Реконструкция микрорайона

сведения.docx

Федеральное агентство по образованию РФ (Рособразование)
МОСКОВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И СТРОИТЕЛЬСТВА
Факультет: городское дорожное строительство и хозяйство
Кафедра: городское строительство
Специальность: городское строительство и хозяйство
«Реконструкция и основы эксплуатации городской застройки»
Преподаватель:И.И.Филимонова
Студент:Поликарпов М.В.ГСХ-05-027
СОДЕРЖАНИЕ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
Задание к контрольной работе3
Сбор и обработка градостроительных сведений5
Реконструкция жилого фонда6
Выбор проектных предложений по реконструкции жилого фонда7
Технико-экономические показатели (ТЭП)8
Определение экономической эффективности реконструктивныхмероприятий9
СОДЕРЖАНИЕ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Задание к курсовому проекту10
Определение жилой и полезной площади10
Определение габаритной площади11
Определение степени морального износа12
Оценка показателей13
ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ
Ситуационный планЛист 1
Схема функционального зонированияЛист 2
Распределение жилого фонда по степени физического и моральногоизносовЛист 3
Распределение жилого фонда по этажности и периоду постройкиЛист 4
Планы типового этажаЛист 1а
ЗАДАНИЕ К КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЕ
Произвести технико-экономическую оценку исходных данных характеризующих жилые здания кварталов и определить градостроительные параметры застройки. На сонове этих данных разработать вариант реконструкции квартала с обоснованием предложений о дальнейшей судьбе строений.
Исходными данными для выполнения контрольной работы послужили следующие материалы:
опорный план (рис.1);
адрес и характеристика квартала (табл.1);
транспортная ситуация (табл.2).
Этажность материал стен
Б.Рогожский пер. 10 к.1
Б.Рогожский пер. 10 к.2
Б.Рогожский пер. 10 к.3
Б.Андроньевская ул. 20
Примечание: - величины физического и морального износов зафиксированы на 1998г;- количество жителей тяготеющих к социально- культурно бытовомуобслуживанию квартала составляет 4950.
Название улиц и переулков
Скорость движения кмч
Количество грузового и общественного транспорта
Интенсивность движения безрельсового транспорта в обоих направлениях
СБОР И ОБРАБОТКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ СВЕДЕНИЙ
Согласно опорному плану и сбору информации о квартале разработана схема функционального зонировния и расчитаны итоговые показатели функционального зонирования территории (Графический материал.2).
В результате обследования местности был составлен ситуационный план (Графический материал.1).
При обследовании объектов социально-бытового обслуживания достигалась цель – уточнить места расположений учреждений соответствие их планировки и мест загрузки действующим нормативным требованиям. Были выявлены места расположения вместимость и техническое состояние зданий и помещений детских яслей-садов общеобразовательных школ учреждения культуры и искусства предприятий торговли.
Система детских учреждений и школ обследована через руководство этих учреждений уточнились вместимость дефекты планировки. Полученные сведения были сведены в таблицу 3:
СВЕДЕНИЯ О ШКОЛАХ И ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЯХ
Характеристика учреждений
Добровольческая ул. д.28.
Детский сад комбинированного вида
Б. Факельный пер. д.21
Детский сад с логопедической группой и группой для детей с задержкой психического развития
Общеобразовательные школы
Б. Факельный пер. д.23
Школа с гимназическими классами
Система продовольственных и промтоварных магазинов обследована с установкой площади помещений. Результаты обследования сведены в таблицу 4:
Наименование и адрес магазина
Количество рабочих мест
Характеристика магазина
Продовольственные магазины
Б. Рогожский пер. д.10 корп.2 Вера А + Я
Информация о функции зданий одновременно получены со сведениями о функциональном зонировании территории. Данные об арендаторах представлены в таблице 5:
СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРАХ
Наименование организации
Количество мест площадь
Б. Рогожский пер. д.10 корп.2
Таганский детский фонд
Опорный пункт милиции
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОГО ФОНДА
Жилой фонд стареет морально и физически поэтому задача сохранения и обновления существующего жилого фонда за счет капитального ремонта и модернизации и реконструкции чрезвычайно актуальна.
Физический износ – это частичная или полная потеря зданием или его элементами эксплуатационных свойств. Определение физического износа (%) жилых зданий расположенных на территории квартала спустя нескольких лет после переоценки основных фондов рассчитывался по формуле:
Иф = Иф.пер. + Иф*t10
гдеИф – физический износ на год обследования;
Иф.пер – физический износ после переоценки основных фондов;
Иф – прирост физического износа за 10 лет;
t – количество лет после переоценки.
Результаты расчетов физического износа интерпретирована графически в виде картограммы (Графический материал.3). При этом принята следующая сертификация жилищного фонда по этому параметру: от 0% до 20% - хорошее состояние объекта от 21 до 40% - удовлетворительное от 41 до 60% - неудовлетворительное и более 61% - ветхое.
Моральный износ – это несоответствие планировки квартир конструктивных решений и инженерных систем современным требованиям функциональной и технической эксплуатации. Был рассчитан моральный износ второго рода с помощью коэффициента отражают несоответствие планировки конструктивных решений и инженерного оборудования зданий современным требованиям он выражается в процентах и определяется по формуле:
Им2 = (Им2 – 100)(100 – 05*Им2)
гдеИм2 – частные показатели морального износа (см. табл.1).
Результаты расчетов морального износа интерпретированы графически в виде картограммы (Графический материал.3).
Сведения о распределении застройки по периоду строительства и этажности представлены на листе 4 графического материала.
ВЫБОР ПРОЕКТНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА
Результаты анализа по выбору реконструируемых мероприятий по каждому жилому дому сводятся в таблицы:
РАСЧЕТ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЧИСЛЕННСОТИ НАСЕЛЕНИЯ В НИХ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
Выборочный капитальный ремонт
