Проект планировки жилого микрорайона на 5900 человек

Расчеты.docx

Расчет численности населения
F=N*H=5987*20=119720 м2
Расчетная жилищная обеспеченность – 20 м2чел.
Микрорайон застраивается по следующему процентному соотношению жилых домов по этажности: 5 этажных домов – 43%; 9 этажных домов – 45%; 12 этажных домов – 12%.Расчетная жилищная обеспеченность – 20 м2чел.
Микрорайон застраивается по следующему процентному соотношению жилых домов по этажности: 5 этажных домов – 43%; 9 этажных домов – 45%; 12 этажных домов – 12%.
Выполняется подбор секций жилых домов различной этажности:
5-ти этажные жилые дома
Sж. 5-ти этажных домов равна 51488 м2
Sж.секц.=1185м2- площадь 1-й секции 5-ти этажного дома
Расчетное количество секций 5-ти этажных жилых домов составит:
Sж. 9-ти этажных домов равна 53874 м2
Sж.секц.=2213м2 - площадь 1-й секции 9-ти этажного дома
Расчетное количество секций 9-ти этажных жилых домов составит:
Sж. 12-ти этажных домов равна 14366 м2
Sж.секц.=4520м2 - площадь 1-й секции 12-ти этажного дома
Расчетное количество секций 12-ти этажных жилых домов составит:
РАСЧЕТ УЧРЕЖДЕНИЙ КУЛЬТУРНО-БУТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей.
Вжилом микрорайоне желательно размещать только учреждения связанные с обслуживанием населения. Предприятия предназначенные для обслуживания населения других районов (кинотеатры универмаги и др.) из-за их большой посещаемости ухудшают условия жизни населения микрорайона. Планировку тех микрорайонов местоположение которых в плане города способствует организации на их территории районного центра следует осуществлять с учетом уменьшения влияния шумного центра на условия жизни населения.
Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания выполняется согласно нормам содержащимся в таблице 2.
Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных
размеры земельного участка
При вместимости яслей-садов м2
свыше 500 мест — 30.
Размеры земельных участков
могут быть уменьшены:
на 30—40% — в климатических
подрайонах IА IБ IГ IД и IIА;
на 15% — при размещении на
рельефе с уклоном более 20%; на
%—в поселениях-новостройках
(за счет сокращения площади
При вместимости школы
-400 - 50 м2 на 1 учащегося;
Окончание т а б л и ц ы 2.
численность населения микрорайона – 5987 чел.
Потребность в детских дошкольных учреждениях в поселениях-новостройках согласно СП 42.13330.2011 рассчитывается из расчета 100 мест на 1 тысячу жителей с размером земельного участка от 30 до 40 м2 на 1 место
взависимости от вместимости яслей-сада. Потребность в детских яслях-садах составит:
По типовым проектам принимаются: два детских яслей- сада по 325мест
Всего: 2·325=650 мест.
Тогда площади земельных участков для детских яслей-садов составят: 650·35=22750 м2
Всего на территории микрорайона под детские ясли-сады необходимо:
Потребность в общеобразовательных школах в поселениях-новостройках согласно СНиП 2.07.01 – 89* рассчитывается из расчета 180 мест на 1 тысячу жителей с размером земельного участка от 16 до 60 м2 на 1 место в зависимости от количества учащихся.
Потребность в школьных местах составит:
По типовым проектам принимается одно здание школы на 1200 учащихся.
Тогда площадь земельного участка для школы составят:
00·21=25200 м2 т.е. 252 га.
Количествопредприятийторговлиобщественногопитанияипр.
проектируются в микрорайоне в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.
