскости ригеля:

ly=l0y*μy=2,1*1=2,1м

Рис.3.16 Расчетная схема колонны второго этажа

Определение требуемой площади сечения.

В первом приближении назначаем гибкость , по табл. 72/31 определяем коэффициент продольного изгиба .

Определяем требуемую площадь сечения по формуле:

По полученной требуемой площади по сортаменту подбираем двутавр I 20 К1 (рис.3.17).

Определяем фактическое значение гибкости колонны в плоскостях Х-Х и

Проверяем устойчивость колонны по формуле:

Вывод: устойчивость колонны обеспечена.

Проверяем равноустойчивость колонны:

Вывод: колонна равноустойчива.

Местная устойчивость полок и стенки колонны прокатного сечения обеспечивается сортаментом.

Окончательно принимаем двутавр I 40 К1, с размерами:

3.4.2.2 Расчет колонны первого этажа

Принимаем материал колонны: сталь марки ВСт3кп [табл. 51/31/].

Сбор нагрузок на колонну

Расчетная длина колонны в плоскости ригеля:

lx=l0x*μx=3,8*2=7,6м

Расчетная длина колонны в плоскости, перпендикулярной плоскости ригеля:

ly=l0y*μy=1,9*1=1,9м

Рис. 3.19 Расчетная схема колонны первого этажа

Определение требуемой площади сечения.

В первом приближении назначаем гибкость , по табл. 72/31 определяем коэффициент продольного изгиба .

Определяем требуемую площадь сечения по формуле:

По полученной требуемой площади по сортаменту подбираем двутавр I 20 К1 (рис.3.20).

Проверяем устойчивость колонны по формуле:

Вывод: колонна равноустойчива.

Местная устойчивость полок и стенки колонны прокатного сечения обеспечивается сортаментом.

Окончательно принимаем двутавр I 40 К1, с размерами:

3.3.3 Расчет фундамента

3.4.3.1 Оценка инженерно-геологических условий площадки

Рис.3.22 Геологический разрез

Данный район города в геоморфологическом отношении это подпойменная терраса реки Абакан.

В связи со строительством данная часть города была спланирована (отсыпана крупнообломочным грунтом).

Литологический разрез площадки до глубины 1,53,5м представлены техногенным (насыпным) грунтом. Ниже по разрезу встречаются пески пылеватые и крупнообломочные грунты с песчаным заполнителем. Кровля крупнообломочных грунтов зафиксирована скважинами на глубине 2,45,8м. Мощность гравийных и галечниковых

грунтов с песчаным заполнителем составляет, соответственно, 0,8м и 3,23,7м. В нижней части разреза, с глубины 6,99,0м, встречены крупнообломочные грунты с супесчаным заполнителем.

По химическому составу подземные воды гидрокарбонатнокальциевые. По отношению к бетонам нормальной плотности на любых марках цемента подземные воды не агрессивные.

Нормативная глубина сезонного промерзания для г.Абакана составляет 2,9м.

Согласно нормативной литературы [30] насыпной грунт по истечении 1 года становится слежавшимся.

3.4.3.2 Определение размеров фундамента под наружную стену

Рассчитаем постоянную нагрузку, действующую на наружную колонну:

Так как основанием служит галечниковый грунт, то глубина заложения фундамента не зависит от расчетной глубины промерзания , то есть принимаем глубину заложения фундамента dф=1,6м [32]

продавливание обеспечена.

Принимаем нестандартную сварную сетку с одинаковой в обоих направлениях рабочей арматурой из стержней 10 ∅ 10 АIII с шагом S= 10 см

3.5 Вывод по разделу

В инженерном разделе дипломного проекта основной задачей являлась разработка объемно – планировочного решения объекта недвижимости. Но прежде чем приступить к проектированию необходимо определить физический износ существующего объекта, просчитать основные несущие конструкции.

Помимо этого, при разработке проекта необходимо учитывать требования пожарной безопасности и санитарно – гигиенические требования к объекту. Выполнение этих требований будет обеспечивать нормальное функционирование спортивного зал. Кроме того, соблюдение этих норм необходимо как для обеспечения безопасности потенциальных посетителей, так и для сохранности самого объекта.

IV Экономический раздел

Для определения эффективности инвестиционного проекта и выявления рентабельного и наиболее окупаемого варианта эксплуатации объекта недвижимости «Спортивный зал» необходимо произвести расчет основных показателей.

Анализ эффективности инвестиционного проекта

Осуществление инвестиционного процесса по отношению к объектам недвижимости происходит на основании принятия решения об эффективности инвестиционного проекта.

Анализ эффективности инвестиционных проектов производят в процессе сравнения различных альтернативных инвестиционных проектов с целью выявления наиболее оптимального при конкретных обстоятельствах.