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПЛОЩАДЕЙ В НИХ ПО ПРОЕКТНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ
Проектные предложения
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Технико-экономический анализ застройки сводится в табл.8:
РАСЧЕТ ТЭП ДО И ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
Общая площадь территории га
Жилая территория квартала га
Общая площадь жилых зданий м2
Жилищная обеспеченность
Этажность среднегармоническая
Плотность жилого фонда м2га
Площадь территории на одного жителя м2чел
Плотность жилой застройки %
Обеспеченность местами в дет. дошк. учреждениях мест1000 жит.
Обеспеченность местми в школах мест1000 жит.
Обеспеченность в прод. магазинах м21000жит.
Обеспеченность в пром. магазинах м21000жит.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
Наименование объекта
Общая стоимость т.р.
Эксплуатационные расходы в год руб.
Общие эксплуатационные расходы в год
Муниципальные объекты
Итого по муниципальным объектам
Коммерческие объекты
Промтоварные магазины
Итого по коммерческим объектам
Срок окупаемости реконструктивных мероприятий рассчитывается по формуле:
О = СП = 4095389236 = 44 года
гдеП – прибыль от коммерческих объектов в год П = Д – Э = 11736 – 50 =;9236 т.р.;
С – стоимость всех объектов на территории т.р.;
Д – доходы от коммерческих объектов в год т.р.;
Э – эксплуатационные расходы в год т.р.
ЗАДАНИЕ К КУРСОВОМУ ПРОЕКТУ
Определить натуральные технико-экономические показатели существующего объемно-планировочного решения и вариантов перепланировки 5-этажного жилого дома планы типового этажа которого показаны на листе 1а графического материала.
В здании предполагается провести комплексный капитальный ремонт с модернизацией и перепланировкой обеспечить его полным комплектом инженерного оборудования.
Данные о доме приведены в таблице:
Высота этажа в свету
Существующие перекрытия
Конструктивный элемент
требующий устройства усиления или замены
Из полнотелого кирпича
Дерево по стальным прогонам
; в санузлах и кухнях – 65
Стальной пояс по карнизу и простенок
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛОЙ И ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
Строительный объем V м3 здания определяем по формуле:
V = ApH = 640х17 = 10880;
гдеAp – расчетная площадь застройки м2;Н – строительная высота м.
Жилую и полезную площадь определяют как сумму площадей квартир представленных на листе 1а графического материала. Результаты расчета представлены в таблице 3.1.
Среднюю площадь Ао.ср. квартир вычисляют по формуле:
гдеΣАon – число квартир в доме.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГАБАРИТНОЙ ПЛОЩАДИ
Габаритная площадь Агаб здания – это площадь этажа в пределах стенового остова без площади горизонтальной проекции внутренних несущих конструкций. Ее определяют вычитая из площади застройки площадь горизонтальной проекции всех стен. Результаты расчета занесены в таблицу 3.2.
Площадь застройки м2
Площадь проекции стен м2
Плоскостной планировочный коэффициент К1 выражает отношение жилой площади квартир к их полезной (общей) площади:
Существующий: К1 = Аж.рек.Ао.рек. = 13042128 = 061;
Вариант 1: К1 = Аж.рек.Ао.рек. = 142829736 = 048;
Вариант 2: К1 = Аж.рек.Ао.рек. = 184242884 = 064.
гдеАж.рек. и Ао.рек – соответственно жилая и общая реконструируемая площадь.
Объемный показатель К2 определяет объем V здания приходящийся на единицу жилой площади:
Существующий: К2 = VАж.рек. = 108801304 = 834;
Вариант 1: К2 = VАж.рек. = 1547441428 = 1084;
Вариант 2: К2 = V.Аж.рек. = 14834081842 = 805.
гдеАж – существующая жилая площадь.
В дополнение к этим показателям принятым для оценки проектов нового строительства находят планировочный плоскостной коэффициент Крек характеризующий потерю жилой площади в результате модернизации:
Вариант 1: Крек = Аж.рек.Аж = 14281304 = 109;
Вариант 2: Крек = Аж.рек.Аж = 184241304 = 141.
Рассчитывают также коэффициент Кгаб определяющий степень использования площади здания в пределах стенового остова для размещения квартир:
Существующий: Кгаб = Ао.рек.Агаб.сущ. = 42564925 = 086;
Вариант 1: Кгаб = Ао.рек.Агаб.сущ. = 42485091 = 083;
Вариант 2: Кгаб = Ао.рек.Агаб.сущ. = 4124863 = 085.
гдеАгаб.сущ. – площадь в пределах существующего стенового остова здания.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТЕПЕНИ МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА
Моральный износ М ( в % восстановительной стоимости) можно рассчитать по формуле:
М = (ΣМ100)(100 – 0.5ΣМ);
где М – степень показателей морального износа в зависимости от наличия тех или иных недостатков в планировке квартир инженерном оборудовании и конструкциях здания %.
Расчет степени морального износа и результаты его сводим в табл. 3.3.
Величина м по вариантам %
В инженерных сетях и оборудовании
приборы ванных (независимо от способа подогрева воды)
коллективные телевизионные антенны
Полностью отсутствуют:
железобетонные перекрытия
негниющие перегородки
Коэффициент модернизации Км – комфортную характеристику существующих или проектируемых квартир определяющую степень приближения их удобств и современным требованиям находят по формуле:
гдеМ – степень морального износа %.
Расчет приведен в табл. 3.4.
По всем натуральным технико-экономическим показателям вариант 2 модернизации является лучшим. Так оценивая значение коэффициента К1 можно сделать вывод что в этом варианте полнее используется пространство квартир поскольку на единицу жилой площади приходится меньше подсобной. Кроме того величина К1 приближается к оптимальной принимаемой в новом строительстве (06 - 665).
Значение показателя К2 отражает экономичность варианта 1 но уже по объему здания приходящемуся на каждый квадратный метр жилой площади.
В варианте 2 нет потерь жилой площади в результате модернизации. Однако главное достоинство варианта заключается в том что в этом случае комфортность планировки квартир почти отвечает современным требованиям (Км = 0.98).
Конспект лекций по дисциплине «Реконструкция и основы эксплуатации городской застройки».
Шумилов М.С. гражданские здания и их техническая эксплуатация. – М..1985.
Шепелев Н.П. Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки. – М..2000.
Проектирование городского хозяйства: Учебное пособие Под ред. Э.Я.Турчихина. – М..1992.
Методические указания к курсу задание и методические указания к контрольной работе и курсовому проекту для студентов IV курса специальности «Городское строительство» (290500).