РАСЧЕТ КОЛИЧЕСТВА ХОЗЯЙСТВЕННЫХ И СПОРТИВНЫХ ПЛОЩАДОК ПЛОЩАДОК ДЛЯ ОТДЫХА ПЛОЩАДОК ДЛЯ ДЕТЕЙ
Площадка для сушки белья (30м2) 7шт р=100м
Площадка для чистки вещей (100м2) 7шт р=80м
Площадка для мусоросборников (11м2) 24шт р-150м
Игровое поле (60х40) х1
Волнйбольная площадка (15х24)х3
Теннисная площадка (36х18)х 3
Баскетбольгая площадка (30х18)х1
Площадки для отдыха взрослых и детей
Площадка для тихого отдыха (30шт по 20м2)р=200м
Площадка для настольных игр (24шт по 25м2) р=200
Площадка для детей до 7 лет( 44 по 100м2) р=30-40м
(пояснение: на чертеже площадки сгруппированы по 2 поэтому их изображено 22)
Секционные игровые комплексы для детей от7 до 14 лет ( 5 по 1200м2) р=200-300
Игровые лужайки (24по 200м2) р=50-60м
Микрорайонный сад 3-5м2 на чел
*5987=23948м2 те 24га
Общественный центр участки магазинов и предприятий общественного питания
Участки детских дошкольных учреждений
Наименование показателей
Численность населения
Норма жилой обеспеченности
Плотность жилого фонда
Расчет учреждений КБО
Потребность в детских яслях-садах составит:
Площади земельных участков составят:
Всего на территории микрорайона под детские ясли-сады необходимо:
00м2+3800м2=13600м2 или 136га
Потребность в общеобразовательных школах в поселениях-новостройках согласно СНиП 2.07.01 – 89* рассчитывается из расчета 180 мест на 1 тысячу жителей с размером земельного участка от 16 до 60 м2 на 1 место в зависимости от количества учащихся.
Из типовых застроек принимаем одно здание школы на 17 классов 680 учащихся
0*45=30600м2 или 306га
Хозяйственные площадки в микрорайоне
Принимаем 4 площадки для сушки белья(4*30м2);
площадки для чистки вещей (4*100м2);
площадок мусоросборников(15*10м2)
Спортивные площадки микрорайона
игровое поле (60*40);
гимнастическую площадку(20*40);
баскетбольную площадку (30*18)
волейбольные площадки (2х(15*24));
городошную площадку (28*14)
Площадки для отдыха взрослых и для детей
Площадка для тихого отдыха
по 20м2( всего 0038га)
Площадка для настольных игр
по 25м2( всего 00375га)
Площадка для детей до 7лет
по 100м2( всего 026га)
Секционные игровые площадки для детей от 7до14 лет
по 1200м2( всего 036га)
по 200м2( всего 03га)
Функциональное зонирование микрорайона
Предварительный баланс функциональных зон
Расчет численности населения
F=N*H=3361*20=1269000м2
Принимаем 2детсада по 320 мест
*320*35=22400м2=224га
Принимаем 1 школу вместимостью 1200 чел
Характеристика расположения микрорайона в структуре города и его природные условия
Расчет численности населения жилого фонда и территориальных потребностей отдельных зон
Обоснование выбора типов жилых зданий
Расчет предприятий повседневного обслуживания населения
Характеристика принятого зонирования микрорайона
Анализ схемы транспортных и пешеходных путей
Описание принятой системы озеленения
Технико- экономические показатели
Проектируемый микрорайон располагается рядом с центром города через один микрорайон влево от одной из набережных. С юга располагается ул. 1-я Кольцевая разделяющая микрорайон и административный центр города. С севера микрорайон граничит с другим микрорайоном однако у обоих есть одна общая особенность - оба принадлежат одному району города и магистраль городского значения не может их разделять что обеспечивает более доступную мобильность между ними.
Наветренной стороной является Запад подветренной- Восток.
Проектируемая малая архитектурная форма располагает всеми необходимыми удобнорасположенными для комфортного проживания местами.
Численность населения определяется из плотности населения и территории на которой проживает данное население
Численность населения определяется по формуле:
N=S*P где S- площадь микрорайона P- плотность населения
Площадь жилого фонда определяется из формулы
F=N*H где N- численность населения H- норма жилищной обеспеченности
РАСЧЕТ УЧРЕЖДЕНИЙ КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
1 Расчет территорий необходимый для детских дошкольных учреждений.
По типовым проектам принимаются: два детских яслей - сада по 325мест
2 Расчет территорий необходимых для общеобразовательных учреждений.