При анализе инвестиционного проекта, направленного на реконструкцию «Спортивного зала», целесообразно рассмотреть вариант инвестиционного проекта как завершение реконструкции «Спортивного зала» и самостоятельной эксплуатацией.

Анализ эффективности инвестиций основан на качественном анализе суммарного денежного потока на всех этапах инвестиционного проекта.

Денежный поток – это зависимости от времени денежных поступлений и платежей, определяемые для всего расчетного периода.

Состав денежного потока зависит от характера реализации проекта. Рассмотрим вариант реализации проекта только за счет собственных средств инвестора, без учета дополнительной финансовой деятельности. Денежный поток будет представлен затратами, в составе:

• вложения на реконструкцию объекта незавершенного строительства

• расходы, связанные с функционированием объекта

• расходы, связанные с оплатой труда

• расходы на коммунальные платежи

• доходами от операционной деятельности, которые представлены в виде оплаты за тренировки.

При анализе определяют ряд основных показателей оценки:

- период окупаемости – это период, за который отдача на капитал достигает значения суммы первоначальных инвестиций (то есть сумма дисконтированных финансовых итогов по годам, подсчитанная без первоначальных инвестиций достигает сумму первоначальных инвестиций)

- чистый дисконтированный доход (чистая текущая стоимость) – это разница между чистой дисконтированной стоимостью будущей суммы средств и первоначальной суммой вложений (или между отдачей капитала и вложенным капиталом)

- внутренняя норма доходности – та норма дисконта, при которой отдача от инвестиционного проекта равна первоначальным инвестициям в проект (максимальная ставка дисконта, при которой затраты равны доходам, а чистая прибыль равна нулю)

- индекс рентабельности – это отношение всей суммы дисконтированных доходов по проекту к сумме дисконтированных инвестиционных затрат

4.1 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельной эксплуатацией объекта

4.1.1 Определение расходной и доходной частей проекта

Реализация проекта «Реконструкция спортивного зала» предусматривает реконструкцию данного объекта и его дальнейшую эксплуатацию.

Для оценки эффективности проекта, которая осуществляется на основе расчетов поступления денежных потоков, используются следующие основные показатели: период окупаемости, чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс рентабельности. Рассчитаем все эти показатели. Однако предварительно необходимо определить поток (отток - расходы и приток - доходы) денежных средств по периодам (один период примем половине года).

Размеры денежных доходов определены на основе сравнительных данных объектов аналогов. В качестве объектов аналогов приняты:

• Республиканская Комплексная ДЮСШ;

• Дом борьбы им.Ярыгина;

• Спортзал "Шанс2";

• Спортивный зал «Техника тела»;

• Спортивный зал «Альфаспорт»;

• Спортивный зал «Фитпланета спорт»;

4.1.1.1 Определение величины оттока денежных средств

Отток денежных средств, рассматриваемый в данной работе составляют:

• Определение величины проектных инвестиций на реконструкцию «Спортивного зала» в размере 6 319 108,06 рублей (Приложение 17, 18, 19), по месяцам (диаграмма 4.1), [33,43]

Диаграмма 4.1 Распределение инвестиций на реконструкцию

«Спортивного зала» по месяцам

• Определение величины производственных затрат

В рассматриваемом инвестиционном проекте приняты следующие размеры заработной платы персонала (табл.4.1) (в соответствии с реальными уровнями заработной платы кадрового состава аналогичных объектов).

Размеры заработной платы

• расходы на коммунальные платежи

В рассматриваемом инвестиционном проекте приняты средние значения тарифных ставок и объемов потребляемых ресурсов в месяц (табл.4.2), [42]

Средние значения тарифных ставок и объемов потребляемых ресурсов в месяц

4.1.1.2 Определение величины притока денежных средств

Доходная часть денежного потока (приток) формируется за счет предоставления услуг, с учетом функционального назначения объекта.

В состав реконструируемого «Спортивного зала» будут включены следующие площади для занятия спортом (табл. 4.3)

Распределение площадей здания «Спортивного зала» по функциональному назначению

4.1.1.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду

Принимаем прогнозный период для анализа эффективности инвестиционного проекта 5 лет. Единичный период – год.

Для удобства определения эффективности инвестиционного проекта составим таблицу распределения денежных средств по прогнозному периоду (табл. 4.4), (диаграмма 4.2) [44]

Распределение денежных средств по прогнозному периоду

4.1.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта

Чистый дисконтированный доход ЧДД (NVP) рассчитываем по формуле, [45]

где (Rt - Zt) – сальдо денежного потока за период t

Е – ставка дисконтирования (принимаем равной ставке рефинансирования в размере 18%)

t - порядковый индекс периода фиксации денежного потока

T - продолжительность прогнозного периода

По таблице 4.4 определили чистый дисконтированный доход за 5 лет в размере 7 045 471,95 рублей.

