• RU
  • icon На проверке: 17
Меню

Управление объектом недвижимости на примере многофункционального жилого комплекса в Московской области

  • Добавлен: 14.07.2016
  • Размер: 7 MB
  • Закачек: 0
Узнать, как скачать этот материал

Описание

В состав работы входят следующие чертежи: генплан, архитектура, техническая экспертиза, стройгенплан, календарный план, маркетинговые исследования рынка недвижимости, расчет экономической эффективности инвестиционного проекта, экологический аудит, управление недвижимостью.

Состав проекта

icon
icon A-tf5kEupa0.jpg
icon image002.png
icon kD8sIzmBInM111.jpg
icon Okno2.jpg
icon Космос-крупно.jpg
icon Космос-мелко.jpg
icon Управление объектом недвижимости Все чертежи.dwg

Дополнительная информация

Контент чертежей

icon Управление объектом недвижимости Все чертежи.dwg

Управление объектом недвижимости Все чертежи.dwg
Выпускная квалификационная работа
Административно-жилой комплекс по
ул. Карла Маркса в г. Новороссийске
СКГС.ВКР.АЖК.41.03 АР
План типовых этажей М 1:200
План технических этажей М 1:200
НАИМЕНОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
МАШИННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЛИФТОВ
ТЕХНИЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ЭТАЖА
ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ЭТАЖА
МАШИННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЛИФТА
-х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ТИПОВОГО ЭТАЖА СЕКЦИИ 1 = 400.2 м2
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ = 45.8м2
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НА ТИП. ЭТАЖЕ = 284.9м2
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НА ТИП. ЭТАЖЕ = 150.7м2
НА ТИПОВОМ ЭТАЖЕ : 3-х комнатных квартир - 2
-но КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ТИПОВОГО ЭТАЖА СЕКЦИИ 2 = 345.7 м2
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ = 48.5м2
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НА ТИП. ЭТАЖЕ = 272.0м2
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НА ТИП. ЭТАЖЕ = 150.8м2
-но комнатных квартир - 2
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ТИПОВОГО ЭТАЖА СЕКЦИИ 3 = 345.0 м2
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ = 55.0м2
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НА ТИП. ЭТАЖЕ = 268.7м2
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НА ТИП. ЭТАЖЕ = 146.6м2
НА ТИПОВОМ ЭТАЖЕ : 3-х комнатных квартир - 1
-х комнатных квартир - 2
-но комнатных квартир - 1
типовых этажей 15 (с 3-го по 17-й)
типовых этажей 11 (с 3-го по 13-й)
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ТИПОВОГО ЭТАЖА СЕКЦИИ 4 = 263.6 м2
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ = 34.8м2
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НА ТИП. ЭТАЖЕ = 214.7м2
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР НА ТИП. ЭТАЖЕ = 105.3м2
НА ТИПОВОМ ЭТАЖЕ : 2-х комнатных квартир - 3
типовых этажей 6 (с 3-го по 8-й)
План 1-го этажа 0.000 М 1:200
План 2-го этажа +3.600 М 1:200
ЛК-3 (лестница секции 1)
ЛК-4 (лестница секции 2)
ЛК-7 (лестница до 2-го этажа)
ЛК-8 (лестница до 2-го этажа)
ЛК-5 (лестница секции 3)
ЛК-9 (лестница до 2-го этажа)
ЛК-6 (лестница секции 4)
ЛК-10 (лестница до 2-го этажа)
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОФИСЫ
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ВТОРОГО ЭТАЖА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ ВТОРОГО ЭТАЖА
ЛК-1 (выход из подвала)
ЛК-2 (выход из подвала)
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ПЕРВОГО ЭТАЖА
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ ПЕРВОГО ЭТАЖА
ПОМЕЩЕНИЕ ОХРАНЫ (КПП)
на клеющей основе по сетке - 10
Штукатурка паропроницаемая
асбестоцементный лист -10
гидроизоляция - 2 слоя "Техноэласт
монолитная жел.бет. стена - 300
утеплитель - пеноплекс 35 - 100
монолитная жел.бет. плита -100
