Пример раздела ПЗУ

ПЗ 5.doc

Схема планировочной организации земельного участка.
1 Характеристика земельного участка.
Площадка строительства расположена по адресу: г.Ульяновск Засвияжский район 5 квартал жилого микрорайона Запад-1 комплекса «Симбирское кольцо» и ограничена:
-С севера – ул. Камышинской и далее Спортивным Симбирским парком
-С запада – территорией детского сада и шоссе А-151 с выездом на Московское шоссе
- С востока – жилыми домами на этапе строительства и ул. Генерала Мельникова
-С юга – жилой застройкой и Александровским парком.
На площадке строительства имеются сооружения ТП и РП сохраняемых на начало строительства. Инженерные коммуникации выносятся.
Грунтовые воды вскрыты на глубине от 65 до 7.2м от поверхности земли на абсолютных отметках 102.85-104.2м.
2 Обоснование границ санитарно-защитных зон.
Проектируемые жилые дома размещены в жилой застройке складские и промышленные объекты в радиусе до 500м отсутствуют.
3 Обоснование планировочной организации земельного участка.
Проектируемые жилые дома номер 24 и 25 9-ти этажной застройки (на 3 и 7 подъездов) ориентированы фасадами с северо-восточной стороны границы участка - на ул.Камышинскую с юго-западной - на проезд без названия а на дворовой территории расположены трансформаторная подстанция газoрегуляторная подстанция (существующие) площадки отдыха для детей и взрослых площадка для занятий физкультурой.
4 Инженерная подготовка территории.
Основным мероприятием по инженерной подготовке территории является:
Территория спланирована в отметках близких к существующим что обусловлено ранее запроектированными участками жилых домов и детского сада. Имеются выемки от 0.10 до 0.50м.
5 Организация рельефа.
Вертикальная планировка территории решена в основном в небольших насыпях высотой 0.1-0.5м и выемках до 0.5м (насыпной грунт).
Основные земляные работы на площадке:
устройство корыта под автопроезды тротуары озеленение
При этом для организации насыпи проектом намечается использование грунта из выемок из корыта автопроездов тротуаров и озеленения с перемещением в насыпь с коэффициентом уплотнения до 0.95м а под проездами с асфальтобетонным покрытием – с коэффициентом уплотнения 0.98.
Водоотвод на площадке решен посредством ливневой канализации с дождеприемными колодцами.
6 Благоустройство площадки и автопроезды.
Автопроезды на площадке размещены с учетом требований «Федерального закона. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» статья 67 п.п. 24 и 25 на расстоянии 8м от здания и шириной не менее 6.0м.
Автопроезды запроектированы городского профиля с бордюрными камнями ширина проезжей части от 6м до 7м. Тротуары предусмотрены шириной 1.5-3.0м. Конструкции автопроездов и тротуаров проектируются с асфальтобетонным покрытием и приведены на чертеже «План благоустройства территории».
Вся свободная от застройки и транспортных коммуникаций территория полностью озеленяется с организацией газонов и посадкой кустарника в группы.
Проектом благоустройства территории предусмотрено также строительство площадок отдыха в требуемом (расчетном) объеме: для взрослого населения 100м2 и «для игр детей» -400м2 площадка для занятий физкультурой – 1100м2 площадка для выгула собак – в условной границе соседнего дома. Для спортивных занятий проектом предусматривается устройство площадки для мини-футбола с покрытием из неводостойкой спецсмеси. В соответствии со СНИП 2.07.01-89* минимальная площадь площадок отдыха составляет:
Площадка для отдыха взрослого населения
Площадка для игр детей
Площадка для занятий физкультурой
Где 1035 - численность населения в жилых домах 2425
1;0.4 – нормативные показатели на 1 жителя.
Хозяйственная площадка (для мусоросборника) размещена между домами с наружной стороны по периметру проектируемого участка с учетом санитарного разрыва в 15м от окон жилых домов и от площадок отдыха.
7 Технико-экономические показатели по генплану.
Площадь территории в границах землепользования – 37546.7м2
Площадь территории в границах проектирования – 6721м29602м2
Площадь застройки – 1170м22100м2
Площадь проездов тротуаров отмостки – 2665м2 3155м2
Площадь площадок и дорожек
с набивным покрытием – 120м2750м2
Площадь покрытия площадки мини-футбола – 1100м2
Площадь озеленения – 1666м23497м2
Подъезд автомобильного транспорта на площадку проектирования предусматривается с ул. Камышинской. Ширина проезжей части от 6м до 7м.
На дворовой и по периметру площадки проектом предусматривается строительство открытых стоянок автомашин с асфальтобетонным покрытием общих для всех 4-х домов. Общее кол-во составляет 180 ммест.
Минимальное количество машиномест на стоянке рассчитано по СНиП 2.07.01-89*:
N = (1035x3501000) = 362ммест где
N- количество машиномест;
35 - численность жильцов домов 24-25;
0- уровень автомобилизации на 1000 жителей;
Таким образом на площадке обеспечено требуемое временное хранение 25% ед. автомобилей т.е 91ед. также возможность хранения личного транспорта жильцам домов обеспечена в сущ. гаражах удаленностью до 800м.
Для парковки транспорта маломобильных групп населения проектом намечается организация 2-х машиномест на дворовой территории.

Перечень чертежей.doc

ПЕРЕЧЕНЬ ЧЕРТЕЖЕЙ РАЗДЕЛА ПЗУ
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»:
ТХН.0904-7-П-ПЗУ-1 Ситуационный план. М1:5000;
ТХН.0904-7-П-ПЗУ-2 Схема планировочной организации земельного участка. М1:500;
ТХН.0904-7-П-ПЗУ-3 Планово-высотные привязки жилых домов. М1:500;
ТХН.0904-7-П-ПЗУ-4 План организации рельефа. М1:500;
ТХН.0904-7-П-ПЗУ-5 План земляных масс. М1:500;
ТХН.0904-7-П-ПЗУ-6 План благоустройства территории. М1:500.

ГП_16-10_25дом.dwg