генплан.dwg

МГАКХиС. ГСХ-05-027.КР-1
Обследование и анализ жилой застройки квартала №1171
Кафедра городского строительства
Большой Рогожский пер.
Малый Факельный. пер.
Б. Андроньевская. ул.
Малый Факельный пер.
Большая Андроньевская ул.
Ситуационный план М 1:1000
Cхема функционального зонирования 1:1000
Большой Факельный пер.
Схема функционального зонирования1:1000
Баланс территории квартала
Условное обозначение
Участок детского учреждения
Cхема функционального зонирования 1:2000
Схема функционального зонирования1:2000
Ситуационный план1:2000
Ситуационный план 1:2000
Экспликация жилых зданий
Условные обозначения
- трансформаторная подстанция
- металличекое ограждение
- временные автостоянки
- дошкольное учреждение
- зеленые насаждения
- местная улично-дорожная сеть

Планы БТИ.dwg

МГАКХиС. ГСХ-05-027.КП-1
Модернизация жилого дома при комплексном капитальном ремонте с перепланировкой
Кафедра городского строительства
СУЩЕСТВУЮЩАЯ ПЛАНИРОВКА
Планы типового этажа1:100
Условные обозначения:
- стены из полнотелого кирпича
- существующие перегородки
- проетируемые перегородки

состояние жф.dwg

МГАКХиС. ГСХ-05-027.КР-1
Обследование и анализ жилой застройки квартала №1171
Кафедра городского строительства
Большой Рогожский пер.
Малый Факельный. пер.
Б. Андроньевская. ул.
Картограмма распределения жилой застройки по степени физического износа
Распределение жилых домов и площади в них по физическому износу
Группа физического износа
- физический износ 20%
- физический износ 21-40%
Картограмма распределения жилой застройки по степени морального износа
Распределение жилых домов и площади в них по моральному износу
Группа морального износа
- моральный износ 15%
- моральный износ 16-25%
Картограмма распределения жилой застройки по этажности
Распределение жилых домов и площади в них по этажности
Картограмма распределения жилой застройки по периоду постройки
Распределение жилых домов и площади в них по периоду постройки
Большой Факельный. пер.
Картограмма распределения жилой застройки по годам постройки
Распределение жилых домов и площади в них по годам постройки
Распределение жилого фонда по степени физического и морального износов
по этажности и периоду постройки
Распределение жилого фонда по этажности и периоду постройки