покрытие - асфальтобетон мелкозернистый
ТУ 400-24-107-91 - 80
покрытие - асфальтобетон крупнозернистый
монолитная жел.бет. плита -300
утеплитель "ПЕНОПЛЕКС-45" -100
разделительный слой из кровельного рубероида
керамзитобетон = 600кгм3 - 30 - 280
армированная сеткой ø 5 Вр I 150x150 - 40
гидроизоляция 2 слоя филизола
цементно-песчаная стяжка М 150
Монолитная жел.бет. стена - 200
Керамзитобетон по уклону кровли - 30-250
Монолитная жел.бет. плита -250
Цементно-песчаная стяжка
Гидроизоляция - 2 слоя филизола
(верхний слой с посыпкой) -10
Вр1 с яч. 150х150 -40
Утеплитель "РУФ БАТТС" -200
слой геотекстиля ТАЙПАР
Выравнивающая цем.-песчаная стяжка М 150
Гидроизоляция - 2 слоя филизола
Бетонные плиты "Систром
на цементно-песчаном растворе - 40
верхний слой с крупнозернистой посыпкой
железобетонная плита покрытия - 250
Монолитная ж. б. стена - 200
Утеплитель - минераловатные плиты
монолитная жел.бет. плита -250
утеплитель "Флорбаттс" -50
цементно-песчаная стяжка М 150 - 20
керамогранит на спецклее - 30
Плиты Венти Баттс -200
Конструкция пола - 100
Монолитная ж.б. плита -250
Металлическая рейка типа "LUXALON
Пенобетонные блоки 600 кгмз - 250
Условные обозначения
- железобетонные стены
- стены из легкобетонных блоков
- кирпичные перегородки
марки П по ТУ 5774-003-00287852-99
Разрез 2-2 секция 2 М 1:200
Разрез 3-3 секция 4 М 1:200
монолитная ж.б. фундаментная плита - 800
защитный слой цем.-песчаный раствор М100 - 40
покрытие пола - бетон класса В35 с
упрочненным верхним слоем по уклону - 80 -100
бетонная подготовка -бетон класса В7.5 - 100
Разрез 1-1 секция 1 М 1:200
Фартук из оцинкованной
кровельной стали 0.7мм
кровельного материала
Отмазка из цементно-песчаного
Структура спроса на жилую недвижимость первичного рынка в Московской области
Маркетинговые исследования рынка недвижимости
Средняя стоимость жилья в Московской области
за кв. метр в тыс. рублей
Структура предложения жилой недвижимости в г. Балашиха
Офисная недвижимость
Конкурентоспособные цены продажаренды по проектируемому объекту недвижимости
тыс. рубкв.м в месяц
Характеристика крупнейших бизнес-центров г.Балашиха
Стоимость машиноместа в городе Балашиха
114;Вариант А: продажа всех квартир
офисных помещений и парковочных мест
Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта
Расчет финансовых результатов проекта
Расчет внутренней нормы доходности
Расчет сроков окупаемости и индекса доходности
Вариант В: продажа всех квартир и парковочных мест
сдача офисных помещений в аренду
График жизненного цикла инвестиционного проекта
Сравнительный анализ централизованной системы теплоснабжения и системы локального поквартирного теплоснабжения
Затраты на коммунальные услуги жилой части многофункционального жилого комплекса
Величина затрат на 1 м² в год на коммунальные услуги
Доли статей расходов в общей сумме затрат на эксплуатацию жилой части комплекса при централизованной системе отопления
Расчет нормы отчислений на текущий и капитальный ремонт
Мероприятия по энергоэффективности многофункционального жилого комплекса
Применение фасадного утеплителя Rockwool "Фасад Баттс"
Применение люминесцентных энергосберегающих ламп
Установка двухтарифных счестчиков
Использование энергосберегающих стеклопакетов на окна
Rockwool «Фасад Баттс» - жесткие гидрофобизированные теплоизоляционные минеральные плиты на синтетическом связующем
изготовленные из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы.Имеют комбинированную структуру и состоят из жесткого верхнего (наружного) и более легкого нижнего (внутреннего) слоев. Благодаря этому минеральные эти плиты обладают уменьшенным весом
удобныпри монтаже. Плиты Rockwool обеспечивают теплоизоляцию
являются основанием для нанесения штукатурного слоя. Концепция двойной плотности позволяет улучшить теплоизоляционные свойства фасадной системы