Чертеж1_recover.dwg

Проект планировки микрорайона на 5987 жителей
Условные обозначения
Центр коммунально- бытового обслуживания микрорайона
Проектируемый микрорайон
Зона многоэтажной застройки
Зона застройки средней этажности
Зона малоэтажной застройки
Схема ген. плана города 1:10000
6807Б-08.03.01.-17-КП
Проект планировки микрорайона ч населением в 5987 человек
Красные линии застройки
Хозяйственные площадки
Площадки для отдыха взрослых и детей
Генеральный план М 1:1000
Отдельные кустарниковые насаждения
Отдельные древесные насаждения
схема функционального зонирования и пригодности рельефа
схема культурно-бытового обслуживания
поперечные профили улиц
Схема функционального зонирования
Схема пригодности рельефа
Зона детских дошкольных учереждений
Зона центра культурно-бытового обслуживания
Зона парка микрорайона
Особо благоприятные территории
Территории средней пригодности
Не особо благоприятные территории
Площадка для сушки белья
Площадка для чистки вещей
Площадка для мусоросборников
Волейбольная площадка
Баскетбольная площадка
Легкоатлетический сектор
Площадка для тихого отдыха
Площадка для настольных игр
Площадка для детей до 7 лет
Игровой комплекс для детей от 7до 14 лет
Участки детских дошкольных учереждений
Наименование показателей
Численность населения
Норма жилищной обеспеченности
Плотность жилого фонда
Технико-экономические показатели
Магистральная улица магистрального значения
регулируемого движения
Магистральная улица районного
значения транспортно-пешеходная
Улица местного значения
Развертка по 1-й кольцевой ул.
схема Культурно-бытового обслуживания
Максимальный радиус обслуживания

ПиЗГТ Еременко.docx

Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
Направление (специальность) 08.03.01 Строительство
Кафедра«Экологическое строительство и городское хозяйство»Дисциплина Планировка и застройка городских территорий
на курсовой проект (работу)
Студент Ерёменко Денис Александрович
(фамилия имя отчество)
Срок представления работы (проекта)к защите 05.06.2020г.
Содержание расчетно-пояснительной записки:
Характеристика расположения микрорайона в структуре города и его природные условия Расчет основных параметров микрорайона
-расчет проектной численности населения микрорайона
-расчет жилого фонда и его распределение по типам жилых домов
-расчет вместимости объектов повседневного обслуживания
-расчет территориальных потребностей отдельных функциональных зон Характеристика принятого зонирования территории
Описание принятой транспортно-пешеходной сети Описание принятой системы благоустройства и озеленения Баланс территории микрорайона
Технико-экономические показатели проекта Список использованной литературы Приложения
Перечень графического материала: Ситуационная схема города; Генеральный план микрорайона М 1:1000; Схема функционального зонирования и культурно-бытового обслуживания; Схема анализа рельефа; Развертка по одной из улиц микрорайона М 1:500 (1000); Поперечные профили улиц и проездов М 1:200(500); Таблицы: а) экспликация; б) технико–экономические показатели; в) баланс территории микрорайона.
Дата выдачи задания «_» февраля 20г.
Руководитель работы(проекта)Н.В. Коростелева
подписьдатаинициалы и фамилия
Задание принял к исполнению Ерёменко Д.А.
Характеристика расположения микрорайона в структуре города и его природные условия 1
Расчет численности населения жилого фонда и территориальных потребностей отдельных зон 2
Расчет предприятий повседневного обслуживания населения 5
Характеристика принятого зонирования микрорайона 7
Описание принятой системы озеленения ..9
Технико- экономические показатели 10
Список литературы 11
Целью проекта «Планировка и застройка микрорайона» является закрепление теоретических основ дисциплины приобретение навыков пользования нормативно-справочными источниками овладение основами проектирования микрорайона являющегося исходным планировочным компонентом селитебной территории при разработке генерального плана города развитие самостоятельного творческого мышления при решении конкретных задач современного градостроительства.
-изучение комплекса основополагающих знаний в области планировки застройки и реконструкции населённых мест;
-освоение методов расчёта численности населения микрорайона и потребности в территориях для различных функциональных зон составление балансов территории микрорайона с определением его технико-экономических показателей
-овладение навыками архитектурно-планировочного проектирования жилых микрорайонов и их пространственной организации инженерной подготовки и оборудования территории особенностями планировки и застройки в различных климатических условиях.
В курсовом проекте «Планировка и застройка микрорайона» определяется количество и состав жилых и общественных зданий устанавливается наиболее рациональное распределение территории размещаются все его элементы – жилые дома культурно-бытовые и коммунальные учреждения зеленые насаждения физкультурные и другие площадки проектируются пути транспортного и пешеходного движения.
Характеристика расположения микрорайона в структуре города и его природные условия
Проектируемый микрорайон располагается рядом с центром города через один микрорайон влево от одной из набережных. С юга располагается ул. 1-я Кольцевая разделяющая микрорайон и административный центр города. С севера микрорайон граничит с другим микрорайоном однако у обоих есть одна общая особенность - оба принадлежат одному району города и магистраль городского значения не может их разделять что обеспечивает более доступную мобильность между ними.
