• RU
  • icon На проверке: 15
Меню

Оценка эффективности реализации проекта реконструкции здания больницы в городе Мариинск, Кемеровской области

  • Добавлен: 22.01.2019
  • Размер: 12 MB
  • Закачек: 0
Узнать, как скачать этот материал

Описание

Реконструируемый объект располагается в г. Мариинске. Здание больницы ориентировочно было построено в 1908 году. Корпус прямоугольный в плане, двухэтажный с подвалом, трехпролетный. В здании располагаются палаты для больных, а также кабинеты обслуживающего персонала и врачей. Здание имеет размеры между осями 1 и 8 – 71,295 м, между осями А – Г ширина корпуса - 17,33 м. Здание имеет 3 входных узла. Тамбур – внешний. Лестничная клетка располагается по оси А’-Б, 7-8. Для сообщения между этажами в здании запроектировано три лестницы Лестничные марши выполнены сборными по косоурам. Эвакуация людей предусмотрена по существующим лестницам со второго и третьего этажа и трех дополнительных эвакуационных выходов на первом этаже. Планировка палат и кабинетов обусловлена четким расположением несущих стен, со свободной ориентацией и планировкой. В подвале размещены подсобные помещения По проекту реконструкции здание больницы надстраивается на один этаж. В результате реконструкции общий габарит здания в плане сохраняется, а этажность возрастает до трех этажей. Сохраняется, также, общая конструктивно-планировочная схема базового здания и положение лестничных клеток. При этом, наружные стены надстраиваемой части не выходят за габариты стен базового здания. В надстраиваемой части сохраняется базовая высота этажа – 3,67м.

Состав проекта

icon
icon
icon Тех.экспертиза.@Рaззак.docx
icon Тех.экспертиза.@Раззак.dwg
icon
icon Чртежи по эклномике.dwg
icon Экономика.docx
icon
icon Увправление проектом@Атабеков.dwg
icon Управленческая экспертиза.@ Атабеков.doc
icon
icon Правовая экспертиза@Атабеков.doc
icon
icon Экологическая экспертиза. Атабеков.doc
icon
icon Архитетурная часть@ Атабеков.dwg
icon Пояснительная записка@Атабеков.docx

Дополнительная информация

5. Правовой статус объекта недвижимости

Объектом правовой экспертизы является реконструкция двухэтажного общественного здания по адресу: Кемеровская область, г. Мариинскский район, ул. Советская, дом 2.

Под правовым статусом объекта недвижимости понимается наличие особых правил осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению недвижимости.

ГК РФ закрепляет следующие особенности правового статуса объекта недвижимости, как объекта прав и правоотношений:

1) права на объекты недвижимости (право собственности, иные вещные права, в том числе их ограничения);

2) особенности возникновения, перехода и прекращения этих прав (все эти права подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права);

3) обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте его нахождения;

4) установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (ст. 225 ГК РФ), и более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество (ст. 234 ГК РФ); обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 349 ГК РФ); распоряжение государственным и муниципальным предприятием принадлежащим им недвижимым имуществом (ст. 295 ГК РФ);

5) содержатся специальные правила к форме (в том числе, к форме договора) и содержанию сделок с недвижимостью.

5.1 Правовой статус земельного участка

Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок – это объект права собственности, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и прочее.

В описании земельного участка отражаются:

1) Наименование субъекта земельного права – юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, и финансовых реквизитов.

Объект:

- г. Мариинск, Мариинский район, улица Советская, дом №2 в.

- ООО медико-оздоровительная поликлиника «Верамед», руководитель Тыквина Наталья Александровна

- ООО медико-оздоровительная поликлиника «Верамед» разработана в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 № 152ФЗ «О персональных данных»

- общество внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027739820921.

2) Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды).

Объект:

Вид Документа Основания создания зоны – Решение Думы г.Мариинска

4) Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.

Объект:

Зона среднеэтажных многоквартирных секционных жилых застроек (Ж-2) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где расположены среднеэтажные и малоэтажные многоквартирные секционные и блокированные жилые застройки с приквартирными участками и индивидуальные жилые застройки усадебного типа.

5) Кадастровый номер

Объект:

42:27:0104003:1124

6) Площадь по документам, устанавливающим право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).