снизить расход армирующей шпаклевки
сократить сроки монтажа. Экономическая обоснованность применения Rockwool «Фасад Баттс» заключается также в увеличении срока эксплуатации зданий и снижении затрат на их капитальный ремонт.
Максимальное потребление электроэнергии происходит днем. Чтобы уравновесить дисбаланс потребления была введена в действие система двух тарифов.Преимущество использования двухтарифных счетчиков в том
что в этом случае расход электроэнергии рассчитывается по двум тарифам: дневному и ночному (льготному). Что значительно сокращает расходы на оплату электроэнергии.
Энергосберегающие стеклопаке представляют собой определенный вид остекления
который отлично сохраняет тепло в помещении. В отличие от обычных стеклопакетов
стеклопакеты с энергосберегающим стеклом изготавливаются из специального стекла
поверх которого наносится определенное низкоэмиссионное покрытие. Это позволяет беспрепятственно пропускать солнечную энергию с короткими волнами непосредственно во внутреннюю часть помещения
а стремящиеся наружу тепловые потоки свободно отражать
Использование ламп накаливания для освещения помещений приводит к значительному перерасходу электрической энергии
поскольку люминесцентные или светодиодные лампы
генерирующие аналогичный по мощности световой поток
потребляют в 4-9 раз меньше электроэнергии. Срок службы люминесцентных ламп в 2-3 раза больше
чем у ламп накаливания.
Способы управления многоквартирным домом
Организационная структура управляющей организации
Функции управляющей организации
работа по сохранению и улучшению потребительских характеристик объекта недвижимости; организация и обеспечение безопасности; отчетность перед учредителем управления
подготовка программы управления объектом
организация проведения экспертизы объекта недвижимости
своевременное уточнение стратегии развития и использования объекта
текущее содержание и ремонт жилищного фонда
инженерного оборудования
разработка бюджета доходов и расходов
периодических планов по управлению объектов
сбор доходов от продажи жилых помещений
арендной платы за нежилые помещения
платежей за техническое обслуживание дома от арендаторов
владельцев и собственников помещений
ведение технической документации на строения
инженерные сооружения
создание необходимых условий для проживания граждан и функционирования
расположенных в нежилых помещениях
анализ и мониторинг рынка недвижимости
организация рекламы и продвижение объекта
работа с клиентами объекта недвижимости: привлечение арендаторов
организация обслуживания арендаторов
финансовый менеджмент на объекте: планирование
отчетность и организация расчетов
Заместитель по экономике
Отдел благоустройства
Оперативно- диспетчерская служба
Производ- ственно- технический отдел
Отдел программного и технического обслуживания средств вычислительной техники
Отдел по работе с арендаторами
Заместитель по благоустройству
Генеральный директор
Критерии выбора способа управления домом
стрелой крана в нерабочее
Площадка складирования
Место приема бетонной
для сокращения опасной зоны
инвентарных трубчатых
Защитное ограждение из
лесов конструкции ЦНИИОМТП
въезд на строительную
количества этажей и назначения
с указанием матеpиала стен
здание (сооpужение) наземное
временная пешеходная
направление движения
разворотная площадка
знак огpаничения скоpости
ограждение строительной
площадки (металлический
габарит подземной части
номер по экспликации
строящихся зданий и сооружений
Столовая-раздаточная
на 48 посадочных мест
Помещение для кратковре-
сушки рабочей одежды
Строительных материал.
Раствор Извеск. Песчаный
График движения рабочих по объекту
строительных машин по объекту
График движения основных
основных строительных конструкций
График поступления на объект
гpаница опасной зоны от крана
Машинисты стр. машин 6р
Столяр стекольщик 4р
Моляр строительный 4р