Наветренной стороной является Запад подветренной- Восток.
Проектируемая малая архитектурная форма располагает всеми необходимыми удобнорасположенными для комфортного проживания местами.
Расчет численности населения жилого фонда и территориальных потребностей отдельных зон
Расчет численности населения
Предварительный расчет численности населения микрорайона выполняется исходя из площади территории микрорайона (S м2) и существующих нормативов плотности населения (P челга):
Удовлетворение потребностей населения микрорайона в жилищном фонде обеспечивается подбором и размещением на его территории соответствующего числа жилых домов. Общее количество жилой площади во всех домах должна соответствовать рассчитанному жилому фонду.
Жилой фонд микрорайона рассчитывается исходя из численности населения микрорайона и жилищной обеспеченности:
где N- численность населения H- норма жилищной обеспеченности
Расчетная жилищная обеспеченность – 20 м2чел.
Микрорайон застроен по следующему процентному соотношению жилых домов по этажности: 5 этажных домов – 43%; 9 этажных домов – 45%; 12 этажных домов – 12%.Расчетная жилищная обеспеченность – 20 м2чел.
Выполнен подбор секций жилых домов различной этажности:
5-ти этажные жилые дома
Sж. 5-ти этажных домов равна 51488 м2
Sж.секц.=1185м2- площадь 1-й секции 5-ти этажного дома
Расчетное количество секций 5-ти этажных жилых домов составит:
Sж. 9-ти этажных домов равна 53874 м2
Sж.секц.=2213м2 - площадь 1-й секции 9-ти этажного дома
Расчетное количество секций 9-ти этажных жилых домов составит:
Sж. 12-ти этажных домов равна 14366 м2
Sж.секц.=4520м2 - площадь 1-й секции 12-ти этажного дома
Расчетное количество секций 12-ти этажных жилых домов составит:
РАСЧЕТ УЧРЕЖДЕНИЙ КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей.
1 Расчет территорий необходимый для детских дошкольных учреждений.
Потребность в детских дошкольных учреждениях в поселениях-новостройках согласно СП 42.13330.2011 рассчитывается из расчета 100 мест на 1 тысячу жителей с размером земельного участка от 30 до 40 м2 на 1 место
В зависимости от вместимости яслей-сада. Потребность в детских яслях-садах составит:
По типовым проектам принимаются: два детских яслей - сада по 325мест
Всего: 2·325=650 мест.
Тогда площади земельных участков для детских яслей-садов составят: 650·35=22750 м2
Всего на территории микрорайона под детские ясли-сады необходимо:
2 Расчет территорий необходимых для общеобразовательных учреждений.
Потребность в общеобразовательных школах в поселениях-новостройках согласно СНиП 2.07.01 – 89* рассчитывается из расчета 180 мест на 1 тысячу жителей с размером земельного участка от 16 до 60 м2 на 1 место в зависимости от количества учащихся.
Потребность в школьных местах составит:
По типовым проектам принимается одно здание школы на 1200 учащихся.
Тогда площадь земельного участка для школы составят:
00·21=25200 м2 т.е. 252 га.
РАСЧЕТ КОЛИЧЕСТВА ХОЗЯЙСТВЕННЫХ И СПОРТИВНЫХ ПЛОЩАДОК ПЛОЩАДОК ДЛЯ ОТДЫХА ПЛОЩАДОК ДЛЯ ДЕТЕЙ
Необходимое количество и размеры хозяйственных и спортивных площадок площадок для отдыха площадок для детей принимаются в соответствии с нормами приведенными в таблицах 1-2.
Принято 7 площадок для сушки белья 7 площадок для чистки вещей 24 площадки для мусоросборников.
Приято 1 игровое поле 3 волейбольные площадки 3 теннисные площадки 3 баскетбольные площадки и 1 легкоалетический сектор с прямой беговой дорожкой.
Принято 25 площадок для тихого отдыха 24 площадки для настольных игр 22 площадки для детей возрастом до 7 лет и 5 игровых комплексов для детей от 7 до 14 лет и 24 игровые лужайки.