Объект:

Площадь – 894 м2

7) Вид земельного.

Объект:

Собственность публично-правовых образований

9) Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.

10) Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды).

5.1.2 На земельный участок составляется паспорт, который содержит:

1) экспликацию земель – застроенную территорию, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

2) размер земельного налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;

3) расчетную и рыночную стоимость земельного участка;

4) балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;

5) общую стоимость земельного участка и строений;

6) размер налога на стоимость объекта недвижимости;

7) инженерно-технические характеристики;

8) экологические показатели;

9) градостроительные характеристики – функциональная зона, планировочная зона и др.;

10) залежи полезных ископаемых.

5.2 Разрешение на реконструкцию

В данном разделе рассмотрен вопрос порядка получения разрешительной документации на реконструкцию объекта.

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. По проекту реконструкции здание больницы надстраивается на один этаж. Из выше приведенного определения следует, что надстройка входит в понятие реконструкции, следовательно, необходимо получение разрешение на реконструкцию данного объекта.

Получению разрешения на реконструкцию предшествуют проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, порядок проведения которых установлен в статьях 47, 48 Градостроительного кодекса РФ,

Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускается без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске (далее также – выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске) к таким видам работ. Иные виды работ по инженерным изысканиям могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Лицами, выполняющими инженерные изыскания, являются застройщик, лицо, получившее в соответствии с Земельным кодексом РФ разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, либо привлекаемые ими или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лица, которые соответствуют требованиям.

Инженерные изыскания для подготовки проектной документации реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;

2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства.

Следующим этапом, после получения результатов инженерных изысканий, является архитектурно-строительное проектирование, который регламентируется статьей 48 Градостроительного кодекса РФ.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно.

Договором о подготовке проектной документации, заключенным застройщиком или техническим заказчиком с физическим или юридическим лицом, может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий. В этом случае указанное физическое или юридическое лицо осуществляет также организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, качество и полноту выполненных инженерных изысканий. Этим договором также может быть предусмотрено обеспечение получения указанным физическим или юридическим лицом технических условий.

В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик обязан предоставить такому лицу:

1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство выдается:

1) органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;

2) в случае осуществления реконструкции:

а) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения) - федеральным органом управления государственным фондом недр;

б) объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;

в) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации.

г) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория.

3) следующим государственным органам:

а) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации;

2) органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, если выполняется реконструкция объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований;

3) органом местного самоуправления муниципального района, если выполняется реконструкция объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

Реконструкция данного объекта осуществляется на основании разрешения на строительство. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

заявление о выдаче разрешения на строительство объекта;

2) свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, а при реконструкции здания правоустанавливающие документы и на этот объект недвижимости;

3) градостроительный план земельного участка, определяющий его разрешенное пользование;

4) материалы из проектной документации, дающие возможность определить соответствие будущей стройки конкретной градостроительной ситуации;

5) положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы, подтверждающее соответствие разработанной проектной документации нормам, правилам и разрешительным документам;

6) согласие на реконструкцию объекта всех собственников этого здания или сооружения.