Период окупаемости Ток находим по формуле [45] по данным таблицы 4.4

без первоначальных инвестиций

Е – ставка дисконтирования (принимаем равной ставке рефинансирования в размере 18%)

= 6 068 133,40 руб. - сумма дисконтированных первоначальных инвестиций

За первые 2 года сумма дисконтированных финансовых итогов, подсчитанная без первоначальных инвестиций, составляет 4 936 806,82 руб. (табл. 4.4)

За первые 2,5 года сумма дисконтированных финансовых итогов, подсчитанная без первоначальных инвестиций, составляет 6 576 862,83 руб. (табл. 4.4)

4 936 806,82 руб. < 6 068 133,40 руб. < 6 576 862,83 руб. - это означает, что период окупаемости находится между 2-м и 2,5й годом, а именно:

Внутренняя норма доходности ВНД (IRR) определяется таким значением дисконта, при котором NVP = 0, то есть является корнем уравнения, [45]

Зададимся произвольными значениями дисконта Е1=55% и Е2=60% и рассчитаем для них величины чистых дисконтированных доходов (табл. 4.5)

Определение внутренней нормы доходности

Значение ВНД = 53,47 % для проекта реконструкции «Спортивного зала», рассчитываемое на прогнозный период 5 лет, является граничным пределом дисконта, выше которого чистый дисконтированный доход становится отрицательным, а инвестиционный проект неэффективным.

Индекс рентабельности (Р) инвестиционного проекта определим на основании данных таблицы 4.4 по формуле, [45]

где - сумма дисконтированных первоначальных инвестиций

без первоначальных инвестиций

Е – ставка дисконтирования (принимаем равной ставке рефинансирования в размере 18%)

эффективных, т.е за 5 лет отдача на 1 вложенный рубль составляет 1,16 копеек

Все полученные показатели эффективности инвестиционного проекта, связанного с завершением строительства здания ресторана, отобразим в таблице 4.6

Показатели эффективности инвестиционного проекта, связанного с реконструкцией «Спортивного зала»

4.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и сдачей объекта в аренду с неизменным функциональным назначением.

4.2.1 Определение величины оттока денежных средств

Отток денежных средств, рассматриваемый в данной работе составляют:

• Определение величины проектных инвестиций на реконструкцию «Спортивного зала» в размере 6 319 108,06 рублей (Приложение 17, 18, 19), по месяцам (рис. 4.3), [33,43]

«Спортивного зала» по месяцам

• Определение величины производственных затрат

В рассматриваемом инвестиционном проекте приняты следующие размеры заработной платы персонала (табл.4.7) (в соответствии с реальными уровнями заработной платы кадрового состава аналогичных объектов).

Размеры заработной платы

• расходы на коммунальные платежи, исходные данные приняты согласно [42]

В рассматриваемом инвестиционном проекте приняты средние значения тарифных ставок и объемов потребляемых ресурсов в месяц (табл.4.8)

Средние значения тарифных ставок и объемов потребляемых ресурсов в месяц

4.2.2 Определение величины притока денежных средств

Доходная часть денежного потока (приток) формируется только за

счет предоставление данного объекта в аренду и получение от арендатора дохода в виде арендной платы в размере 500 руб/м2.

В состав реконструируемого «Спортивного зала» будут включены следующие площади для занятия спортом (табл. 4.9)

Распределение площадей здания «Спортивного зала» по функциональному назначению

4.2.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду

Принимаем прогнозный период для анализа эффективности инвестиционного проекта 5 лет. Единичный период – год.

Для удобства определения эффективности инвестиционного проекта составим таблицу 4.10 распределения денежных средств по прогнозному периоду, (рис. 4.4) [44]

Распределение денежных средств по прогнозному периоду

Диаграмма 4.4 Изменение денежного потока проекта, направленного

на реконструкцию «Спортивного зала»

4.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта

Чистый дисконтированный доход ЧДД (NVP) рассчитываем по формуле, [45]

где (Rt - Zt) – сальдо денежного потока за период t

Е – ставка дисконтирования (принимаем равной ставке рефинансирования в размере 18%)

t - порядковый индекс периода фиксации денежного потока

T - продолжительность прогнозного периода

По таблице 4.10 определили чистый дисконтированный доход за 5 лет в размере 2 612 826,01 рублей.