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ МИКРОРАЙОНА
Микрорайон застроен зданиями различного назначения и эксплуатационного режима поэтому с целью рационального использования площади разделены на отдельные функциональные зоны. Выделены следующие зоны:
жилая на которой размещают жилые дома с озелененными дворами и зелеными полосами между красной линией и линией застройки;
общественного центра и зоны размещения магазинов и предприятий культурно-бытового обслуживания;
детских дошкольных учреждений;
коммунально-хозяйственная;
Перечисленные зоны отделяются друг от друга полосами зеленых насаждений.
Для определения размеров каждой зоны составлен предварительный баланс территории микрорайона. При этом площадь жилой зоны установлена в соответствии с расчетом плотности жилого фонда а площадь обслуживающих учреждений - в соответствии с нормами СП 42.13330.2016
Предварительный баланс территории.
Общественный центр участки магазинов и предприятий общественного питания
Участки детских дошкольных учреждений
Территория микрорайонного сада назначена исходя из нормы 3-5 м2 :
м2 *5987= 23948м2 ~24га
Технико-экономические показатели.
Технико-экономические показатели проекта определены по законченному в тонких линиях проекту планировке микрорайона. Одним из основных его показателей является проектный баланс территории. Проектный баланс территории составляется по той же форме что и предварительный но отличается от последнего тем что составляется не по нормативным данным а путем непосредственных промеров по чертежу проекта планировки.
Проектный баланс территории микрорайона незначительно отличаться от предварительного.
Помимо проектного баланса территории микрорайона по проекту выведены технико-экономические показатели приведенные в таблице ниже.
Технико-экономические показатели
Наименование показателей
Численность населения
Норма жилой обеспеченности
Плотность жилого фонда
Список использованной литературы.
Казнов С.Д. Казнов С.С. Благоустройство жилой зоны городских территорий: Учебное пособие для студентов обучающихся по направлению подготовки «Строительство» (653500) С.Д. Казнов С.С. Казнов. – М.: Изд-во АСВ 2009. – 221 с.
Казнов С.Д. Инженерное благоустройство микрорайонов: Учеб. пособие С.Д. Казнов. – Н. Новгород: Изд-во Нижегород. ун-та 1992. -159 с.
Малоян Г.А. Основы градостроительства Учебное пособие: - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов2008 – 152 с.
Николаевская И.А. Благоустройство территорий : Учеб. пособие И.А. Николаевская. – 2-е изд. испр. - М.: Акад. 2006. – 269 с.: ил.
СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. – М.: ГУП ЦПП 2011 56 с.
СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*– М.: ГУП ЦПП 2016 14 с.
СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75. М.: ГУП ЦПП 2016 36 с.

ПиЗГТ 15,05,20.docx

Селитебные территории должны обеспечить хорошие санитарно-гигиенические условия жизни населения учитывающие природно-климатические особенности данного места: рельеф инсоляцию территории микрорайона ветровой режим территории уровень шума загрязненность атмосферы выбросами транспорта и промышленности состояние естественного ландшафта особенности климата. Проектировщику в нашей стране приходится иметь дело с самыми различными природными и климатическими условиями. Жизненные требования пригодные в условиях одного климата могут быть непригодными для других климатических районов. Так в северных регионах здания и территории на которых они расположены требуют как можно больше солнечного освещения тепла; в южных районах наоборот их нужно защищать от излишнего перегрева. В одних районах требуется защита от сильных ветров в других — необходимо активное проветривание.
Приступая к проектированию жилого микрорайона следует учитывать перечисленные факторы. Особенно большое значение они имеют при выборе этажности плотности и планировочной структуры застройки. Обычно площадь территории микрорайона указывается в проектном задании. При этом учитывается только территория занимаемая жилой застройкой и участками общественных учреждений микрорайонного значения. Если в пределах разрабатываемого микрорайона предусматривается размещение общественных учреждений городского или районного значения (клубы кинотеатры поликлиники универмаги и т. п.) площадь участков названных учреждений вычитывается из общей площади микрорайона. Полученная величина территории жилого микрорайона и служит основой для всех дальнейших расчетов по микрорайону.
Снижение стоимости градостроительных решений
Главнейшие пути снижения стоимости в градостроительстве следующие:
) Правильный выбор территории для строительства новых и развития существующих городов;
) Рациональное размещение промышленных предприятий на городских территориях;
) Правильная организация складского хозяйства;
) Целесообразная организация территории внешнего и внутригородского транспорта;
) Рациональная застройка жилых районов и микрорайонов
Факторы влияющие на экономику планировочных решений
Основными факторами определяющими экономичность решения планировки и застройки жилых районов и микрорайонов являются:
этажность жилой застройки;
секционность жилых зданий;
плотность жилого фонда;
вместимость объектов культурно-бытового обслуживания и степень их кооперирования.