Контент чертежей

icon Тех.экспертиза.@Раззак.dwg

Тех.экспертиза.@Раззак.dwg
Бетон кл. В15 - 100 мм
Разрез 1 - 1 (л.23 )
Схема разбивки блоков ТОКПБ
отделений) ОГУЗ ТКПБ в пос. Сосновый бор по
Капитальный ремонт блока №3 (3
Приямок П-1. Спецификация.
F 50 армированное сетками
Подготовка из бетона кл. В 3.5 - 100
Основание из бетона кл. В 15
Цементная стяжка с уклоном i=0.01
Серия 1.400-15 Вып.1
Спецификация элементов приямка П-1
Изделие закладное МН 555
Металлические изделия изготовить по ГОСТ 10922-90
Металлические изделия окрасить масляной краской за 2 раза.
соприкасающуюся с грунтом
обмазать горячим битумом за 2 раза.
Под приямок выполнить бетонную подготовку толщиной 100 мм из бетона класса В 3.5.
- существующие конструкции
Аварийное состояние стопильной системы
Условные обозначения:
гниль стропильной системы
Все подкосы стропильной системы вышли из проектного положения. 2. Отсутствуют затяжки между стропилами.
Кирпичный столб отсутствует
Кирпичные столбы 410х410 мм
с шагом 3200 3900 мм
Ферма Ф2 в аварийном состоянии
Фермы Ф1 в аварийном состоянии
Конструктивное решение фермы Ф2
Сохранение образа экрана
Перемещения Суммарные (мм). Загружение 1
Перемещения Суммарные (мм). Комбинация 1 (1*(1) + 1*(2) + 1*(3))
Арматура. % армирования по X
Арматура. % армирования по Y
Арматура. ARC1 ширина непрод.раскрытия (mm)
Арматура. ACR2 ширина продолжит.раскрытия (mm)
ТГАСУ ДП 020697-2009
Востановление эксплуатационной надежности корпус "Б" ОГУЗ "Томская клиническая психиатрическая больница"
План кровли; План1-го этажа; Фрагмент плана подвала
-го этажа ; Разрезы 1-1
Кафедра "Железобетонные и каменные конструкции
Состояние грунтов по консистенции
Условные обозначения
Расстояние между скважинами
Абсолютная отметка в устье скважины
Абсолютная отметка в забое скважины
- Уровень установления подземных вод
- Номер инженерно-геологического
Инженерно - геологический разрез по линии I-I
Угол внутреннего трения
Удельное сцепление грунта С
Модуль деформации Eo
Показатель текучести Il
Коэффициент водонасыщения Sr
Естественная влажность W
Коэффициент пористости e
Плотность сухого грунта ρd
Плотность частиц грунта ρs
№ инженерно- геологического элемента
Наименование грунтов
Супесь пластичной консистенции
мягкопластичной консистенции
тугопластичной консистенции
Характеристики плотности
Нормативные значения физико-механических свойств грунтов
Песок пылеватый водонасыщенный средней плотности
Гранулометрический состав.
Класс бетона для фундаментов В20.
В зоне контакта фундаментов с грунтом устроена щебеночная подготовка.
Схема расположения выработок скважин
- уровень установления подземных вод
- номер инженерно-геологического
Суглинок текучепластичной консистенции
Суглинок мягкопластичной консистенции
Суглинок тугопластичной консистенции
Таблица физико-механических характеристик грунтов
- абсолютная отметка устья
- место отбора образца ненарушенной структуры
- место отбора образца нарушенной структуры
м абсолютная отметка забоя
- глубина подошвы слоя
Керамич. плитка 40 мм
Бутовая кладка на известняковом растворе
Расчетное сопративление грунта Ro
Схема к расчету осадок фундамента наружней стены
- Номер дефекта с его номером
Разрушение кирпичной кладки наружной версты до 70 мм
Условные обозначения к схеме фасада:
Трещина с шириной раскрытия до 2 мм в подоконной части
Виды дефектов стен :
- В числителе номер дефекта
в знаменателе площадь дефектаS или объем дефекта V
Разрушение и отслоение кирпичной кладки наружной версты до 40 мм
Отсутствуют или разрушены отливы у окон
Трещина с шириной раскрытия до 2 мм у края жб перемычки
Фасад до реконструкции
Условные обозначения к схеме
- область ремонтируемого участка;
- в числителе номер дефекта
знаменателе площадь
ремонтируемого участка S.
Спецификация элементов на ремонт наружных стен
Замена поврежденной наружной версты силикатным кирпичом на растворе М70 - 80мм
Оштукатуривание стен цементно-песчанным раствором
Заполнение всех трещин в стенах с шириной раскрытия 2 мм . цементно-песчанным раствором с помощью инъектора ;
Восстановление отливов из кровельной оцинкованной стали толщиной 0
Стальной лист t=0.7мм
известняковом растворе
ТГАСУ ВКР-08.03.01-2018
Реконструкция здания больницы в г.Мариинске
Ремонт наружных стен. Фасад в осях 1-8
Кафедра "Экспертиза и управление недвижимостью
«Оценка эффективности реализации проекта реконструкции здания больницы »
Дефекты наружных стен. Фасад в осях 1-8.
ТГАСУ ВКР.020692-2018
«Оценка эффективности реализации проекта реконструкции здания больницы в городе Мариинск
Кемеровской области»
План фундамента. Инженерно-геологический разрез по линии 1-1. Разрезы 1-1