Площадь строительной площадки
Площадь застройки временными
Протяженность временных дорог
Протяженность ограждения
Протяженность временного водопровода
Протяженность временной канализации
Протяженность временность
Протяженность осветительной линии
Компактность стройгенплана
электросиловой линии
зданиями и сооружениями
Временный водопровод
Временный электрокабель
Временный канализация
Стройгенплан на основной период строительства М 1:500
Экспликация временных зданий и сооружений бытового городка
Условные обозначения
Технико-экономические показатели стройгенплана
свободный резерв времени
новое положение работы
Календарный план строительства многофункционального жилого комплекса
График движения рабочих
Схема деления на яруса и последовательность ведения работ
Продолжительность строительства:
нормативный срок строительства
проектный срок строительства
Сметная стоимость строительства
Максимальный состав рабочих в смену
Среднее количество рабочих
Коэффициент неравномерности движения рабочих
Техноко-экономические показатели календарного плана
Экологический аудит объекта недвижимости
Уровень шума от транспортного потока в период эксплуатации
Годовое выделение загрязняющих веществ в период эксплуатации
Экспликация помещений первого этажа
Экспликация помещений второго этажа
Управление объектом недвижимости на примере многофункционального жилого комплекса в Московской области
План первого этажа М 1:200
План второго этажа М 1:200
Экспликация помещений
Экспликация помещений типового этажа
Экспликация помещений технического этажа
Разрез 1-1 секции 1 М 1:200
Разрез 2-2 секции 2 М 1:200
Разрез 3-3 секции 4 М 1:200
Фасад " А-Ж" М 1:200
Структура спроса на жилую недвижимость в МО
Структура предложения жилой недвижимости в г.Балашиха
Средняя стоимость жилья в МО
за кв. метр в тыс.рублей
Характеристика крупнейших бизнес-центров в г.Балашиха
Стоимость машиноместа в г.Балашиха
Конкурентоспособные цены продажаренды по проектируемому объекту недвижимости
Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта. Вариант А
Расчет финансовых результатов
График жизненного цикла проекта
Управление недвижимостью
Сравнительный анализ централизовпнной системы теплоснабжения системы локального поквартирного теплоснабжения
Мероприятия по энергоэффективности МЖК
Способы управления МКД
Критерии выбора способа управления МЖК
Функции уравляющей организации
Объектный стройгенплан на основной период строительства М 1:500
Экспликация временных зданий и сооружений
Технико-экономические показатели
График поступления основных строительных конструкций и изделий
График движения машин
Календарный план строительства МЖК
Технико-экономические показатели календарного плана
Схема деления яруса и последовательность ведения работ
Годовые выделения заглязняющих веществ в период эксплуатации
План убежища проектируемого объекта М 1:200
Характеристика убежища.
Экологический аудит
Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта. Вариант В
Проектируемое здание
Подземная автостоянка
Трансформаторная подстанция
Гостевые автостоянки
Площадка для мусоросборника
Существующие жилые дома
Проектируемые деревья
Проектируемые кустарники в группах
Автомобильные стоянки
Покрытие из спецсмаси
Асфальтовое покрытие
Проектируемые здания и сооружения
Канализационная сеть
Генеральный план М 1:1000
Технико-экономические показатели
Результаты технической экспертизы надежности конструкций
Техническая экспертиза
Исходные данные для расчета несущей способности плиты перекрытия
Сбор нагрузок на плиту
Сечение плиты перекрытия
Техническая экспертиза надежности конструкций
Исходные данные для расчета несущей способности колонны
Сбор нагрузок на колонну
Расчетно-конструктивная схема колонны
Кадастровый план земельного участка
Местоположение исследуемого объекта недвижимости

Рекомендуемые чертежи

up Наверх