Период окупаемости Ток находим по формуле по данным таблице 4.4, [45]

без первоначальных инвестиций

Е – ставка дисконтирования (принимаем равной ставке рефинансирования в размере 18%)

= 6 068 133,40 руб. - сумма дисконтированных первоначальных инвестиций

За первые 3 года сумма дисконтированных финансовых итогов, подсчитанная без первоначальных инвестиций, составляет 5 258 291,84 руб. (табл. 4.10)

За первые 3,5 года сумма дисконтированных финансовых итогов, подсчитанная без первоначальных инвестиций, составляет 6 222 234,65 руб. (табл. 4.10)

окупаемости находится между 3-м и 3,5й годом,

Внутренняя норма доходности ВНД (IRR) определяется таким значением дисконта, при котором NVP = 0, то есть является корнем уравнения, [45]

Зададимся произвольными значениями дисконта Е1=30% и Е2=35% и рассчитаем для них величины чистых дисконтированных доходов (табл. 4.11)

Определение внутренней нормы доходности

Значение ВНД = 31,07 % для проекта реконструкции «Спортивного зала», рассчитываемое на прогнозный период 5 лет, является граничным пределом дисконта, выше которого чистый дисконтированный доход становится отрицательным, а инвестиционный проект неэффективным.

Индекс рентабельности (Р) инвестиционного проекта определим на основании данных таблице 4.10 по формуле, [45]

без первоначальных инвестиций

Е – ставка дисконтирования (принимаем равной ставке рефинансирования в размере 18%)

Все полученные показатели эффективности инвестиционного проекта, связанного с завершением строительства здания ресторана, отобразим в таблице 4.12

Показатели эффективности инвестиционного проекта, связанного с реконструкцией «Спортивного зала»

4.3. Обобщение результатов сравнения инвестиционных проектов

В данной работе мы проанализировали два различных варианта инвестиционных проектов, связанных с использованием объекта «Спортивный зал», первый из которых предполагает завершение реконструкции и самостоятельная эксплуатация, второй – завершение реконструкции и сдача объекта в аренда без изменения функционального назначения.

Сравнение этих альтернативных вариантов производилось с целью выбора наиболее эффективного инвестиционного решения.

Результаты сравнения предложенных альтернативных инвестиционных проектов свели в таблицу 4.13

Сравнение вариантов инвестиционного развития

Согласно таблице 4.13 наиболее эффективным с экономической точки зрения по всем рассмотренным параметрам является вариант реконструкция здания «Спортивного зала и самостоятельная его эксплуатация. Этот вариант использования объекта обладает большим чистым дисконтированным доходом, внутренней нормой доходности, индексом рентабельности.

4.4 Вывод по разделу

Анализ вариантов эксплуатации объекта недвижимости «Спортивный зал», заключался в определении расходной (проектных инвестиций, производственных затрат) и доходной частей проекта, сравнении их с помощью экономических коэффициентов показал, что самостоятельная эксплуатация объекта наиболее рентабельна и обладает меньшим периодом окупаемости.

V Управленческий раздел

5.1 Организационно – правовой механизм управления проектом

Управление проектом – профессиональная деятельность, основанная на использовании современных научных методов, средств и технологий, ориентированных на получение эффективных конечных результатов, с соблюдением и использованием законодательной, нормативной и справочной базы проектирования и строительства.

Управленческая деятельность получила названия – функции управления.

Процесс управления – особый вид деятельности, в котором принимают значительное количество участников (организаций), которые выполняют различные работы и оказывают различные услуги, (рис. 30), [46]

Схема 5.1 Процесс управления проектом

5.1.1 Участники проекта и их функции

Участники процесса застройки – основной элемент структуры любого проекта, так как именно они обеспечивают его реализацию, состав участников проекта, их роли, распределение функций и ответственности, (схема 5.1).

Схема 5.2 Участники управления проектом

Функции, связанные с реализацией проекта в ходе его жизненного цикла, являются постоянными, а состав участников, их роли, обязанности могут меняться. Неизменным можно считать следующие функции:

1) осмыслением, инициированием, должно заниматься заинтересованное лица - заказчик (застройщик);

Заказчик (застройщик) – будущий владелец и пользователь результатов проекта. Застройщик определяет основные требования и масштабы проекта, обеспечивает финансирование проекта за счет собственных средств или средств инвесторов, заключает контракты с основными исполнителями и несет ответственность по этим контрактам.

2) инвестирование проекта осуществляет инвестор, в данном случае заказчик является инвестором.

3) осуществлением проекта должны заниматься исполнители:

Проектные организации разрабатывают проектно-сметную документацию и выполняют проектно-изыскательские работы.

Подрядчик – инженерно - строительная организация, выполняющая работы по реализации проекта в соответствии с контрактом. Ответственность за выполнение всех работ несет генеральный подрядчик, который заключает договоры с субподрядчиками.

Взаимодействие основных участником инвестиционно - строительного проекта представлено на схеме 5.3.