icon Чртежи по эклномике.dwg

Чртежи по эклномике.dwg
Бетон кл. В15 - 100 мм
Разрез 1 - 1 (л.23 )
Экспликация помещений
План стропильной системы
- реконструируемое здание
- пешеходные дорожки
- проектируемое озеленение
- площадки для прогулок
- временная парковка для машин
- контейнеры для мусора
Принятые обозначения:
- беседки для отдыха
- существующее озеленение
Технико-экономические показатели по генплану:
Площадь благоустраиваемой территории - 5548
Площадь застройки - 1235
Площадь озеленения - 2134
Технико-экономические показатели по зданию:
Строительный объём - 16062
Общая площадь помещений - 1015
Керамич. плитка 40 мм
Насыпной грунт до 500мм
Стяжка из легкого бетона М50-50мм
Утиплитель "URSA" - 200мм
Жб монолитное перекрытие
Гидроизол по ГОСТ 7415-86
Линолеум на теплоизолирующей подоснове
Половая рейка - 50 мм
Пароизоляция "ИЗОСПАН
Керамзитовый гравий - 50мм
Стяжка из легкого бетона М50 - 50мм
смотреть совместно с литом 1 2. Экспликация помещений смотреть пояснительная записка лист
ЖБ монолитная плита - 160 мм
Стропильная нога 220 х 130
Скрутка из проволоки
Стойки ø16 AI через 2000
Решётка металлическая
Трубка метал. o 50 мм
F 50 армированное сетками
Подготовка из бетона кл. В 3.5 - 100мм
с железнением - 20мм
Основание из бетона кл. В 15
Цементная стяжка с уклоном i=0.01
Объемный коэффициент К1=1
Планировачный коэффициент К2=0
смотреть совместно с литом 2
Кафедра "Экспертиза и управление недвижимостью
ТГАСУ ВКР-08.03.01-2018
Разрез 1-1 до реконструкции; узлы
«Оценка эффективности реализации проекта реконструкции здания больницы »
ЖБ монолитная плита-160 мм
Разрез после реконструкции1-1; узлы
Трубка метал. 50 мм
Разрез 1-1 после реконструкции
Кафедра Экспертиза и управление недвижимостью
Фасады до и после реконструкции; Ситуационный план: ТЭП.
Фасад после реконструкции
ТЭП здания до реконстр.
Фасад до реконструкции
Условные обозначения:
ТЭП здания после реконструкции:
План 2-го и 3-го этажей
Серологическая лаболатор.
Приемный кабинет врача
Применый кабинет врача
Приемный каабинет врача
Приеный кабинет врача
Экспликация помещений 1-го этажа
Столярная мастерская
Экспликация помещений подвала
Экспликация помещений 2-го и 3-го этажей
Продолжение таблицы экспликации
Строительный объём - 10710м³;
Общая площадь помещений - 1683
Строительный объём - 15298 м³;
Общая площадь помещений - 2241
Технико-экономическое обоснование реконструкции административного здания
расположенного в городе Кемерово
Административное здание по ул.Ленина д.12
ВКР ТГАСУ 08.03.01-2018
Финансово-экономическая экспертиза
Финансовый профиль проекта
Табл. 3.21 Расчет притоков
оттоков чистого потока денежных средств
Рис. 3.1 График денежных потоков при реализации проекта
Финансовый показатель проекта
Табл. 3.13 Расчет ПВД от торговых помещений
Табл. 3.14 Расчет ПВД от сдачи в аренду офисных помещений
Табл. 3.16 Расчет заработной платы в ОСН
Табл. 3.15 Расчет ПВД от сдачи в аренду офисных помещений
Эффективность инвестиционного проекта
Табл. 3.21 Расчет показателей эффективности проекта
Рис. 3.2 ИЧДД проекта по торговой и офисной помещение
на утепление наружных стен
Сметная стоимость 2 298
на общие строительные работы по надстройка дополнительного этажа
Сметная стоимость 22 510
Финансово-экономическая q*; экспертиза
Оценка эффективности реализации проекта реконструкции здания больницы в городе Мариинске
на реконструкцию административного здания
Сметная стоимость 31 893
Свободный сметный расчет стоимости реконструкции
Сметная стоимость 42 927
Рис. 3.3 Внутренняя норма доходности проекта
на реконструкцию общественного здания
Сметная стоимость 26 091
Сводный сметный расчет стоимости реконструкции
Сметная стоимость 34 521
Табл. 3.2.2.1 Расчет ПВД от представления медицинских услуг
Табл. 3.3.1 Расчет заработной платы в ОСН
Табл. 3.2.2.2 Расчет ПВД от представления мест в стационаре
Табл. 3.2.5.1 Расчет показателей эффективности проекта
Рис. 3.2 ИЧДД проекта медицинский клиники
Табл. 3.2.5.2 Расчет притоков
Чистый доход от проекта
1 Операционные расходы
2 Налог на имущество
Чистый операционный доход (прибыль)
Налог на прибыль (20 %)
Коэффициент дисконтирования (Е=9
Чистый дисконтированный доход
Индекс доходности инвестиций

