Дом в коттеджном поселке на Соленом озере

ОПЗ .doc

Проект строительства индивидуального жилого дома в коттеджном поселке на Соленом озере в г Ростов-на-дону разработан в соответствии с действующими на территории Российской Федерации строительными технологическими санитарными нормами и правилами. Проект отвечает требованиям закона «Об основах градостроительства в РФ» и предусматривает мероприятия обеспечивающие конструктивную надежность санитарно-гигиеническую и взрыво-пожарную безопасность объекта защиту окружающей природной среды и устойчивую работу в чрезвычайных ситуациях.
Главный архитектор проекта Н. М. Авсецина
1 Основания для проектирования
Настоящий проект индивидуального жилого домав коттеджном поселке на Соленом озере в г. Ростов-на- выполнен на основании:
- Договора № 11031 от 16. 09. 2008 г.
- Задания на проектирование утвержденного заказчиком
Все проектные решения определены исходя из функционального назначения помещений особых требований к микроклимату помещений условий освещенности и в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:
– СНиП 2.07.01- 89* "Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений";
– СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные;
– СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений";
- СаНПиН 42–128–4690–88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест".
2 Климатические условия
площадки строительства
Согласно СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия
и СНиП 23-01-99 "Строительная климатология" район строительства характеризуется следующими данными:
– климатический район – III В;
–расчетное значение веса снегового покрова на 1 м2 горизонтальной поверхности земли для II-го снегового района S0 = 12 кПа;
– нормативное значение ветрового давления для III-го ветрового района W0= 038 кПа;
– тип местности – В;
– глубина промерзания грунтов – 09 м;
– расчетная температура наиболее холодной пятидневки минус 220С;
3 Характеристики здания
Степень огнестойкости здания – III.
Уровень ответственности здания – II.
Коэффициент надежности по ответственности – 095.
Класс функциональной пожарной опасности Ф 1.4
4 Технико-экономические показатели
Общая площадь- 29293 м2;
Жилая площадь- 1602 м2;
Площадь застройки- 25836 м2;
Строительный объем здания- 275153 м3;
Решения генерального плана
Жилой дом находиться на земельном участке расположенном на берегу Соленого озера в г. Ростов-на-Дону
Рельеф участка спокойный с незначительным уклоном в западном направлении .
Для обеспечения технологического и противопожарного обслуживания используются существующие автомобильные дороги с асфальтобетонным покрытием.
Сбор мусора производится централизованно спецавтотранспортом МУП МКХ.
Размещение жилого дома показано на чертеже генерального плана 110.0048– 1 – ГП.
Архитектурно-строительные решения
1 Объемно-планировочные решения
Все объемно-планировочные решения определены из функционального назначения помещений в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями предъявляемыми к зданиям и сооружениям
Настоящим проектом предусматривается строительство индивидуального жилого дома на берегу Соленого озера в городе Роств-на-Дону.
Жилой дом двухэтажный с мансардой предусматривает следующий состав помещений
Высота помещений – 30 м.
Связь между первым и вторым этажом осуществляется с помощью внутриквартирной лестницы
2 Конструктивные решения
Здание запроектировано с поперечными несущими стенами .
Фундаменты – плитныемонолитные.
Стены – из шлакоблока кирпича.
Перекрытие – жб плиты
Кровля – деревянные наслонные стропила с покрытием из металлочерепицы.
Перегородки – поэлементной сборки из гипсокартонных листов (КНАУФ ГКЛ) на металлческом или деревянном каркасах типа С111.
Окна - из поливинилхлоридных профилей.
Двери наружные – из поливинилхлоридных профилей.
Двери внутренние – деревянные для жилых зданий.
3 Инженерное обеспечение
Инженерное обеспечение жилого дома от предусматривается осуществлять от существующих сетей. Отопление индивидуальное от газового агрегата установленного в помещении топочной
Обеспечение санитарно-
эпидемиологических требований
Надежная эксплуатация здания включает в себя проведение профилактических осмотров строительных конструкций здания и систем инженерного обеспечения.
Ответственность за техническое состояние возлагается на организацию на балансе которой находится здание. Периодичность осмотров необходимо проводить согласно «Положению о проведении планово-предупредительных ремонтов».
В соответствии с «Положением» предусматривается следующая периодичность проведения мероприятий планово-предупредительного ремонта:
- общий осмотр здания - 2 раза в год;
- текущий профилактический ремонт - ежегодно;
- непредвиденный ремонт - 1 раз в шесть лет;
- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 30 лет.
Периодичность частичных осмотров несущих конструкций здания технологического оборудования необходимо проводить в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации».
Все работы по текущему ремонту и устранению неисправностей следует производить согласно требованиями соответствующих глав СНиПов «Правила производства и приемки работ» в которых приведены данные о последовательности выполнения работ требующихся марок раствора и бетонов а также рекомендации по выбору необходимых материалов.
Обеспечение противопожарных требований
Предотвращение распространения пожара обеспечивается мероприятиями ограничивающими площадь интенсивность и продолжительность горения к ним относятся:
- несущие и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают III степень огнестойкости;
– деревянные конструкции обрабатываются огнезащитными составами;
- во всех помещениях отсутствует отделка из горючих материалов;
– имеются пожарные проезды и подъездные пути для пожарной техники совмещенные с функциональными проездами и подъездами.

СТ.doc

Общая пояснительная записка
Общие сведения и обоснования для проектирования
Архитектурно–строительные решения
Основные технологические решения
Обеспечение условий труда и быта
Противопожарные мероприятия
Мероприятия по ограничению шума
Охрана окружающей природной среды