Схема 5.3 Взаимодействие основных участников

инвестиционно–строительного проекта

5.1.2 Исходно – разрешительная документация

Объект недвижимости – одноэтажное здание, пристроенное к общежитию, расположенному по ул.Комарова, 4 находится в собственности предпринимателя Верхотурова В.М. на праве аренды у муниципалитета на срок 49 лет, следовательно эксплуатация объекта должна производиться с первоначальным функциональным назначением, как Спортивный зал.

Право аренды данного объекта было получено в результате проведенных торгов.

Дл реализации объекта необходимо провести все необходимые испытания и получить все необходимые разрешения на осуществление реконструкции (см.раздел II).

5.2 План – график реализации проекта

Для эффективной работы проекта на стадии строительства нужно разработать график реализации строительства (схема 5.4).

1. Анализ рынка осуществляется для подбора необходимых и востребованных видов спорта, которые возможно разместить в данном объекте недвижимости, посредством анкетирования жителей данного жилого района.

2. Срок проведения инженерных изысканий зависит от объема работ сложности условий, составляет 2 месяца, составление проектной документации осуществляется за 3 месяца, государственная экспертиза проектной документации не должна превышать 3 месяцев.

3.На проведение подрядных торгов отводится 2 месяца.

4.Прежде чем приступить к осуществлению реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, срок выдачи 45 дней.

5. Реконструкция объекта недвижимости, которая заключается в расширении площади за счет надстройки этажа и пристройки эксплуатируемой площади осуществляется за 3 месяца.

6. Проведение технического чета осуществляется ГУП РХ УТИ в семидневный срок, получив копию технического паспорта необходимо зарегистрировать право собственности на объект в Управлении федеральной регистрационной службе по РХ, срок регистрации 1 месяц.

5.3 Штатное обеспечение реализации проекта

На этапе реализации проекта «Спортивного зала» нами было разработано штатное обеспечение, необходимое для более качественного управления объектом (схема 5.5).

Схема 5.5 Штатное обеспечение реализации проекта

Управление осуществляется с помощью:

1. Высшее управленческое звено – директор.

2. Администратор – является посредником между директором и работниками с одной стороны и гостями с другой. Эта функция может быть охарактеризована как функция перевода общих постановочных задач, определяющими владельцами в конкретные управленческие решения.

Функциональные обязанности работников первого и второго квалификационных уровней:

Директор предприятия относится к категории руководителей, принимается и увольняется решением общего собрания учредителей [47].

На должность директора предприятия назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы на руководящих должностях в соответствующей профилю предприятия отрасли не менее 5 лет. Директор предприятия подотчетен учредителям предприятия.

В своей деятельности директор предприятия руководствуется:

• методическими материалами, касающимися деятельности предприятия;

• законодательными и нормативными документами, регламентирующими производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия;

• уставом предприятия;

• правилами трудового распорядка;

• настоящей должностной инструкцией.

• Директор предприятия должен знать:

• законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, постановления республиканских и местных органов государственной власти и управления, определяющие приоритетные направления развития экономики;

• профиль, специализацию и особенности структуры предприятия;

• перспективы технического, экономического и социального развития предприятия;

• налоговое и экологическое законодательство;

• порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности предприятия;

• порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров;

• управление экономикой и финансами предприятия;

• трудовое законодательство;

Во время отсутствия директора предприятия его должностные обязанности выполняет в установленном порядке назначаемый заместитель, который несет полную ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение.

На директора предприятия возлагаются следующие функции:

1. Общее руководство производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью предприятия;

2. Организация взаимодействия всех структурных подразделений;

3. Обеспечение выполнения всех принимаемых предприятием обязательств, включая обязательства перед бюджетами разных уровней и внебюджетными фондами;

4. Создание условий для внедрения новейших технологий, прогрессивных форм управления и организации труда;

5. Контроль за соблюдением законности в деятельности всех служб;

6. Защита имущественных интересов предприятия в суде, арбитраже, органах государственной власти;

Для выполнения возложенных на него функций директор предприятия обязан:

• руководить в соответствии с действующим законодательством производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью предприятия, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества предприятия, а также финансово-хозяйственные результаты его деятельности;

• обеспечивать выполнение предприятием всех обязательств перед федеральным, региональным и местным бюджетами, государственными внебюджетными социальными фондами;

• принимать меры по обеспечению предприятия квалифицированными кадрами, рациональному использованию и развитию их профессиональных знаний и опыта;

• обеспечивать правильное сочетание экономических и административных методов руководства;

• организовывать производственно - хозяйственную деятельность на основе широкого использования новейшей техники и технологии, прогрессивных форм управления и организации труда, изучения конъюнктуры рынка и передового опыта (отечественного и зарубежного) в целях всемерного повышения технического уровня и качества услуг, экономической эффективности ее производства;

• решать вопросы, касающиеся финансово-экономической и производственно-хозяйственной деятельности предприятия, в пределах предоставленных ему законодательством, поручать ведение отдельных направлений деятельности другим должностным лицам, заместителям директора, руководителям функциональных и производственных подразделений;

• защищать имущественные интересы предприятия в суде, арбитраже, органах государственной власти и управления;

Главный бухгалтер осуществляет контроль за финансово – хозяйственной деятельностью предприятия [47].