icon Увправление проектом@Атабеков.dwg

Увправление проектом@Атабеков.dwg
Бетон кл. В15 - 100 мм
Разрез 1 - 1 (л.23 )
Схема разбивки блоков ТОКПБ
отделений) ОГУЗ ТКПБ в пос. Сосновый бор по
Капитальный ремонт блока №3 (3
Приямок П-1. Спецификация.
F 50 армированное сетками
Подготовка из бетона кл. В 3.5 - 100
Основание из бетона кл. В 15
Цементная стяжка с уклоном i=0.01
Серия 1.400-15 Вып.1
Спецификация элементов приямка П-1
Изделие закладное МН 555
Металлические изделия изготовить по ГОСТ 10922-90
Металлические изделия окрасить масляной краской за 2 раза.
соприкасающуюся с грунтом
обмазать горячим битумом за 2 раза.
Под приямок выполнить бетонную подготовку толщиной 100 мм из бетона класса В 3.5.
- существующие конструкции
Аварийное состояние стопильной системы
Условные обозначения:
гниль стропильной системы
Все подкосы стропильной системы вышли из проектного положения. 2. Отсутствуют затяжки между стропилами.
Кирпичный столб отсутствует
Кирпичные столбы 410х410 мм
с шагом 3200 3900 мм
Ферма Ф2 в аварийном состоянии
Фермы Ф1 в аварийном состоянии
Конструктивное решение фермы Ф2
Сохранение образа экрана
Перемещения Суммарные (мм). Загружение 1
Перемещения Суммарные (мм). Комбинация 1 (1*(1) + 1*(2) + 1*(3))
Арматура. % армирования по X
Арматура. % армирования по Y
Арматура. ARC1 ширина непрод.раскрытия (mm)
Арматура. ACR2 ширина продолжит.раскрытия (mm)
ТГАСУ ДП 020697-2009
Востановление эксплуатационной надежности корпус "Б" ОГУЗ "Томская клиническая психиатрическая больница"
План кровли; План1-го этажа; Фрагмент плана подвала
-го этажа ; Разрезы 1-1
Кафедра "Железобетонные и каменные конструкции
Состояние грунтов по консистенции
Условные обозначения
Расстояние между скважинами
Абсолютная отметка в устье скважины
Абсолютная отметка в забое скважины
- Уровень установления подземных вод
- Номер инженерно-геологического
Инженерно - геологический разрез по линии I-I
Угол внутреннего трения
Удельное сцепление грунта С
Модуль деформации Eo
Показатель текучести Il
Коэффициент водонасыщения Sr
Естественная влажность W
Коэффициент пористости e
Плотность сухого грунта ρd
Плотность частиц грунта ρs
№ инженерно- геологического элемента
Наименование грунтов
Супесь пластичной консистенции
мягкопластичной консистенции
тугопластичной консистенции
Характеристики плотности
Нормативные значения физико-механических свойств грунтов
Песок пылеватый водонасыщенный средней плотности
Гранулометрический состав.
Класс бетона для фундаментов В20.
В зоне контакта фундаментов с грунтом устроена щебеночная подготовка.
Схема расположения выработок скважин
«Оценка эффективности реализации проекта реконструкции здания больницы »
ВКР ТГАСУ 08.03.01-2018
Табл. 4.3. Классификация факторов местоположения.
Рис. 4.3 Балльная оценка факторов качества окружающей среды
Табл. 4.4 Оценка качества окружающей среды
Управление проектом. Экспертиза местоположения.
Табл. 4.1. Паспорт объекта
Рис. 4.1. Местоположение объекта на карте г. Кемерово
Обоснование факторов критериев оценки
Ландшафтно композиционные критерии
Разработка шкалы оценки
Балловое оценка каждой критерий
Определение оценок критериев по каждому фактору
Интегральная оценка местоположение объекта
Рис 4.2. Порядок выполнение экспертизы местоположения
Административное здание в г. Кемерово по адресу Ленина12. Здание ориентировочно было построено. в 1915 году. Здание прямоугольный
трех этажный без подвала.
Вывод :по итоговым результатам оценки местоположения объекта
на основе экспертных оценок социальных
экологических и ландшафтно-композиционных факторов
объект недвижимости имеет удачное местоположение
т.к. итоговая оценка факторов местоположения составила 6
балла. Анализ результатов оценки показал
что наиболее значимыми факторами являются экономический (1
балла) и ландшафтно-композиционный (1
ТГАСУ ВКР.020692-2016
Восстановление эксплуатационной надежности здания больницы в г.Томске
План фундаментов. Инженерно-геологический разрез по линии 1-1. Разрезы 1-1