Рассчитываются и сопоставляются удельные показатели капитальных вложений и эксплуатационных затрат по следующим элементам городского строительства (в расчёте на I м жилой или полезной площади):
) объекты культурно-бытового обслуживания;
) инженерная подготовка и вертикальная планировка территории;
) инженерное оборудование с учётом внеплощадочных сетей;
) дорожная сеть с учётом внеплощадочных дорог;
) общественный транспорт;
) зелёные насаждения;
) внешнее благоустройство (малые формы);
) фасады связанные со сносом строений;
) расходы связанные с повышением напора воды в сетях водопровода;
) стоимость земельного участка
Показатели удельных эксплуатационных затрат по жилым зданиям различной этажности рекомендуется устанавливать в результате расчёта и сопоставления следующих расходов:
) административно-управленческих;
) на содержание лестниц и мест общего пользования;
) на содержание лифтов;
) на текущий и капитальный ремонт;
) на амортизационные отчисления.
Для установления наиболее экономичной этажности застройки в пределах от 2 до 16 этажей достаточно разработать и сопоставить три схемы предусматривающие застройку домами в 5 9 и 16 -этажей так как по показателям строительных и эксплуатационных затрат они являются наиболее экономичными в каждой из трёх групп застройки:
- 5-ти этажные для 2-5 этажной застройки;
- 9-ти этажные для 6-9 этажной застройки;
- 16-ти этажные для 10-16 этажной застройки.
Снижение стоимости строительства многосекционных зданий происходит за счет уменьшения удельной (на 1 м2 полезной площади) площади торцовых стен. Увеличение среднего количества секций в зданиях с 3-5 до 5-7 позволяет снизить стоимость 1 м2 жилой площади на 15% а общую стоимость жилищно-коммунального строительства в жилом районе – на 1% (в расчете на 1м2 жилой площади).
Социально-экономические характеристики жилой застройки различной этажности
Малоэтажная застройка.
Наибольшее распространение получила в сельских населенных пунктах малых городах и в периферийной или пригородной зоне крупных городов.
Достоинства: связь с землей индивидуальная архитектура и планировка возможность последующего изменения (достройка) дома собственное парковочное место и др.
Недостатки:низкая плотность населения растянутость транспортных и инженерных коммуникаций высокая стоимость строительства и обслуживания увеличение времени на пешеходные передвижения.
Для повышения плотности населения и применяютблокированную или ковровуюзастройку подобная застройка нивелирует недостатки и сохраняет все достоинства малоэтажного жилья. Малоэтажная высокоплотная застройка все активнее применяется для освоения городских территорий так как по плотности она сопоставима с многоэтажной.
Жилая застройка средней этажности (3 – 5 этажей).
Очень широко распространенный тип городской застройки.
Достоинства:- возможно достижение высокой плотности при сохранении контакта с землей.
Если говорить о типовой 5-этажной застройке 50 –60-х гг. в СССР то основной ее
Недостаток- это монотонность и эстетическая неполноценность жилой среды.
Многоэтажная застройка (от 6-ти этажей и выше).
Данный тип застройки в настоящее время преобладает в крупных и крупнейших городах.
Достоинства: высокая интенсивность использования территорий минимизация расходов на транспортные инженерные коммуникации и благоустройство относительно низкая стоимость жилья (с учетом стоимости земли и расходов на коммуникации).
Недостатки:недостаточная связь с внешней жилой средой; ограниченная инсоляция жилых территорий увеличение стоимости строительства и эксплуатации за счет необходимости устройства лифтов (при этажности выше 10 этажей незадымляемой лестницы).
Высотная застройка (более 75 м).
Достоинства: возможность создания вертикальной доминанты в общей композиции застройки как правило привлекательный вид из окна.
Недостатки: экологическая неполноценность жилья.
Высотные здания имеют существенные особенности: высокая нагрузка на несущие конструкции значительные горизонтальные (ветровые) нагрузки необходимость создания дополнительных инженерных узлов (технических этажей) повышенные требования к пожарной безопасности и др. Считается что экономически целесообразно ограничиваться высотой жилого строительства в 100 м. При необходимости создания выразительного силуэта (имиджа) города высокой стоимостью пренебрегают но чаще всего высотными строят не жилые а офисные здания.