На директора предприятия возлагаются следующие функции:

• обеспечивает рациональную организацию учёта и отчётности на предприятии и в его подразделениях на основе максимальной централизации и механизации учётно-вычислительных работ, прогрессивных форм и методов бухгалтерского учёта контроля;

• организует учёт поступающих денежных средств, своевременное отражение на счётах бухгалтерского учёта операций, связанных с их движением, учёт издержек производства и обращения, исполнения смет расходов, реализации продукции, выполнения работ (услуг), результатов хозяйственно-финансовой деятельности предприятия, а также финансовых, расчётных и кредитных операций;

• участвует в работе по совершенствованию и расширению сферы действия внутрихозяйственного расчёта, в разработке рациональной плановой и учётной документации;

• контроль за законностью, своевременностью и правильностью их оформления, составление экономически обоснованных отчётных калькуляций себестоимости продукции, работ (услуг), расчёты по заработной плате с работниками предприятия;

• правильное начисление и перечисление платежей в государственный бюджет, взносов на государственное социальное страхование, средств на финансирование капитальных вложений, погашение в установленные сроки задолженности банкам по ссудам, отчисление средств в фонды экономического стимулирования и другие фонды и резервы;

• осуществляет контроль за соблюдением порядка оформления первичных и бухгалтерских документов, расчётов и платёжных обязательств, расходование фонда заработной платы, за установлением должностных окладов, проведением инвентаризации денежных средств, товарно-материальных ценностей и основных фондов, проверок организации бухгалтерского учёта и отчётности, а также документальных ревизий в подразделениях предприятия;

• участвует в проведении экономического анализа хозяйственно-финансовой деятельности по данным бухгалтерского учёта и отчётности в целях выявления внутрихозяйственных резервов, устранения потерь и непроизводительных затрат;

• ведёт работу по обеспечению строгого соблюдения штатной, финансовой и кассовой дисциплины, смет административно-хозяйственных и других расходов, законности списания с бухгалтерских балансов недостач, дебиторской задолженности и других потерь, сохранности бухгалтерских документов, оформления и сдачи их в установленном порядке в архив;

• обеспечивает своевременное составление бухгалтерской отчётности на основе данных первичных документов и бухгалтерских записей, представление её в установленном порядке в соответствующие органы;

• оказывает методическую помощь работникам подразделений предприятия по вопросам бухгалтерского учёта, контроля, отчётности и экономического анализа;

Администратор относится к категории руководителей, ведет дела от имени учредителя (владельца) [47].

На должность администратора спортивного зала назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование.

Назначение на должность администратора спортивного зала и освобождение от нее производится приказом руководителя.

Должностные обязанности администратор спортивного зала:

• Организация управления спортивным залом;

• Организовывать работу спортивного зала;

• Организовывать оплату и стимулирования труда;

• Законодательство о труде и охране труда Российской Федерации;

• Правила внутреннего трудового распорядка.

• Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, противопожарной защиты, производственной санитарии и личной гигиены.

Администратор спортивного зала в своей деятельности руководствуется уставом предприятия, настоящей должностной инструкцией.

Администратор спортивного зала подчиняется непосредственно директору.

Администратор спортивного зала:

• обеспечивает предоставление клиентам необходимой и достоверной информации об оказываемых услугах;

• осуществляет организацию, планирование и координацию деятельности спортивного зала;

• представляет интересы спортивного зала и действует от его имени;

• осуществляет организацию учета производимых работ и услуг, представления отчетности о производственной деятельности, в т.ч. владельцу ресторана;

• устанавливает для подчиненных ему работников служебные обязанности и принимает меры по обеспечению их исполнения;

• контролирует соблюдение работниками правил и норм охраны труда и техники безопасности, санитарных требований и правил личной гигиены, производственной и трудовой дисциплины, правил внутреннего трудового распорядка;

• выполняет родственные по содержанию обязанности;

• руководит работниками ресторана;

5.4 Риски связанные с реализацией проекта

В условиях современной рыночной экономики важно не только уметь извлекать прибыль из деятельности, но и предупреждать и минимизировать риски [48].

В практике под рисками понимается возможность возникновения таких условий, которые приведут к негативным последствиям для всех или отдельных участников проекта.