icon Архитетурная часть@ Атабеков.dwg

Архитетурная часть@ Атабеков.dwg
Бетон кл. В15 - 100 мм
Разрез 1 - 1 (л.23 )
Экспликация помещений
План стропильной системы
- реконструируемое здание
- пешеходные дорожки
- проектируемое озеленение
- площадки для прогулок
- временная парковка для машин
- контейнеры для мусора
Принятые обозначения:
- беседки для отдыха
- существующее озеленение
Технико-экономические показатели по генплану:
Площадь благоустраиваемой территории - 5548
Площадь застройки - 1235
Площадь озеленения - 2134
Технико-экономические показатели по зданию:
Строительный объём - 16062
Общая площадь помещений - 1015
Керамич. плитка 40 мм
Насыпной грунт до 500мм
Стяжка из легкого бетона М50-50мм
Утиплитель "URSA" - 200мм
Жб монолитное перекрытие
Гидроизол по ГОСТ 7415-86
Линолеум на теплоизолирующей подоснове
Половая рейка - 50 мм
Пароизоляция "ИЗОСПАН
Керамзитовый гравий - 50мм
Стяжка из легкого бетона М50 - 50мм
смотреть совместно с литом 1 2. Экспликация помещений смотреть пояснительная записка лист
ЖБ монолитная плита - 160 мм
Стропильная нога 220 х 130
Скрутка из проволоки
Стойки ø16 AI через 2000
Решётка металлическая
Трубка метал. o 50 мм
F 50 армированное сетками
Подготовка из бетона кл. В 3.5 - 100мм
с железнением - 20мм
Основание из бетона кл. В 15
Цементная стяжка с уклоном i=0.01
Объемный коэффициент К1=1
Планировачный коэффициент К2=0
смотреть совместно с литом 2
Кафедра "Экспертиза и управление недвижимостью
ТГАСУ ВКР-08.03.01-2018
Разрез 1-1 до реконструкции; узлы
«Оценка эффективности реализации проекта реконструкции здания больницы »
ЖБ монолитная плита-160 мм
Разрез после реконструкции1-1; узлы
Трубка метал. 50 мм
Разрез 1-1 после реконструкции
Кафедра Экспертиза и управление недвижимостью
Фасады до и после реконструкции; Ситуационный план: ТЭП.
Фасад после реконструкции
ТЭП здания до реконстр.
Фасад до реконструкции
Условные обозначения:
ТЭП здания после реконструкции:
План 2-го и 3-го этажей
Серологическая лаболатор.
Приемный кабинет врача
Применый кабинет врача
Приемный каабинет врача
Приеный кабинет врача
Экспликация помещений 1-го этажа
Столярная мастерская
Экспликация помещений подвала
Экспликация помещений 2-го и 3-го этажей
Продолжение таблицы экспликации
Строительный объём - 10710м³;
Общая площадь помещений - 1683
Строительный объём - 15298 м³;
Общая площадь помещений - 2241

Рекомендуемые чертежи

up Наверх