Разноэтажная застройка.
Достоинства:высокая плотность экономичность разнообразие типов жилья; широкие возможности для формирования выразительного силуэта
Основной вид жилых зданий массового строительства в городах и поселках городского типа - многоквартирные дома средней этажностью и многоэтажные - в основном в 5 и 9 этажей. При выборе этажности многоквартирных жилых домов наряду с градостроительно-архитектурными первостепенное значение имеют экономические факторы (устройство лифтов мусоропроводов и др. существенно удорожающих возведение и в особенности эксплуатацию жилых зданий). В домах до 5 этажей (в климатических северных районах и южном до 4 этажей) не требуется устройства лифтов целесообразно используются конструкции фундаментов стен покрытий. Застройку 5 (4)-этажными домами широко применяют в малых средних и частично в больших городах (с населением 50 - 250 тыс. чел.) и в поселках (на 10 и более тыс. чел.) что позволяет достаточно целесообразно использовать территорию инженерные сети благоустройство и транспорт населенных мест такой величины.
Как показали специальные исследования в крупных и крупнейших городах (с населением 500-1000 тыс. и более) применение жилых 9-16-этажных зданий сокращает территорию застройки увеличивает плотность расселения уменьшает пробеги транспорта сокращает протяженности путей к местам приложения труда и инженерных сетей а также создает условия для эффективного использования конструкций и технического оборудования зданий.
Дальнейшее повышение этажности жилых домов (до 20 - 26 - 30 этажей) помимо увеличения числа лифтов вызывает необходимость усиления несущих конструкций усложнение и удорожание инженерного оборудования (отопления водоснабжения и др.) противопожарных мероприятий и увеличение эксплуатационных затрат. Применение домов такой этажности допустимо в столицах городов и крупных мегаполисах при соответствующих градостроительных архитектурных и технико-экономических обоснованиях.
Экономика проектного решения застройки
Экономические требования включают:
рациональное использование территории жилых районов с созданием необходимых для каждого вида населенных мест плотностей жилого фонда;
экономичность трасс инженерных сетей систем улиц проездов;
вертикальную посадку зданий на местности с учетом рельефа и др. местных условий.
Проектные решения по планировке и застройке жилых районов и микрорайонов оценивают технико-экономическими показателями: общей площадью территории га; количеством проживающего населения чел; количеством общей жилой площади м2; средней жилищной обеспеченностью м2чел; плотностью населения челга; плотностью жилищного фонда м2га; площадью (плотностью) застройки %.
)Коэффициент жилой застройки нетто(процент жилой застройки) определяющаяся процентным отношением территории непосредственно занятой застройкой к жилой части территории микрорайона то есть к территории микрорайона за вычетом микрорайонных садов физкультурных площадок участков школ детских яслей-садов зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений.
Кжил.застр.нетто=(SзастрSжил.части)
)Плотность жилой застройки нетто(м2га) определяющаяся отношением территории непосредственно занятой застройкой к жилой части территории микрорайона то есть к территории микрорайона за вычетом микрорайонных садов физкультурных площадок участков школ детских яслей-садов зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений.
Ржил.застр.нетто=(SзастрSжил.части)
)Жилой фонд.Удовлетворение потребностей населения микрорайона в жилищном фонде обеспечивается подбором и размещением на его территории соответствующего числа жилых домов. Общее количество жилой площади во всех домах должна соответствовать рассчитанному жилому фонду.
Жилой фондмикрорайона рассчитывается исходя из численности населения микрорайона и жилищной обеспеченности:
где N- численность населения микрорайона;
H– расчетная жилищная обеспеченность – 20 м2чел.
)Плотность жилого фонда нетто– определяется количеством квадратных метров жилой площади приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона
Pжил.фонда нетто=Fм2жил. площади1га жил.частитерритории
)Плотность населения нетто– количество жителей приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона
Pнаселения нетто=Nжителей1га жил.частитерритории
Кроме этих показателей нетто в планировочной практике применяются показатели того же наименования но брутто то есть с отнесением всех указанных количественных величин не к жилой части территории микрорайона а ко всей его территории.
Для общей характеристики плотности населения всей селитебной территории города применяется показатель - селитебная плотность населения то есть количество жителей на 1 га селитебной территории.
Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц по осям проездов или пешеходных путей по естественным рубежам а при их отсутствии — на расстоянии 3 м от линии застройки.
Правильный выбор этажности жилых домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение как в экономическом градостроительном и архитектурном отношении так и для решения социальных задач обеспечения необходимых благоприятных условий жизни и жизнедеятельности населения.
Средняя этажность застройки определяется по формуле:
Эср=100(а11 + а22+ + аnn)
гдеа1а2 аn– удельный вес жилой площади в одно- двух- n-этажных зданиях в %;
2 n– количество этажей в жилых домах.
Технико-экономические показатели курсового проекта
Технико-экономические показатели проекта определяются по законченному в тонких линиях проекту планировке микрорайона. Одним из основных его показателей является проектный баланс территории. Проектный баланс территории составляется по той же форме что и предварительный (см. табл. 1) но отличается от последнего тем что составляется не по нормативным данным а путем непосредственных промеров по чертежу проекта планировки.
Таблица 1.Баланс территории микрорайона
Общественный центр участки магазинов и предприятий общественного питания
Участки детских дошкольных учреждений
Проектный баланс территории микрорайона не должен значительно отличаться от предварительного. В случае больших расхождений в проекте планировки вносятся соответствующие исправления или изменения проектного баланса специально обосновываются.
Помимо проектного баланса территории микрорайона по проекту должны быть выведены технико-экономические показатели приведенные в таблице 2.
Таблица 2.Технико-экономические показатели
Наименование показателей
Численность населения
Норма жилой обеспеченности
Плотность жилого фонда

Чертеж1.dwg

Красная линия застройки
Зона жилой застройки
зона микрорайонного сада
Зона микрорайонного центра
Рлощадки для сушки белья
Площадки для чиски вещей
Хозяйственные площадки
Площадки для отдыха взрослых и детей
Красные линии застройки
Баскетбольная площадка
Площадки для тихого отдыха
Площадки настольных игр
Игровой комплекс для детей 7-14 лет
Легкоатлетический сектор с прямой беговой дорожкой
Гимнастическая площадка
Схема ген. плана города 1:10000
схема функционального зонирования и озеленения города
схема транспортной сети и КБО
поперечные профили улиц.
687б- 270800.62-2-12 -КР
Проект планировки города с населением 85000 человек
Технико-экономические показатели
Баланс территории города
Численность населения города
Площадь селитебной территории
Плотность населения селитебной территории
Наименование показателей
А. Селитебная территория
Общегородские зеленые насаждения
Предприятия коммунально-складского хоз-ва
Инженерные сооружения
Территории внешнего транспорта
Производственные территории
лесопарки в пределах городской черты
Территория общественных центров
Площадь территории города в границах городской черты
Микрорайоны и кварталы
Б. Промышленная территория
В. Ландшафтно-рекреационная территория
Отдельные древесные посадки
Древесные насаждения
Проект планировки микрорайона на 5987 жителей
Условные обозначения
Центр коммунально- бытового обслуживания микрорайона
Проектируемый микрорайон
Зона многоэтажной застройки
Зона застройки средней этажности
Зона малоэтажной застройки
6807Б-08.03.01.-17-КП
Проект планировки микрорайона с населением в 5987 человек
Генеральный план М 1:1000
Отдельные кустарниковые насаждения
Отдельные древесные насаждения
схема функционального зонирования и пригодности рельефа
культурно-бытового обслуживания
поперечные профили улиц
Проект планировки микрорайона ч населением в 5987 человек
Схема функционального зонирования
Схема пригодности рельефа
Зона детских дошкольных учереждений
Зона центра культурно-бытового обслуживания
Зона парка микрорайона
Особо благоприятные территории
Территории средней пригодности
Не особо благоприятные территории
Площадка для сушки белья
Площадка для чистки вещей
Площадка для мусоросборников
Волейбольная площадка
Легкоатлетический сектор
Площадка для тихого отдыха
Площадка для настольных игр
Площадка для детей до 7 лет
Игровой комплекс для детей от 7до 14 лет
Участки детских дошкольных учереждений
Численность населения
Норма жилищной обеспеченности
Плотность жилого фонда
Магистральная улица магистрального значения
регулируемого движения
Магистральная улица районного
значения транспортно-пешеходная
Улица местного значения
Развертка по 1-й кольцевой ул.
схема Культурно-бытового обслуживания
Максимальный радиус обслуживания