Общее экономическое равновесие большой системы зависит от трех классов риска – экономического, социальнополитического, фискально-монетарного, которые взаимодействуют одновременно на всех уровнях экономики с различной степенью и зависимостью.

Фискально-монетарный риск представляет собой совокупность неопределенностей, возникающих при решении задач по обеспечению экономического роста и стабильности больших, сложных систем с помощью проводимой государством финансовой и бюджетной политики, через механизмы стабилизации уровня цен и оптимальные налоговые нормы.

Под экономическим риском понимается совокупность неопределенностей, возникающих в развитии большой системы в целом и ее составляющих.

Под социально-политическим риском понимается совокупность неопределенностей, возникающих в развитии большой системы в целом, в том числе при вмешательстве государства в политику ценообразования, а также в решение задач по мобилизации и концентрации источников накопления имущественных и интеллектуальных ценностей для:

• обеспечения социальной защиты всех групп населения от жизненных рисков общего характера;

• справедливого распределения доходов;

• сокращения безработицы;

• регулирование спроса и предложения через цену и др.

Все классы рисков прослеживаются на макро, мезо- и микроуровнях. Мы рассмотрим риски на микроуровне.

Экономический риск на микроуровне – инвестиционный.

Инвестиционный риск проекта делится на типы рисков в зависимости от способов финансирования, конкурентной стратегии фирмы в отрасли и др.

В ходе строительства и эксплуатации на проект могут влиять различные факторы технического, коммерческого, экономического характера.

Риски, связанные с финансированием проекта во времени можно условно разделить на три стадии:

• строительство объекта;

• ввод в эксплуатацию;

• функционирование проекта (фазы эксплуатации).

Инвестиционный риск делится на следующие типы:

1. незавершения строительства;

2. риск превышения затрат;

3. производственный риск;

4. риски, связанные с рынком;

5. финансовые риски;

6. риск консервации проекта.

Рассчитать степень риска реализации проекта – реконструкции спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4. Расчет рисков по фазам реализации проекта приведен в таблице 5.1.

Расчет рисков по фазам реализации проекта

Обобщенная оценка риска находится по формуле:

После обобщенной оценки рисков реализации проекта можно сделать вывод, что риск находится в зоне минимального.

5.5 Качество реализации проекта

Сертификация систем качества и сертификация производств в строительстве осуществляется в соответствии с общими целями и задачами сертификации для создания уверенности у инвесторов, заказчиков, генподрядных организаций и генпроектировщиков, организаторов торгов

подряда, покупателей материалов, изделий и конструкций для строительства и пользователей строительных объектов, а также органов надзора, органов по сертификации продукции и других заинтересованных сторон в возможности организаций-исполнителей стабильно обеспечить соответствие своей продукции и услуг установленным требованиям [49].

Сертификация систем качества и сертификация производств в строительстве является составной частью Системы сертификации ГОСТ Р и осуществляется в рамках Регистра систем качества в соответствии с его основополагающими документами ГОСТ Р 40.001, ГОСТ Р 40.005 и настоящим документом в строительстве.

Организационную структуру служб сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве Системы сертификации ГОСТ Р образуют:

Государственный комитет Российской Федерации по стандартизации и метрологии (Госстандарт России);

Государственный комитет Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике (Госстрой России);

Управление стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя России - Центральный орган по сертификации в области строительства;

Федеральный научно-технический центр сертификации в строительстве Госстроя России (ФЦС Госстроя России).

В дальнейшем по мере необходимости и обобщения опыта организационная структура расширяется путем аккредитации в установленном порядке органов по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве и учебных подразделений, осуществляющих обучение экспертов в этой области.

Госстандарт России, как национальный орган по сертификации в Российской Федерации осуществляет общее методическое руководство работой по сертификации систем качества и сертификации производств, в т.ч. в области строительства.

Госстрой России, как орган федеральной исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющий техническую политику в строительстве и нормативное регулирование в этой области:

осуществляет общее руководство работами по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве и по согласованию с Госстандартом России принимает принципиальные решения о направлениях ее развития;

принимает по согласованию с Госстандартом России нормативные и руководящие документы по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве;

аккредитует совместно с Госстандартом России органы по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве и учебные подразделения для подготовки экспертов, а также аттестует экспертов по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве;

руководит Советом по сертификации, Комиссией по апелляциям и принимает окончательные решения по апелляциям участников работ по сертификации.

Управление стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя России, как структурное подразделение Комитета, ответственное за организацию сертификации в строительстве, и Центральный орган по сертификации в строительстве (ЦОС):

проводит непосредственную работу по руководству сертификацией систем качества и сертификацией производств в строительстве, взаимодействует с Госстандартом России и другими органами исполнительной власти;

организует разработку, рассматривает и представляет на утверждение руководству Госстроя России нормативные и руководящие документы по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве после согласования их с Госстандартом России;

утверждает типовые программы и методики сертификации систем качества и сертификации различных видов производств в строительстве;

принимает по согласованию с Госстандартом России решения о признании в Системе сертификации ГОСТ Р в области строительства сертификатов соответствия систем качества и сертификации производств, выданных в других системах сертификации в т.ч. зарубежных;

рассматривает апелляции заявителей по вопросам сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве, подготавливает по ним решения и передает в комиссию по апелляциям;

устанавливает совместно с Госстандартом России правила взаимодействия, привлечения экспертов, обмена информацией органов по сертификации систем качества и сертификации производств Госстроя России и органов по сертификации систем качества и сертификации производств Госстандарта России, аккредитованных в соответствии с п.4.4. настоящего Порядка в Системе сертификации ГОСТ Р на право сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве;

организует в установленном порядке международное сотрудничество по сертификации.

Федеральный научно-технический центр сертификации в строительстве Госстроя России как центр, осуществляющий организационное и научно-методическое обеспечение сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве и как учебное подразделение по подготовке экспертов:

разрабатывает типовые программы и методики сертификации систем качества и сертификации различных видов производств в строительстве;

получает в Техническом центре Регистра систем качества Госстандарта России (Технический центр Регистра) и выдает аккредитованным в установленном порядке органам по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве бланки сертификатов и других документов по сертификации систем качества и сертификации производств;

ведет учет сертифицированных систем качества и сертифицированных производств в строительстве, формирует и ведет соответствующие архивные дела;

представляет в установленном порядке в Технический центр Регистра необходимую информацию и отчетные данные о работе по сертификации систем качества и сертификации производств;

получает в установленном порядке в Управлении сертификации Госстандарта России бланки аттестатов аккредитации органов по сертификации, организует и осуществляет по поручению ЦОСа инспекционный контроль за работой аккредитованных в установленном порядке органов по сертификации систем качества и сертификации производств, за работой экспертов по сертификации;

осуществляет сбор и анализ, а также публикует информацию по вопросам сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве, обобщает опыт работы по сертификации:

взаимодействуете Госстандартом России, Техническим центром Регистра, зарубежными и международными органами по сертификации;

как орган по сертификации проводит по заявкам заявителей сертификацию систем качества и сертификацию производств в строительстве, осуществляет инспекционный контроль за сертифицированными системами качества и сертифицированными производствами.

Сертификацию систем качества и сертификацию производств в строительстве проводят на их соответствие требованиям ГОСТ Р ИСО 9001, ГОСТ Р ИСО 9002 и ГОСТ Р ИСО 9003 и положениям нормативных документов по проектированию и строительству, направленным на обеспечение качества проектной и строительной продукции и услуг (СНиП 3.01.01, СНиП 1101, СНиП 1102 и СНиП 1.06.05). Должны учитываться

также положения сводов правил по проектированию и строительству, разработанных в развитие требований стандартов ИСО серии 9000, а также обязательных требований строительных норм и правил, по качеству, в соответствии со СНиП 1001.

Система качества должна внедряться для достижения перспективных целей, связанных с ее потенциальными возможностями, а не для получения разовой прибыли строительной организации при выполнении конкретного заказа (схема 5.6).

Схема 5.6 Основные этапы разработки, внедрения и сертификации

системы качества в строительной организации

Независимо от того, внедряется система качества по требованию заказчиков или какой-либо другой причине, руководство строительной организации, должно четко знать, что внедрение системы качества является только первым шагом в том направлении использования системы, где она будет прибыльной. Прибыль от внедрения системы качества проявится за счет обеспечения:

• наглядности (управляемости) административных и технологических процессов в строительной организации;

• рационализации организационной структуры управления;

• обеспечения и улучшения воспроизводимого качества продукции и услуг строительной организации;

• устранения “холостых” работ;

• принесения большей пользы заказчикам, достижения их удовлетворенности;

• предупреждения претензий, связанных с ответственностью за продукцию строительной организации;

• способности быстрой адаптации к изменениям требований и ожиданий заказчиков;

• децентрализации (не снятие, а четкое определение) ответственности за качество (вовлечение всех сотрудников строительной организации);

Вывод по разделу

В данном разделе был разработан организационно – правовой механизм управления проектом, основными участниками проекта являются заказчик, проектно – изыскательская организация, генеральный подрядчик, поставщики материалов. Для эффективности работы проекта на стадии проектирования был разработан план-график реализации проекта, в котором

отражены все этапы проекта, занимающие 1,5года. На этапе реализации проекта «Спортивного зала» нами было разработано штатное обеспечение, необходимое для более качественного управления объектом, проанализированы и просчитаны возможные риски, которые составили 1,955, расположены в зоне минимального.